Om du seriöst överväger att köpa ett hus i år är du uppe ganska mycket. Bostadspriserna stiger fortfarande, utan tecken på att fastighetsmarknaden snart kommer att sakta ner. Pandemin har orsakat en kraftig ökning av efterfrågan på fast egendom, medan lagret fortsätter att krympa, med antalet nya till saluannonser som minskar varje månad. Det är mycket konkurrens-och trots att bolåneräntorna fortfarande är i all tid låga, de nedbetalningar som krävs fortsätter att stiga, med 20 procent som nu anses vara standard av många långivare.
Men om det är dags, då är det dags, och om du är redo att bli husägare måste du börja leta. Och - en annan sak du behöver göra just nu är att få ett förhandsgodkännandebrev för inteckning.
(Bildkredit: phototechno/Getty)
Vad är ett förhandsgodkännandebrev för inteckning, och behöver du verkligen ett? Tja, tekniskt sett gör du det inte. Fastighetsmäklare kommer fortfarande att visa dig runt en fastighet även om du inte har en. Men när konkurrensen om hus är lika stark som nu, behöver du alla möjligheter att visa säljare och agenter att du är seriös och ekonomiskt redo att köpa; ett förhandsgodkännandebrev är ditt bevis.
Först och främst får du dock inte förväxla ett brev med förhandsgodkännande med en hypoteksförkvalificering, vilket bara är en allmän uppskattning av hur mycket du kan låna- Du kan vanligtvis få en sådan uppskattning från vilken webbplats som helst för att jämföra inteckning på några minuter, efter att ha svarat på några enkla frågor om din lön och utgifter. Det är "trevligt att veta", men det har ingen officiell ställning och kommer inte att påverka säljare till din fördel.
Ett förhandsgodkännande, å andra sidan, är lika strikt som en inteckning ansökan själv, och är långivarens officiella uttalande om hur mycket de kommer att låna dig för en inteckning. För att få en måste du ge långivaren alla dina officiella dokument relaterade till din inkomst, dina tillgångar och skulder och tillstånd för en hård kreditförfrågan. Det kan låta skrämmande, men att vara i besittning av brevet signalerar omedelbart till fastighetsmäklare och säljare att du är redo, du har råd med hemmet, och att om du gör ett erbjudande kan du slutföra snabbt. För många säljare kommer detta att vara en affärsavbrytare.
(Bildkredit: Shutterstock)
Så viktigt är dock att bli förgodkänd kommer att innebära att du vet exakt vilka bostäder du bör titta på i första hand. Som fastighetsmäklaren Ronanne Nitti berättade Realtor.com, "[t] det är ingen mening att slösa bort din egen tid och en agent för att se bostäder tills du är redo att köpa." Faktum är att det också kommer att göra inteckning ansökan snabbare och enklare när du är redo att fortsätta, även om du inte behöver få inteckningen hos samma långivare som utfärdade dig förhandsgodkännande.
Ett förhandsgodkännandebrev kommer att pågå i 60-90 dagar (det kommer att stå på brevet), så när du har fått ett, var det medveten om att du har ett par månader på dig att hitta ett hem och lägga ett erbjudande, annars måste du ansök igen.
Så, bli organiserad, se till att din kreditpoäng är hälsosam (begär en kreditrapport om du inte är säker) och ta steget. Ju tidigare du får ett förhandsgodkännandebrev, desto större chans har du att köpa det hem du vill ha i år.
- I UK? Läs våra guider till bolån i princip, Storbritanniens motsvarighet till förhandsgodkännande
