Tillägg i två våningar: en expertguide för planering, design och tvåvåningskostnader

Tillägg i två våningar är ett kostnadseffektivt sätt att förlänga, och ett vettigt alternativ till att flytta hus, när du är redo att göra storlek. Till skillnad från ett tillägg kan de inte bara lägga till värdefullt bostadsutrymme, utan också extra sömnutrymme. Dessutom kommer tillbyggnader i två våningar att åtgärda interiörer som inte passar för samtida liv, särskilt under den senaste tiden när vi har tillbringat mer tid än någonsin hemma. Oavsett om ditt nya utrymme kommer att hysa ett hemmakontor, badrum, kök, fler sovrum eller om det är för att få en bättre layout för att säkerställa en mer strömlinjeformad anslutning till trädgården bör ditt hus kännas mer balanserat och bekvämt komplettering.

Att skapa nya rum på övervåningen och ner som helt integreras i ditt hem är nyckeln till en framgångsrik förlängning med två våningar. Huvudrummen i ditt hem ska vara tillgängliga från stora salen eller cirkulationsutrymmet i en öppen planlösning, liksom från landningen. Rum eller zoner med relaterad användning - som köket och matplatsen - fungerar bäst grupperade bredvid varandra.

Slutligen är en förlängning med två våningar ett kostnadseffektivt alternativ, vilket ger dig mer kvadratmeter för pengarna än en envånings förlängning, och låter dig förvandla utseendet och känslan på både övervåningen och ner. Perfekt för små hem och växande familjer, det är det enklaste sättet att öka bostadsytan och lägga till ett extra sovrum.

Hitta mycket mer råd om att förlänga ett hus i vår guide, och fortsätt rulla för allt kring förlängningskostnader för två våningar, planeringsråd och design.

Kommer en förlängning med två våningar att tillföra värde till ditt hem?

Om utrymme är anledningen till att du vill förlänga ditt hem, titta på lokala hus med det fotavtryck ditt hem kommer att ha efter tillbyggnaden. Att lägga till ett tillägg kan kosta mer än det värde det kommer att tillföra fastigheten på kort sikt, men det kan fortfarande fungera mycket billigare än att flytta till en större fastighet. Kom ihåg att ta med i fastighetsmäklaravgifter, advokatkostnader, stämpelskatt och flyttavgifter när funderar på om man ska flytta hus.

Fastigheter värderas generellt utifrån priset per kvadratmeter. För att få en uppfattning om lokala fastighetsvärden, hitta flera fastigheter som liknar det du föreslår att bygga. Dela sedan begäran eller försäljningspriset med fastighetens område. Detta ger dig ett genomsnittligt värde per kvadratmeter.

Om du jämför detta med den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för din tillbyggnad kan du räkna ut om dina förslag kommer att öka värdet på din fastighet. Var medveten om att det finns en gräns för hur mycket värde du kan lägga till ditt hem, känt som takvärdet.

(Bildkredit: Chris Snook)

Är en dubbelvåningstillägg verkligen bättre än en enda våning?

"En extra våning fördubblar mängden extra bostadsyta, men ännu viktigare, det ger också mycket valuta för pengarna jämfört med att bygga en envåningstillägg, Säger Melanie Clear, chef för Clear Architects. "Ett tak behövs oavsett om du väljer en enkel- eller dubbelhöjdsdesign, så du betalar egentligen bara för ytterligare golvbjälkar och förlängda väggar för att uppnå mycket mer utrymme."

Huruvida en extra våning kommer att öka ditt hems värde är dock inte lika enkelt. ”Fastighetsmarknaden är otroligt mångsidig just nu. Priserna kan gå upp, ner eller förbli densamma även inom granngatorna, säger Kate Faulkner, verkställande direktör för Propertychecklists.co.uk. "Om marknaden stiger är det mer sannolikt att förlängningen ger mervärde än om den faller."

