Första gången köpare är mycket mellan en sten och en hård plats i dessa dagar. Bolån blir allt svårare att få, huspriserna stiger och allt tar åldrar. Trots det har drömmen om bostadsägande inte gått någonstans, och trots svårigheterna har förstagångsköpare inte försvunnit från fastighetsmarknaden.
Om du ska köpa ditt första hem, bolåneräntor och den typ av bostad du kan få för din budget kommer att ligga i framkant i ditt sinne. Och ändå finns det andra överväganden som är lika viktiga men som lätt kan försummas. Ryan Dibble, COO för Flyhomes, har inlett tusentals bostadsköpare genom hemköpsprocessen, och han råder husköpare att ställa sig dessa tre frågor om de ska fatta rätt beslut om sitt hus köp.
1. Hur mycket ekonomisk flexibilitet behöver jag?
Du har hittat ett hem som du gillar - fantastiskt. Men vad händer om dina omständigheter förändras några år efteråt och du behöver flytta snabbt? Husförsäljning, som vi har sett nyligen, kan påverkas av omständigheter utanför din kontroll. Så, Ryan tipsar:
'Innan du köper, överväg om du kan ta upp bördan att betala din inteckning, om du behöver/vill flytta, men inte kan sälja direkt.'
På vissa sätt tar ekonomisk stresstestning under inteckningsansökan redan hand om detta, eftersom du måste bevisa att du skulle kunna göra dina återbetalningar om bolåneräntorna skulle stiga. Ändå är det bra att komma ihåg ett scenario där du kan behöva betala inteckning och hyra samtidigt, en kort stund.
2. Vilka mål har jag för mitt hus?
Detta kan också omformuleras till: vad är den långsiktiga idealiska platsen för mig? Det går att köpa rätt hem till exempel på fel ställe. Om du inte har för avsikt att stanna på din nuvarande plats i mer än några år är det klokt att anpassa din hussökning i enlighet med detta:
'Vill jag tillbringa resten av mina dagar på det här stället, eller letar jag efter en investering som hjälper mig att nå nästa fas i mitt liv? Ibland köper du en tillgång, och andra köper du en livsstil. Att känna till dina mål hjälper dig att fatta beslut om vad du ska investera i och vad du ska undvika. '
3. Kan jag leva med det i ett år?
Det är sant att vi alla verkar ha många fler förväntningar från våra hem än vi en gång hade. Pandemin har fått oss att tillbringa mycket mer tid i våra hem, så det kan kännas som om det har blivit avgörande att ha den perfekta inställningen hemma, annars blir du inte glad. Så är inte alltid fallet, varnar Ryan: 'Vi tenderar att fokusera på saker vi inte gillar med ett nytt hem.' Hans råd är att vänta minst ett år innan du gör några större förändringar i ditt nya hem. De saker som var ovanliga eller irriterande i början kan mycket väl bli mindre med tiden.
Så när du köper ett hus behöver du inte automatiskt budgeta för dyra hemförbättringar. Om du gillar fastigheten och allt inom den är funktionellt kan du helt enkelt vänja dig, åtminstone tills det är dags att gå vidare till ett annat hus.
