Ако сте наследили уморно проширење од бившег власника, можда нисте сигурни да ли је његово ажурирање или замена најбоља опција за постизање жељеног резултата. Покривајући све, од трошкова ажурирања постојећег проширења до савета о могућностима ажурирања, стручњаци за побољшање куће деле своје савете и искуства.
Када се одлучите за ажурирање или замену, наш водич за проширење куће садржи све потребне информације о следећем кораку.
(Кредит за слику: Алисон Хаммонд)
Ажурирајте или замените проширење: како се одлучити
Исплативости
„Ваша одлука треба да се заснива на трошковима и квалитету: да ли ће промена и надоградња бити исплативије од рушења и замене?“ Каже искусни мајстор за реновирање куће Мицхаел Холмес.
Губитак карактера у односу на енергетску ефикасност
„Одмерите сваки постојећи архитектонски карактер који би се могао изгубити рушењем (ако је зграда наведен можда нећете имати другог избора него да поправите и надоградите, а не замените) и квалитет готовог проширења - може доћи до нове верзије у квалитетнијем простору са мање дизајнерских компромиса, супериорном енергетском ефикасношћу и другим предностима уз само незнатно повећање трошкова.
„Процените и топлотне перформансе постојеће структуре: може ли се надоградњом или надоградњом надоградити на ниво који вам је потребан практично и исплативо? изолација на унутрашњим или спољним зидовима и у крову, или можда унутар шупљине ако постоји - или би било лакше изградити нову, термички ефикасну структуру? '
Структурна разматрања
Мораћете да процените структурно стање постојећег проширења и његову подобност за прилагођавање вашем новом дизајну. Ако су темељи довољни да издрже додатно оптерећење, попут додатног спрата или просторија на крову (мораћете да откријете део темеља и нека их инжењер грађевине прегледа како би то обично утврдио), можда ћете моћи задржати постојеће структура. Међутим, ако су темељи неадекватни, можда ће их бити потребно поткријепити како би их учврстили, а трошкови тога обично ће довести до замјене.
(Кредит за слику: Адам Цартер)
Трошкови рушења или ажурирања проширења
Ревампинг
„Оквирна почетна цена за преуређење просечног проширења шест пута три метра била би £24,000 до £35,000“, Каже Петер Матон.
„То делимично зависи од тога како је постојеће проширење изграђено, јер би се морало побољшати да би се задовољило садашње грађевински прописи. На пример, на имању на којем радимо, грађевински инспектор је затражио нову греду преко постојећег дворишта врата за скидање терета са нове кровне конструкције, што је значило да постојећи темељи морају бити поткрепљен.
Овај непредвиђени посао гурнуо је цену нашег посла на више од 42.000 фунти, укључујући нови бојлер, водоинсталатерске радове и електрику за нову кухињу. Рушење и замена проширења сличне величине кошта око £45,000 до £54,000.’
За више савета о трошковима продужења погледајте наше калкулатор трошкова проширења.
(Кредит за слику: Јоди Стеварт)
Које опције постоје за ажурирање?
Побољшање изолације
„Топлотне перформансе се могу побољшати преко спољних зидова, крова, пода, врата и прозора“, каже Мицхаел Холмес. ‘Изолација крова је најлакше и може вредети изолација пода, посебно између висећих дрвених греда - теже је са бетонским подом, без замене на велико.
Изолација зида шупљине је такође обично једноставно, али изолација кућа са чврстим зидовима је скупа. Изолација са унутрашње стране спољних зидова смањује површину пода, а декоративне карактеристике ће бити потребно уклонити и заменити, док ће спољна изолација променити изглед зграде.
Прочитајте наше водич за изолацију вашег дома за више савета.
(Кредит за слику: Зграде енглеског наслеђа)
Промена пропорција екстензије
„Лакши прелази су мењање црепаили облик и нагиб крова. Мењање кровног покривача обично није потребно планирање дозвола, осим ако у а Конзерваторско подручје или на другом одређеном подручју, а могло би укључивати додавање кровних свјетала за свјетло.
„Промена, додавање или мењање отвора врата и прозора и столарије такође би могло да промени изглед постојећег проширења. Спољним зидовима може се дати нова завршна обрада, често за покривање ружних или неусклађених завршних обрада - опције укључују дрвене облоге и малтер. „Унутра се простор може потпуно преуредити како би вам одговарао, подложно било каквим структурним променама које је претходно одобрио грађевински инжењер.“
(Кредит за слику: ИК Гласс)
Дизајнирање простора за савремени живот
„Главне разлике између многих типичних постојећих проширења и врсте структуре коју градимо јер су људи ових дана повезани са стварањем простора и повећањем дневног светла, отвореношћу према споља и енергетска ефикасност“, Каже Хуго Тугман, суоснивач компаније Архитекта вашег дома.