Värdet påverkas också av utbud och efterfrågan, så du bör också överväga din lokala marknad. "I vissa områden, till exempel London, är tillägget av extra utrymme enormt givande ekonomiskt, så att köpa ett hem med ett extra rum här kan kosta dig 100 000 pund, medan du i billigare delar av landet faktiskt kan tycka att det är mer kostnadseffektivt att köpa ett större hem, förklarar Kate.

(Bildkredit: Coupdeville Architects)

Du kan till och med maximera rymdfördelarna genom att överväga tre våningar - att få tillstånd är mer troligt om andra hus på gatan har liknande tillägg.

Mulroy arkitekter utökade detta stadshus i norra London (nedan) med en "bröllopstårta" med tillägg i flera steg, vilket ger ytterligare utrymme för att leka, sova och bada, samtidigt som man behåller takterrassen som först hade lockat ägarna till hus. Smarta glaslösningar gör det mesta av utsikten och en liten förlängning på taknivå drar ljus ner genom det befintliga trapphuset.

(Bildkredit: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Hur hög kan en förlängning med två våningar vara?

Huvudbegränsningen för tillbyggnader i två våningar är vanligtvis takhöjden. Planeringspolicy kräver en förlängning att vara sympatisk mot det befintliga huset, så höjden på dess ås och takfot bör inte vara högre än det befintliga taket.

"Om en byggnad har lågt i tak kan det vara svårt att bygga en förlängning som är tillräckligt hög för att integrera två hela (2,4 m) våningar. Det finns dock lösningar, till exempel att använda lägre takhöjder i de nya rummen, särskilt på första våningen, delvis integrera rum på övervåningen i takutrymmet eller sätta tillbyggnaden något i marken, förklarar en erfaren renoverare Michael Holmes.

"Ett grunt tak kan täcka en stor förlängning utan att vara för hög, men det är inte alltid acceptabelt, särskilt på en periodbyggnad eller på en känslig plats som t.ex. bevarandeområde. Ett plant tak kan täcka ett område av valfri storlek, men anses vanligtvis inte acceptabelt för en tvåvånings förlängning, såvida det inte ingår i ett övergripande modernt designschema av betydande arkitektonisk förtjänst.

'Andra lösningar för att täcka stora förlängningar utan för mycket höjd inkluderar att skapa en serie med små skärande traditionella sluttande tak (i ​​en vinkel på mellan 40 och 55 grader), eller ett område med platt tak "dolt" bakom en mer traditionell lutning tak.'

"Planeringsregler begränsar hur långt en förlängning i två våningar kan projektera och hur nära den kan vara gränsen, för att förhindra att ljus förloras till angränsande fastigheter. Den får inte skjuta längre bak än en linje som är inställd på 45 grader horisontellt från mitten av närliggande fönster-de så kallade "siktlinjerna".

(Bildkredit: Grant Architecture and Interiors)

Hur mycket skulle en förlängning med två våningar kosta?

Arbetskostnader och byggkostnader varierar över hela Storbritannien - och designen, byggspecifikationen och materialet du väljer kommer att påverka det slutliga priset. Som en guide blir den färdiga byggkostnaden per kvadratmeter för en förlängning i dubbelvåning av standardkvalitet £1,320 till £1,620; för en design av god kvalitet £1,620 till £1,860; och för utmärkt kvalitet, £1,860 till £2,100.

Så, för en standard 4m x 5m fotavtryck förlängning i två våningar (så ett uppnått utrymme på 40m kvadrat över båda våningarna), kan du förvänta dig att betala upp till £53,000 bara för byggkostnader. Detta är utan professionella avgifter och moms eller inredningskostnader (mer om detta nedan), men i vissa delar av landet, till exempel London, kommer kostnaderna att börja mycket högre.

För att vara på den säkra sidan är det värt att budgetera åtminstone £70,000 till £80,000 för en tvåvånings förlängning med en standardfinish och ett fotavtryck på 4m x 5m. Detta utesluter inredningskostnader (mer om dem nedan).

För att få en exakt uppskattning av hur mycket din envåningstillägg kommer att kosta, använd vår förlängningskalkylator.

