Enligt fastighetsmäklare i en färsk HomeLight -rapport har det uppskattade värdet av en pool ökat nationellt med 69 procent. I nordöstra har den ökat med svindlande 113 procent, följt av en ökning med 98 procent i Mellanvästern.
Å andra sidan, under de nästan 10 åren som jag har täckt Remodeling's Cost vs. Value Report, det har aldrig ens listat ett pooltillägg bland sina årliga 22 rekommenderade ombyggnadsprojekt - och i år var inget undantag.
Visst, pandemin har verkligen orsakat en förändring av de funktioner som köpare vill ha i ett hem. Om du funderar på att sätta en pool på din bakgård och hur det kommer att påverka ditt hems återförsäljningsvärde är det tre faktorer att tänka på.
- Funderar du på att gå över marken? Kolla upp: Hur mycket kostar en pool ovan mark?
Köpare och husägare har en ny uppskattning av pooler.
Under pandemin kom många människor som var vana vid att besöka stränder eller simma i någon annans pool till den smärtsamma insikten att stänk i badkaret inte gav samma nivå av njutning. "Och de som tidigare förlitat sig på HOA -bekvämligheter för denna livsstil hittar värde i att ha en egen pool", förklarar Debbie Marie, rektor på
WaveCrest Fastigheter i Irvine, CA.Hon konstaterar med eftertryck att simbassänger ökar hemmets värde, särskilt under pandemin. "Pooler har blivit modetillskott och har bidragit till att öka önskvärden i ett hem." Det beror på att fler inser värdet av att ha en pool för både underhållning och träning. Marie noterar också att både barn och vuxna kan njuta av det. ”Flera av mina kunder med stora tomter överväger nu att bygga en pool på deras bakgård för att göra ett mervärde till deras hem, säger hon. "Till exempel sålde ett hem nyligen för $ 100 000 över marknadsvärdet eftersom det hade en önskvärd pool och en fantastisk bakgård för underhållning."
Hennes åsikt delas av Serri Rowell, ägare/mäklare till Serri Home Team - Sea Villa Realty i North San Diego, CA. "Pooler erbjuder en rese -oas utan att behöva lämna bakgården", säger hon. "Vi ser att pooler driver efterfrågan på bostäder och initierar fler erbjudanden, vilket i sin tur bidrar till att höja husets pris ännu mer." I Faktum är att Rowell säger att bilden av poolen är det primära MLS -fotot, eftersom det kommer att locka fler visningar och klick än att visa ett foto av hus.
Och det här är inte bara en trend i Kalifornien-även om Rowell säger att det hjälper att vara på en plats där poolen kan användas året runt. Enligt Andy Peters, medgrundare av Peters Company på Keller Williams Chattahoochee North i Atlanta, GA, betraktades pooler en gång som en skuld av vissa. Vid den tiden säger han att förmodligen lika många människor ville ha dem som undvek dem. "Men med den långsiktiga varaktigheten av hemvistbeställningar på grund av COVID-19 såg vi en stor topp i efterfrågan på bostäder med pooler förra året", förklarar han. "Medan vi har kommit ned från förra årets topp, ser vi fortfarande efterfrågan på pooler över genomsnittet."
- Fortsätt läsa: 9 förbättringar i bakgården som ger mervärde
Att bygga en pool är dyrt
Simbassänger är inte billiga, särskilt om du vill ha en trevlig sådan som kan hjälpa till att öka ditt hems värde. Christopher Grubb är president och grundare av Arch-Interiors Design Group i Beverly Hills. Han har utformat flera pooler för husägare och säger att kostnaden kan variera från 45 000 dollar till över 200 000 dollar. ”Det faktiska beloppet beror på om du bara bygger en pool, eller om du också vill ha en utomhusdusch, poolhus, uteplats, utekök, etc."
Dessutom säger Grubb att vissa husägare inkluderar olika nivåer för att avgränsa de olika bakgårdszonerna. "Jag har nyligen designat en pool och lagt till en vattenfallseffekt från jacuzzin som rinner ut i poolen, vilket inte bara är visuellt tilltalande, utan också ger ett lugnande vattenfallsljud."
