Како обновити викторијанску кућу

Викторијанске куће познате су по елегантној архитектури и китњастим детаљима. Али ове куће великих димензија такође имају тенденцију да буду чврсто изграђене, што их чини популарним опцијама за пројекте обнове кућа. Паметним додацима, преуређењем спољашњости и прерадом својих распореда, они чине добре домове за 21. век.

Читајте даље да бисте сазнали која врста посла може да се уради на спољашњости и унутрашњости вашег викторијанског дома. За детаљније савет за реновирање куће, погледајте наш основни водич.

Које промене можете направити у викторијанском дому?

Да бисте извршили правду за реновирање викторијанске куће, морате узети у обзир два главна фактора. Прво, које велике промене или допуне желите да унесете? Популарне измене укључују:

• куцајући кроз предње и задње пријемне собе до створити простор отвореног плана;
• претварање поткровља;
• додајући бочни повратни наставак или изградња једноспратног задњег продужетка са великим кровним светлима;
• постављање још купатила на спрату;
• постављање гардеробе доле испод степеница;
• претварање подрума у ​​обезбеђивање животног простора.

Друго, морате размислити о томе колико оригиналних детаља желите да задржите. Боље је обновити него уклонити ствари које вашем дому дају карактер, што може значити куповину скупих аутентичних производа или материјала аутентичног изгледа.

(Кредит за слику: Малцолм Мензиес)

Пре него што започнете било који посао, консултујте се са локалним агентом за некретнине како бисте осигурали да максимално повећате потрошњу на опсежне грађевинске радове. „Важно је узети у обзир горњу вредност ваше куће, посебно ако се ради о мањем имању или викторијанској тераси“, упозорава Мартин Валсхе, директор агената за некретнине Цхеффинс

Колико кошта реновирање викторијанске куће?

Спецификација ће утицати на трошкове, посебно када је у питању столарија, подови и опрема као што су осветљење и гвожђе. Веће викторијанске куће имале би сложеније завршне обраде од просечне радничке викендице, па очекујте да ћете платити више за отмено поплочавање или завршне радове.

• Цена цигле са ликовима £1,020 до £1,140 на 1.000, у поређењу са залихама цигле на £420 на 1.000.
• Велшке кровне плоче могу коштати £95 по квадратном метру против £24 по квадратном метру за модерне бетонске плочице великог формата. Декоративни детаљи крова такође ће повећати трошкове рада и материјала.
• Ако имате прозоре које је потребно заменити, мораћете да добијете понуду од добављача столарије за дизајн по мери. Буџет око £500 по прозору за дрвене прозоре, али прозори крила ће бити према горе £1,000.
• Стандардне завршне обраде плафона коштају око £20 до £24 по квадратном метру, али ако додате украсне облоге, плафонске руже и друго декоративни малтер, за додатно ћете морати да буџетирате.
• А. радијаторски систем са гасним котлом и основним контролама трошкови око £22 до £28 по квадратном метру, док ћете то морати да дозволите £36 до £48 по квадратном метру за подно грејање.
• Продужење ће бити од £1,200–£1,500 по квадратном метру за доградњу на два спрата.
• Претварање поткровља у кровну собу-понекад познато и као преобликовање поткровља-коштаће од £1,000 по квадратном метру.

Поправите зидање и поравнање 

Ако спољашњост ваше имовине није превише оштећена, најбоље је да је покушате обновити. Креч за дисање - уместо цемента - треба користити за указивање, док непарна опека може бити закрпљен кречним малтером обојеним циглом или каменом прашином, или му је лице изрезано и замењено одговарајућим цигла слип. Сазнајте више о поправка старе опеке у нашем водичу.

У супротном, спољни малтер се може нанети и офарбати - поново користећи кречни малтер који дише, а не цемент - погледајте наш водич за спољашњост дати, пружити за више информација.

За опсежне поправке, најбоље резултате ћете постићи именовањем компаније која је специјализована за обнову спољашњости некретнина из периода.

(Кредит за слику: Андреас вон Еинсиедел)

Надоградите прозоре крила 

Ако је могуће, најбоље је вратити оригинале, посебно ако садрже обојено стакло. У супротном, замените двоструким стаклом са дрвеним оквирима које личи на старе прозоре (замена сличног типа може бити услов ако живите у Конзерваторско подручје). Погледајте наш водич за одржавање дрвених прозора За више детаља.

За савремену завршну обраду, испробајте тамнију боју за лакирање, попут сиве или црне, уместо беле. „Обојите оквире или избочине како бисте их истакли“, каже Цато Цоопер, сувласник компаније Т.он Емпориум Сомерсет. Користите специјалисте за прозоре крила, као што је нпр Вентролла, који ради широм земље.