Professionell, planering och andra två våningar förlängningskostnader att överväga

Andra tillhörande kostnader för en dubbelvåningstillägg kan lägga till en annan £25,000, om du skulle inkludera majoriteten av dessa avgifter (inte alla kommer att vara nödvändiga, beroende på vad du planerar):

• Arkitekters avgifter, som kommer att finnas tre till sju procent av byggkostnaden; planeringsteckningar och konstruktionsritningar kostar runt 2700 kr styck. Du kan komma i kontakt med arkitekttekniker på CIAT och arkitekter via Arkitekteregister eller RIBA;
• Strukturingenjörsavgifter kostar runt £500 till £1,000 (om takbjälkar och fundament är specificerade);
• Lantmäteriavgifter, om en undersökning av det befintliga huset krävs finns någonstans mellan £500 och £1,500;
• Planeringsavgifter för ett bostadshus i två våningar i England är £206;
• Ett intyg om laglig utveckling (om det behövs), är £103;
• En begäran om utsläppande planeringsförhållanden kostar £34;
• Byggkontrollavgifter variera beroende på din förlängnings storlek, men räkna med att betala mellan £200 (för en förlängning på 10m kvadrat) till £900 (för 80 till 100m kvadrat);
• Ett partimuravtal (om det behövs) kommer att kosta £700 till £1,000 per granne;
• Extra avgifter kan innehålla en trädrapport; en riskbedömning av översvämningar inom översvämningszoner (båda £250 uppåt); en ekologirapport (från £400); en arkeologisk rapport (möjligen flera tusen pund); en historisk byggnadsrapport, troligtvis om ditt hem är listat;
• Projektledning av en byggnadsentreprenör eller arkitekt blir 15 till 20 procent ovanpå nettokostnaden för arbete, material och omkostnader. Du kan spara pengar om du hantera ditt eget projekt;
• MOMS, som är kl 20 procent av arbetskraft, material och tjänster. Om dina enskilda underleverantörer omsätter mindre än momsgränsen kommer de inte att ta ut någon moms på arbete. Detta kan resultera i stora kostnadsbesparingar.

Hur mycket kostar det att montera en förlängning i två våningar?

Kostnaden för inredning av en tvåvånings förlängning kommer i stor utsträckning att dikteras av de rumstyper du lägger till - ett kök på nedervåningen blir dyrare än ett vardagsrum; att lägga till ett extra badrum på övervåningen blir dyrare än ett annat sovrum eller a hemmakontor, till exempel. Lägg till dessa siffror i din budget för en bra idé.

Allmän:

• Putsning eller torrfoder och målning kommer att kosta runt £85 per kvadratmeter;
• För golv, budget i regionen £25 till £100 per kvadratmeter;
• Kostnaden för att lägga till uppvärmning beror på alla möjliga variabler. Förlängning av ett befintligt centralvärmesystem kan bara behöva några dagars arbete av en rörmokare, ungefär £ 150 per dag (exklusive material).

Nedervåningen:

• För en kök, budget från runt £5,000 till £20,000, beroende på specifikationen; om du går high end kan kostnaderna öka avsevärt på detta;
• Dubbel- eller skjutdörrar kommer att kosta mellan £1,500 till £2,000 per linjär meter;
• Golvvärme kommer att bli dyrare, men det är värt att överväga för en stor matplats i öppen planlösning, orangeri eller vinterträdgård. Elektrisk golvvärme är ett billigare installationsalternativ, varav vissa element kan du göra själv, men blir dyrare att driva än vattenmatad golvvärme, vilket har en dyrare installationskostnad. Du kan också behöva en ny panna; räkna med att betala runt £2,500.

På övervåningen:

• För en badrum, faktor in från runt £4,500 till £11,000, beroende på beslagets nivå;
• För en duschrum, planera för mellan £4,500 och £11,000, igen beroende på din utrustningsnivå.

