Што се тиче ствари које смањују вредност куће, можда мислите да сте све чули. Распадајући кров, ољуштена лакирана боја, окупано двориште и застарели декор сви су познати кривци за смањење продаје куће. Већина људи који желе да продају своју кућу су тога свесни. Међутим, ово није исцрпан списак карактеристика које обезвређују кућу, а купци се често затекну када наиђу на следеће.
- Продајете кућу? Погледајте наше прогноза тржишта станова да видим да ли је сада добро време за продају
1. Поломљени (или непостојећи) олуци
(Кредит за слику: Гетти)
Олуци су досадни. Поправљање поломљених или зачепљених олука је досадно. А функционални олуци не додају вредност вашем дому, јер, па, досадни су и људи само очекују да ће тамо бити. Међутим, ако оставите поломљене олуке, то ће умањити вриједност вашег дома, а купци траже да се вриједност куће смањи за 1000 долара или више. У праву су: лоше функционисани или сломљени олучни систем може довести до цурења, ерозије, па чак и оштећења темеља имовине. У неким областима, посебно онима склоним олујама и поплавама, хипотекарни зајмодавци неће чак ни позајмљивати кућу са поломљеним олуцима, па ћете морати да је поправите пре продаје.
Сазнати како поправити олуке у нашем водичу.
2. Живети поред лоше школе
Нажалост, ово је ван ваше контроле као продавца, али живот поред школе са лошим перформансама може умањити узнемирујуће 22 одсто од вредности вашег дома. Ова бројка може бити нижа ако не продајете породичну кућу, али у сваком случају, то доказује да морате истражити школе у суседству пре него што преселите се негде, чак и ако сами немате децу школског узраста.
3. Инсталирање базена (осим ако не живите на Флориди)
(Кредит за слику: Унспласх)
Ово је вечита дилема - да ли базени додају вредност? Могу ли они заиста умањити вредност? Одговор није јасан. Инвестопедиа збраја трошкове базена-и они су огромни: између 15.000 и 100.000 долара за базен и још 500 до 4.000 долара за одржавање годишње. Није ни чудо што су купци у многим подручјима опрезни према базенима и скупом одржавању, али то чак није разлог зашто базени за продаваче представљају ниску вриједност за новац. У фази процењивања, многи проценитељи ће проценити вредност базена на мање од трошкова изградње, па ћете сигурно изгубити новац на њему.
Осим ако не живите у луксузном насељу на Флориди, где ће недостатак базена вероватно умањити вредност ваше куће јер их други домови имају. У овом случају сазнајте како додати базен у нашем водичу.
Вредности куће увек зависе од онога што се налази око њих и од тога шта су људи спремни да плате када траже дом у том подручју.