Att ärva en fastighet är en dröm som går i uppfyllelse, eller hur? Jo, men det kan komma med en mängd oväntade problem, och i vissa fall kan det medföra osäkerhet och stress, särskilt om arvsdelarna inte är klart definierade i testamentet, och om bödeln också är en familjemedlem som sörjer en förlust.
"Att ärva en fastighet kan komma som en chock och kan kännas som ett oöverstigligt hinder", säger Alex Lehr, en fastighetsmäklare och författare till Den oväntade försäljningen: vägledning för utföraren/administratören av ett gods. 'Särskilt i kölvattnet av en familjetragedi eller död kan det vara riktigt utmanande att vara boutredningsman. Och vanligtvis är den största tillgången på ett gods - och det svåraste att lösa - ett hus. '
Lehr tillhandahåller en lista över viktiga beslut som åklagaren kan ställas inför när ett hus är en del av ett arv för att minimera det negativa:
- Att behålla, hyra eller sälja? Konkurrerande intressen bland syskon kan göra rätt beslut svårt. 'Fångad i mitten måste bödeln be arvingarna att hålla sina känslor under kontroll och lägga de rationella fakta på bordet', säger Lehr. 'Att sälja är ofta det bästa beslutet om medicinska räkningar, skattefrågor eller andra skäl kräver uttag. Och det ger en specifik mängd som kan delas lika. '
- Hantera en fastighetsinvestering? När man överväger att behålla egendomen i familjen måste bödeln vara objektiv om mottagarnas pålitlighet. 'Skulle du välja att andra förmånstagare skulle vara dina partners i någon långsiktig investering?' frågar Lehr. 'Kan de skilja sig, gå i konkurs eller ta med sig andra förvirringar?' Och om du bestämmer dig för att hyra fastigheten, Lehr säger att det finns frågor att överväga, till exempel den lokala marknaden för uthyrning och din förmåga att behålla fast egendom.
- Fastställande av fastighetens värde. Om en arvinge eller förmånstagare vill köpa huset, måste dödsboet bestämma marknadsvärdet och få ett rimligt pris för arvingarna och förmånstagarna. "Ett sätt är att få två värderingar och titta på uppskattningar från en fastighetswebbplats som Zillow", säger Lehr. 'Alternativt kan bobeställaren släppa ut fastigheten på marknaden med den uttryckliga bestämmelsen att en av arvingarna har förköpsrätt att matcha det högsta erbjudandet.'
- Möblerad eller omöblerad? Det är inte ovanligt att ett ärvt hem fylls med en 30-års ackumulering av saker. "I de flesta fall, när fastigheten går ut på marknaden, kommer gallringen av inredningen att hjälpa den att visa sig bättre", säger Lehr. "Nio av tio köpare ser först hemmet på fotografier online." Så är det här värt innan du sätter ett hus på marknaden? Det är en stor fråga som beror på egendom och omständigheter.
"Att vara utförare är ett ansvarsfullt, tidskrävande och ofta otacksamt jobb som människor ofta tar på sig medan de sörjer", avslutar Lehr. 'Det är upp till bödeln att bedöma inte bara de fysiska tillgångarna i ett gods, utan också de människor och känslor som är inblandade.'