 Замените или вратите предња врата 

Ако су оригинална улазна врата у неком тренутку замењена за јефтину или неуобичајену замену, вреди инсталирати нова врата. Суседство може понудити трагове о томе како су ваша оригинална врата могла изгледати; онда можете да купујете - или сте направили - чврсту нову која је што ближа оригиналу.

Замислите чврста врата, обложена панелом, можда са остакљењем у горњој половини. Витражирано и урезано стакло обично је било укључено у викторијански дизајн, па ће уградња овог у ваша нова врата додати аутентичан изглед вашем екстеријеру. Наш водич до избор нових врата биће од помоћи.

Можда ће бити могуће поправити и префарбати ваша оригинална врата. Користите наше водиче за враћање оригиналних улазних врата и фарбање врата да бисте добили најбоље резултате.

(Кредит за слику: Лондон Доор Цомпани)

Поправите кров 

Ваш оригинални кров ће готово сигурно бити велшки шкриљевац-и идеално би било да покушате да га замените сличним. Ако ово превазилази ваш буџет, можете покушати поправка вашег старог крова уместо тога; увезена плоча може бити јефтинија и пристојна је. Избегавајте изглед вештачког шкриљевца ако можете, осим ако је нагиб на вашем крову врло плитак и остаће углавном невиђен.

Ако је то само случај да ту и тамо замените неколико поломљених плоча, можда ћете моћи да их покупите у складишту за спашавање или извор из салво.цо.ук, где можете пронаћи и аутентичне кровне арматуре.

Вратите или замените предњу путању 

Мало је вероватно да ћете успети да откријете читаву енкаустичку стазу у дворишту за спасавање, али ако ту и тамо морате заменити само неколико оштећених плочица, ово су добра места за почетак Претрага.

Ако је ваш оригинални пут одавно отишао, узмите стилски знак са свих преосталих енкаустичних плочица да бисте купили убедљив изглед. Подне плочице у ходнику могу остати - одабиром плочица које ће вам предњи пут одговарати или их употпунити учинит ће да изгледају аутентично. У супротном, користите оригиналне путање суседа као полазну тачку.

(Кредит за слику: Леигх Цлапп)

Можете ли проширити свој викторијански дом?

Додавање проширења викторијанској кући може бити најбољи лек за малу, тамну кухињу. Ово може бити одличан начин за стварање отвореног простора испуњеног светлошћу, без потребе за ремонтом постојећег тлоцрта или уклањањем карактеристика периода.

Мала задња проширења такође могу потпасти под ваша дозвољена развојна права, што значи да не захтевају дозволу за планирање.

„Ако размишљате о проширењу, важно је да вам буде јасно које су границе имовине коју желите да купите“, каже Сарах Сладе, виша извршна директорка стамбене имовине у адвокатским коморама Барлов Роббинс.

 „Ово се може проверити према плану наслова. Размислите да ли су неки суседни зидови зидови за забаве, јер ако предлажете велике структурне радове на тераси или двојној кући, можда ћете морати да уђете у уговор о зиду странке, па потражите савет геодета.

„Замолите свог адвоката да провери право власништва јер могу постојати рестриктивни уговори који вас спречавају да проширите или промените физички изглед имовине без пристанка друге стране.

Претраге такође могу открити уносе као што су ограничења планирања, да ли се имовина налази у заштићеном подручју и да ли има одвода и канализације постоје у границама за које је можда потребан споразум о изградњи или друга сагласност водоводног предузећа, да сте подигли продужетак одводи. ’

(Кредит за слику: Брент Дарби)

Додајте простор са задњим наставком

Да вам омогући да постигнете толико жељени резултат кухиња отвореног типа, можда са укљученим помоћним просторијама или гардеробом, паметно улагање би било продужетак са стране за кућу у низу. Пуне ширине задње проширење додато под дозвољеним развојем може бити ефикасније за двојну или засебну кућу.

Типични трошкови би били из целог света £1,700 по квадратном метру за једноспратни наставак или из околине £1,500 по квадратном метру за а двоспратни наставак. Већи део вашег породичног времена провешће у овом великодушном простору, са удобнијим, оригиналним собама испред куће резервисаним за вечери.

Прочитајте наш водич за проширење викторијанске куће за специфичности.

(Кредит за слику: Малцом Мензиес)

Додајте спаваће собе и купатило са поткровљем

„Трошкови повећања су такође довели до повећања конверзије поткровља, од чега све може коштати £25,000 то ароунд £70,000 (или око 1.000 фунти по квадратном метру). Није свака кућа погодна због нагиба крова или недостатка простора за друго степениште. Али најбоље укључују високе засвођене плафоне, сопствено купатило и спаваћу собу за госте или главни апартман.

