Када размишљате о великим променама у свом дому, рушење ради поновне изградње можда вам неће бити на првом месту. Међутим, могло би имати смисла, и архитектонски и финансијски, срушити ваш стари дом и заменити га нечим новим, осмишљеним према вашим спецификацијама.
Дакле, ако сте преузели а пројекат обнове која се постепено све више укључује - размислите о све већим проширењима, комплетним унутрашњим преправкама и рушењу сваког другог зида - овај чланак је за вас.
Читајте даље да бисте сазнали када рушење и самостална изградња је пут којим треба ићи.
Колико би требало да кошта обнова?
Тхе Калкулатор трошкова изградње куће и реновирања је одличан алат за процену трошкова сопствене изградње, али ћете тражити око £ 1,000– £ 2,000/м2 за квалитетан дом од 200м2 (величина просечног четворокревета).
Обновити или обновити?
Да бисмо утврдили да ли треба обновити или обновити, саберите колико би коштало изградња куће према величини и спецификацијама које желите да буду. Ако би ово укључивало велико проширење или обнову великих размера, увек разговарајте са архитектом да размотри логистику пре него што утврдите трошкове. За опсежне радове на реновирању погледајте нашу
водич за израчунавање трошкова вашег пројекта реновирања.- Коштајте своје проширење са нашим калкулатор трошкова проширења
Запамтите да приликом реновирања све што радите носи 20 % ПДВ -а, а да га избришете и замените значи нула посто ПДВ -а на готово све. Дакле, обновом ћете уштедети на ПДВ -у и имати слободу дизајна и једноставност да створите дом из снова од нуле.
Као део својих прорачуна, требали бисте узети у обзир трошкове рушења, оно што сте платили за првобитну кућу и потенцијалну крајњу вредност завршеног пројекта.
Бунгалов из 1950 -их био је смештен према цести. Његови нови власници желели су да створе модеран, троспратни дом који је у даљини гледао на поља и Лондон
Колико кошта рушење?
Што се тиче рушења, то би требало коштати између £15,000 до £25,000 за зграду просечне величине у зависности од величине постојећег стана (или 30-40 фунти/м3 али на цену могу утицати проблеми приступа или друге компликације попут уклањања азбеста).
Не журите да одбаците оно што је срушено. Неки грађевински материјали могу се спасити, попут опеке и црепа, посебно ако садрже детаље о периоду. У овом случају, вредност ствари које се могу спасити може се компензовати са трошковима рушења како би се смањила цена.
Шта треба узети у обзир пре рушења
Када донесете одлуку о рушењу, морате узети у обзир неколико ствари пре него што посегнете за олупином.
- Унајмите архитекту да вам помогне у дизајну.
- Пријавите се за дозволу за планирање срушити и заменити.
- Проверите да ли је зграда од значајног историјског интереса, локално наведене.
- Проверите да ли је дом у конзерваторско подручје.
Ако је на попису или је у посебном за то предвиђеном подручју, дозвола се можда неће дати ако не можете доказати зашто ће замјена бити побољшање. У већини случајева одлуку ћете добити у року од осам недеља, мада контроверзне шеме могу потрајати неколико месеци.
Безбедно рушење куће
Као власник земљишта, ви сте одговорни за здравље и безбедност на локацији, па се обратите Извршној служби за здравље и безбедност (ХСЕ) да их обавестите о рушењу.
Дозвола за рушење
‘Класификовано као дозвољени развој, у неким случајевима нећете морати да поднесете захтев за грађевинску дозволу за рушење зграде, нпр. за мање стамбене зграде до 50 кубних метара (мерено споља, укључујући зидове) “, објашњава Иан Роцк. Међутим, локални савет је можда уклонио или ограничио ова права, па је неопходно проверити.
„Постоје драконске казне за незаконито рушење, укључујући захтев да се потпуно врати оригинална зграда о вашем трошку. Наведене зграде су ригорозно заштићене (сагласност за градњу се врло ретко даје за рушење). Слично томе, некретнине у заштићеним подручјима не могу се рушити без претходног пристанка.
