Потпуно нови закон о фитнесу за становање усвојен је у парламенту и ступиће на снагу у марту, дајући станарима изнајмљених некретнина у Енглеској право да изведу свог станодавца на суд због тога што им није обезбедио стан који задовољава тренутне стандарде утврђене системом оцењивања здравља и безбедности становања (ХХСРС).
Давно закаснели закон замењује сада већ угашену клаузулу о „подобности за становање“ у Закону о станодавцима и закупцима из 1985. године, која може се више неће примењивати због застарелих ограничења закупнине наведених у клаузули (80 фунти годишње у Лондону и 52 фунте годишње другде у УК).
ХХСРС поставља девет категорија питања или опасности које могу учинити дом неприкладним за становање. Најхитнија категорија, категорија 1, идентификована је као „непосредна опасност по здравље и безбедност особе“ и укључује:
- небезбедна електрика;
- сломљен котао;
- кров који цури;
- буђ на структурним елементима имовине (тј. зиду или плафону);
- ограничен приступ имовини због сломљених степеница/слетања;
- незаштићена врата и поломљене браве;
- зараза штеточинама или гамадима;
- вишак хладноће или топлоте.
Чудно, тренутни процес процене не покрива раст плијесни који је посљедица грешке у дизајну имовине, на пример због недостатка одговарајуће вентилације, и рачун ће премостити тај јаз законодавство. Упркос овом систему рејтинга, недавно истраживање компаније Схелтер открило је да је више од милион закупа у Енглеској за некретнине са нивоом опасности један; то је око три милиона људи који живе у друштвеном и приватном смештају. Постоје докази да се број некретнина са најозбиљнијим проблемима повећава, док је број извршења за поправљање те имовине драстично опао.
ХХСРС је био неефикасан систем за станаре на неколико начина. Време од процене до извршења може бити дуго, јер ће приватни закупци морати да прођу своје локалне власти Одељење за заштиту животне средине, које ће често бити преоптерећено и можда ће имати потешкоћа у проналажењу средстава за поправке себе. Социјални закупци су у још горем положају, јер веће не може предузети мере извршења против себе, остављајући станаре у правном неизвесности.
Предлог закона о подобности за становање омогућиће закупцима да заобиђу ове дуготрајне и неефикасне процесе тако што ће се директно обратити суду, а што је најважније, са могућношћу да им обезбеде сопствене фотографске доказе о неприкладним животним условима, без потребе за укључивањем службеника за заштиту животне средине (уз кашњења) или независног геодета (ово може бити скупо). Судске радње ће такође пружити социјалним закупцима ефикасно оруђе за предузимање радњи против закуподаваца. Увођење закона такође би требало да има индиректан ефекат на повећање стандарда изнајмљене имовине Енглеска, позивајући станодавце да озбиљно схвате захтеве станара за поправке и изврше поправке одмах.
Оно што је важно, закон неће казнити станодавце који одржавају своју имовину у добром стању, јер то не чини увести све нове стандарде прилагођености становању, али само појачава стандарде које је већ изнео ХХСРС. Меера Цхиндоорои, менаџерка политике и јавних послова у Националном удружењу станодаваца (НЛА), каже:
„Закон неће променити заштиту коју станари имају у погледу стања свог дома, јер су њихова права већ утврђена законом у Систему оцењивања здравља и безбедности становања (ХХСРС). Оно што овај закон предвиђа закупцима је, међутим, могућност да поднесу случај директно суду, уместо потребе да пролазе кроз локалну власт. С обзиром на недостатак спровођења на нивоу локалних власти, ово је позитиван корак за станаре, а такође и за многе већина станодаваца чија имовина задовољава захтеване стандарде, али су подрићени од стране криминалних станодаваца који крше закон.'
Цхиндоорои такође појашњава положај оних који живе на садашњој имовини више од седам година (рачун се односи на закупнине од седам година или мање); оно што се подразумева под овим бројем је а континуирано закуп на више од седам година, што је ретко:
„Станари са закупом на седам година одговорни су за поправку имовине, осим ако није другачије наведено у уговору о закупу, па неће бити обухваћено Законом о домовима (способностима за становање) 2018. Међутим, већина дугорочних закупа је периодична, а не фиксна, па ће бити обухваћена Законом, без обзира на то колико дуго станар може остати у некретнини. '
Надамо се да би увођење закона о способностима за становање такође требало да помогне станарима који се суочавају са незаконитим деложацијама јер су пријавили да њихови станодавци нису извршили поправке, будући да ће судска тужба којом се спроводи обавеза станодавца да имовину одржи усељивом смањити вероватноћу да ће се осветити деложацијом за коју се онда лако може доказати да је неправедно.
ЖУРА је важан први корак у побољшању услова живота изнајмљивача у Енглеској и повећању њихових законских права. Оно што остаје да се види је да ли ће усвајање закона покренути даље законодавство за заштиту изнајмљивача, на пример од неразумног повећања станарине или узнемиравања станодавца.
- Тражите изнајмљени смештај? Консултујте наше водич за почетнике за изнајмљивање
