Kostnader för köksförlängning varierar beroende på ditt projekt, men en sak som är säker för alla typer av köksförlängningar är att du kommer att dra nytta av ditt nybyggda utrymme när det är klart.
Detta hemförbättringsprojekt låter dig njuta av en öppen planlösning, oavsett om du väljer en våning med en våning, uterum, källare eller köksförlängning vid sidan av. Det är självklart att att förlänga ett hus på något sätt är en investering, men när kostnaden för ett kökstillägg uppvägs av det värde det tillför din fastighet om och/eller när du kommer att flytta, är det värt det. För att inte tala om, det erbjuder dig och din familj större flexibilitet och vardagsrum i ditt hem, vilket är grundläggande under alla omständigheter, men särskilt i det nuvarande klimatet.
Det finns naturligtvis omvälvningar inblandade, även om du inte börjar från början, och det är viktigt att fastställa din budget i förväg för att säkerställa att detta projekt går smidigt från början till slut. Nedan hittar du en uppdelning av alla kostnader du bör veta om, inklusive bygglov om det behövs, samt sätt att hjälpa till att hålla taket på utgifterna.
Vi har också inkluderat en länk till vår förlängningskalkylator för att ge dig en uppskattning av vad din köksförlängning kostar dig under förutsättning att du är Storbritannien-baserad.
Hur mycket kostar en köksförlängning?
Hur mycket det kostar att bygga ut ett kök beror helt på hur mycket arbete du planerar att göra. Förutom byggkostnader och professionella avgifter kommer det sannolikt att kosta att ansöka om bygglov och få byggregler godkännande att inkludera också. Slutligen måste du budgeta för själva köket, inklusive golv och dekoration.
När du sätter en budget för din köksförlängning kommer det att finnas en viss flex i varje steg, så vi har delat upp projektet i kostnadsområden.
Våra experttips ger all information du behöver för att uppnå din idealiska köksförlängning, samtidigt som du ser till att du sätter en realistisk budget (och sedan håller dig till den).
Hur mycket kostar det att bygga kökstillägg?
Som huvudregel använder du följande som vägledning:
Tillägg i en våning: planera runt £1,500 per m² för byggnadsarbeten för en grundläggande envåningstillägg (läs vår guide för att ta reda på mer).
En mer individuell förlängning, med skräddarsydda fönster och dörrar kommer att kosta från £1,900 till £2,200 per m².
Högre specifikationer kan öka kostnaderna upp till £3,000 per m².
Gör om arbetet, som omarbetning av en inredning kommer sannolikt att kosta £500 till £900 per m².
Planerar en konvertering? A ombyggnad av garage kommer kosta £1,000 till £1,250 per m²; källaromvandlingar, kostnad från £1,150 till £1,850 per m²; ny omvandlingar i källaren kostar mellan £3,000 och £5,000 per m². Våra omfattande guider kommer att berätta mer.
Extra grundkostnader kommer att uppstå på grund av svåra markförhållanden, såsom lera, torv, närliggande träd eller sluttningar. Fråga en konstruktör (hitta en på istructe.org) och din lokala myndighetskontroll för en idé om sannolik grundtyp.
Topptips: ”Små tillbyggnader under 15 till 20 m² ger inga skalfördelar, så kostnaderna är högre per kvadratmeter”, säger den erfarna renoveraren Michael Holmes.
(Bildkredit: Bruce Hemming)
Hur man kontrollerar byggnadskostnader för kökstillägg
Medan du kanske har en uppfattning om din ultimata köksdesign i åtanke, tar det längre tid att ta itu med kostnaderna för köksförlängning under planeringsstadiet. Du kan börja med att använda vår förlängningskalkylator för att snabbt uppskatta hur mycket att lägga till ett kök kommer att kosta dig i ditt område, och här är några råd direkt från den erfarna renoveraren, Michael Holmes:
‘Att komma överens om en all-in-takt, plus rimliga kostnader och utbetalningar, ger större kontroll över kostnaderna för planering och konstruktion.'
'Om arkitektkonstruktören behålls för att hjälpa till att lägga ut projektet på anbud och utse byggmästaren under ett formellt kontrakt, som för att tillhandahålla kontraktsadministrationstjänster kommer avgiften vanligtvis att vara ytterligare tre till sju procent av det totala kontraktet värde.'
'För mer ad hoc platsbesök, felsökning av tjänster eller lägga till designdetaljer under bygget är det rimligt att komma överens om en daglig eller timpris.’
Ta reda på hur du gör en nytt kök kostar mindre genom att läsa vår guide.
