Џепни огласи се недавно враћају у медије. Од потеза индустрије да забрани праксу до њеног контроверзног статуса и код купаца и код продаваца, да ли су огласи ван тржишта још увек ствар и да ли бисте требали знати више о њима?
Одговор је: да, и да. Џепни огласи су још увек ствар-у ствари, постоје неки докази да постају све популарнији на прегрејаном тржишту станова из доба Цовид-а. Апсолутно не морате да знате за њих или покушавате да им приступите, али они могу бити од користи. Ево шта треба да знате о проналажењу џепних листа 2021.
- Желите да купите кућу? Прочитајте наше прогноза тржишта станова за најновије цене кућа
Шта су џепни огласи?
(Кредит за слику: Унспласх/Аубреи Одом)
Инвестопедиа џепну листу дефинише као кућне посете коју задржава посредник за продају или продавац који не ставља унос на располагање другим корисницима посредницима у канцеларији или другим члановима вишеструких служби за листинг (МЛС). ' Свака држава има своје вишеструке услуге уврштења - има их преко 800 у земља. Куће ван тржишта такође се не појављују на интернет претраживачима попут Зиллов-а. Постоје разни разлози зашто продавац можда још не жели да јавно пласира своју кућу.
Иако су традиционално џепни огласи повезани са богатим продавцима који желе да задрже репутацију, обичне куће обичних продаваца такође се често продају на овај начин. Можда продавци пролазе кроз неуредан развод и не желе да то зна комшилук; можда касне са завршетком реновирања куће и нису спремни да покажу кућу; неки продавци једноставно не желе проблеме са више приказивања и само желе брзо да нађу озбиљног купца.
Чекај, нису ли џепни огласи незаконити?
У новембру 2019 Национално удружење некретнина пресељени да би џепни огласи били незаконити, а од 1. маја 2020., некретнине су дужне да у року од једног радног дана од дана објављивања некретнине у јавности доставе огласе. У пракси, овај потез није окончао праксу да посредници у некретнинама воде листе некретнина које нису доступне на МЛС -у. Они су тек сада познати као „ускоро“, где продавац још увек није потписао уговор за унос (тако да не мора да буде јавно објављен).
Вруће тачке на тржишту станова, попут Аустина у Тексасу, извештавају да се пракса повећава усред невероватно конкурентног тржишта на којем се некретнине често продају истог дана када изађу на тржиште. Етичке бриге на страну, очигледно је да купац куће који је свестан да ће се кућа раније продати има веће шансе да добије понуду пре него што буде прекасно. Дакле, да ли бисте требали потражити џепне листе и како то учинити?
Начини проналажења џепних листа у вашем подручју
(Кредит за слику: Унспласх/Аубреи Одом)
Убедљиво најлакше је учинити да питате свог локалног агента за некретнине о листама „ускоро“. Чак и ако немају ништа, само постављање питања може сигнализирати некретнине да сте ви купац одлучан у намјери да добијете кућу у том подручју. Као што су тексашки реалтори у Родни град истакните, „Одабир правог некретнине, са великим бројем колега са којима можете делити џепне листе може бити невероватно повољан. Ако купац одабере добро повезаног агента за продају некретнина, може прегледати дом прије МЛС-а, а затим дати понуду првог дана када изађе на тржиште. '
Имајте на уму да ћете, будући да је цела поента ове праксе да некретнине пронађу поуздане купце за одређеног продавца, морати доказати да сте озбиљни. Морате бити претходно одобрени за хипотеку и, у многим случајевима, бити флексибилни било по цени, датумима пресељења или другим непредвиђеним условима, у зависности од ситуације продавца.
Добра вест је, међутим, да рани контакт са продавцем не значи увек да ће од вас очекивати да платите више. У ствари, понекад купци заврше са бољом погодбом јер продавац само жели сигурност продаје без исцрпљујућег процеса показивања куће.
