Трошкови обнове куће: колико кошта реновирање куће?

Ако размишљате о обнови или преуређењу куће, трошкови обнове куће су једно од највећих питања. Враћање старог или датираног дома у некадашњи сјај није посао за фискално слабе људе и ако се надате да ћете живети у кућу која ће годинама доћи и учинити је лепим, функционалним домом за вашу породицу, мораћете да одвојите време да је обновите прописно. Чак и промена куће која је изграђена у последњих неколико деценија могла би представљати финансијске препреке за неупућене.

Па како можете ажурирати свој простор а да притом не банкротирате?

Да бисмо вам помогли у расподели средстава без трошења буџета, ево практичног водича за буџетирање трошкова обнове и преглед за довршавање најчешћих пројеката.

А када завршите са буџетом за обнову куће, погледајте наш корак по корак водич за реновирање куће.

Основе буџета за обнову

1. Трошкови обнове надилазе рад и материјал

Приликом састављања буџета за обнову не заборавите узети у обзир скривене или додатне накнаде изван стандардне радне снаге и материјала. Ствари попут дизајнерских радова, добијања дозвола, обезбеђења финансирања или спровођења анкета ће све додатно допринети.

Такође је добра идеја да погледате своју тренутну полицу осигурања да видите да ли ће ваша обнова бити покривена према вашем постојећем плану. Редовно осигурање власника кућа неће увек покрити велики пројекат обнове-посебно ако ће некретнина неко време бити празна. У том случају потражите осигурање које покрива празне зграде или чак осигурање локације. Након што је реновирање завршено, можда ћете такође морати да повећате полису осигурања својих власника ако је обнова значајно променила вредност вашег дома.

2. Уложите свој буџет, посебно за старије домове

Увек је добра идеја да свој буџет смањите за најмање 10 до 15 одсто приликом реновирања, посебно ако живите у старијој кући која можда има скривених проблема.

Боб Ернст, власник ФБН Цонструцтион из Бостона, истиче: „Старије куће често имају системе и инфраструктуру не испуњавају тренутне кодове, очекивања ефикасности и/или их је потребно поправити у смислу оловне боје или цеви, азбеста, итд. То су трошкови због којих већина људи није узбуђена, али су ипак потребни у многим случајевима. "Често ова питања неће бити позната док радови на кући не почну, па трошкови за њихово поправљање вероватно неће бити урачунати у оригиналну понуду вашег извођача или градитељ.

Ернст додаје да, осим скривених проблема са застарјелим или опасним материјалима, несавршеност старијих домова такође може повећати буџет и рокове. "Рад са старијим гипсом и неравним површинама отежава прављење неких детаља на време", каже он.

3. Добијте више цитата

Један од најбољих начина да будете сигурни да ћете добити поштену цену материјала и трошкова рада за своје реновирање је да добијете понуде од више пружалаца услуга. На тај начин ћете стећи праву идеју о стопи вашег посла.

Иако може бити у искушењу да изаберете дизајнерску фирму, водоинсталатера или извођача радова са најнижом ценом понуде, ова стратегија уштеде може имати негативан ефекат ако се пројектом лоше управља или посао није обављен прописно. Важно је осигурати да ограничења буџета уравнотежите квалитетним радом и да ниска цијена не указује на недостатак искуства или стручности.

Најбољи начин да се уверите да имате поуздане трговце? Претходно истражите њихову позадину. Сазнајте о њиховим професионалним сертификатима, акредитивима и чланству у локалним удружењима преко организација попут Национално удружење индустрије преуређења, Национално удружење градитеља кућа или Национална кухиња и купатило Удружење. Такође је добра идеја да прочитате рецензије на веб локацијама попут Хоузз -а или Фацебоока и увек тражите (и проверите!) Референце. Увек се исплати унапред платити мало више за квалитетне, поуздане извођаче.

Подјела трошкова за заједничке пројекте преуређења

Трошкови дозвола

Један од првих трошкова које ћете имати приликом реновирања је трошак повлачења дозвола за ваш пројекат, који се врши преко вашег локалног грађевинског одељења. Ово ће морати да се уради пре него што започнете било који посао. Када се ваше реновирање заврши, биће вам потребна инспекција да бисте се уверили да су посао обављени према локалним кодовима и да бисте добили сертификат о усељености.

Према Националном удружењу индустрије преуређења, „Иако се грађевински прописи разликују од земље до земље, дозвола јесте генерално потребно за пројекте преуређења који укључују промене постојећег габарита зграде, електричног система или водовод. За додавање нових прозора на постојеће зидове обично је потребна дозвола. Вероватно ће вам требати дозвола за било који пројекат који превазилази једноставну поправку или естетску надоградњу, као што су:

• додавање потпорних зидова или рушење носивих зидова,
• бетонски базен у тлу или тријем/палуба,
• замена крова,
• дворишна шупа или
• бетонски тротоари, прилази и плоче "

Дозволе се често рачунају на основу цене материјала и рада, и/или величине имовине, а разликују се од града до града. У Норвалку, Цонн., На пример, цена грађевинских дозвола износи 13 долара по сваких 1.000 долара потрошених на рад и материјал (са минимално 75 УСД), плус 25 УСД накнаде за потврду о усељености. У Иссакуах -у, Васхингтон, трошкови такође зависе од трошкова пројекта. Дозвола за преуређење купатила од 20.000 долара коштала би 365 долара. За пројекат вредан 5000 УСД, очекујте накнаде за дозволу од 126,85 УСД. Пошто се дозволе повлаче пре него што посао почне, трошкови се израчунавају на основу предложених буџета.