(Bildkredit: Jake Fitzjones/Onestà)
I allmänhet hjälper standard byggmaterial till att hålla kostnaderna nere eftersom byggare kommer att kunna förhandla fram bättre affärer. Dörrar och fönster i vanliga storlekar snarare än skräddarsydda kommer att minska kostnaderna. Men det betyder inte att du inte kan vara kreativ med designen, till exempel genom att exponera takstolar för ett imponerande tak, med ett intressant bindningsmönster för tegel eller, som här, sättning av tegelstenar slutet.
Denna förlängning (ovan) till en edvardiansk radhus har distinkt murverk och inkluderar ett skräddarsytt kök, från £ 40 000, Onestà.
För information om hur man skär av kostnaden för en förlängning du kan ringa till vår guide.
Avsätta beredskapsmedel för en köksförlängning
Låt oss anta att du har satt upp en budget på cirka £18,000 för en förlängning som mäter 4m x 3m vid £1,500 per kvadratmeter, plus ett nytt kök kl £10,000, lägg alltid till minst en till £2,800 som en 10 procents beredskap om något oförutsett skulle inträffa.
Hur mycket kostar professionella avgifter för köksförlängning?
Designavgifter för en köksförlängning kommer att sträcka sig från tre till sju procent av den totala byggkostnaden.
Planera ritningar kommer att kosta minst runt £2,400 till £3,600.
En uppmätt undersökning av det befintliga huset kommer att kosta från £500 till £1,500, beroende på fastighetens storlek.
Avgiften för byggritningar som är tillräckliga för att bygga från (och för godkännande av byggregler) kommer vanligtvis att kosta samma som planeringsteckningar, med ett minimum av £2,400 till £3,600.
Strukturingenjörs avgifter kommer att sträcka sig från £500 till £1,000, och är nödvändiga för att utforma fundament, tak, eventuella stora spännöppningar och strukturella förändringar av det befintliga huset.
(Bildkredit: Brayer Design)
Behöver du bygglov för ett kökstillägg?
Du kan kontrollera om du behöver bygglov för ett kökstillägg i vår guide till tillåtna utvecklingsrättigheter för tillägg och förlängning utan bygglov.
Hur mycket kostar bygglov för ett kökstillägg?
Om din köksförlängning behöver bygglov, kommer ansökningsavgifterna att kosta cirka £200, men vad du betalar beror på vad du föreslår och om du befinner dig i England, Skottland, Wales eller Nordirland.
I England, ett intyg om lagliga utvecklingskostnader £234 (om du är i Skottland, Wales eller NI, fråga din lokala myndighet). Om din förlängning kräver bygglovkan du behöva följande ytterligare rapporter:
- Om ditt projekt påverkar träd, en trädrapport, till en kostnad av £200 uppåt;
- Om ditt hem ligger inom en översvämningszon, bedömer en översvämningsriskbedömning: £600 uppåt;
- Många lokala myndigheter kräver en ekologirapport: från £720 uppåt;
- I områden av arkeologiskt intresse, en arkeologisk rapport baserad på en bevakningsöversikt under utgrävning: detta kan kosta flera tusen pund;
- Om ditt hem är listat kommer en historisk byggnadsrapport sannolikt att krävas.
Mulroy arkitekter hanterade utmaningen med små, mörka bottenvåningsrum i detta Dubbelfrontat viktorianskt hem i Crouch End, London, genom att lägga till en stor bakre förlängning under tillåten utveckling, skapa en ljusfylld interiör.
(Bildkredit: Dan Glasser)
Vad kostar byggkontrollen för köksförlängningar?
Avgifter för byggregler godkännande beror på tilläggets storlek. "De kommer sannolikt att sträcka sig från £250 för ett projekt på 1-10m² och £900 för 80-100 m², säger Michael Holmes.
Hur mycket kostar ett festväggavtal för ett kökstillägg?
En chartrad lantmätare kan ordna partimuravtal för din köksförlängning. "Detta kommer vanligtvis att kosta från £700 till £1,000 per granne, säger Michael. "Om din granne formellt samtycker till arbetet kan du undvika att ha en festväggavräkning och spara på avgifterna." (Se planningportal.gov.uk för detaljer.)
(Bildkredit: Bruce Hemming)
Hur mycket kostar design av köksförlängning?
Kökstillägg kostar var som helst £17 per m² till £144 per m², med tanke på att kostnaderna kan vara mycket högre för ett skräddarsytt alternativ. Kostnaderna för designarbetet kan inkluderas i vad du spenderar på själva köket, eller återspeglas i dina totala arkitektavgifter.
- Hur man designar en öppet kök diner
Kökstillbyggnad tvåfaldig dörr kostar
Oavsett om ditt är ett tidstypiskt hem eller ett modernt hus med en matchande förlängning, är det mycket troligt att du kommer att lägga till dubbel- eller skjutdörrar-en dominerande, dyr funktion i många kök förlängning. Så vad ska du förvänta dig att betala? Factoring runt £1,400 till £1,800 per meter är vettigt. För mer köp-, pris- och designinformation om dubbel- eller skjutdörrar, använd vår guide.
