Није тајна да Велика Британија нема најбоље резултате када су у питању права оних који изнајмљују, а не поседују своје куће. Од ограничења украшавања и посједовања кућних љубимаца до честих поскупљења и спорих поправки, британско тржиште изнајмљивања може бити помало попут Дивљег запада, посебно у великим градовима.
Међутим, ово не значи да ако изнајмљујете некретнину, немате никаквих права и требали бисте трпјети лоше услове живота или узнемиравајућег станодавца.
Забрињавајуће је ново истраживање над 1.000 одраслих особа у Великој Британији које је наручио стручњак за изнајмљивање Само станодавци открива да запањујућих 98 посто није знало да ако њихов станодавац не држи свој депозит исправно путем а шема коју је одобрила влада, тада они као закупци имају право на накнаду која је три пута већа од износа депозит.
Која основна права имате као закупац? У наставку наводимо најважније за памћење. А ако желите опсежнији преглед свих различитих аспеката изнајмљивања куће, прочитајте наш водич за почетнике за изнајмљивање.
Право на књигу закупа
Ово је документ у којем треба јасно навести име и адресу вашег станодавца, када и колико требате платити закупнину и гдје се налази ваш депозит. Ово је веома важно, посебно ако изнајмљујете приватно. Будите врло опрезни ако ваш станодавац одбија да вам наведе своје име и адресу јер могу избећи порезе и/или преузети одговорност за поправке. Слично, ваш станодавац мора бити потпуно јасан у вези са схемом држања депозита коју је одобрила влада, а те податке морате имати у писаној форми.
Право на одговарајуће обавештење пре него што се иселите
Закуподавци су дужни да вас писмено обавесте ако желе да се иселите. Наравно, ако сте са својим станодавцем у добрим односима и започињете селидбу, разговор би могао бити довољан, али имате право на њихов захтев да одете у писаној форми. Ако сте живели у имању до пет година, морају вас обавестити о томе четири недеље унапред; између пет до 10 година - осам недеља. Станарство дуже од 10 година даје вам право на отказни рок од 12 недеља. Ако ваш станодавац не поступи у складу с тим, то се може окарактерисати као незаконито исељење.
Право на закуп од шест месеци ако ваш уговор нема датум истека
Ако је ваш уговор на неодређено време и потписан је након 1. априла 2007. године, имате право на закуп стана у трајању од шест месеци. Дакле, ако сте се тек уселили у некретнину на основу уговора без датума истека, имате право да останете тамо шест месеци.
Право на грејање, топлу воду и струју
Ово је веома важно за разумевање; шта год ваш уговор каже о поправци имовине, ваш станодавац је потребан по закону да вам обезбеди одговарајуће грејање, топлу воду, електричну енергију и санитарне услове у сваком тренутку вашег стана. Дакле, ако било која од ових основних ствари није у реду, затражите хитну поправку од свог станодавца у писаној форми. Ако се проблем не реши одмах, требало би да пошаљете друго писмо у којем јасно кажете да је ово други и последњи пут да тражите поправке. Ако и даље не стигнете нигде, можете се обратити одељењу за здравље животне средине у локалном савету. Они ће учинити нешто од следећег: 1) покушати да натерају вашег станодавца да изврши поправке тако што ће их контактирати; 2) сами извршите поправке и фактуришите станодавца.
Право да не будете узнемиравани
Да, ваш станодавац поседује имовину; не, немају право да уђу кад год желе. Када вам предају кључеве, морају да траже вашу дозволу да уђу, осим у хитним случајевима. Ово укључује преглед некретнине пре него што се иселите. Неовлашћени улазак класификује се као узнемиравање. Слање градитеља у антисоцијално време, отварање вашег места или премештање ствари други су примери узнемиравања станодавца, па их треба пријавити локалном савету за грађане или локалном већу.
У Лондону можете пријавити станодавца Велика лондонска власт. Ако ништа од овога не успије, можете размотрити судске поступке, иако би то могло бити скупо, па би можда било вриједно покретања само у врло озбиљним случајевима.
Саветујемо свим станарима да користе културу прегледа Интернета као оруђе за разоткривање лоших станодаваца - и хваљење пристојних. У недостатку робусног законодавства против лоших станодаваца, веб странице као што су Оцените свог станодавца су следећа најбоља ствар, пружајући изнајмљивачима драгоцене информације и помажући им да избегну лоше станодавце.
Желите ли знати више о изнајмљивању куће?
- Шта питати станодавца пре изнајмљивања
- Шта да питате агента за изнајмљивање о некретнини коју желите да изнајмите
