Om du undrar hur du tillför värde till ditt hem, samtidigt som du ökar boytan samtidigt, finns det så många alternativ. Trots allt kan flyttkostnaderna göra att köpa ett större hem något orealistiskt, så att förbättra snarare än att flytta är bra.
Det är ingen slump att göra ditt hem större (eller till och med så att det känns större) kommer att ge mervärde, så att öka utrymmet är en gemensam prioritet. Om du redan vet att du vill förlänga ditt hem, läs vår kompletta guide till att förlänga ett hus, men du kan bli förvånad över vad som kan göras inom det befintliga fotavtrycket.
Så oavsett om du investerar i ditt hem med tillägg av tillbyggnad, loftkonvertering, källarkonvertering eller genom att konfigurera om layouten av ditt hem för en mer öppen planlösning, ta reda på hur du kan lägga till utrymme i ditt hem, öka din livskvalitet och göra ditt hem mer eftersökt efter.
Vilka förbättringar tillför ett hus mest värde?
Vilka förbättringar som tillför ditt hus mest värde beror verkligen på dess nuvarande storlek, reparationstillstånd och var det är. Följande förbättringar nedan antas generellt ge mervärde till ett hus, men... det är ingen idé att lägga till en köksförlängning, till exempel om din nuvarande panna inte fungerar bra, om det finns hål i taket på huvudhuset eller om fasaden på huset är orenlig.
Att förlänga ditt hus så att det är markant större och bättre än något annat hus på gatan eller omgivande gator kan göra det trevligare att bor i, men du kan upptäcka när du kommer att sälja att det pris du hoppades på inte kan uppnås eftersom dina utgifter har överstigit vinsten potential.
Så innan du fortsätter är det alltid värt att prata med en pålitlig fastighetsmäklare för att se om det arbete du planerar och budgeten du har lagt åt sidan kommer att uppnå det du vill att det ska. Använd vår förlängningskalkylator att räkna ut priset på större projekt.
1. Förbättra inredningen genom att slå igenom
Du behöver inte alltid förlänga för att öka utrymmet eller för att tillföra värde till ett hus; ibland är det layout eller rumsstorlek som är fel. Att förbättra det rumsliga flödet eller maximera utsikten till trädgården kan lägga till tiotusentals värde om det görs rätt, men ta strukturella råd innan du börjar.
Om det inte är ett alternativ att gå helt öppen plan, överväg en bred öppning med konsertinadörrar som sett i detta vardagsrum vid John Lewis & Partners
(Bildkredit: John Lewis & Partners)
En arkitekt kan ge förslag på förbättringar av en öppen planrumslayout, kanske av ta bort innerväggar att öppna ett genomgående vardagsrum eller ett kök-matrum, eller att skapa ett större rum av flera mindre.
2. Skapa en öppen planlösning för kök och matplats
Ett av de mest populära hemomvandlingsprojekten för att tillföra ett värde till ett hus slår igenom mellan ett befintligt kök, matsal och vardagsrum för att skapa ett öppet kök diner. Detta är bättre lämpad för vår moderna livsstil att behandla våra kök som navet i hemmet, inte bara för att äta och laga mat, men också för avkopplande underhållande och familjetid.
- Räkna med att betala £400 till £600 för att en dubbvägg ska tas bort och göras bra.
- Om väggen är bärande måste du prata med en konstruktör, som kommer att ge råd om installation av stödjande stål, detta kommer sannolikt att kosta uppåt £2,000.
- Var medveten om att omplacering av din diskbänk, diskmaskin eller tvättmaskin kommer att medföra extra VVS -kostnader.
- Och faktor in designa ett kök, som kommer att kosta uppåt £5,000.
En öppen planlösning var mycket mer lämplig för familjeliv i denna skotska stuga
(Bildkredit: Jeremy Phillips)
Se till att ditt nya kök nås direkt från hall, eftersom du inte vill behöva gå igenom andra rum för att komma till det. Överväg också att placera själva köket i den mörkaste delen av rummet, eftersom det är här du kommer att spendera minst tid och det kommer att behöva gott om konstgjord uppgiftsbelysning ändå. Det är mycket mer meningsfullt att placera mat- eller vardagsrummen närmast fönster där du kan sitta och njuta av utsikten.
Om du inte vill gå helt öppen kan du överväga att installera skjutficka eller tvåfaldiga dörrar mellan rum, vilket gör att du kan öppna eller stänga utrymmet efter behov. Skjutbara fickdörrar kostar vanligtvis från ett par hundra pund för ett enda dörrpaket, upp till tusentals för glasade dubbelvikningar.
I ett stort hem, om du spenderar £20,000 på ett nytt kök på lämpligt sätt, kan du lägga till £50,000 i värde till din fastighet. Ta en titt på vår guide för att göra en nytt kök kostar mindre så att du kan uppnå en snygg finish på en budget.
Om du har gått den öppna rutten, hitta utrymme till lägg till ett grovkök kan vara ett bra praktiskt tillskott och tillföra värde till ett hus. Det håller bullret från vitvaror utanför vardagsrummet och ger dig en plats att gömma bort tvätt och städutrustning.
Nya studväggar kostar mellan 400 och 600 pund att installera och kan dela upp ett oanvänt område i ditt kök för att skapa ett verktyg. Även om det vanligtvis är bäst att ha direkt tillgång till utsidan från för leriga stövlar och rockar, du behöver inte tekniskt sett några dörrar eller fönster i ett grovkök, även om du måste ta med ventilation.