„Пре него што ослободите лоптицу за уништавање, такође морате да се пријавите за формалну одлуку о томе да ли је веће планери желе да одобре детаље о томе како намеравате да извршите рушење и обновите локацију после.
'Када је у питању грађевински прописи, обично морате шест седмица унапријед писмено обавијестити контролу зграде. Рушење може започети тек када локалне власти издају одговор на тужбу, који такође шаљу суседним власницима и окупаторима, као и релевантним гасним, електричним, водоводним и канализационим системима добављачи. '
Улога извођача радова
Рушење старе куће специјалистички је посао. „То је такође легално минско поље прошарано законима о здрављу и безбедности, у већини случајева захтева претходно обавештење о контроли зграде локалних власти“, каже Иан Роцк. „Могући су и потенцијални ризици од опасних материјала, попут азбеста, као и могући проблеми уз подршку и заштиту суседних структура (стога може доћи и до Закона о зиду странке) игра).
„Будући да се рушење рачуна као грађевински посао, обично ће се морати придржавати прописи о изградњи, пројектовању и управљању (ЦДМ). Лице номиновано за носиоца дужности је законски обавезно да припреми здравствени и безбедносни план у коме се истичу главни ризици. Главни извођач радова тада мора обавијестити Извршног директора за здравље и сигурност и осигурати да све особе које запошљавају за извођење радова на рушењу то учине у складу с овим. '
Нови темељи
„Тамо где се зграда руши како би се направило место за нову, нови темељи се могу пресећи кроз старе, под условом да нема дубоких подрума“, каже Иан. „Али нови темељи обично морају бити знатно дубљи, тако да се не може једноставно надоградити на постојеће.
„Ново спуштено приземље може премостити било која подручја затрпавања и рушевина остављена испод земље. У најгорем случају, велике површине затрпавања могу значити употребу скупљих темеља, попут сплавова. Још више забрињава ризик од потенцијалне контаминације из бивше индустријске употребе. Ваш нови дизајн куће мораће бити у складу са Делом Ц грађевинских прописа који се односи на припрему локације и отпорност на загађиваче. У обавештењу о противуслузи контроле зграде такође ће се нормално навести низ мера предострожности у вези са суседним зградама.
Сортирајте помоћне програме
И не заборавите да ће ваше комуналне услуге бити искључене. Обавезно дајте довољно времена јер комунална предузећа могу споро реаговати. Нећете морати да обавестите савет, али компанија за рушење мора да зна да је то учињено и да је безбедно за почетак рада.
Преправке које су хтели да ураде биле су сувише опсежне да би било финансијски исплативо да се постојеће становање користи као полазиште, па су га дали срушити и започети поново
Подношење захтева за урбанистичку дозволу: трговање земљиштем
Добијте грађевинску дозволу за нови дом пре рушења постојећег. Ако имате одобрење за планирање пре рушења, можете „трговати“ постојећом запремином или величином куће која се већ налази на земљишту, у односу на ваше нове планове. Ово је најважније ако сте у зеленом појасу, јер након што се имање сруши, ваше земљиште неће имати запремину и добијање сагласности за планирање од ове тачке биће готово немогуће.
Можда ћете моћи да добијете додатни волумен на веб локацији са добрим дизајном. На пример, ако постојећи стан има два спрата са засебном гаражом, могли бисте изградити кућу двоструке висине по ширини и бивше куће и гараже.
Правно, морате оставити најмање један метар између свог стана и границе вашег земљишта како бисте избегли а „Терасирани“ ефекат, али поједина савета могу имати различите захтеве, па је најбоље да се обратите локалном становништву Управа.
Такође се можете пријавити на имају ниво подрума или собе на крову, како би се добио додатни простор у оквиру постојеће прорачунате количине земљишта.
Ангажовање архитекте за ваш пројекат
Ако именујете архитекту на почетку процеса, идеално пре него што купите некретнину, можете добити савет о томе да ли ћете успети да постигнете оно што желите на веб локацији. Они могу да поднесу пред-пријаву одељењу за планирање пре куповине.