Och köpare är mer än villiga att betala för dessa funktioner. Enligt HomeLight -rapporten tror 62 procent av fastighetsmäklare att ett utomhuskök, en våtbar eller en snackbar i närheten ansågs vara den bästa poolen.
Michael Bennett, regionchef och fastighetsrådgivare på Atlas Real Estate i Phoenix, AZ, tror att husägare på en marknad där pooler är åtråvärda definitivt kan förvänta sig ett uppsving när det är dags att sälja.
"En stor del av anledningen är att du effektivt kan finansiera poolkostnaden och tillhörande landskapsarkitektur till samma ränta som ditt bostadslån", förklarar han. ”Även om du slutar betala mer för hemmet med en pool än vad du skulle göra genom att lägga i poolen själv skulle du fortfarande behöva mindre kontanter i förväg eftersom köpare vanligtvis sätter 3,5 procent till 20 procent ner. ”
Och det finns en annan anledning till att han tror att köpare hellre vill köpa ett hem som redan har en pool istället för att bygga det själva. ”Det kan också ta veckor eller potentiellt månader att bygga för betongpooler, medan en befintlig pool kan avnjutas den dag du flyttar in - och under Arizona -sommaren är det värt att betala för."
Vissa husägare undviker fortfarande bostäder med pooler.
Men inte alla köpare letar efter bostäder med pooler och vissa undviker aktivt den här typen av annonser. Melanie Dawkins, fastighetsmäklare på Red Door Realty i Lincoln, NE, anser att en pool är ett knepigt element eftersom det finns så många olika åsikter. "Det finns några köpare som skulle se en pool som en enorm tillgång och några köpare som aldrig skulle överväga ett hem med en pool."
Många av köparna som skulle vika från hemmet gör det på grund av säkerhetsskäl. ”Säkerhet är ett stort bekymmer för köpare som har små barn, och rädslan och de tragiska historierna om barn som har förlorat sina liv på sin egen familjs bakgård kan definitivt hålla med några föräldrar, säger hon förklarar.
Det tar också pengar och/eller tid att underhålla poolen. "Det finns mycket att lära om att ta hand om en pool som en husägare skulle behöva ägna åt att hålla den ren och funktionell", säger Dawkins.
Och här är något annat att tänka på: hon säger att en pool kan ta mycket plats och lämnar ingenstans för barnen att springa och leka. ”Medan vissa köpare verkligen vill ha ett hem med pool, tycker jag att det oftast har varit ett extra tillägg som många av köpare skulle hellre klara sig utan. ” Och det är därför Dawkins tror att det kan begränsa dina utsikter när det är dags att sälja dina Hem.
- Fortsätt läsa: 15 idéer på bakgården för ett utrymme du kommer att älska hela sommaren
En köpers perspektiv.
När mina tre syskonbarn var unga köpte min bror ett hus eftersom det hade en pool (och däck). Han ansåg att det var ett bra sätt för tjejerna att träna, och han hade rätt - de skulle spendera flera timmar om dagen i det, och i söder tycks sommaren aldrig ta slut. Men det första han gjorde var att se till att de alla kunde simma.
Senare berättade han för mig att en annan fördel var att i stället för att be om att få gå till sina vänners hus skulle deras vänner göra det vill komma till hemmet med poolen, och som en överbeskyddande pappa mådde han mycket bättre med att de skulle underhålla kl. Hem.
Men han erkände att rengöring och underhåll av poolen var en tråkig och tidskrävande syssla. Så mycket att när hans yngsta dotter gick på college, fyllde han i poolen och la sedan torv över området. Du kan inte ens säga att det tidigare fanns en pool i den delen av bakgården.
Jag frågade honom om han ångrade beslutet, och han sa att han skulle göra allt igen eftersom han tyckte att fördelarna uppvägde underhållet.
