Kunniga husägare väljer renoveringsprojekt med sikte på andrahandsvärde. Det beror på att rätt renoprojekt kan öka ditt hems värde. Till exempel finns det flera förbättringar i bakgården som gör ditt hem mer tilltalande för köpare, och det finns till och med färger för att hjälpa ditt hem att sälja snabbt.
Men husägare förbiser ofta två billiga projekt som har en enorm vinst. Faktum är att det faktiskt är de två billigaste projekten, men de har den största avkastningen på investeringen.
Fortsätt läsa för att upptäcka dessa två projekt och lär dig varför de är så viktiga för potentiella bostadsköpare.
Djuprengöring
Enligt forskning av HomeLight, djuprengöring av ditt hem kostar i genomsnitt 169 dollar, men kan öka ditt hems värde med 1 728 dollar. Det är 935% avkastning på investeringen!
"Ett hem som är djupt rengjort och polerat till ett T kommer att fotografera bättre, visa bättre och ge en ren platta för potentiella köpare att föreställa sig inreda och bo i rummet - allt kan översättas till potentiellt högre erbjudanden när ditt hem är på marknaden, säger Annie Dreshfield på HomeLight. "Det kan också kommunicera ett outtalat budskap: du har tagit hand om ditt hem och det är osannolikt att det finns djupare problem som lurar under ytan."
Hennes åsikt delas av Elizabeth O'Neill, en mäklare på Warburg Realty i New York, NY, som säger att ett rent hem kommunicerar till köparen att egendom är både älskad och välskött-och det är de viktigaste budskapen du kan framföra. "Låt oss också inse det: allt ser bättre ut när det är rent, men ägarna" brukar "titta förbi smuts och de tappar perspektivet," förklarar hon.
I själva verket kan ibland ett smutsigt hem stoppa potentiella köpare i deras spår inom bara några minuter efter att de anlänt. "Köpare" nopar ut "snabbast när vi går in i ett hem där det ser ut som att ingen som bor där ens bryr sig om hemmet", säger Chuck Vander Stelt, Valparaiso, IN-baserad fastighetsmäklare och ägare till Fyrväggar. ”Husköpare har en låg tolerans för försummelse, smuts eller säljare som anstränger sig för att göra en hem presentabelt för visningar. ” Och Vander Stelt säger att detta gäller både interiören och interiören exteriör.
Vad djupstädning innebär
Djuprengöring kostar inte mycket pengar (i princip behöver du betala för rengöringsmedel), men det kommer att kosta dig tid och armbågsfett. Naturligtvis är ett annat alternativ att lägga ut arbetet till en lokal städverksamhet.
Om du själv hanterar den här uppgiften säger Dreshfield att du måste täcka de vanliga baserna, till exempel bänkskivor, vitvaror, kylskåp och ugn. Och ja, köpare öppnar din kylskåpsdörr och tittar inuti ugnen.
Det finns också andra områden som måste rengöras i ditt hem som inte kan förbises. ”Med tanke på den knappa tid du har att göra ett positivt intryck på en köpare behöver du rena väggar - och jag älskar Magic Erasers - glänsande golv, badrum den glittrande, dammfria fönsterbrädan och rena toppar av garderober och dörrar, för låt oss inse det, ingen är glada att betala för någon annans smuts, ”O'Neill förklarar.
Och det är därför du inte kan anta att vissa platser kommer att undkomma en köpers ögon under en visning. ”Områden som ljusomkopplare och runt dörrhandtag och dörrkarmar märks kanske inte vid första anblicken, men tro mig, ett hem har inte gjort en djup rengöring innan köparna tittar på det, har en distinkt känsla som kan stänga av dem, varnar Christopher Totaro en agent på Warburg Realty i New York, NY. "Ett hem som har skrubbats ordentligt till en nivå med att använda en tandborste för att rengöra de svåråtkomliga fläckarna och har glittrande fönster kommer att få en skarp och fräsch känsla", säger han.
Och det finns andra ställen där husägare kan glömma att städa, men köpare kommer inte att glömma att titta. "Glöm inte att rengöra inuti köks- och badrumsskåp, lådor och skafferier, såväl som din diskmaskin och garage", tipsar Dreshfield. "Att ge din diskmaskin en bra skrubbe, att tvätta golvet i ditt garage - medan rengöringen i sig kan ta några minuter extra, kan påverkan bli stor."
