Det är ingen hemlighet att Storbritannien inte har den bästa meritlistan när det gäller rättigheterna för dem som hyr i stället för att äga sina hem. Från begränsningar för att dekorera och äga husdjur till frekventa hyrstigningar och långsamma reparationer, den brittiska hyresmarknaden kan vara lite som vilda västern, särskilt i stora städer.
Vad det här inte betyder är dock att om du hyr en fastighet har du inga som helst rättigheter, och bör stå ut med dåliga levnadsförhållanden eller en trakasserande hyresvärd.
Oroväckande, en ny undersökning av över 1 000 brittiska vuxna på uppdrag av uthyrningsexpert Bara hyresvärdar avslöjar att svindlande 98 procent inte visste att om deras hyresvärd inte håller sin insättning korrekt via en regeringsgodkänt system, då har de som hyresgäst rätt till ersättning som är tre gånger mängden deposition.
Vilka andra grundläggande rättigheter har du som hyresgäst? Nedan listar vi de viktigaste att komma ihåg. Och om du vill ha en mer omfattande översikt över alla de olika aspekterna av att hyra ett hem, läs vår nybörjarguide för att hyra.
Rätt till hyresbok
Detta är ett dokument som tydligt bör ange din hyresvärds namn och adress, när och hur mycket du behöver betala hyra och var din insättning finns. Detta är mycket viktigt, särskilt om du hyr privat. Var mycket försiktig om din hyresvärd vägrar att ge dig sitt namn och adress, eftersom de kan undvika skatter och/eller ta ansvar för reparationer. På samma sätt måste din hyresvärd vara helt tydlig med vilken statligt godkänd insättningssystem de använder, och du måste ha denna information skriftlig.
Rätten att få ett ordentligt meddelande innan du flyttar
Hyresvärdar måste meddela dig skriftligt om de vill att du ska flytta. Naturligtvis, om du har goda förhållanden med din hyresvärd och du initierar flytten, kan en konversation nog vara tillräckligt, men du har rätt att få deras begäran om att du ska lämna skriftligen. Om du har bott i fastigheten i upp till fem år måste de ge dig fyra veckors varsel. mellan fem till tio år - åtta veckor. En hyresrätt på över 10 år berättigar till 12 veckors uppsägningstid. Om din hyresvärd inte följer detta kan detta klassas som en olaglig vräkning.
Rätt till sex månaders hyresrätt om ditt kontrakt inte har något slutdatum
Om ditt kontrakt är öppet och undertecknades efter 1 april 2007 har du rätt till en sex månaders hyresrätt på fastigheten. Så om du precis har flyttat in i en fastighet på ett kontrakt utan slutdatum har du rätt att stanna där i sex månader.
Rätten till värme, varmvatten och el
Detta är mycket viktigt att förstå; oavsett vad ditt kontrakt anger om reparationer av fastigheten krävs din hyresvärd förordning för att ge dig tillräcklig uppvärmning, varmvatten, el och sanitet hela tiden under din hyresperiod. Så, om något av dessa väsentliga är ur funktion, be omedelbar reparation från din hyresvärd skriftligen. Om problemet inte åtgärdas omedelbart bör du skicka ett andra brev där det tydligt anges att det är andra och sista gången du begär reparationer. Om du fortfarande inte kommer någonstans kan du kontakta avdelningen för miljöhälsa på ditt kommunalråd. De kommer att göra något av följande: 1) försöka tvinga din hyresvärd att utföra reparationerna genom att kontakta dem; 2) utföra reparationerna själva och fakturera din hyresvärd.
Rätten att inte trakasseras
Ja, din hyresvärd äger fastigheten; nej, de har inte rätt att bara komma in när de vill. När de ger dig nycklarna måste de be dig om att få komma in, om det inte är i en nödsituation. Detta inkluderar visningar av fastigheten innan du flyttar. Obehörigt inträde klassas som trakasserier. Skicka in byggare på asociala timmar, öppna din post eller flytta dina tillhörigheter är andra exempel på trakasserier från hyresvärden och bör rapporteras till ditt lokala medborgarråd eller lokala råd.
I London kan du rapportera en hyresvärd till Greater London Authority. Om inget av detta fungerar kan du undersöka rättsliga åtgärder, även om det kan vara dyrt, så det kan bara vara värt att driva i mycket allvarliga fall.
Vi rekommenderar alla hyresgäster att använda internetets granskningskultur som ett verktyg för att avslöja dåliga hyresvärdar - och berömma anständiga sådana. I avsaknad av robust lagstiftning mot dåliga hyresvärdar, webbplatser som t.ex. Betygsätt din hyresvärd är det näst bästa, som ger hyresgäster värdefull information och hjälper dem att undvika dåliga hyresvärdar i första hand.
Vill du veta mer om att hyra ett hus?
- Vad du ska fråga en hyresvärd innan du hyr
- Vad du ska fråga hyresagenten om en fastighet du är intresserad av att hyra