„Често гледамо да дизајнирамо простор који се интегрише са собама постојеће куће, често стварајући отвореног плана или полуотворене кухиње, дневног боравка и трпезарије. Ово је укорењено у разумевању циркулације унутар и између простора, на пример избегавању позиционирање врата у башту тако да главна рута унутра и напоље прелази преко радног подручја кухиња.
„Други кључ за организовање простора на савремени начин је разматрање видика кроз њих, постављање „слојева“ погледа: од ходника преко трпезарије до спољног простора изван, за инстанца.
„Наши клијенти углавном желе максимизирајте дневну светлост са кровним прозорима и двокрилна врата, који такође често служе за повезивање осећаја простора изнутра са спољашњошћу, али треба водити рачуна да се посвуда не прекрива покривачем. Генерално је ефикасније и интересантније стратешки поставити стакло на место где ће то пружити максималну корист. '
(Кредит за слику: Приме Оак)
Дизајн за дуговечност
„Уместо да се фокусирам на архитектонски„ стил “ - који је у већини случајева ионако само до темеља - мој најбољи савет је да добро размислите о томе како ће ваше проширење функционисати; улажите у квалитет и нека буде једноставно “, каже Хуго Тугман.
„Екстензије које уопште нису биле довољно добро осмишљене често завршавају отрцане и претрпане. Они који су изграђени на лошем нивоу квалитета изгледају збринути раније него што би требало. Наметнути архитектонски стил такође може учинити да проширење изгледа застарело. '
'Иако је истина да преклопно-клизна врата постале су свеприсутне последњих година, у суштини су функционалне и једноставне, а ти квалитети заправо не датирају. '
(Кредит за слику: Тим Митцхелл)
Ко треба да обави посао?
Ангажовање професионалне грађевинске компаније
За драматично преуређење биће потребна професионална компанија, као и за обнову проширења. „Неке професионалне грађевинске компаније могу пружити услуге пројектовања, као и архитекте, поред грађевинских инжењера“, каже Петер Матон, директор грађевинске компаније Цок Формат Девелопментс.
Ако запошљавате професионалну компанију, вреди размислити о ангажовању менаџера пројекта. „Оно што менаџер пројекта ради зависи од тога ко су и за шта желите њихов допринос“, каже Даиле Баилисс. „Они вас држе за руку кроз сложеност уговора, осигуравају да се одлуке доносе благовремено и саветују о њиховом утицају, укључујући време и трошкове.
„Руководиоци пројеката долазе из различитих области, па би он или она могли бити архитекта, геодетски меритељ или наменски менаџер пројекта. Многи професионалци преузимају улогу као део свог доприноса, али је неопходно утврдити да је то улога коју желите да преузму. '
„Трошкови су сложени и зависе од величине, а на њих утичу и друге улоге које се преузимају: то може бити било шта од једног до 10 одсто накнаде за пројекат. Међутим, није необично да вам добар менаџер пројекта уштеди хонорар тако што ће се побринути да добијете најбољу вредност. '
(Кредит за слику: Англиан Хоме Импровемент)
Сами преузимате посао
За мање драматично преуређење, ДИИер ће бити способан, иако ће посао очигледно трајати дуже. „Можете да урадите сами, али може потрајати дуже или ће вас одвести од свакодневног посла, па морате да одмерите за и против “, каже Даиле Баилисс, овлашћени геометар и партнер компаније Даиле Баилисс Ассоциатес.
„Побољшања могу имати много скривених проблема, па је вредно на почетку направити додатно истраживање како бисте покушали да испеглате непознате, а увек бисте требали имати буџет за непредвиђене ситуације. Такође је корисно знати грађевински прописи, јер једноставна промена на локацији може утицати на њих и, ако морате да поновите посао, изгубили сте тај новац. '
„Геометар може помоћи у дизајну и неким структурним елементима, али за сложенији пројекат можда ће вам требати грађевински инжењер који ће се повезати са тимом за пројектовање. Можете користити архитекту или архитектонског технолога да води ваш дизајн. '
Сазнати како управљати пројектом сопственог проширења или реновирања.
Треба вам више савета о проширењу вашег дома?
- Планирање и коштање проширења на једном спрату
- Како обновити кућу
