Ett av de vanligaste sätten att finansiera att förbättra utseendet på din fastighet är omlån. Det håller verkligen på att bli ett populärt alternativ eftersom förra året ökade antalet människor som väljer att återlåna med 26% från år till år. Detta betyder inte att processen ska tas lätt, att gå vidare med en ansökan är lika avgörande som att starta den ursprungliga inteckningen. Förståelse är absolut nödvändigt, så i den här artikeln kommer svaren på vanliga frågor förhoppningsvis att försäkra dig om detta är rätt väg till finansiering för dina behov.
Vad är återbelåning?
I lekmän termer återinlåning är att ta din befintliga inteckning och byta till en ny med samma eller nya långivare. Detta är annars känd som ett ”säkrat lån” vilket innebär att din befintliga egendom används som säkerhet för en långivare så att du kan låna det belopp som behövs.
Återbelåning är ofta ett alternativ för de flesta husägare när deras löptid tar slut. Detta beror på att långivaren byter bolån till en standard variabel ränta som normalt är mycket högre än den fasta räntan. Naturligtvis om dina räkningar ökar skulle du vara ivrig att shoppa runt för bättre priser.
Vilka kostnader är inblandade och hur mycket kan jag låna?
Det finns en gräns för hur mycket det är möjligt att samla in mot din egendom genom återinteckning. Beloppet börjar från så lite som £ 1000 med det mesta du kan låna är £ 500.000. Ju högre eget kapital du har i din fastighet desto mer kan lånas mot den. Det lånade beloppet påverkar också räntan och avgifterna.
Själva avgifterna kommer att behöva lite mer granskning eftersom räntan inte kommer att inkludera den avgift som du kommer att behöva betala när du startar en ansökan. Priserna kan se tilltalande ut men kan ofta tas ut mot avgifterna. Vissa långivare kommer att ta ut en avgift för att säkra affären på den valda räntan, kostnaden kan variera mellan £ 100-£ 200, oberoende bolåtrådgivare kan ta ut mycket mer.
När kan du belåna en fastighet igen?
Hänvisa alltid till ditt inteckningskontrakt i förväg för om din nuvarande inteckning fortfarande är inom löptiden kan du tvingas betala en avgift för tidig återbetalning. Detta kan vara en ögonvattningsmängd som omedelbart kommer att besegra föremålet för återbelåning. De tidiga återbetalningarna kan variera mellan 2-5% av din befintliga inteckning.
När lånetiden har kontrollerats och du är fri att shoppa på marknaden kommer planering med tre månader att ge dig tillräcklig dags att jämföra de tillgängliga långivarna mot det nuvarande lånet och för att medlen ska komma fram under förutsättning av en framgångsrik Ansökan. Om den nuvarande långivaren erbjuder rätt affär kan det vanligtvis ta 1 månad att bearbeta, men om du hittar en ny långivare kan det ta upp till 2 månader.
Hur kan jag jämföra de bästa erbjudandena?
Om det här låter som vägen till din glittrande nya interiör, så finns det några faktorer att tänka på innan du ringer din bank. När du ber en byggare att citera för hemförbättringar vore det inte klokt att bara ringa den första på google. Samma princip gäller vid återbelåning av din egendom. Vi har turen att i den digitala tidsåldern ha ett överflöd av prisjämförelsesajter för bolån. Detta kommer att ge dig en bra utgångspunkt för att räkna ut räntor och överkomliga priser
Att jämföra olika priser för omfinansiering av din fastighet är ett smart alternativ, men det finns saker att tänka på när du använder prisjämförelsewebbplatser.
Vilka risker är involverade?
Prisvärdhetskontroller är givna för varje långivare för återbelåning vilket innebär att en kreditfil kommer att begäras. Det är värt att notera att denna process kan ha risker i samband med att den inte utförs korrekt. Varje gång en kreditkontroll är klar kommer ett märke att visas i din kreditfil. Om flera ansökningar fylls i kommer detta säkert att ha en skadlig effekt.
Det finns enkla försiktighetsåtgärder du kan vidta för att förhindra olyckor i de tidiga stadierna. Konsekvens är nyckeln! Informationen som anges i en applikation måste vara konsekvent. Till exempel: e -postadresser och mobilnummer kan ändras så det bästa sättet att undvika oegentligheter är att välja ett fast telefonnummer. Beviljas detta kanske gamla skolan men sannolikheten för att ha samma fasta nummer när du senast slutförde en kreditkontroll kommer att vara högre. Detta kommer att minska chanserna för att makt-att-öka en bedrägeri poäng och bli utslagen ur processen helt.
Är det värt att ha oberoende råd?
Det andra alternativet för att minska möjligheterna till besvikelse är att nå ut till inteckningsmäklare. Mer allmänt kända som inteckning rådgivare, de har expertis för att lämna den information som långivaren kräver och vill. Att varje dag lämna in flera ärenden till långivare i länderna innebär att de har en klar förståelse för vilken typ av information bankerna letar efter. För att säkra de bästa priserna är det alltid lämpligt att träffa en rådgivare som har tillgång till ‘Hela marknaden ”. Tyvärr är vissa rådgivare begränsade till ett valt antal/paneler av långivare så kan inte söka över marknaden. På grund av denna exklusivitet kommer de att få tillgång till bättre affärer med dessa långivare. I valet av intresse är hela marknadsmäklare inte bundna till vem de kan vända sig till för att få det bästa erbjudandet för dig.
Tusentals husägare överväger detta möjlighet att finansiera sina hemförbättringar varje år men du kan ligga före massorna genom att forska, jämföra, få råd och absolut inte skynda på ditt beslut.
