Att få den första foten på fastighetsstegen kan verka som ett enormt steg snarare än ett litet steg, särskilt när du kastar en plats i London och skyhöga fastighetspriser i mixen. För Lingjing Yin innebar det att flytta till en okänd del av staden och ta ett renoveringsprojekt för att få det utrymme hon ville ha till ett pris hon hade råd med.
Hennes omfattande sökning ledde henne slutligen till en viktoriansk terrass på en lugn sidogata, men det fula yttre fick henne nästan att gå därifrån utan att kliva in.
Läs vidare för att ta reda på hur hon har förvandlat en daterad egendom till ett swoon-värdigt utrymme, då upptäcka andra hemförändringar för mer inspiration. Ta reda på hur du planerar och utformar a köksförlängning i vår guide.
"Eftersom det här är ett så ljust utrymme, visste jag att det kunde ta en mörk färg
för köket, säger Lingjing. Kök, tillverkat av Kraftwork och målade in Basalt av Little Greene. Barstolar, Devol
(Bildkredit: Malcolm Menzies)
Profil
Ägaren Lingjing Yin (@brockleyhouse
), en design- och strategikonsult.Egendomen Ett viktorianskt terrasshus med tre sovrum i Brockley, sydöstra London.
Projektkostnad En liknande förlängning, trädgårdsdesign och inredning skulle kosta 150 000 pund uppåt.
"Som förstagångsköpare skulle min budget bara sträcka sig till en lägenhet med två sovrum i London om jag valde något i walk-in-skick, men tog en fastighet i behovet av renoveringsarbete innebar att jag kunde sträcka mig till ett trebäddshus, plus att jag visste att det fanns chansen att tillföra ett värde om jag förlängde i framtiden, säger Lingjing.
'Även om en utvecklare hade gjort några grundläggande uppdateringar av det här huset, gjordes det ganska billigt. Interiören var långt ifrån välkomnande, och det otrevliga småstenstråget på framsidan var definitivt inte på min önskelista!
”Jag tillbringade de första två åren med att inreda varje rum och förbättra badrummet, men gjorde ingenting mot det lilla köket. Det fanns ett hål i taket och bara ett par grundläggande enheter och beslag, så jag visste att det skulle vara ett stort jobb att omvandla det. ’
En vägg av glas, stor takbelysning och en takruta ger maximalt ljusinsläpp i köket. "Jag har aldrig haft plats att ha vänner över för att äta middag", säger Lingjing, "så det var viktigt att se till att det fanns plats för ett stort bord." Dulwich förlängningsbord av Matthew Hilton och Eames DSW matstolar, tillgänglig på Läka
(Bildkredit: Malcolm Menzies)
"Med en tom remsa av trädgården vid sidan av köket var det en självklar lösning för att få mer utrymme att sträcka sig ut i sidorutten. Jag arbetade med en arkitektvän till mig, Lulu Le Li från Lunar Architects, för att utarbeta planerna.
'Vi tillbringade en lång tid med att bara chatta om min livsstil och vad jag gillar att göra på fritiden, vilket hjälpte henne att förstå vad jag ville ha från det nya rummet.
'I detta skede av processen handlade det mer om funktionalitet, zonindelning och rummets övergripande layout snarare än detaljer om köksfärger och material, även om jag blev omedelbart vunnit av förslaget om ett tak med dubbla lutningar i den nya bakre delen av förlängningen och en helglasad ändvägg för att maximera känslan av höjd och ljus.'
"Det var verkligen viktigt att få rätt golv eftersom jag ville ha en blek färg för att kontrastera med enheterna och för att hålla utrymmet så ljust som möjligt", säger Lingjing. ”Jag fick massor av prover för att se till att jag var helt nöjd med hur det skulle se ut.” Grått ekgolv, Hackspettgolv
(Bildkredit: Malcolm Menzies)
"Min första arkitekt kunde inte fortsätta med projektet på grund av andra arbetsåtaganden, så jag arbetade med Sam Architects för fas två, vilket innebar att ansöka om bygglov och bygga citat. Jag tyckte att den här delen var otroligt skrämmande eftersom jag inte hade en aning om vad jag skulle förvänta mig när det gällde kostnader.