Hur man sänker kostnaden för en tvåvånings förlängning

Om du har tid och goda DIY -färdigheter kommer du att göra några av arbetet själv förlängningskostnader. Det finns stora besparingar att göra genom DIY, men det kan bevisa en falsk ekonomi om du tar för mycket arbete själv.

"Att bygga en förlängning med två våningar är ett stort projekt och bör bara hanteras av den mest kompetenta byggmästaren eller byggaren med ett brett spektrum av färdigheter. Även då bör du överväga att ta in specialister för el och VVS, säger Michael Holmes. "Tekniskt sett är den enda delen av projektet du inte kan utföra på en DIY-basis gasinstallation, men på en sådan stor förlängning är det troligt att du behöver hjälp i flera olika skeden."

(Bildkredit: Selencky Parsons)

Planerar en dubbelbyggnad

Att planera en förlängning med två våningar i noggrann detalj är avgörande om du ska slutföra bygget enligt schema och budget - och om det ska uppfylla alla dina förväntningar. Från att kontrollera om du behöver bygglov - sannolikt med två våningar - eller kan förlängas under tillåtna utvecklingsrättigheter - inte så troligt men möjligt - för att hitta en byggmästare som har erfarenhet av att bygga två våningar, kommer bra planering att spara tid, krångel och pengar senare.

Var ska en förlängning med två våningar ligga?

Baktill: Baksidan av en fastighet är vanligtvis det bästa stället att lägga till en tvåvånings förlängning till ett radhus eller parhus.

Vid sidan: Om en fastighet har en stor utomhusyta, som många hus i ett gathörn gör, kan det finnas potential att sträcka sig över två våningar vid sidan. I vissa fall kan en förlängning linda runt flera sidor av en befintlig egendom.

En förlängning bak kan ofta vara det bästa stället att bygga på en semi. Är ditt ett radhus eller på en hörntomt? Då kan sidoreturen vara området att använda. Läs vår guide för att lägga till en sidoförlängning för fler tips.

På flera sidor: Superstorlek? Det är också möjligt att lägga till två våningar på flera sidor. Kom ihåg att tillåtna utvecklingsrättigheter gäller endast bakre dubbelvåningstillägg-så du måste få tillstånd om din plan är att placera tillägget någon annanstans.

Lägger till en dubbelvånings tillbyggnad till ett parhus

Vi täcker redan reglerna för att sträcka sig till baksidan av en fastighet-parhus, radhus eller fristående i vårt avsnitt om bygglov och tillåten utveckling, nedan. Men vad händer om du vill lägga till en tvåvånings förlängning på sidan av ett parhus, antingen till ett område som för närvarande är lite använt trädgårdsutrymme eller kanske ett befintligt garage?

Här är det mycket osannolikt att en tillbyggnad i två våningar kan byggas under tillåtna utvecklingsrättigheter, särskilt om tillägget ligger inom 2 m från fastighetens gräns. Så oavsett om du planerar att bygga från grunden vid sidan av ditt hem eller att använda grunden för det befintliga garage för att bygga ett nytt rum ovan, är det bäst att först söka råd, sedan tillstånd från fullmäktiges planering avdelning. Och var beredd på att förlängningen ser ut vad som kallas 'undergiven' till det ursprungliga huset - taklinjen måste till exempel vara lägre än huvudtaket.

När det gäller kostnaderna, förutsatt att befintliga garagefundament anses anses kunna ta lasten av en ingenjör eller lantmätare och bygga en ny andra våning tillbyggnad ovanpå blir mer kostnadseffektiv än att slå ner ett gammalt garage och lägga till en övervåning eller bygga en ny tvåvånings förlängning från repa. En typisk förlängning på andra våningen ovanför ett bifogat enda garage skulle kosta £ 900 till £ 1500 per m². Byggregler skulle gälla.

Kan jag lägga till en dubbelvånings förlängning till en lägenhet?

De senaste ändringarna av Tillåtna utvecklingsrättigheter kommer att göra det möjligt att endast förlänga specialbyggda lägenheter med två våningar.