Иако одговарајуће издавање дозвола може бити скупо, обављање послова без дозволе је незаконито и може бити много скупље од накнаде за првобитну дозволу. На пример, град Чикаго наплаћује 5.000 долара дневно за све радове на преуређењу који превазилазе обим повучене дозволе.

Колико кошта додавање додатка?

Додавање додатка дому ће додати толико потребан простор и могао би повећати вредност вашег дома. Међутим, трошкови изградње додатка увелико ће варирати у зависности од величине и обима пројекта. Према Тхумбтацк.цом, просечна цена додатног дома је око $25,000, са ниским ценама $10,000, а врхунац долази у $80,000. Ако се одлучите за луксузну завршну обраду, укључите дизајнера или архитекту у свој пројекат, градите двоспратну кућу додатак и/или потреба за куповином новог намештаја за додатак, међутим, трошкови могу далеко премашити 80.000 УСД.

Колико кошта израда отвореног тлоцрта?

(Кредит за слику: Кирсти Нобле)

Једна од најпопуларнијих измена старог дома је отварање стамбеног простора у приземљу ради стварања отвореног тлоцрта.

Опет, тачни трошкови уклањања зидова ће зависити од вашег дома и ствари попут:

• Без обзира да ли је зид носив или не
• Ако у зиду има водовода и струје
• Без обзира на то да ли ћете морати да поправите или довршите подове на месту где је некада био зид.
• Ако је ваш дом једна или две приче.

Без обзира на то да ли је зид носив или не, највећи утицај ће имати на ваш буџет. За зидове који нису носиви, очекујте да ће се трошкови кретања од 400 до 1.500 долара за уклањање зида. За уклањање носивог зида и постављање потпорне греде трошкови се крећу од 3.000 до 10.000 УСД+. Цене су обично на вишој страни тог распона за двоспратне куће.

(Кредит за слику: Брент Дарби)

Трошкови поправке и замене прозора

Прозори су веома важни за укупни карактер некретнине, као и за енергетску ефикасност вашег дома. Ако пропуштају хладан ваздух зими, или воду током јаке кише, можда је време да их надоградите.

Ако су прозори неоштећени без поправке, а тренутно су са једноструким стаклом, ово би могла бити добра прилика да их надоградите на јединице са двоструким стаклом и побољшате ефикасност вашег дома. Алтернативно, секундарно застакљивање може се додати прозорима са једним стаклом како би се смањио губитак топлоте и пренос звука.

Ако одлучите да промените прозоре, покушајте да стил и материјале прилагодите карактеру вашег дома. Дрвени прозори су најчешћи у историјским кућама, али су и скупљи од винилних верзија.

Без обзира да ли ћете изабрати потпуну замену прозора (укључујући оквир прозора) или џепне замене које користе постојећи оквир, такође ће утицати на ваш буџет. Ако су прозорски оквири и крила у добром стању, можда ћете се моћи извући и замијенити џепове. Међутим, ако су ваши прозорски оквири иструнули или истрошени, потпуни заменски прозор биће бољи избор.

Ако желите унети више светлости у дом, размислите додавањем двокрилних или клизних врата. Ово су популаран избор за проширење кухиње и заиста ће променити начин на који користите простор због бољег повезивања са вртом.

Одређивање цене посла:

• Поправка дрвених прозора (крпљење боје и санирање трулежи) може се обавити „уради сам“ за испод 150 долара
• За замену оригиналних дрвених прозора, буџет од $800 по јединици укључујући инсталацију
• Уградња винилних прозора коштаће од $200+
• Замена француских врата коштаће око $500, плус инсталација

Начини уштеде новца

• Замените прозоре само ако је потребно и сачувајте и поправите оригиналне прозоре.
• Рано третирајте труло дрво, а затим употријебите учвршћивач и пунило за обнову прозорских оквира.
• За понуде се обратите локалним столарским компанијама. Ако их ангажујете за друге послове око куће, можда ћете моћи да преговарате о бољем послу.

Колико кошта изолација куће?

Изолација вашег дома не само да ће учинити да се осећа топлије, већ ће смањити и губитак топлоте и спречити расипање енергије. Срећом, већина метода изолације није прескупа и обично се може извести „уради сам“, што значи да брзо штедите на рачунима за гријање без превише трошкова.

Почните са поткровљем где се процењује да се четвртина топлине у кући губи. Такође бисте требали изолујте подове да заустави губитак топлоте на тлу или између горњег и доњег нивоа. Зидови се могу изоловати споља и изнутра - спољна изолација може бити скупља (и обично захтева) планирање дозвола), али унутрашња изолација ће користити отисак и може утицати на изглед просторија.