- Fortsätt läsa: Hur man rengör ditt hus djupt denna helgen
Decluttering.
Decluttering är det näst billigaste renoveringsprojektet med en enorm vinst. I genomsnitt kostar nedklassning 486 dollar, men kan öka ditt hems värde med 2 584 dollar - vilket är 432 procent avkastning på investeringen, enligt HomeLight -data.
"Det finns ingen anledning att ha en examen i Feng Shui eller minimalism för att förstå att röran är osund för försäljningsprocessen", säger O'Neill. "Att bara gå in i ett rörigt utrymme kan omedelbart skapa en viss stress."
Hon medger att vi tenderar att bli vana vid att titta på vårt eget rör, och det kan göra oss blinda för hur potentiella köpare kan se hemmet. "Trassel kan vara en riktig affärsbrytare eftersom det inte bara är oattraktivt att titta på, men det kan verkligen telegraf till köpare en mängd negativa attribut - inklusive att det finns otillräcklig lagring, ”O'Neill säger.
Men det är inte de enda negativa reaktionerna på röran. Till exempel, ju fler saker du har i hemmet, desto mindre visas det. Och O'Neill säger att det också kommer att skapa ännu ett negativt svar: ”Clutter kan tolkas som en uttalande om hur uppmärksam - eller mer lämpligt, ouppmärksam - säljaren är på annan allvarligare hemtjänst frågor. ”
Och här är något du förmodligen inte har tänkt på: mer röror kan göra ditt hem mer polariserande. ”Oavsett om det är bilder som påminner köparen om chefen som sparkade dem, CD -skivor från ett band de hatar, eller a bildekal som stöder en kandidat de föraktar, ju mindre röran, desto mindre chans att kränka ", O'Neill förklarar.
- Fortsätt läsa: 27 slarviga jobb du måste göra om du vill sälja ditt hem
Vad decluttering innebär
Att rensa ditt hem kan vara en enorm uppgift, så överväg att försöka göra det regelbundet. Detta kommer att hålla det från att vara en överväldigande syssla. Oavsett om du slutar säsongsmässigt eller årligen, rekommenderar Dreshfield att du försöker hålla röran under kontroll så att du inte har så mycket att göra när du släpper ut hemmet på marknaden.
”Du behöver inte gå så långt som att tömma dina hyllor helt, men försök att tänka igenom en köpers lins: skulle dina älskade ägodelar tala till dem? Frågar Dreshfield. "Eller är de så specifika att en potentiell köpare kanske inte kan se förbi dem under ett öppet hus?"
Och om du inte har tid eller lust att rensa hela ditt hem, rekommenderar hon åtminstone att rensa specifika områden. "Det viktigaste att komma ihåg är att ta bort röran som hindrar siktlinjer, som i vardagsrummet och köket, för att hjälpa köpare att se potentialen i hemmet utan distraktion."
Och detta kommer att kräva att du ser hemmet med ett kritiskt öga eftersom många av dina föremål bara är vanliga dagliga föremål för dig, men kanske inte har samma effekt på köpare. ”Till exempel tandborstar, hårborstar, pillerlådor etc. kan betraktas som onödigt och ful för andra, och du vill att folk ska föreställa sig att de bor i huset, men de personliga föremålen skingrar illusionen, förklarar Dreshfield.
Och det är tanken att alltid hålla huvudet i åtanke: det handlar om köparna. Detta kommer att göra det lättare för dig att titta förbi vad du vill eller föredrar. Kom ihåg slutresultatet av att göra detta. ”Decluttering är en av de uppgifter som sannolikt hjälper en säljare att utföra ett eller alla av följande: skydda noteringspris, minska tiden på marknaden och/eller potentiellt stimulera köpare att göra erbjudanden över begärt pris, ”Totaro säger.
”När en köpare är ute och handlar sitt nya hem, och de går in i ett hem fyllt med föremål och foton av säljarens liv, är köparen inte lätt att ”plugga in” sitt eget liv och tänka sig att leva sitt nya liv i hemmet ”, förklarar han.