Ако добијете негативан одговор, морате добро размислити пре него што кренете у куповину зграде, како бисте касније избегли бол у срцу. Претходна пријава није толико детаљна као потпуно планирање, али даје арому новог отиска и начелног договора да би нова зграда била дозвољена.
Након што сте купили некретнину, можете заједно са својим архитектом поднијети потпуну апликацију за планирање са детаљним распоредом.
Радећи са Цлеар Арцхитецтс, дошли су до њих са дизајном што је преселило смештај
Како добити одобрење за планирање
Будите разумни у свом захтеву за замену стана, јер ће одељење за планирање вероватно прихватити планове који су у складу са суседством.
На пример, ако је ваша улица пуна едвардијанских кућа, можда ћете моћи да добијете дозволу за веома савременог Кућа, али више ћете се борити него ако дизајнирате нешто што има сличне карактеристике као и они око њега то. Међутим, ако се налази уз зграду са списка, савремени приступ ће често подржати заштитници јер воле да архитектура стоји сама у својој релевантној ери, а не да буде пастиш.
У неким случајевима, посебно ако се налазите у заштићеном подручју, можете добити дозволу за планирање, али уз ограничење за врсте грађевинског материјала - попут црепа или цигле - што може бити скупље. У овој ситуацији, ваш архитекта ће можда морати да буде паметан у дизајну да би добио модеран изглед који желите.
Не заборавите на дренажу
Пре него што почнете са брисањем и заменом, проверите дренажу земљишта, посебно ако планирате веће становање него што је то било раније. У неким случајевима ће вам можда требати пумпа или резервоар за држање.
Такође би требало да размислите ко је власник комуналија и да ли ће вам такође требати нова мрежа, јер можда нећете моћи да се повежете на постојећи систем одводње.
Ревизија вашег пројекта
Ако сте пали у несрећну позицију куповине куће, само да откријете да не можете добити дозволу за планирање куће из снова, можда ћете морати смањити своја очекивања или набавити нацрте за оно што је дозвољено, продати кућу са планирањем и започети процес опет. Обнова куће из снова је веома остварива ако на почетку именујете прави дизајнерски тим, али то у већини случајева није тако једноставно како људи желе или виде. Међутим, сјајан је осећај када се то догоди.
Које карактеристике треба да укључи ваш нови дом?
Мораћете да се придржавате строжих захтева за заменску кућу него што би то био случај да сте реновирали. Сваки аспект нове куће у потпуности је у складу са грађевинским прописима. Ово значи:
- Осим што је конструкцијски чврст, мора задовољити одређене стандарде изолације
- На нивоу улаза морају постојати тоалети са инвалидитетом
- Постоји максимални нагиб степеница
Еколошке карактеристике такође вреди укључити. Подно грејање кошта више инсталације од радијатора, али ради на нижим температурама што значи да је енергетски ефикаснији и јефтинији за рад.
Дебља изолација прекорачење минималних захтева наведених у делу Л грађевинских прописа не би требало много да повећа ваш буџет, јер су нематеријални трошкови већ урачунати. Дакле, има смисла у свој дизајн уградити дебљу изолацију бољих перформанси.
С обзиром да се влада тренутно повлачи око феед-ин тарифа за обновљиви извори као такав соларни ПВ, приноси се смањују. Али пошто су ваши кровопокривачи и електричари већ на лицу места, трошкови уградње су знатно смањени, па је можда ипак вредно тога учинити, имајући дугорочне предности.
О аутору:
Мелание Цлеар је оснивач и директор Цлеар Арцхитецтс. С искуством у пословној и стамбеној архитектури, верује да одличан дизајн захтева пажљиву промишљање, визију и дубоко разумевање структуре зграде.
Прочитајте више о изградњи сопственог дома:
- Сазнати шта је самоизградња и које су користи
- Одмерити било да се обнови или изгради нови дом
- Крените на Кућна изградња и реновирање, сајт посвећен изградњи вашег дома из снова