Претворите подрум

Конверзије у подруму такође су недавно постали популарни. Ако већ имате подрум са спремницима, изолацијом, електричном енергијом, грејањем и водоводима, побољшање вентилације, малтерисање и украшавање коштаће око 1500 фунти по квадратном метру навише. Очекујте да ћете платити више за мање ископавање ради побољшања висине плафона. Изградња потпуно нове подрумске зграде, укључујући светлосне бунаре, коштаће више од 2.000 фунти по квадратном метру.

(Кредит за слику: Малцолм Мензиес)

Додајте двокрилна врата за савремени изглед

‘Двокрилна врата ће дати савремени осећај са великим пространством стакла “, каже Неил Гингер, извршни директор произвођача Порекло. "Они ће створити лагани, бешавни прелаз између врта и куће." 

У постојећој архитектури, алуминијумска двокрилна врата нуде и снагу и тежину, омогућавајући танке, естетски пријатне оквире. Држите се пригушених нијанси креме, тамног зеленила и плаветнила у складу са периодом својства, са алуминијумским вратима премазаним прахом који нуде низ боја за уклапање или усклађивање.

„Двокрилна врата су доступна у опцијама са двоја врата до великих конфигурација са осам врата која могу отворити бочну страну куће.“

Вратите функције периода 

Враћање или враћање оригиналних архитектонских детаља додаће карактер простору, чак и ако је преуређивање у целини модерно. Рестаурације могу укључивати:

• украшен гипс;
• корнирање;
• плафонске руже;
• дубоке лајсне;
• дадо и шине за слике;
• унутрашња врата;
• енкаустични подови ходника;
• и камини.

„Неопходно је поштовати оно са чиме морате да радите како бисте од реновирања извукли максимум“, наставља Вилл Херрманн. „Оригинална опека, стубови од ливеног гвожђа и дрвене греде за спавање могу се уградити у дизајн.“ Покушајте Викторијанско царство за аутентичне прекидаче за светло, плафонске руже и облоге, радијаторе, кваке на вратима и прозорске арматуре.

Избегавајте непотребан посао

„Људи понекад изводе погрешна„ побољшања “која се покажу штетнима“, каже Иан Роцк из Ригхтсурвеи.цо.ук, и аутор књиге Хаинес Вицториан Хоусе Мануал. „Избегавајте да извлачите оригиналне карактеристике као што су камини, карниши и прозори. Најгоре од свега, прекривање старе цигле или камених зидова облогом од вештачког камена може одмах оборити хиљаде вредности.

„Није необично да викторијанске куће имају чудне влажне мрље или бушотине у подним даскама од дрвене бубе. Главна брига због влаге у зидовима је то што би оближњи дрвени подови могли бити у опасности од труљења. Али постоји много буке око „растуће влаге“ - решење је да се поправе све цурење цеви и олуци, истрошени прозорски прагови и прекомерна кондензација у затвореном простору. Такође, уверите се да су спољашњи нивои тла најмање 200 мм испод унутрашњег пода и да постоји добар проток ваздуха испод приземља преко ваздушних опека у главним зидовима.

„Са плитким темељима, старе зграде имају тенденцију да се померају са променом годишњих доба; Како су савремени цемент и малтери крхки и крути, склони су пуцању, па користите традиционалне материјали на бази креча који су флексибилнији и спашавајте и поново користите викторијанске материјале тамо где моћи.'

 Побољшајте изглед 

Типичан распоред викторијанске куће садржи просторије великих димензија, али одвојене, па је најочигледнији начин да се то промени тако да се пробије, претварајући мале, тамне просторе у веће, светлије. Пролазна дневна соба, чини одличан породични простор који је осветљен са оба краја. Можете поставити унутрашња врата између два дела собе како бисте простор учинили свестранијим.

Уклањањем зида између ходника и предње пријемне собе мања кућа у низу може се учинити пространијом и лакшом. Такође бисте могли размислити о уклањању дјелимичних зидова, замјени чврстих зидова за унутрашње застакљивање или унутрашња врата или замјену ружних послијератних застава са застакљеним.

„Један од највећих изазова реновирања викторијанске куће је максимизирање природног светла у најдубљим деловима имовине “, каже програмер Вилл Херрманн. „Покушајте да остакљени преградни зидови деле светлост између суседних просторија и уведите просторе двоструке висине са кровним светлима како бисте унели дневну светлост у сваки део зграде.“

Прочитајте наш водич за стварање распореда отвореног плана у старој кући да бисте добили најбоље резултате.

