Hur man hanterar fukt och rutt

Enligt konventionell visdom drabbas äldre hus rutinmässigt av tvillingfärsen av stigande fukt och torr ruttning. Tillsammans med sina osmakliga kusiner, våtröta och skalbaggeangrepp kan detta räcka för att skrämma även de mest oroliga husköpare.

För att göra saken värre diagnostiseras sådana problem ofta felaktigt, vilket resulterar i onödigt och dyrt ”avhjälpningsarbete”. Så om ditt hem verkar drabbas av fukt och du redan rasande undersöker hur du installerar fukt beviskurs eller hur man behandlar stigande fukt, ta en paus och läs vidare - saker kanske inte är lika besvärliga som de verka.

Nyare hem kan också drabbas av fukt. Överskott av fukt är orsaken och det finns olika lösningar. Så om du är det renovera eller helt enkelt reparera, så här kan du hantera fukt.

Denna funktion är ett redigerat utdrag från Victorian & Edwardian House Manual

av Ian Rock, utgiven av Haynes. Ian Rock är en chartrad lantmätare och chef för undersökningsprisjämförelsewebbplats rightsurvey.co.uk

Vad är fuktigt?

Fukt är fukt som påverkar strukturen i ditt hem på något sätt. Milda fall av fukt leder till lite mögel på väggar, eller kanske skalning av färg - ytliga problem som kan lösas om du hittar orsaken, löser den och rensar upp eventuella rester. Mer allvarliga fall av fukt påverkar ditt hem strukturella integritet och måste tas på allvar.

Det orsakas av att vatten tränger in i byggnadens väggar eller fukt som bygger på väggens yta, internt eller externt.

Så hur vet du om ditt hem är fuktigt?

Tecken på fukt

• Färgade väggar eller gips;
• En smaklös lukt;
• Varpt trä eller fuktigt virke (som, om det lämnas obehandlat, kan leda till våtrötning);
• Skalfärg eller tapetform;
• Vattendroppar från kondens;
• Saltavlagringar på väggarna och lämnar ett tidvattenmärke.

Verkligheten är dock att äkta stigande fukt är extremt sällsynt. Fukt i nedre väggar beror vanligtvis på andra orsaker, Till exempel kondensation på ångande fönster som springer nerför väggen och blötläggs i, eller höjda rabatter eller gatstenar som gör att fukt kan komma förbi den fuktsäkra banan.

Vad du behöver veta om stigande fuktbehandling

Det är allmänt accepterat att fukt från marken kan stiga cirka en meter uppför husets väggar om det finns problem med den fuktsäkra kursen. Fuktsäkra kurser krävdes först på hus som byggdes efter 1875 och är vanligtvis tydliga som en bred murbruk nära basen av huvudväggarna, typiskt innefattande ett par lager skiffer, eller liknande vattenresistent material.

Det vanliga svaret på någon form av fukt är att väggarna trycksprutas med en flytande silikon fuktsäker bana, via massor av små hål borrade i murbruk strax under golvnivå.

Detta bör dock vara en sista utväg eftersom det sällan är effektivt. arbetet utförs ofta dåligt, med fuktsäkra kurser injicerade på fel ställe, plus att det inte fungerar alls i tjocka stenmurar. Trots detta insisterar bolånegivare vanligtvis på att sådana arbeten utförs, även om de 20-åriga garantierna ofta visar sig vara värdelösa.

(Bildkredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

De verkliga orsakerna till fukt

Som vi redan har sagt orsakas all fukt av överflödig fukt. Detta kan bero på läckande rör, kondens eller andra otaliga orsaker. Att identifiera orsaken till ditt fuktiga problem är nyckeln till att välja rätt botemedel.

Penetrerande fuktig

Fukt kan ibland suga igenom gamla fasta väggar, särskilt om pekningen är otillräcklig och lämna bruna fläckar på gipset eller tapeten. Av denna anledning skulle hus byggda på utsatta platser, till exempel kuststäder, ofta ha ytterligare skydd med väggarna återges eller klädd med kakel.

Vanliga svaga punkter inkluderar:

• Fönsterkarmar: Kontrollera om det finns sprickor där regn kan tränga in i väggen nedanför och orsaka fuktiga fläckar, lös gips eller ruttning i golvlisten. Trösklar bör skjuta ut tillräckligt från väggen och ha ett litet spår under; annars kommer regnet att springa tillbaka och suga in i väggen.
• Dörrar och fönster: regn rinner ner och söker upp fogar mellan ramarna och väggarna.
• Varor från regnvatten: blockerade, överfyllda rännor, spruckna avloppsrör och läckande överloppsrör får vatten att stänka på hårda markytor intill huset.
• Dekorativ tegel eller sten: utskjutande avsatser på väggar (kända som "strängbanor") bör luta utåt för att förhindra att det bildas pölar och att vatten dränker in.
• Defekta blinkningar: Fogar till tak och skorstenar bör ha vattentäta blixtar.
• Skorstenar: regn kan hälla ner oskyddade rökrör och dränka ner i gammalt sot bakom eldstäder.

