Хипотеке за самозапошљавање ће бити нешто о чему размишљате ако радите за себе или водите предузеће. Али с обзиром на то да ће већина самозапослених људи искусити одређена колебања у приходу и износу папирологија која вам је потребна може бити збуњујућа, добијање прве хипотеке док радите за себе може изгледати застрашујуће. Такође, могли бисте бити забринути да бисте могли бити дискриминисани и то проналажење најбољег хипотекарног уговора биће тешко.
Будите уверени: хипотека за самозапошљавање вам је надохват руке - али морате све то осигурати ваши записи су уредни и ажурни и да сте спремни да разговарате о својим финансијама са хипотеком Брокер. Детаље сазнајте у наставку.
Нисте сигурни колико ћете моћи да позајмите? Удружили смо се са стручњацима за хипотеку на мрежи Хабито; користити своје мрежни алат за поређење испод.
Хипотека за самозапошљавање: колико је тешко добити исту?
У теорији, ако сте самозапослени, можете добити исте хипотеке као неко ко има плату. Нисте ограничени на било коју врсту хипотеке, нити постоје посебне хипотеке за самозапослене. У пракси, оно што често узрокује потешкоће при добијању хипотеке је недостатак поузданих података о приходима, или велики флуктуације у приходима које самозапослено лице не може објаснити на начин на који ће хипотекарни зајмодавац пронаћи задовољавајуће.
Дакле, да ли је теже добити хипотеку ако сте самозапослени? Одговор је: може бити. Ако планирате куповину куће и радите за себе, мораћете да водите брижљиву евиденцију свих својих финансија за најмање две године. Хипотекарни посредници и зајмодавци више воле да виде јасну и поуздану евиденцију, па је препоручљиво запослити рачун како бисте водили евиденцију.
Међутим, „самозапошљавање“ може значити различите ствари, и што је сложенија структура ваше компаније, више је обруча за прескакање да бисте добили хипотеку. У наставку прочитајте више о специфичним захтевима различитих врста самозапошљавања.
Добијање хипотеке као самостални трговац
Бити трговац појединац далеко је најједноставнији аранжман за самозапошљавање, а то, пак, олакшава добијање хипотеке. Осим двогодишњих рачуна, од ХМРЦ -а ћете морати добити образац под називом СА302, који наводи вашу зараду, добит и доспјеле порезе. Сада је немогуће добити хипотеку ако нисте платили сав порез или ако изгледа да избегавате плаћање пореза, па се уверите да је у том одељењу све савршено. Такође, имајте на уму да ХМРЦ може бити спор у обради и слању докумената, па дајте добрих неколико седмица да стигне.
Добијање хипотеке ако поседујете друштво са ограниченом одговорношћу
Ако је ваше предузеће регистровано као друштво са ограниченом одговорношћу, а ви сте директор (или један од неколико директора), онда је највероватнији сценарио да сте плаћени плату коју сте себи одредили, као и дивиденде из добити, док се остатак профита чува на рачуну предузећа - они се називају задржани профит. Сада изазов може бити проналажење зајмодавца који ће узети у обзир и вашу плату и дивиденде, и задржану добит. Неки зајмодавци ће то учинити, али не много. Дакле, најбоља ствар коју можете учинити да повећате своје шансе за добијање хипотеке је повећање плате (ако само привремено) пре него што се пријавите. Већина директора компанија има тенденцију да себи исплаћује мање плате како би била порески ефикаснија, али прениска плата може ометати ваше шансе за хипотеку.
Добијање хипотеке када сте самозапослени: наши врхунски савети
- Унајмите овлашћеног рачуновођу и уверите се да су они потписали вашу финансијску евиденцију;
- Одржавајте здрав кредитни резултат: никада не пропустите отплате; ако имате кредитну картицу, побрините се да извршите више од минималних отплата;
- Будите спремни да детаљно разговарате о својој заради и проверите да ли можете да објасните све падове прихода. Што бољу идеју коју можете дати свом брокеру или зајмодавцу о томе како ваше предузеће функционише, веће су ваше шансе да обезбедите хипотеку.
- Покушајте да саставите што више депозита; као и у свим другим случајевима подношења захтева за хипотеку, што више депозита имате, боље хипотекарне стопе ћете моћи да приступите.
Поновна хипотека када сте самозапослени
Поновно залагање када самозапослени не би требало да представља проблем, осим ако су се ваше околности драстично промениле, нпр. ваш посао је био реструктуриран у великој мери, продат или се природа онога што радите као трговац/компанија променила квалитативно, са још нејасним резултати.
Међутим, ако је све остало исто, са сталним нивоом прихода, не бисте требали имати разлога за бригу.
Ако сте постали самозапослени између куповине прве куће и подношења захтева за хипотеку за другу, мораћете имати исту евиденцију (тј. двогодишње рачуне) пре поновне хипотеке, баш као што бисте то урадили при куповини прве својство. Неки зајмодавци ће прихватити евиденцију од 12 месеци ако ваша зарада је добра.
Упоређивање хипотека
Да ли су ваши рачуни у реду и спремни за корак? Нека стручњаци за хипотекарне послове Хабито олакшају претрагу; користите њихов доњи мрежни калкулатор да бисте стекли представу о најбољем хипотекарном послу за вас, а затим разговарајте са саветником непристрасне савете о преузимању хипотеке, помоћ у тражењу најбољих понуда и одговоре на ваша питања имати. Они могу користити своје инсајдерско знање за преговарање о најбољој понуди на основу ваше финансијске историје и тренутног статуса.
- Купујте под хипотеком
- Хипотекарни посредници: водич за постизање најбољег хипотекарног уговора