 Очистите оригиналне подове 

Поправљање мањих оштећења оригиналних енкаустичних плочица у ходнику не мора бити скупо; можда би их било могуће заменити чудним дворишним налазом. Ако тамо не можете открити шта тражите, модерне енкаустичне плочице долазе у убедљивим бојама и облицима у викторијанском стилу.

Ако је у питању полагање цијелог пода од енкаустике и желите да изгледа што аутентичније, питајте сусједе можете ли видјети њихове оригиналне плочице и набавити сличан дизајн. Или, можете додати нови заокрет са модерним дизајном плочица од енкаустике.

„Често су подови у пријемним просторијама викторијанских кућа били дрвени подови, па проверите испод тепиха, избрусите и поново запечатите под како бисте показали голе даске“, каже стручњак за ентеријер Цато Цоопер. За лаган, савремени завршетак, кречити подне даске; за драматичнији изглед нанесите тамну, готово црну мрљу и завршите мат лаком.

Прочитајте наш водич за поправка дрвених подних плоча за најбоље резултате.

(Кредит за слику: Оригинални стил)

Одабир праве кухиње и купатила 

Било да је ваш избор кухињског и купаонског намештаја савременог или традиционалног, истичући ваш архитектонске карактеристике некретнине као део дизајна даће просторијама карактер и јединственост, осећај по мери.

(Кредит за слику: Малцолм Мензиес)

„Високи плафони, груди за димњаке, удубљења, греде и запањујући венац могу се уградити у кухињски дизајн за драматичан ефекат“, саветује Тори Суммерс из Бенцхмарк кухиње и столарија. „На пример, коришћење простора у удубљењу за смештај основних апарата или фиока са посудама може вам пружити погодност модерне кухиње, а истовремено побољшати јединствене карактеристике. Да бисте на најбољи начин искористили прекрасне периодне облоге и плафонске карактеристике, не морате да одаберете кухињске јединице у традиционалном стилу са осећајем периода; уместо тога, оштре линије и закривљени ормарићи могу савршено радити како би просторији дали равнотежу и текстуру.

„Прозори на крилима биће природна жаришна тачка и могу се нагласити употребом ормара као оквира за привлачење погледа. Ако имате среће да имате изложене дрвене греде, удруживање ових са радним површинама од пуног дрвета без напора спаја теме кухиње и собе “, каже Тори. „Да бисте додатно истакли греде, држите се светлијих нијанси ормара јер ће они неизбежно дати целокупној шеми право побољшање.“

Користите наш водич за стварање викторијанске и грузијске кухиње да бисте добили прави изглед.

Идеје за кухињу и купатило за традиционалне домове:

• Идеје за традиционални дизајн кухиње
• Идеје за традиционалне сеоске кухиње
• Идеје за дизајн кухиње на сеоском имању
• Традиционалне идеје за дизајн купатила

Добијање ентеријера у викторијанској кући

 „Где је то могуће, одлучите се да копирате оригиналне уређаје и додатке“, каже дизајнерка ентеријера Ребецца Хугхес. „Ради се о томе да ваш период код куће постане функционалан, а да притом сачувате карактер. Могуће је пронаћи неке невероватне производе - попут камина или купатила који подсећају на викторијански период, али који нуде данашњи ниво ефикасности.

(Кредит за слику: Тхе Лондон Схуттер Цомпани)

„Расположене, тамне нијансе које су данас у тренду такође изгледају невероватно у комбинацији са викторијанским карактеристикама. Приликом одабира боја за боје, придржавајте се нијанси енглеског наслеђа. Постоји велики број добављача који имају сјајне аутентичне колекције; испробајте асортиман Натионал Труст из Опаљена Земља, или збирка Херитаге из Библиотека боје и папира. Комбинујте их са модерном зидном уметношћу за драматичан изглед. '

Погледајте нашу галерију мрачне и драматичне шеме соба за дизајнерску инспирацију.

На викторијанским прозорима великих димензија, минималистички ролетне често могу изгледати прикладније од гломазних завеса или ролетни. Ролетне за плантаже изгледат ће паметно изнутра и извана. „Пропорција је кључна“, додаје Ребека. „Данас обично имамо веће комаде намештаја. Направите смањене планове намештаја како бисте потврдили распоред пре великих куповина. Такође можете набавити јефтин намештај од викторијанског бора и ажурирати га сликањем или поновним тапецирањем. '

Опширније:

• 10 невероватних викторијанских дизајнерских идеја за реновирање куће у низу
• 15 начина да уштедите новац на свом реновирању
• 16 ствари које ради сваки успешан обновитељ