Men om du äger en lägenhet eller maisonette som består av de två nedre våningarna i ett hus är en tvåvånings förlängning i teorin möjligt, men du bör söka juridisk rådgivning om arrendeavtal och arrendeavtal med de andra lägenheterna i byggnad. Prata informellt med dina grannar först för att få dem på sidan. Precis som vid förlängning av ett fristående hus kommer alla planeringsbegränsningar för höjd, storlek och position och festväggavtal att spela in.

I denna tvåvånings tillbyggnad till bottenvåningen och källarvåningen i ett viktorianskt radhus, Gundry & Ducker Arkitektur ersatt ramshackle lean-to strukturer med en förlängning, som bildar ett vardagsrum/kök/matplats på nedervåningen plus ett studiorum på övervåningen.

(Bildkredit: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Vilka negativa konsekvenser kan förlängningens position ha?

Kom ihåg att tilläggets position påverkar vyer, trädgård åtkomst, integritet och vilka fönster som ska döljas. Det är också viktigt att överväga var det nya utrymmet kommer att ansluta sig till den befintliga rumsplanen. Helst bör alla nya huvudrum vara åtkomliga från stora korridoren och landningsområdet. Ofta måste en del av ett befintligt rum offras för att skapa det cirkulationsutrymme som krävs.

Tänk på möjligheten att minska ljuset till grannarnas fönster när du bygger en tillbyggnad till ditt hem eftersom de kan klaga på att du inte har övervägt deras "rätt till ljus". Om du inte har beaktat detta kan din granne motsätta dig ditt byggprojekt - även om du har fått bygglov. En domstol kan döma ut ersättning, begära ändring eller i det mest extrema scenariot förhindra att arbetet fortsätter. Observera att det inte finns en lagstadgad rätt till ljus i Skottland.

(Bildkredit: Rick Mccullagh)

Hur kan du kringgå en takvåning med takhöjdsbegränsningar i en dubbelvåning?

Om det finns takhöjdsbegränsningar kan du fortfarande sträcka dig in i takutrymmet för att bilda en förlängning på en och en halv våning. Det kan också vara möjligt att gräva ner i marken och bygga två våningar utan att påverka rumshöjden. Detta kan resultera i en källarplan eller delad design och kan fungera bra på en sluttande plats.

Behöver en tillbyggnad i två våningar bygglov?

Tillåtna utvecklingsrättigheter för tillägg förklaras ytterligare i vår guide, och många kan slutföras utan att behöva en planeringsansökan så länge du håller dig inom dessa begränsningar.

• Din förlängning kan inte vara högre än den högsta delen av ditt befintliga tak;
• Den får inte sträcka sig mer än tre meter bortom bakväggen.
• Det måste vara minst sju meter från gränsen.
• Det måste byggas i material för att matcha den ursprungliga strukturen;
• Ytterligare begränsningar gäller för hem i bevarandeområden (du måste kontakta ditt lokala naturvårdskontor för råd).

Även om du inte behöver bygglov, det är värt att få ett intyg om laglig utveckling. Detta kan vara användbart när du kommer att sälja huset eftersom det bevisar att tillbyggnaden är laglig och omfattas av tillåtna utvecklingsrättigheter.

Om du planerar en större tvåvåningstillägg eller en som inte uppfyller dessa kriterier måste du ansöka om bygglov från din lokala myndighet.

"Ditt hus måste vara på en ganska generös tomt, eftersom förlängningen måste byggas minst två meter från gräns vid sidan och sju meter från gränsen på baksidan, säger Alan Cronshaw från Acronym Architecture & Design. "För att tillåta utveckling måste tillbyggnaden också vara i linje med det befintliga huset, med matchande yttre finish och taklutningar där det är praktiskt möjligt.

"I de flesta fall måste du göra en planeringsansökan till din lokala myndighet för en tvåvånings förlängning. Detta innebär att man gör planer och höjder och fyller i formulär. Efter att ha skickat in dessa tar det vanligtvis minst åtta veckor innan planeringsavdelningen fattar ett beslut. '

Behöver en tillbyggnad i två våningar följa byggreglerna?

