Рад под дозвољеним правима развоја (ПД) ако проширујете или реновирате свој дом омогућава вам уштеду времена и новца избегавајући потребу за дозволом за планирање. Али шта је дозвољени развој и како можете рећи да ли ће се ваш пројекат квалификовати за то?
Сазнајте шта је могуће помоћу нашег практичног водича; покрива све, од дозвољеног развоја, до најновијих ажурирања Владе од пандемије Цовида, до савјета о свим ограничењима с којима се можете суочити. Ако сте проширење куће или се приближава а реновирање куће сазнајте све што требате знати у нашим посвећеним водичима.
- Сазнајте више о дозвољена развојна права и проширења у нашем посвећеном водичу
Која су дозвољена развојна права?
Дозвољена развојна права су аутоматско издавање урбанистичке дозволе која дозвољава извођење одређених грађевинских радова и промене намене без подношења захтева за планирање.
Већина кућа има дозвољена развојна права, али станови и мезонети не, па је потребна дозвола за планирање.
Иако је неопходно да се прво обратите локалном већу, дозвољена развојна права треба да вам дају аутоматску дозволу за планирање за:
- Када планирате а мали наставак;
- Када планирате а једноспратни наставак;
- Када планирате а двоспратни продужетак;
- Рушење;
- Одређене промене употребе;
- Када планирате а лчесто претварање;
- Када планирате а конверзија гараже;
- Када планирате а конверзија подрума.
- Изгради трем мање од 3м³
- Извршите унутрашње измене
- Уградите соларне панеле
- Инсталирајте сателитске антене
- Ставити у кровне светиљке или мансардни прозори који не гледају на аутопут
- Ставите нова врата или прозоре
- Нови погон направљен од порозних материјала или од непорозних материјала, ако је предвиђена дренажа
С тим у вези, требали бисте бити свјесни сљедећих чињеница:
- Дозвољена развојна права се редовно ажурирају, па питајте ваше локалне власти за планирање за најновије детаље;
- Балкони, веранде и платформе (изнад 30 цм) нису обухваћени дозвољеним правима развоја;
- Дозвољена развојна права се не примењују аутоматски на заштићена подручја или наведене зграде;
- Дозвољена развојна правила разликују се у Енглеској, Велсу, Северној Ирској и Шкотској и могу се разликовати међу локалним властима, па увек проверите пре него што наставите са пројектом.
Која су најновија ажурирања?
Стамбени блокови и сада се могу продужити према горе, до два спрата
Најновије ажурирање ПДР -а укључује проширења на два спрата. Сада ће се издати грађевинска дозвола за проширење намјенских станова и стамбених блокова до два спрата, што је промјена која ће помоћи у изградњи пространијих и удобнијих кућа. На снази од 1. августа 2020. *
Белешка: још увек морате да поднесете званичан захтев свом локалном органу за планирање за потврду о свим догађајима који су у питању. Такође, радови се могу изводити на зградама висине највише три спрата. 30 метара је висина пресека за проширену зграду.
Брз процес одобравања проширења на два спрата
Сада је на снази и убрзан процес одобравања проширења на два спрата, објављено 21. јула 2020. што чини додавање двоспратног спрата далеко бржим него обично. На снази од септембра 2020. **
Више слободе за самоизградњу станова
То значи да ће они који желе да се упусте у још изазовнији пројекат изградње куће имати више слободе да то учине. Најновије помињање у Министарству стамбених заједница и локалној управи Планирање изјаве о будућности, „подржаћемо оне који желе да изграде своје куће како би пронашли земљишне парцеле и пружићемо помоћ парохијским саветима и суседским форумима који желе да изграде мали број домова како би својим заједницама омогућили органски раст, пружајући домове за следећу генерацију и оне који то желе смањити. '*
Као што је горе поменуто, увек двоструко проверите сва ограничења код локалних власти пре свих грађевинских радова.
Где се могу ограничити дозвољена развојна права?
У неким подручјима земље, опћенито познатим као „означена подручја“, дозвољена развојна права су више ограничена, па ћете морати поднесите захтев за дозволу за планирање за одређене врсте послова за које није потребна примена у другим областима.
Ове области укључују:
- Заштићена подручја, као што је горе поменуто;
- Национални паркови;
- Области изузетне природне лепоте;
- Локалитета Свјетске баштине;
- Норфолк или Суффолк Броадс.
Неки локални органи за планирање такође могу уклонити нека од ваших дозвољених развојних права издавањем упутства „Члан 4“. То може бити зато што је карактер подручја од признатог значаја (као што је конзерваторско подручје) и био би угрожен неограниченим радовима.
То ће значити да морате поднети а апликација за планирање за посао коме обично није потребан. Ако нисте сигурни, обратите се локалном органу за планирање.
Следеће такође није обухваћено:
- Балкони
- Веранде
- Подигнуте платформе (изнад 300 мм)
- Погон направљен од непорозних материјала (тј. Асфалт)
Како да проверите да ли се ваш пројекат квалификује за дозвољена развојна права
Владин портал за планирање има веома користан интерактивни алат то ће вам омогућити да брзо откријете који пројекат - или део вашег пројекта - може бити дозвољен према дозвољеним правима развоја или захтева дозволу за планирање. Можете сазнати више о планирање дозвола у нашем водичу.
Ако имате дозвољена развојна права, да ли морате да поднесете апликацију за планирање?
Тамо где постоји релевантно дозвољено право развоја, нећете морати да се обратите локалној служби за планирање ради добијања дозволе. Међутим, у неким случајевима може бити потребно прво добити одобрење за планирање од локалне власти за планирање прије извођења радова за које се сматра да су дозвољени развој и дозвољена развојна права неће надјачати вашу обавезу придржавања других дозвола, прописа или пристаје. Наш савет? Увек се обратите локалном већу пре него што наставите и прибавите Сертификат о законитом развоју (види доле).
Шта је цертификат о законитом развоју?
Укратко, ако желите доказ да је ваш пројекат дозвољен према дозвољеном развоју и да му није потребна дозвола за планирање, можете се пријавити локалном већу путем Услуга пријављивања на Интернету за планирање за цертификат о законитом развоју (ЛДЦ). Ово може бити згодан комад папира који ћете имати у будућности када продајете своју кућу.
Пријава би требала садржавати довољно информација да вијеће одлучи о пријави - онолико колико бисте препоручили за пријаву планирања је препоручљиво - или се може одбити. За савет питајте службенике за планирање ваше ЛПА. Постоји накнада.
Ако је ваша пријава за ЛДЦ делимично или у потпуности одбијена, можете се жалити Инспекторату за планирање.
Више информација о пројекту:
- Куће су се трансформисале без дозволе за планирање
- Како исећи цена продужења
- Како пројектно управљати доградњом или реновирањем
*Садржи информације о јавном сектору лиценциране према Опен Говернмент Лиценсе в3.0
** Најновије вести Владе да се домови продуже према горе