VVS läcker

En av de vanligaste källorna till fukt är från defekt VVS och dränering. Små läckor kan utvecklas runt gamla rör och duschkar, eller på baksidan av toaletter, förbli obemärkta i flera år tills golvbrädorna börjar ruttna. Även små hårsprickor i injekteringen mot badrumsplattor, i kombination med "power -shower", kan bjuda på problem. Läckage från dolda rörledningar bakom köksenheter upptäcks ofta bara när enheterna byts ut, då kan ganska allvarligt sönderfall ha inlett trägolv.

Kondensation

När varm, fuktig luft i ditt hus träffar en kall yta, kyls den omedelbart och kondenserar tillbaka till vatten. Ångade fönster, fuktiga väggar och fuktiga tak kan så småningom locka till svart fläckig mögel. Även mattor kan få den obehagliga lukten av fukt när det är för hög luftfuktighet inomhus. Fläckar av mögeltillväxt till följd av kondens i fuktig luft uppträder vanligtvis där det finns liten luftrörelse bakom möbler och oventilerade skåp.

Så vad är källan till all denna vattenånga? De värsta gärningsmännen är torktumlare, gasspisar, bad och duschar. Lägg till detta husdjur, vattenkokare och växter så genererar du flera liter vattenånga varje dag.

En stor del av lösningen är anständig ventilation. Detta var ursprungligen inte ett problem med viktorianska eldstäder, eftersom de säkerställde ett stabilt luftflöde genom huset och hjälpte till att sprida fuktig luft - med hjälp av dragiga golvbrädor och fönster. Men vår moderna besatthet av att stänga hem för att eliminera drag kan främja kondens.

Vår komplett guide för att hantera kondens hjälper dig att åtgärda dessa problem.

Saltförorening

Ibland när rum värms upp efter att ha stått tomma ett tag kan fukt åter dyka upp på gipsets yta. Detta beror till stor del på att gammalt gips som har blivit fuktigt kan behålla en rest av salter från vattnet, upptagna från jorden och murverket. Långt efter att du har fixat källan till problemet, varje gång luften i rummet blir lite fuktig, absorberar dessa salter frisk fukt från atmosfären och orsakar fuktfläckar på gipset.

Salt kan normalt borstas eller dammsugas, men ska inte tvättas eftersom det kan sippra tillbaka i väggen. Om gips är kraftigt förorenat kan det enda sättet vara att hacka bort det drabbade området och ersätta det med nytt kalkgips. Men åtgärda först källan till fukt och ge väggen tid att torka ut.

Lösningar för fukt

Under årens lopp har mycket tid och pengar gått till spillo på ineffektiva fuktbehandlingar, till exempel små "keramiska ventiler" inbäddade i de nedre väggarna, tätningsvätskor och ”aldrig måla igen” beläggningar som faktiskt kan göra saken värre genom att fånga fukt i väggar. Lyckligtvis kan de flesta problemen åtgärdas med några sunt förnuftsförbättringar:

1. Kontrollera yttre marknivåer:
Se till att jorden inte bankas upp mot ytterväggar. Yttre marknivåer bör vara minst 20 cm under golvnivån, helst med en grusfylld grävgrav vid basen, för att minska risken för regnstänk och mättnad av väggen.

2. Reparera rännor och förhindra att vatten rinner ner på ytterväggarna:
Rensa rännor och åtgärda nedrör och avlopp. Åtgärda defekta trösklar för att förhindra att vatten rinner ner i husets väggar.

3. Kontrollera rör, tätningsmedel och åtgärda läckor:
Läckande rör bör åtgärdas så snart de noteras och kontrolleras regelbundet. Du bör också kontrollera tätningsmedlet runt dina handfat, badkar och dusch för att säkerställa att inget vatten droppar igenom.

4. Lös kondensproblem:
Bekämpa kondens genom att förbättra ventilationen och minska utsläpp av vattenånga, till exempel genom att begränsa tid som spenderas på matlagning. Montera utsugsfläktar i kök och badrum för att slänga ut fuktig luft. Det hjälper också om väggytorna är välisolerade. Avfuktare kan ge en kortsiktig lösning.

5. Åtgärda moderna 'fixar':
Ta bort skadliga moderna material, till exempel cementgjutning eller spetsbruk, som kan fånga fukt. Ersätt med traditionella kalkbaserade andningsbara material som gör att det kan fly genom att förånga bort.