Du måste få byggregler godkännande för de utförda arbetena. Varje lokal myndighet har sin egen tabell över avgifter eller så kan du använda ett privat certifierat byggkontrollföretag om du föredrar det.

Festväggavtal för tillägg i två våningar

Partimuravtal för två vånings tillägg är tillämpliga om några arbeten utförs på gränsväggar som du delar med grannar; om de samtycker till att avstå från avtalet skriftligen sparar du själv avgifterna.

Hur lång tid tar en förlängning med två våningar?

Hur lång tid det tar att bygga en förlängning med två våningar beror verkligen på dess komplexitet. Om det är ett ganska enkelt tillägg, räkna med att det tar någonstans mellan fyra och sex månader. En förlängning med skräddarsydda element eller en som kräver större omarbetning av det ursprungliga huset tar längre tid.

Ska du flytta ut? Vi rekommenderar att du gör det eftersom du kommer att möta störningar i alla delar av huset. Hyresavgifter måste därför tas med i din budget. Det kan vara så att du kan utarbeta ett stramt schema med din byggmästare som gör att du bara kan flytta ut under den mest störande delen av byggnaden, men var beredd att ta minst sex månader. Du måste antingen stänga av många av dina tillhörigheter i rum som är opåverkade (och se till att de är skyddade med starka lås) eller lägg dem i en förvaringsanläggning under den tid arbetet kommer ta.

Vad mer ska man ta med i tiden? Det är troligt att många av dina angränsande rum kommer att behöva renoveras när byggarbetet är klart - tillåt minst en månad för detta.

Utforma en förlängning med två våningar

(Bildkredit: Rick Mccullagh)

När det gäller att utforma en tillbyggnad i två våningar kan du arbeta direkt med en byggare, hitta ett design- och byggföretag eller ringa till en arkitekt. Kom ihåg att det är mycket svårare att knyta in en dubbelvåningstillägg än att göra samma sak med en envåningstillägg.

Att välja de bästa dörrarna och fönstren

Dörrar och fönster kommer att ha stor inverkan på det färdiga utseendet på din tvåvånings förlängning, och inte bara när det gäller material, rambredder och ramfärger. Dörrarnas och fönstrenas positioner, storlekar och former bör antingen stå helt i kontrast till det befintliga huset (tänk inglasade tillbyggnader som läggs till i tidstypiska hem) eller kompletterar de i det ursprungliga huset så nära som möjligt, båda på övervåningen och ner.

Kom också ihåg att de ursprungliga rummen som har förlängts kan drabbas av ljusförlust med tillägg av extra rum, så se till att du vidtar åtgärder för att få ljus, inte bara in i de nyligen utökade utrymmena, utan också i djupet av befintliga rum.

Dessa åtgärder kan omfatta välja tvåfaldiga dörrar för en ljus utsikt, takljus att kasta ljus toppljus i nedervåningen och välproportionerade fönster, takljus och solpipor för att lysa upp dystra områden på övervåningen.

Läs vår guide för att välja traditionella fönster sympatisk för tidstypiska hem eller gå samtida med metallramade fönster.

(Bildkredit: Martha O'Shea)

Att få utformningen av en takvåning med två våningar rätt

De tak kommer uppenbarligen att begränsas av planering vad gäller dess form och höjd, men du bör göra allt du kan för att säkerställa det, som fönster, dörrar och andra konstruktionsföremål, kompletterar material och linjer i det befintliga huset, samtidigt som man noggrant planerar hur ljuset når djupet i de rum som har förlängts, som nämnts ovan.

Alla platta takelement som är osynliga från bottenvåningsnivå behöver inte matcha det övre taket i termer av material eller linjer, men bör vara sympatisk - det här är något en bra designer hjälper dig med. Om din är en trappsteg i två våningar, kan du passa på att lägga till en stor taklykta på taket på förlängningen; om du gör det får taket att se högre ut inifrån än om de skulle vara fasta.

