Да ли знате која врста прегледа куће треба да купите? Било да купујете кућу први пут или петнаести, важно је знати у каквом је стању. Проблеми са имовином могу утицати на вредност, оставити вас на послу - или вас у потпуности одложити од куповине. Ту долази преглед куће. Али са различитим врстама у понуди, за шта бисте се одлучили? Наши стручни савети ће вам помоћи да брзо прегледате.
Пронађите још савета о куповина куће у нашем водичу.
Да ли је истраживање исто што и вредновање?
Да ли сте средили хипотеку?
Проналажење најбољег хипотекарног уговора је важно, не само зато што неки хипотекарни послови долазе са бесплатним истраживањима процене вредности (иначе, процене могу коштати између 150 и 1500 фунти). Удружили смо се са Хабито који вам могу помоћи да пронађете одличну хипотеку и провести вас кроз цео процес. Погледајте њихове бесплатан алат за поређење хипотека на мрежи испод.
Кратак одговор је не. Ако купујете некретнину са хипотека, ваш зајмодавац ће затражити процену вредности - коју ћете углавном сами платити. Вредновање је део разматрања банке или грађевинског друштва о томе да ли ће вам позајмити новац за куповину куће.
Процена вредности даје зајмодавцу само да ли је имовина сигурна за зајам и не говори вам ништа о њеном стању. Због тога ће вам за већину куповина бити потребна и анкета и мораћете да одлучите коју врсту.
(Кредит за слику: Бруце Хемминг)
Које врсте анкете постоје?
Ако живите у Шкотској, домаћи извјештај се припрема прије него што се некретнина пласира на тржиште, а то укључује преглед и процјену. Доступни су различити нивои истраживања, који пружају различите нивое детаља и према трошковима.
Извештаји о стању куће најбољи су за конвенционалну модерну кућу, стан или бунгалов изграђен од уобичајених материјала и у разумном стању, а нуде их чланови РИЦС (Краљевска институција овлашћених геодета). Он ће оценити стање путем семафора и приказати проблеме на које треба обратити пажњу. Ово је најосновније истраживање и најмање је скупо.
Извештаји ХомеБуиер - нуде чланови РИЦС -а - погодни су и за конвенционалну модерну кућу, стан или бунгалов, или ако купујете стару некретнину у разумном стању, направљен од уобичајених материјала. Међутим, добићете опсежнији преглед и додатке, као што је листа проблема који могу утицати на вредност, савете о поправкама и одржавању, детаље о питањима која је потребно истражити како би се спречила оштећења или опасности, и више.
Имајте на уму да, иако је ово детаљнији извјештај, ова врста истраживања није наметљива и геодет неће подићи фиксне подове или премјестити тежак намјештај, на примјер.
Ако се одлучите за извештај ХомеБуиер -а који укључује процену вредности и извештај о стању, уверите се да је процена вашег геодета ће бити прихваћен од стране хипотекарног зајмодавца или ћете на крају платити још једну процену хипотеке од стране геодета који је у зајмодавчевом кредиту панел.
Испитивања стања куће су алтернативни тип који нуди Удружење геодета стамбене имовине (РПСА). То укључује потпуну инспекцију и свеобухватан извештај.
Потпуни прегледи конструкција или зграда најбољи су за велике, старе, дотрајале или необичне некретнине, а такође су погодни ако планирате много посла. Ово је најскупља анкета, али ће вам дати најдетаљније информације о структури и тканини. И чланови РИЦС-а и РПСА-е нуде ова истраживања на високом нивоу.
Шта ако купујете новоизграђену кућу?
Новоизграђена кућа би требала понудити Буилдмарк компаније НХБЦ, двогодишњу грађевинску гаранцију коју подржава НХБЦ, затим осмогодишњу полису осигурања за штету на кући насталу услед неуспешне изградње према захтевима тела. Међутим, ако желите, могли бисте имати детаљну анкету која идентификује мање проблеме, као и проблеме који могу утицати на структуру. Затим можете затражити од програмера да их исправи пре него што се уселите.
(Кредит за слику: Вхитебок Арцхитецтс)
Какву врсту анкете стан захтева?
Истраживање стана треба узети у обзир исто колико и истраживање куће. Ако је стан у модерном, конвенционално изграђеном блоку, стање или извештај ХомеБуиер -а могу бити довољни. Међутим, ако се стан налази у великој, старој згради или а наведена зграда, истраживање зграде могло би се показати вредним.
(Кредит за слику: Л&К Гроуп)
Ко може да спроведе анкету?
Анкету треба да спроведе квалификовани геодет. Пронађите геодета путем РИЦС или РПСА.
Ако купујете хипотеку, анкету можете заједно са проценом хипотеке организовати као пакет - а ваш зајмодавац може одредити да бира геодету да предузме обоје. У супротном, анкету можете договорити засебно. Увек реците геодету ако имате било каквих посебних недоумица.
Могу ли да променим своју понуду ако анкета пронађе проблем?
Могли бисте поново преговарати са продавцем ако се у анкети установи да су потребни скупи радови, а цена то не одражава. Наравно, то не значи да ће продавац прихватити нижу понуду, а ако то не учини, ваша одлука је да ли ћете наставити и платити посао или се повући пре него што се размене уговори.
Упоређивање хипотека
Анкета је завршена и спремни сте за куповину? Користите овај непристрасни алат за поређење да бисте стекли представу о томе колико бисте могли да позајмите и ступили у контакт са вама Хабито за детаљне, персонализоване савете.
Тражите додатне савете стручњака о куповини некретнине?
- 14 ствари које треба тражити приликом прегледа некретнине
- Водич за почетнике до печата
- Како купити кућу на аукцији
