Den här veckan har varit en anledning till firande bland Säljer solnedgång fans som den fjärde säsongen av serien har bekräftats på Netflix. Förra sommaren Säljer solnedgång blev en överraskande källa till fastighetsrådgivning och lärde oss detta Säljer solnedgång tips för att sälja ett hus snabbt - överskatta aldrig ditt begärda pris.
Reality -tv -programmet fokuserar på fastighetsmäklarnas liv från fastighetsmäklaren Oppenheim. Medan det LA -baserade företaget specialiserat sig på att sälja lyxhus till de rika och berömda, fanns det en fastighet som visade sig vara för dyr för ens dem - huset på 75 miljoner dollar.
- Läsa: Bostadsmarknadsprognos - hemvärdena fortsätter att stiga bland krympande utbud
Det iögonfallande dyra huset väckte kontrovers under säsong 2 och 3 när fastighetsmäklaren Davina Potratz kämpade för att hitta en köpare. Jason Oppenheim, chef för mäklarhuset, hävdade i utställningen att fastigheten var prissatt för hög för att säljas.
(Bildkredit: Netflix)
I slutet av serien fanns fastigheten fortfarande på marknaden, och det verkar som om Jason hade rätt. Att få rätt pris på en fastighet är avgörande för att sälja ett hus snabbt, oavsett om det är en herrgård på flera miljoner dollar eller ett familjehem i förorten
"Begärt pris är alltid viktigt. För höga priser kan initialt leda till en inaktuell notering som inte säljer, och i slutändan saknar ett hett marknadsfönster, säger Robin Walpert, Sotheby's International Realty - Santa Monica -Venice Mäkleri. "På dagens marknad där köparna känner så mycket konsumentförtroende kan dåliga priser vara en otrolig ekonomisk misstag."
(Bildkredit: Netflix)
”Dagens köpare är utbildade och förstår när ett hem är prisvärt. Om du prissätter bra från början bör du förvänta dig att få aggressiva erbjudanden direkt till eller runt ditt begärda pris, tillägger Todd David Miller Byrån.
Det kanske låter enkelt, men att få rätt pris är den bäst beprövade försäljningstaktiken för att snabbt flytta ett hus på marknaden. Så hur kan du se till att du har rätt prispris? Svaret är helt enkelt att mäta dina förväntningar och välja en erfaren agent att arbeta med.
(Bildkredit: Netflix)
"Korrekt prissättning av en fastighet är en konst som kräver yrkeserfarenhet, analys av de nyligen sålda fastigheterna, undersökning av på marknadskonkurrens och förväntan på marknadstrender och aktivitet ”, förklarar Allie Readyhough Shore från Mott & Chace Sotheby’s International Fast egendom. "När den prissätts korrekt kommer en fastighet inte bara att sälja snabbt... det kommer att säkerställa att säljaren får högsta dollar."
Om du inte är säker på att din fastighetsmäklare är i förväg med dig om ett realistiskt pris, kan du alltid gräva själv. Titta på priserna på liknande fastigheter i ditt område på Zillow eller liknande fastighetswebbplatser.
- Läsa: Detta är den bästa färgen för att måla ditt hus om du vill sälja det snabbt, säger experter
Den nuvarande situationen på den amerikanska fastighetsmarknaden, där det råder brist på fastigheter till salu, ger viss utrymme för ambitiösa priser, men gå försiktigt. Låt dig inte dras med och hamna i din egen version av hussagan på 75 miljoner dollar.