Plockar yttermaterial för din dubbelvånings förlängning

Stil, proportioner och material som används för din förlängning kan begränsas av vad din lokala myndighet kommer att gå med på. En erfaren arkitekt kommer att kunna ge råd om vad du kan och inte kan göra. Viktorianska och Edwardianska hus tenderar att passa både kontrasterande moderna och kompletterande traditionella tillbyggnader; bostäder byggda från 1930 -talet och framåt, brukar dock passa en mer samtida strategi.

Yttermaterial bör väljas för att antingen matcha det i det ursprungliga huset - tänk återvunna tegelstenar att göra din förlängning med två våningar ser ut som att den alltid har funnits där - eller vald i kontrast med det ursprungliga huset, till exempel som beklädnad och rendering eller ens glas.

"Den första tanken är ofta att lägga till mer utrymme med en dubbelvånings förlängning i exakt samma stil som den befintliga fastigheten", säger den erfarna renoveraren Michael Holmes. "Det är dock svårt att få rätt, eftersom du inte bara behöver matcha materialen, utan du måste också ta hänsyn till åldrande och arkitektoniska detaljer.

'Det är ofta lättare att skapa en kompletterande design för din tillägg istället, till exempel en inglasad förlängning till ett periodhem. Alternativt är att välja en annan periodstil en teknik som kan hjälpa det nya tillägget att se snabbt ut.

"Om stilen på den befintliga fastigheten är oattraktiv kan en förlängning utgöra en del av en overall ombyggnadsschema, förändring av byggnadens form, material och detaljer, vilket resulterar i en fullständig omvandling.'

Det är svårt att få en ny tillägg att se ut som att den alltid har funnits där. Det är inte bara en fråga om vilka material du väljer, utan också hur de ser ut när de åldras. Arkitektoniska detaljer är också talande, så en kompletterande design kan vara lättare att dra av framgångsrikt. En förlängning med två våningar kan också bli en del av ett projekt för att ge ett hus som inte är besatt en yttre makeover som balanserar dess proportioner eller ändrar dess form. Detta kan innefatta ändringar av funktioner som finish, tak och fönster.

Planerar inredningen nere

Interiören är en viktig del av planen för tillbyggnad i två våningar. Ska du gå i öppen plan eller skapa en serie mindre utrymmen eller en kombination av de två? Fundera över dina behov och hur du kommer att använda utrymmet noggrant innan du börjar. "Om tillbyggnaden är måttlig i skala, använd den för att förstora befintliga rum istället för att skapa ytterligare oberoende utrymmen", tillägger Michael Holmes, erfaren renoverare.

Bygger en köksförlängning kan betyda att du designar en kök i öppen planlösning diner och vardagsrum, men ger utrymme för en separat förråd och garderob är ett vettigt tillägg till din design.

‘Undvik att förvandla rum till korridorer genom att planera nya cirkulationsvägar: nyckelrum, till exempel kök och vardagsrum, bör alltid nås från huvudet hall/cirkulationsutrymme, och du bör gruppera rum med relaterade funktioner bredvid varandra - till exempel köket och matplatsen, fortsätter han.

Planerar inredningen på övervåningen

Att bestämma vad du ska göra med övervåningsrummen i din tvåvånings förlängning handlar om att få balansen rätt, vilket till stor del beror på storleken som ditt nya, förbättrade hus kommer att vara. Att ta ett hus med två sovrum till ett hus med tre sovrum? Du kan klara dig utan en annan badrum på övervåningen. Förstora ett hus med tre sovrum upp till ett hus med fyra eller fem sovrum med din nya tillbyggnad? Gör plats för ett extra badrum, duschrum eller åtminstone en vått rum är ett måste.

Det andra viktiga elementet att arbeta med är layouten på korridoren på övervåningen och tillgång till rummen - försök att göra korridoren lika bred som den var förut, utan besvärliga vinklar eller svängar, men äventyra inte proportionerna i rummen själva att göra så.