Не заборавите да направите прозоре и спољна врата отпорна на пропух и изолујете резервоаре за топлу воду.

Одређивање цене посла:

• Трошкови изолације поткровља крећу се од 0,50 - 1 УСД/ м2. фт. за постављање изолације између плоча, ближе 1 до 1,25 УСД/ м2. за изоловану изолацију.

(Кредит за слику: Бискуе)

Трошкови постављања нове кухиње

(Кредит за слику: Јереми Пхиллипс)

Кухиње су некада биле скривени радни простори, али данас су срце куће. Не само да морају понудити довољно простора за шалтере и складиште у ормару, већ морају бити и стилски простор у којем желимо да будемо. Често су део кухиња отвореног типа и животни простор, тако да декор кухиње мора складно радити и са трпезаријом и просторима за опуштање.

Пажљиво унапред планирање је кључно за постизање кухиње која испуњава сва ваша очекивања, по цени за коју сте предвидели буџет. Почните тако што ћете се детаљно консултовати са својим дизајнер кухиње, архитекта и грађевинар.

Одређивање цене посла:

• Очекујте да ћете платити на доњем крају скале трошкова кухиње $ 6,000 - $ 15,000 то поново окрените своје кухињске ормаре.
• За замену ормара очекујте било где $12,000 - $30,000
• Поврх свега, мораћете да додате радне површине. За кварц ћете платити $ 50- $ 90/ск.фт., за гранит, $ 40- $ 100/ск.фт, а за чврсту површину, 30-70 УСД/ск.фт
• Уређаји, уређаји и хардвер могу варирати од $2,000, на више од $30,000 у зависности од марки које одаберете.

Начини уштеде новца

• Ако је ваш буџет мали, нека изглед и дизајн кухиње буду једноставни или задржите постојећи изглед.
• Обојена кухиња ормарићи могу створити драматичне промене по доброј вредности. Погледајте наш водич за кречење кухињских ормара себе.
• Ако морате дати приоритет, уложите у висококвалитетне радне плочеи славине.
• Кухиње високе моде могу изгледати сјајно, али могу брзо датирати, па идите на класичан изглед.

Трошкови реновирања купатила

(Кредит за слику: Цолин Пооле)

Поништавање преуређења купатила одличан је начин да повећате вредност свог дома и побољшате његову функционалност. Као и кухиња, трошкови ће у великој мери зависити од материјала и од тога да ли ћете променити или задржати постојећи распоред.

Коришћење постојећег распореда и замена тоалета, подне плочице, каду, туш и тоалет сами можете обавити за само 1500 УСД. Међутим, ако унајмите посао, одлучите да преместите водовод или се одлучите за врхунске завршне обраде попут мермерних плочица или парног туша, гледате ближе 25.000 до 50.000 долара.

Одређивање цене посла:

• Цртежи или планови дизајнера архитеката, $250–$700
• Плочица, $50–$1,000
• Самостојећа када, $500–$3,000
• Двострука таштина, $500-$1,800
• Потпуно поплочан туш-кабина, од $5,000
• Рад, $1,000-2,000

Начини уштеде новца

• Сам демонстрирајте стари простор.
• Погледајте ИоуТубе видео о поплочавању, а затим Урадите нову подну плочицу.
• Задржите постојећи тлоцрт.
• Одаберите прорачунске плочице попут плочице метроа или плочице са новчићима.

Колико кошта завршна обрада?

(Кредит за слику: Грахам & Бровн)

Мањи преправци, попут фарбања собе, замене хардвера ормара или светиљки, и поновног лакирања подова могу бити ефикасни начини да освежите свој простор без трошења хиљада.

Боја је најисплативији начин трансформације собе, посебно ако то желите сами осликајте свој дом. Боја почиње од око 25 УСД по галону у великим продавницама хардвера. Тапете су скупље, било где од 20 до 100 долара по двострукој роли, али могу створити тренутну изјаву која повезује простор и одређује тон намештаја и декора.

Трошкови подова увелико ће варирати, од правог тврдог дрвета и камена који су најскупљи до ламината и винила који долазе по најповољнијој цени. Где год је то могуће, спашавајте и поправљајте оригиналне подове, посебно пожељно тврдо дрво.

Не заборавите да се и сви завршни детаљи збрајају. Осветљење (и прекидачи за светло), лајсне и лајсне, ручке на вратима и производи од гвожђа и прозори су све неопходни.

• Да бисте офарбали сваку собу, унесите најмање буџет 400 долара за сликара и материјал
• Очекујте да ћете платити за постављање тапета 300 до 400 долара по зиду
• Најмање буџет $500 за основна светла за трособну кућу

За више савета за побољшање дома погледајте емисију Реал Хомес Схов

Више о реновирању:

• Одабир правих прозора и врата за вашу стару некретнину
• Дрвени подови: водич кроз периодне карактере
• 9 прелепих луксузних купатила за старе домове