Vad kan vi förvänta oss av huspriserna 2021? Efter ett rekord = brytår för huspristillväxt som trotsat alla förväntningar, kommer nästa år att se en dramatisk nedgång på fastighetsmarknaden? Kommer slutet på stämpelskattesemestern att döda den exceptionella efterfrågan som driver husförsäljning i Storbritannien?
Vi har svaren på dessa frågor - och många fler som du kan ha, oavsett om du köper eller säljer ett hus 2021. Vi övervakar regelbundet de senaste prognoserna från branschledare och ekonomiska tankesmedjor för att ge dig den mest aktuella bostadsprisstatistiken och prognoserna. Det är dock viktigt att notera att medan den här uppdaterade guiden för huspriser ger dig en bra allmän känsla av dit fastighetsmarknaden är på väg, lönar det sig också att vara medveten om de lokala fastighetsmarknadstrenderna (vi förklarar varför Nedan).
- Det är viktigare än någonsin att hitta bästa bolåneräntor om du köper ett hus - gör detta med hjälp av vår guide
Stiger eller sjunker huspriserna?
Storbritannien har sett rekordstora huspriser stiga från juni 2020 och framåt; de senaste siffrorna från Zoopla visar att den högsta genomsnittliga årliga ökningen på 3,9 procent i november 2020 var. Vissa siffror tyder på att huspriset per månad äntligen saktar ner, om än med mycket små steg (mindre än en procent). Med andra ord, huspriserna ökar fortfarande i hela Storbritannien, men takten med vilken de gör det kan visa tecken på att minska.
Bostadspriserna 2021: vad är den senaste prognosen?
Fram till helt nyligen var konsensus bland fastighetsexperter och ekonomiska tankesmedjor att huspriserna kommer att sjunka 2021 - fastighetsexperter från Zoopla och Halifax förutspådde en gradvis avmattning från och med andra eller kanske till och med tredje kvartalet av 2021.
De senaste husprisprognoserna saknar emellertid det tidigare förtroendet för att huspriserna sjunker när stämpelskattesemestern och löptiderna tar slut. Det ser nu troligt ut att de senaste Covid-19-låsningsåtgärderna kommer att få många fler befintliga husägare att tänka om sin livssituation och försöka flytta. Eftersom tillgången och efterfrågan på bostäder är starkt obalanserade kommer den långsiktiga efterfrågan på fastigheter att fortsätta att öka bostadspriserna.
Det blir nu också uppenbart att slutet på stämpelskattesemestern i mars 2021 inte kommer att orsaka att köparen dras tillbaka från marknaden som en gång var väntat. Frimärksavgiften har gett fastighetsmarknaden ett ytterligare lyft, men det är inte den enormt inflytelserika kraft som det en gång antogs vara.
Om detta scenario löper ut kommer vi sannolikt inte att se någon verklig nedgång i huspriserna förrän 2022, då svårigheterna för första gången köpare äntligen kommer att visa sig.
Med tanke på allt detta är det fortfarande viktigt att uppmärksamma din lokala marknad. Lokala förhållanden kommer att fortsätta överträffa de allmänna trenderna. om huspriserna i ditt område har stigit konsekvent redan före Covid, förvänta dig att denna trend kommer att fortsätta.
Vad är det genomsnittliga huspriset i Storbritannien 2020?
Det mest aktuella genomsnittliga huspriset i Storbritannien är £253,243, från november 2020.
Huspriser och negativt eget kapital: ska jag vara orolig?
Negativt eget kapital är när fastighetens värde blir lägre än det lån du tagit för din inteckning, och fallande huspriser kommer oundvikligen att sätta vissa människor i lågt eller negativt eget kapital. Det är dock bara ett problem om du planerar att sälja. Om du befinner dig i negativt eget kapital är det bästa att sitta hårt och undvika att sälja till varje pris.
Om du behöver sälja, till exempel på grund av att du flyttar till ett jobb eller på grund av en skilsmässa eller andra livsomständigheter som gör att du inte kan vänta, så finns det några saker du kan göra.
1. För det första, försök att betala för mycket för din inteckning - om dina nuvarande bolånevillkor tillåter det.
2. Överväg att hyra ut din fastighet utan att sälja och antingen hyra eller bo hos familjen. Din långivare måste godkänna denna ändring.
3. Ta kontakt med din långivare. Några få erbjuder negativa bolån. Med en av dessa skulle det negativa egna kapitalet överföras till en ny fastighet. På nackdelen kan du komma att drabbas av avgifter för tidig återbetalning på det befintliga bolånet, och det kan finnas extra avgifter plus att det nya bolånet kan ha en högre ränta än din nuvarande
Husprisrabatter för nyckelpersoner: hur kommer de att fungera?