Se till att flödet mellan tillbyggnaden och det ursprungliga huset fungerar

Flödet mellan nya och gamla utrymmen i en dubbelvåningstillägg bör vara så naturligt som möjligt för att din tillbyggnad ska bli framgångsrik. Om du har skapat en köksförlängning kanske du vill komma åt den från den ursprungliga korridoren via bredare dörrar än vanligt, medan ett hemmakontor bara kräver en vanlig dörrbredd. Att dölja reglar i taket tomt under golven i övervåningsrummen kan vara dyrare att uppnå men kommer att säkerställa en kontinuerlig taknivå mellan befintliga och nya utrymmen, vilket ger dig en mer tilltalande finish arkitektoniskt.

På samma sätt kommer att se till att de nya rummen känns som en naturlig del av huset genom att säkerställa att golvnivåerna i den nya tillbyggnaden matchar de i det ursprungliga huset - eller åtminstone korridoren som det leder ut från -. Fortsatta dekorativa element, såsom lister, golvlister, dörrmöbler och färgscheman, från originalet till den nya förlängningen kommer också att skapa ett harmoniskt flöde.

(Bildkredit: Clear Architects)

(Bildkredit: Brayer Design)

Nedre våningen, sammanslagning inomhus och utomhus utrymmen kommer att få både tillbyggnadens interiör och trädgården att känna sig större och sammanhängande - perfekt om du har fått avsevärt minska den sistnämnda storleken för att ge plats för förlängningen. Du kan uppnå detta med bred dubbel- eller skjutdörrar med utsikt över trädgården.

För att överdriva effekten som skapas av dörrarna kan du köra kontinuerligt golv inifrån och ut, vilket ger intryck av att båda områdena är ett utrymme. Stengolv som löper från köket ut på en uteplats, till exempel. Att ha ett stengolv som ser lika bra ut i förlängningen som på uteplatsen kan skapa en expansiv känsla. "Se till att stenen du väljer fungerar ute och inne, och se till att båda är monterade på ett fast underlag", säger Jo O’Grady, marknadsdirektör på Stenåldern.

"Ofta blir den yttre stenen tjockare än den inre och det kan kräva en lite grövre finish. Beroende på klimatet och omgivningen i det område du bor i fungerar ljusa och bländande kalkstenar bra de hjälper till att öppna utrymmet och lysa upp när solen träffar det - prova krämig Brabazon eller Piedra Plana Extra. ’

Slutligen överväga förhållandet mellan inre och yttre material - från väggbehandlingar till plantering. Ju mer kompletterande de är, desto mer framgångsrik blir din förlängning totalt sett - och igen kommer båda utrymmena att kännas större. Så om din trädgård har tegelväggar kan du överväga en utsatt tegelvägg inuti också. Eller, om ditt trädgårdsfärgschema till exempel är blått, kanske du vill återspegla det i tillbehör inomhus.

Hitta en designer och byggare för tillägg i två våningar

Leta alltid efter en designer, arkitekt eller byggare som du känner dig bekväm med att prata med och kan tänka dig att arbeta med, och som har en beprövad erfarenhet av att framgångsrikt bygga tillbyggnader i två våningar.

Få minst tre skriftliga citat och sedan jämför noggrant dina näringsidkares citat. Du bör också be att få se exempel på arkitekten/designern eller byggarens tidigare arbete och tala med tidigare kunder.

De flesta arkitekter, designers och byggare erbjuder att hantera projektet åt dig; detta kommer att innebära att se till att allt material och affärer finns på plats vid relevant tidpunkt och hantera tidsplan och budget. Du kanske vill utföra denna roll själv men det kan vara mycket tidskrävande.

Du hittar arkitekttekniker på ciat.org.uk och arkitekter via architects-register.org.uk eller RIBA.

Mer om att förlänga ditt hem:

• Designidéer med dubbla våningar
• Riktigt hem: en förlängning med två våningar skapar mer utrymme för en familj som växer
• Kostnader för köksförlängning