Efterfrågan på egendom i England har ökat sedan upphävandet av Covid-19-restriktionerna; huspriserna håller också i jämvikt, med blygsamma men stadiga ökningar registrerade över hela England i senaste två månaderna och liknande resultat förväntas från Skottland och Wales när restriktionerna upphävs där.
Så, mot bakgrund av en fastighetsmarknad som till synes är ostörd av pandemin, varför låter fastighetsexperter alarmklockor om en svacka under de kommande månaderna? Som Phil Spencer vältaligt har uttryckt det, "[t] här är så många blandade budskap om bostadsmarknaden att det får mig att snurra."
Först och främst måste vi konfrontera den fruktansvärda situationen bolån. Första gången köpare inteckningar (det vill säga lån med låga insättningar) har i stort sett försvunnit från utlåningsmarknaden, och det ser allt mer troligt ut att dessa bolån inte kommer att återvända snart. Medan långivare ursprungligen hänvisade till bristen på tillgängliga resurser för behandling av ansökningar, finns det är nu mer indikation på att de drar bolån av rädsla för ett huspriser i slutet av 2020.
Nationwide har blivit den senaste långivaren att tredubbla sitt minsta insättningskrav till 15 procent, med sin bolåndirektör, Henry Jordan, förklarar att de måste se till att våra medlemmar har råd med sina återbetalningar, samtidigt som de gör vad vi kan för att skydda dem från att falla till negativt eget kapital. ' Med andra ord: långivare vill inte ha ansvaret för ett stort lån som kan vara värt mycket mindre på sex månader ' tid.
Även Zoopla, som har rapporterat stigande huspriser och en ökning på 46 procent i fastighetstransaktioner i maj till juni jämfört med före lockdown i mars, förutspår att den ekonomiska nedgången efter coronaviruset kommer att börja utöva press på priserna senare under år.'
Det finns helt klart en dissonans mellan köparens nuvarande stämning och fastighetsexperternas stämning. Det är klart att alla som fortfarande kan få en inteckning gör det, även om de ekonomiska utsikterna för slutet av 2020 och framåt är djupt osäkra. De Ekonomiska tider, i en ny analys fastighetsmarknaden har ifrågasatt om det är klokt att göra sitt livs största ekonomiska åtagande utan anställningstrygghet.
Som sagt, det är fortfarande oklart vilken typ av nedgång på fastighetsmarknaden vi kommer att se i slutet av året. Som Phil Spencer fortsätter i sitt blogginlägg Vad händer egentligen på fastighetsmarknaden, "medan vi har bolånelov och låga räntor finns det lite eller inget incitament för husägare att sälja upp." Och, säger han, 'det kommer inte vara förrän alla dessa utmärkta, men tillfälliga stödåtgärder [som t. skala.'
En upprepning av 2008, med dess många återtaganden, är lyckligtvis osannolik. Den hänsynslösa utlåningen som delvis var skyldig till krisen har mest eliminerats från bolån praxis och ökningen av den långfristiga fasta bolånen innebär att många befintliga husägare har kunnat planera för framtiden.
Den kraftiga minskningen av antalet förstagångsköpare kommer dock nästan säkert att orsaka en nedgång på fastighetsmarknaden även om varningarna om massarbetslöshet förverkligas inte. För de flesta förstagångsköpare är det inte bra att behålla ett jobb som inte betalar tillräckligt för att spara för den större insättning som nu behövs för att köpa ett hus för att komma upp på fastighetsstegen. I själva verket, genom att inte låna ut, ser hypotekslångivare till att fastighetsmarknaden faller verkligen händer. Den nuvarande bristen på utbud stärker marknaden, men denna ökade efterfrågan kommer nästan säkert att avta i slutet av året.
Om du är en förstagångsköpare bör din högsta prioritet nu vara att väga risken för arbetslöshet mot din önskan om bostadsägande. Även om jobbsäkerhet är något som alltid är relativt, måste du vara ganska säker på att du inte kommer att bli överflödiga under de kommande månaderna innan du förbinder dig till ett husköp - och innan du framgångsrikt kan ansöka om ett inteckning.
Med det sagt vet vi helt enkelt inte hur länge den ekonomiska nedgången från coronaviruset kommer att pågå, så ta inte beslutet att inte bara köpa av försiktighet. Om du är i god ekonomisk form och (detta är avgörande) har några besparingar att falla tillbaka på om du skulle behöva, det finns ingen anledning att inte köpa.
Kom ihåg: om du kan få en inteckning får du tillgång till låga räntor och tidsbegränsade affärer som gör det lättare att planera. Vi har samarbetat med en inteckningsexpert online Habito: använd deras kostnadsfria jämförelseverktyg nedan för att se vilka inteckningar du kan få.
- Hur man köper ett hus
- Läs mer om remortgaging om du inte är en förstagångsköpare
