Cowboybyggare kan förstöra a husförlängning eller renoveringsprojekt, vilket gör ett stort projekt med en stor budget ännu dyrare. Naturligtvis är det viktigt att hitta en pålitlig byggare för att ditt hemprojekt ska fungera smidigt och för att uppnå ett resultat som återspeglar vad du ville och som kommer att hålla. Men (och som vi alla vet för väl) är inte alla byggare lika samvetsgranna och professionella. Om du upptäcker något av följande tecken kan du ha säckt dig som en cowboybyggare - en fara för ditt hem och din budget.
Du kan (förhoppningsvis) undvika allt detta, dock hitta en pålitlig byggare i första hand men fortsätt att rulla efter alla signaler!
- Behöver veta mer om husrenovering? Kolla in vår guide
- Hur man planerar och utformar a kök extension
- Hur man planerar och kostar a envåningstillägg
1. En cowboybyggare har inga referenser
Byggaren är cagey om hänvisningar eller borstar bort förfrågningar om att se arbete som de har utfört tidigare. Tidigare jobb är en byggmästares CV och nöjda kunder är deras bästa referens, så en pålitlig professionell är mer än villig att visa upp sitt bästa arbete.
2. En cowboybyggare knackar på och ber om arbete
Har de precis dykt upp på dörren och erbjöd sig att snabbt fixa något som de har upptäckt när de passerade? Eller snurrar de en historia om att ha slutfört vissa arbeten i området och har några extra material som de kan använda till ditt hus. Pojkscouter brukade komma runt och be om ett jobb. Detta tillvägagångssätt från "byggare" kan resultera i ett fylligt jobb.
3. En cowboybyggares uppskattningar är inbjudande låga
Om något låter för bra för att vara sant, så är det generellt. Ange alltid minst tre olika citat så att du får en bra uppfattning om vad ett jobb ska kosta. Du vill inte att något ska kollapsa eftersom någon har snålat med rätt material.
Ta reda på hur man jämför citat från näringsidkare för att få den rätta.
4. En cowboybyggare jobbar med böckerna
Om de ber om kontanter för hela jobbet, inte vill betala moms och inte vill ge dig en ordentlig offert, hur professionell fungerar de? Legitima företag fungerar inte på detta sätt. Om de är villiga att försöka fånga skattemannen kanske de inte tvekar att göra detsamma mot dig.
Åtminstone om du betalar med kreditkort kan du eventuellt kräva tillbaka några av dina pengar från kreditkortsföretaget om du blir lurad. Om du föredrar att betala kontant när som helst, få ett signerat kvitto.
5. En cowboybyggare vill inte ha kontrakt
Papper är en överraskande solid grund när det gäller byggnadsarbete. Få alltid saker skriftligt. Du vill ha uppskattningar av hur mycket arbetet kommer att kosta och hur lång tid det kommer att ta, och ett juridiskt bindande kontrakt när du bestämmer dig att anställa dem, annars kan de sluta betala mer, snurra ut ett jobb eller förneka att de någonsin gick med på att göra saker.
6. En cowboybyggare ber att få betalt i förskott
Skulle du gå in på en restaurang och betala hela priset i förväg för en måltid som du planerar att boka nästa vecka? Trodde inte. En etablerad och pålitlig byggare ska kunna köpa material och bli glad att få betalt vid färdigställande (och när du är nöjd med jobbet), eller i etapper när arbetet fortskrider.
7. En cowboybyggare har ingen registrerad företagsadress
Om det verkar vara på baksidan av deras skåpbil, är de inte byggaren för dig. Du vill ha en registrerad företagsadress, inte en registreringsskylt, så kontrollera alltid deras historia och be om bevis för att deras företag är fullt registrerat. Plus, om de påstår sig vara medlemmar i en branschorganisation, gör din due diligence och kontrollera att de faktiskt tillhör det.
8. Det finns en ständigt föränderlig arbetskraft
De har en massa kompisar som följer med för att hjälpa dem med jobbet, men du förväntar dig erfarna proffs eller lärlingar som utbildas för att göra ett bra jobb. Subbies som slumpmässigt upprättas för dagen för att göra huvudentreprenören en tjänst kanske inte känner till deras fot från ett hål i marken. Om du är osäker på vem som är på plats, fråga.
9. En cowboybyggares tidtagning är dålig
Det är inte ovanligt att byggare jonglerar med flera jobb, men om din anlitade professionella försvinner i timmar eller dagar i taget - säger att de kommer att vara några minuter och sedan inte dyka upp förrän vid lunchtid, eller så knackar de hela tiden tidigt - var försiktig. Fråga om detta är början på ett mönster som slutar med att de aldrig dyker upp igen och din nya tillägg lämnas bara halvfärdig.
10. En cowboybyggare fortsätter att hitta extrajobb
Oväntade problem kan hända, det är vad beredskapsbudgetar är till för, men var misstänksam om din byggare fortsätter att komma till dig med extra problem och erbjudanden att fixa som en tjänst medan de finns på plats... för en avgift. Detta kan inte bara sträcka ditt tålamod för långt, men din budget också.
11. En cowboybyggares utförande är skumt
Naglar sticker ut överallt? Dörrar och grindar hängde fel väg? Skruvar saknas och en orörlig sajt? Du vill inte lägga tid på att reparera arbete som du har betalat för att ha utfört, så regelbundna kontroller av framsteg och kvaliteten på arbetet är avgörande. Om något inte stämmer, be byggaren att fixa det.
12. En cowboybyggare ringer dig aldrig tillbaka
Vi har alla varit där med en cowboybyggare: de går in i jobbet och går dåligt. Eller, de lovar i början att alltid ha minst tre arbetare på jobbet, men det finns bara någon som inte verkar veta vad han/hon gör. Varför ringer inte din byggmästare dig tillbaka? Det är troligt att de är på ett annat jobb, är oorganiserade, vill bara inte bli besvärade av dig. Vårt råd? Lura dem till ett möte och se om saker och ting förbättras.
13. En cowboybyggare har en hänsynslös respekt för hälsa och säkerhet
Ett kavaljärt tillvägagångssätt och avsaknad av lämpliga försiktighetsåtgärder kan leda till risk för skada på dem eller dig. Och som husägare kan du vara ansvarig för alla som skadar dem själva medan du arbetar på ditt hem. Du kanske också ifrågasätter vad de inte vet när det gäller bästa byggmetoder.
Ta reda på hälso- och säkerhetsansvar om du renoverar eller att förlänga ett hus.
Cowboybyggare är tack och lov en sällsynt ras, och om du följer våra riktlinjer ska det vara lätt att undvika dem och hitta en ansedd handelsman som kan skapa ditt drömhus.
Läs mer:
- Kostnader för husrenovering: en sammanfattning av var man ska spendera
- Kostnader för kökstillägg: vad man kan förvänta sig och hur man budgetar
