Vet du vilken typ av husundersökning det hem du vill köpa behöver? Oavsett om du köper ett hus för första gången eller den femtonde, är det viktigt att veta i vilket skick det är. Problem med fastigheten kan påverka värdet, landa dig med arbete - eller avskräcka köpet helt. Det är där en husundersökning kommer in. Men med olika typer som erbjuds, vilket ska du välja? Vårt expertråd kommer att få dig att undersöka kunnigt på nolltid.
Hitta fler råd om köpa hus i vår guide.
Är en undersökning detsamma som en värdering?
Har du ordnat ditt bolån?
Hitta det bästa bolåneavtalet är viktigt, inte minst eftersom vissa bolåneavtal kommer med gratis värderingsundersökningar (annars kan värderingar kosta mellan £ 150 och £ 1500). Vi har samarbetat med Habito som kan hjälpa dig att hitta en bra inteckning och vägleda dig genom hela processen. Se deras gratis verktyg för jämförelse av inteckning online Nedan.
Det korta svaret är nej. Om du köper en fastighet med en inteckning, kommer din långivare att be om en värdering - som du vanligtvis betalar för dig själv. Värderingen är en del av bankens eller byggnadssamhällets övervägande om man ska låna ut pengar för att köpa huset.
Värderingen säger bara till långivaren om fastigheten är rimligt säker för lånet och inte berättar något om dess skick. Därför behöver du för de flesta inköp också en undersökning och måste bestämma vilken typ.
(Bildkredit: Bruce Hemming)
Vilka typer av undersökningar finns det?
Om du bor i Skottland utarbetas en hemrapport innan en fastighet marknadsförs och detta inkluderar en undersökning och värdering. Det finns olika nivåer av undersökningar som ger olika detaljeringsnivåer och kostnader enligt.
Hemtillståndsrapporter är bäst för ett konventionellt modernt hus, lägenhet eller bungalow konstruerad av vanliga material och i rimligt skick och erbjuds av medlemmar av RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Det kommer att betygsätta tillståndet via ett trafikljussystem och visa problem som kräver uppmärksamhet. Detta är den mest grundläggande undersökningen och den minst kostsamma.
HomeBuyer rapporterar - erbjuds av RICS -medlemmar - är också lämpliga för ett konventionellt modernt hus, lägenhet eller bungalow, eller om du köper en gammal fastighet i rimligt skick, tillverkad av vanligt material. Du får dock en mer omfattande inspektion och extrafunktioner som en lista över problem som kan påverka värdet, råd om reparationer och underhåll, detaljer om frågor som måste undersökas för att förhindra skador eller fara, och Mer.
Tänk på att även om det här är en mer detaljerad rapport är denna typ av undersökning icke-påträngande och lantmätaren kommer inte att lyfta fast golv eller flytta tunga möbler, till exempel.
Om du väljer en HomeBuyer -rapport som innehåller en värdering samt en tillståndsrapport, se till att din lantmätares värdering kommer att accepteras av bolåneinstitutet, eller så kommer du att betala för en annan inteckning värdering av en lantmätare som är på långivarens panel.
Hemundersökningar är en alternativ typ som erbjuds av Bostadsfastighetsmätarförening (RPSA). Dessa inkluderar en fullständig inspektion och omfattande rapport.
Fullständiga struktur- eller byggnadsundersökningar är bäst för stora, gamla, nedgångna eller ovanliga fastigheter, och är också lämpliga om du planerar mycket arbete. Detta är den dyraste undersökningen, men ger dig den mest detaljerade informationen om struktur och tyg. RICS- och RPSA-medlemmar erbjuder båda dessa undersökningar på hög nivå.
Vad händer om du köper ett nybyggt hus?
Ett nybyggt hem bör erbjuda NHBC: s byggmärke, en tvåårig bygggaranti som stöds av NHBC, sedan en åttaårig försäkring för skador på hemmet som orsakats av att byggnadsarbetet inte uppfyllde kraven. Men om du vill kan du ha en snagging -undersökning som identifierar mindre problem samt problem som kan påverka strukturen. Du kan sedan be utvecklaren att åtgärda dessa innan du flyttar in.
(Bildkredit: Whitebox Architects)
Vilken typ av undersökning kräver en lägenhet?
En undersökning för en lägenhet behöver lika mycket hänsyn som den för ett hus. Om lägenheten ligger i ett modernt, konventionellt byggt block kan ett tillstånd eller HomeBuyer -rapport vara tillräckligt. Men om lägenheten ligger i en stor, gammal byggnad eller ett fredad byggnad, en byggnadsundersökning kan visa sig vara mycket värd.
(Bildkredit: L&Q Group)
Vem kan göra en undersökning?
En undersökning bör utföras av en kvalificerad lantmätare. Hitta en lantmätare via RICS eller RPSA.
Om du köper med en inteckning kan du ordna undersökningen tillsammans med bolånevärderingen som ett paket - och din långivare kan föreskriva att den väljer lantmätaren att genomföra båda. Annars kan du ordna undersökningen separat. Berätta alltid för lantmätaren om du har några särskilda problem.
Kan jag ändra mitt erbjudande om undersökningen hittar ett problem?
Du kan förhandla om med säljaren om undersökningen upptäcker att dyrt arbete krävs och priset inte återspeglar detta. Det betyder naturligtvis inte att säljaren kommer att acceptera ett lägre erbjudande, och om han eller hon inte gör det är det ditt beslut om du fortsätter och betalar för arbetet eller drar ut innan kontrakt byts ut.
Jämför bolån
Undersökningen slutförd och du är redo att köpa? Använd detta opartiska jämförelseverktyg för att få en uppfattning om hur mycket du kan låna och komma i kontakt med Habito för detaljerad, personlig rådgivning.
Letar du efter mer expertråd om att köpa en fastighet?
- 14 saker att titta efter när du tittar på en fastighet
- En nybörjarguide för stämpelskatt
- Hur man köper ett hus på auktion