6. Låt väggarna torka:
Sätt på värmen och låt hemmet torka ut. Att hålla en stabil temperatur hjälper till att förhindra kondens. Det kan ta så lång tid som sex månader för fukt att torka så kom ihåg detta efter en läcka.

7. Tydlig växtlighet:
Murgröna och blåregn som klättrar på utsidan av ditt hem kan se vackra ut men kan öka risken för fukt, för att inte nämna orsaka rotskador på tegelverket.

Svampförfall och ruttna

Obehandlad "torrrutta" har ett fruktansvärt rykte för att sprida sig i hela huset samtidigt som det konsumerar allt som är på väg. Men det här är inte den enda typen av svampförfall - så hur oroliga ska vi vara?

Torröta

Små sporer av torrrötsvamp finns i atmosfären och letar efter lämpligt fuktiga, dåligt ventilerade utrymmen att invadera och erövra, till exempel källare och gamla trägolv. Träpaneler och balkar i kontakt med fuktiga väggar är andra populära livsmiljöer. Torrröta har en fuktig, sönderfallande arom (snarare som svamp), och detektorhundar har framgångsrikt använts för att upptäcka den.

När de luftburna sporerna sätter sig på fuktigt virke skickar de ut tunna banliknande rotsträngar som sprider sig över träytan. Svampen matar genom att suga fukten från träet, vilket gör virket torrt och strukturellt svagt.

Dessa svamprotstrådar förökar sig snabbt och blir snabbt mattade och tär helt på träet. De antar sedan utseendet på bomull, färgat med grå, lila och gula fläckar, tills de slutligen förvandlas till en färgglad, mogen pannkakaformad "fruktkropp", som avger miljontals sporer i luften och startar livscykeln överallt på nytt.

Våt ruttna

Som namnet antyder föredrar denna typ av svamp våtare förhållanden, vilket gör att det drabbade träet blir mjukt och svampigt och lätt tränger in med en skruvmejsel. Men det är inte alltid uppenbart, eftersom målat virke ibland kan se perfekt ljud ut medan det förfaller från insidan.

Extern snickeri påverkas vanligtvis där vatten ackumuleras och inte kan rinna bort fritt. Fönsterramar är särskilt sårbara runt det nedre tröskelområdet. Våtrötning trivs bäst på fuktiga, mörka och dåligt ventilerade platser: träöglor och ändarna på golvbjälkarna inbäddade i fuktiga väggar är områden som vanligtvis är i fara om fukt inte förångas fritt.

Hur man behandlar röta

Ruttnar av alla typer trivs i fuktiga förhållanden, så om du stänger av deras vattentillförsel genom att eliminera fuktkällan dör de. Att isolera virket från fuktiga omgivningar och öka ventilationen kan vara allt som krävs för att hantera ett utbrott. Vinstdrivna virkesföretag har dock ett incitament att hypa faran för att motivera dyra arbeten som omfattar odiskriminerad sprutning med kemikalier, aggressiv skärning och bränning och hackning av historiskt puts. Det är därför det sällan är lämpligt att lita på en "gratis" undersökning.

Mindre skador på fönsterkarmar och så vidare kan ofta repareras ganska enkelt. Där råta har angripit konstruktionsvirke som överdrag kan fysiska reparationer eller byte behövas. Loft och trägolv behöver också ett bra luftflöde för att hålla dem torra. Dålig ventilation är ofta en stor del av problemet, eftersom det förhindrar att fukt dunstar bort oskadligt. Så om några ventiler eller airbricks är blockerade måste de rensas.

Hur mycket kostar det att hantera fukt eller ruttna?

Kostnaderna kommer att variera beroende på mängden arbete som krävs för att rätta till tecken på fukt eller röta, liksom omfattningen av problemet och typen av fukt eller röta som hittas. Vissa mindre reparationer, som du kan utföra själv, kommer att vara relativt billiga, medan behandlingar för kondens, sådana som att förbättra ventilationen och köpa en avfuktare, kan kräva en större initial utgift, men kommer att ge långvarig resultat.

Penetrerande och stigande fukt är mer sannolikt att kosta mer att lösa, eftersom en specialistkompetens kan krävas. Få alltid minst tre offerter från oberoende konsulter och sikta på att få en rekommendation, eller leta efter ackreditering från branschorganet innan du använder hjälp. Prova Fastighetsvårdsförening som förrätt för vägledning och ackrediterade affärer.

Mer om fastighetsunderhåll:

• Hur man reparerar sprickor i gips
• Hur man hanterar kondens
• Hur man isolerar ditt hem