(Bildkredit: Brayer Design)
Kökstilläggsbelysningssystem kostar
Ett schema från en ljusdesigner kan vara väl värt. "Använd omgivnings-, accent- och uppgiftsbelysning på olika kretsar, för kontroll av zoner och frihet att förändra stämningen", säger Luke Thomas, associerad på John Cullen, som debiteras från £102 konsultation per timme.
Ta reda på hur du planerar köksbelysning i vår expertguide.
Kostnader för köksförlängning av betonggolv
Betonggolv är trendigt och slitstarkt. "Det kan läggas både internt och externt, vilket ger utrymmen genomslag", säger Jonathan Reid, chef för GreyMatter Betong. Förvänta dig att betala från £120 till £144 per m² för ett 50 m² 10 cm tjockt golv.
Läs mer om att välja det bästa köksgolv för dig i vår guide.
Kostnader för köksförlängning
Kakel är ett utmärkt sätt att uttala sig på. "Det finns så många alternativ, från rustik terrakotta till handgjutna encaustiska plattor", säger Harriet Roberts, medgrundare av Bert & May, som erbjuder återvunna plattor, med priser från £72 per m². Men om du handlar på DIY -bodar eller större kedjor, som t.ex. Topps plattor, du kan hitta vägg- och golvplattor för så lite som £10 per m².
Läs vår guide för att välja köksplattor för mer inspiration.
Kökstilläggsvärme kostar
"Om du har en relativt ny och energieffektiv panna, kontrollera om den är tillräckligt kraftfull för att klara det extra värmebehovet", säger Michael Holmes. "Om din panna är mer än 10 år gammal, överväg att byta ut den, eftersom en mer energieffektiv design hjälper till att kompensera kostnaden." Ett enkelt gaspannebyte kostar vanligtvis cirka £2,300, enligt Energisparande förtroende.
Läs mer om uppvärmning av kök i vår guide. Använd våra guider också för att golvvärme och till välja panna för att ta reda på mer.
Kostnader för köksförlängning
Väggfärger och målning, inklusive minimal kakel, kostar runt £77 per m². Budgeten för golv, läggs, är vanligtvis runt £24 till £52 per m².
"Inredning är en av de enklare DIY -uppgifterna för dem som vill minska kostnaderna för en förlängning", säger Michael. "Kunniga dekoratörer brukar lägga mer tid på att förbereda än att måla och det gör hela skillnaden finishen, så om du planerar att dekorera, skär inte hörn vid slipning, fyllning, grundning och underbeläggning. ’
"Att kakla är ett skickligt jobb och, med tanke på den höga kostnaden för kakel, är det inte ett att göra på en DIY -basis om inte du har skickligheten, tiden och en kakelskärare av god kvalitet. ’Om du tror att du klarar jobbet, vår guide till kakla en vägg är en bra utgångspunkt.
"Snickeri med andra fixer är ett annat bra område för den skickliga byggaren", tillägger Michael. ”Att lägga trägolv, hänga dörrar, montera golvlist och arkitrava och montera köket i sig är genomförbara uppgifter. Att montera bänkskivor kräver mer skicklighet och rätt verktyg för att skära ut handfat. '
(Bildkredit: Polly Eltes)
Hur mycket kommer en köksförlängning att lägga till värdet av ditt hem
En köksförlängning med en våning kan öka ditt hems marknadsvärde var som helst 5 till 10 procent.
När du räknar ut köksförlängningskostnader är det viktigt att överväga hur mycket förlängningen i sig kan tillföra värdet av ditt hem eftersom det är klokt att se till att det du spenderar på tillägget inte överstiger det mervärde.
Det är verkligen värt att prata med lokala fastighetsmäklare för en mer exakt idé, men som riktlinje kan en köksförlängning i en våning lägga till någonstans mellan 5 och 10 procent till värdet av ditt hem; medan dubbelvåningstillägg med ett extra sovrum kan lägga upp till 20 procent. Detta är mycket beroende av den lokala marknaden, kvaliteten på tillägget du lägger till och många andra faktorer - varför det är värt att prata med en pålitlig lokal agent först.
Fortsätt läsa:
- Kostnader för husrenovering: för ett komplett redesignprojekt
- För mer experthjälp på köksdesign dyka in i vår kompletta guide.
- 15 otroligt köksförlängningsidéer under £ 200K
- Kökförlängningsidéer för tidstypiska hem
- För mer dekorrelaterad köksidéer kolla in vår nav -sida