Mässingsdetaljer, till exempel kökskranen och kopphandtagen på enheterna, ger en touch av glamour till schemat. Flowerpot VP1 hängande lampor, Louis Poulsen. Knacka, Perrin & Rowe
(Bildkredit: Malcolm Menzies)
Prenumerera på tidningen Real Homes
(Bildkredit: Framtid)
Älskar din dagliga dos Verkliga hem? Varför då inte prenumerera på vår tidning? Späckad med fantastiska läsares hem, trendfunktioner, projektråd och enkla uppdateringar, kommer du att undra hur du någonsin levt utan det.
"Alla tre citaten kom in på mer än jag förväntat mig, och när du aldrig har gjort något liknande tidigare oroar du dig om du erbjuds ett rimligt pris. Det kommer dock en punkt där du bara måste ta steget och
engagera dig för det om du vill uppnå ditt drömutrymme!
'Jag flyttade ut under det fyra månader långa projektet, men kom tillbaka för veckomöten för att hålla koll på framstegen.'
"Jag visste ganska tidigt att jag ville ha Crittall -dörrar, ett mörkt kök och chevrongolv i förlängningen. Jag hade sett ett liknande golv i restaurangen på BFI på Stephen's Street i London och tyckte att det skulle se bra ut här.
'Jag ritade en 3D-plan för kökslayouten på min iPad, inklusive detaljer som var jag ville ha skåp, lådor, enheter i full höjd och spis, och gav sedan planerna till min snickare att bygga enheterna.
'Efter att ha använt bänkskivor i marmor i mitt badrum, var jag också angelägen om att ha dem här. Jag vet att folk är nervösa för att märka marmor enkelt, men jag har aldrig haft problem med det, plus att jag älskar hur du kan se glaset reflekteras i marmorn när det är soligt. Det hjälper verkligen att studsa det naturliga ljuset runt utrymmet. '
Naturstenplankbeläggning blandas med grusflis som leder dig ner till botten av trädgården. Ormbunkenas ljusgröna sticker ut mot staketets svarta bakgrund. Trädgårdsdesign av GRDN Landskap och trädgårdsdesign
(Bildkredit: Malcolm Menzies)
"Efter att ha levt med kartong som täcker den bakre öppningen till trädgården länge på grund av beställningstiden för fönster, dagen då Crittall -glaset monterades var ett riktigt "wow" -moment eftersom det kändes som om allt äntligen kom tillsammans.
'Sedan jag slutförde tillbyggnaden har jag också fått trädgården designad och anlagd, och nu känner jag mig inne och ute som ett stort utrymme. Inuti har ön varit en stor framgång - mina vänner drar naturligtvis till det när jag lagar mat så det är väldigt sällskapligt.
'Även om det fungerar bra med många människor i köket, älskar jag också att vara här själv. En söndagskväll som sitter i fåtöljen och läser en bok och tittar ut i trädgården är en av mina favorittider i veckan.
Lingjing har långsamt byggt upp sin växtsamling: ”De väcker så mycket liv i rummet; Jag har 70 runt huset nu! ’Goodrich Haze ekgolv, Hackspettgolv. Fåtölj och fotpall, Sika Design
(Bildkredit: Malcolm Menzies)
- ArkitekterLunar Arkitekter och Sam Arkitekter
- TrädgårdsdesignerGRDN Landskap och trädgårdsdesign
- Dörrar och fönsterJa glasyr
- Snickare Kraftwork
- TräbeklädnadExteriörlösningar
HITTA MER RÅD FÖR DITT KÖKFÖRLÄNGNING
- Hur man skapar en köksdesign från början
- Kostnadsberäknare för förlängning