Du kanske har hört talas om regeringens löften om att få 30 procent rabatt på utvalda bostäder för första gången köpare, med prioritet ges till nyckelarbetare som sjuksköterskor, lärare och brandmän. Systemet First Homes kommer endast att gälla bostäder i nybyggnationer - cirka 1 500 inledningsvis - och för 25 procent av nybyggda prisvärda bostäder i framtiden. Rabatten överförs sedan till efterföljande köpare, för att förhindra försök att tjäna pengar på systemet.
Pristak kommer också att gälla för detta system, med 250 000 pund den övre gränsen utanför huvudstaden och 420 000 pund inuti London. Sökande kommer att behöva ha en hushållsinkomst på högst 80 000 pund eller 90 000 pund i London. Försäljningen av First Homes kommer att begränsas till lokala köpare under de tre första månaderna efter att fastigheten säljs.
Hur får man det bästa huspriset om man köper
Det har diskuterats mycket om köparnas förväntningar på sänkta huspriser efter coronaviruset. Vi ska vara ärliga och säga: detta är för närvarande inte verkligheten i de allra flesta fallen och frågar a säljaren att sänka priset enbart av förväntningarna på en rabatt efter Covid-19 kommer inte att göra dig något gynnar. Asproperty -experten Phil Spencer skickar in den i en intervju med Hej! tidskrift,
'Det är att dra fördel av omständigheterna. I själva verket har priserna inte sjunkit ännu, så i ett försök att omförhandla det pris som du kom överens om innan lockdown, ber du dem att förutse ett fall som inte har hänt än. Det är ganska mycket att ta ombord som säljare... Jag tycker att det är ganska oförskämt att starta den konversationen själv. '
Alla tillgängliga data visar att pandemin i de allra flesta fall inte har lett till en sänkning av begärda priser. Om du vill ha ett hem i ett utmärkt område och i perfekt skick, och med en trädgård, är det mycket osannolikt att du får mycket att ge från säljaren.
Om du hoppas på ett reducerat pris måste du kompromissa med något, oavsett om det är läge, fastighetens skick eller dess storlek. Om du förstår att de nuvarande ägarna är sugna på att sälja, förhandla, men var rimlig: försök knock off mycket mer än 10 procent kommer sannolikt att få dig att låta som om du inte menar allvar med köp.
Du måste också budgetera noggrant. Var medveten om vilka kostnader du behöver täcka utöver huspriset och börja alla förhandlingar med den kunskapen. Det kommer att finnas ett antal initiala avgifter, till exempel värderingsavgiften och mätaravgiften, samt ytterligare parter att betala, till exempel långivare/mäklare avgifter (om första gången köparen, inga fastighetsmäklare avgifter) och transportör.
Det finns sedan avgifterna i samband med inteckningen inklusive bokningsavgift, arrangemangsavgift och inteckning värdering avgift. Vi rekommenderar att du sparar en ytterligare £ 2500 ovanpå din insättning för att täcka kostnaderna. Observera att om mer än en person köper och de redan har ägt en fastighet då stämpelskatt betalas även om den andra personen aldrig har ägt en fastighet någonstans i världen innan.
Läs mer om förhandla huspriser i vår guide.
Säljare: hur man höjer ditt huspris
Det finns för närvarande gott om bevis för att Covid-10 har ändrat köparnas prioriteringar när det gäller att köpa bostäder, och om du säljer just nu måste du tänka på de nya prioriteringarna.
Stoppa överklagande blir viktigare, med människor som noga överväger var de ska spendera större delen av sin tid. Så, en nymålad exteriör och städad trädgård hjälper dig att säkra ett bättre huspris.
Överväg sedan att ändra arbetsförhållanden: människor kommer att vilja veta mer om potentiella hemmakontorsutrymmen mycket mer än de brukade, och de kommer sannolikt att vara intresserade av möjligheter att förlänga fastigheten snarare än att säga, närhet till tåg.
Fid massor av sätt att tillföra värde till ditt hem i vår guide.
Bostadspriser och bolån: vad förstagångsköpare behöver veta
Den hårda sanningen är att bostäder bara har blivit dyrare för förstagångsköpare inte på grund av allt att göra med huspriser på egen hand, men på grund av situationen med första gången köpare inteckningar.
Som huvudregel behöver du nu en 15 procent deposition för att säkra en bostadslån. Tekniskt sett har fem- och 10-procentiga bolån inte försvunnit helt, men deras tillgänglighet är nu så begränsad att det är mycket svårt att få en.
Om du inte har resurser för att sätta ihop en större insättning, kolla in Hjälp att köpa, Delat ägarskap, eller a borgenslån.
Du bör också prata med en inteckningsmäklare som kanske bara kan hitta en specialistlånare för dina behov, eller åtminstone ge dig ärliga råd om vad du ska göra med den insättning du har.
Vi har samarbetat med en inteckningsspecialist online Habito: Använd deras verktyg för jämförelse av inteckningar nedan för att se hur mycket du kan låna.