Om utrymmet är riktigt trångt kan du till och med montera ett verktygsutrymme i ett skåp i ett annat rum eller i en bred hall. Se vår idéer om små tvättstugor för inspiration.
Detta grovkök av Sigmar är snyggt gömd i ett skåp
(Bildkredit: Petr Krejci)
Om skåpet under trappan används som tömningsplats, mäta upp det och överväg att stapla din tvättmaskin och torktumlare. Att installera en bänkskiva i ett förvaringsskåp kan skapa en praktisk arbetsstation. Om det finns möjlighet att lägga till uttag kan du frigöra utrymme i köksbänken genom att flytta apparater.
Om du inreder ett grovkök som passar köket, förvänta dig att betala från £ 2000, inklusive VVS och ledningar.
Läs mer om designa ett bagagerum och titta på smarta sätt att skapa förvaring under trappan Plats.
4. Installera nya fönster
Om ditt hus har enstaka glas, överväg att ha dubbel eller till och med trippelglas (om det finns buller utanför), eftersom det kommer att förbättra värmen och energiklassningen i ditt hem. Om de var tvåglasfönster för mer än 15 till 20 år sedan kanske fönstren inte längre fungerar bra, eller så kan tätningen ha gått i enheten. I det här fallet kommer de troligen att behöva bytas ut. Väljer nytt period fönster som överensstämmer med husets stil kan förbättra dess yttre utseende avsevärt.
Med en kostnad på £25,000, glasning dina fönster kommer att lägga upp till £60,000 till värdet av en fastighet med fyra sovrum.
Ta med ljus till en hall med glasfönster i taket
(Bildkredit: Clear Architects)
Du kan också överväga att lägga till fönster för att öka mängden inkommande ljus, särskilt i norrläge rum. Installera nya eller större fönster, välja skjutbara eller tvåfaldiga dörrar kan få ditt hem att kännas större och ljusare också - ta reda på mer i vår guide till maximera dagsljuset i ditt hem.
Takljus är särskilt effektiva för att fylla ett utrymme med naturligt ljus. Alternativt kan du försöka lägga till ett fönster där den bästa ljuskällan är tillgänglig, välja obskyrt glas om det nya fönstret kommer att vända mot grannens hus. Kontrollera med pliktchefen hos ditt lokala råd innan du fortsätter med installationen.
Med en kostnad på £2,000 per ny öppning, ett nytt fönster kommer att lägga till åtminstone £5,000 i värde till din fastighet.
5. Konvertera ditt loft
Lägger till en loftkonvertering kommer att erbjuda extra utrymme för ett extra sovrum, hemmakontor eller lekrum och är ett kostnadseffektivt sätt att tillföra värde till ett hus. En dolkförlängning ger dig extra takhöjd, men placera dem på baksidan av fastigheten snarare än framsidan eller sidan, så att de är mindre visuellt påträngande.
Med en genomsnittskostnad för en loftkonvertering £30,000, ett extra rum kan höja värdet på din fastighet med £50,000. En enkel ombyggnad från rum till tak, med bara takljus och inga dammar, kommer att kosta ännu mindre så det är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att tillföra värde till ditt hem.
En loftkonvertering var den perfekta platsen för en rymlig mästarsvit i detta schema av Grädde & svart
(Bildkredit: Cream & Black)
6. Uppgradera din centralvärme
Att installera effektiv centralvärme minskar energikostnaderna och tilltalar framtida köpare. Uppgradering betyder inte alltid att du behöver en ny panna. Vissa rörmokare avfärdar äldre modeller eftersom de inte känner till dem, så få mer än en åsikt.
Gjutjärnsradiatorer ser attraktiva ut i ett tidstypiskt hem, men för att spara pengar kan du reservera dessa för bottenvåningen som visas och sedan använda stål- eller aluminiummodeller någon annanstans. Om du investerar i en ny panna, överväg ett kombialternativ i hus med upp till fyra sovrum. Ett trycksatt system är normalt bäst i större fastigheter, eller de med lågt inkommande vattentryck.
En ny panna kommer att kosta dig £2,000, eller upp till £10,000 om du inkluderar nya rörledningar och radiatorer. Ny centralvärme kan lägga till £15,000 till värdet av ditt hem.
Läs mer om Centralvärme i vår dedikerade funktion.
7. Lägg till ett eget badrum
Badrum är ett önskvärt tillskott till alla hem, men var medveten om att för återförsäljning behöver de inkludera en toalett, så du måste överväga dräneringen. Var försiktig med att kompromissa med för mycket utrymme i sovrum eller du kommer att förlora intrycket av en lyxig mästarsvit, när det du vill göra är att tillföra ett värde till ett hus.
Med en kostnad på £10,000, ett badrum kommer att lägga upp till £30,000 i värde för ditt hem.
Detta lyxsystem har Topps plattor Grigio Argento väggplattor
(Bildkredit: Topps Tiles)
Det kan vara möjligt att klämma in ett badrum eller badrum i ett befintligt sovrum, och ändå ha ett fungerande rum där en säng kan placeras. Om du gör detta i ett loftrum, använd utrymmet där takhöjden är något lägre för fotänden på ett bad eller för badrumsförvaring.
På bottenvåningen kan du kanske använda området under trappan för en toalett. Det kan också finnas plats på en stor landning för att klämma in en dusch eller en extra garderob.
Nya studväggar kostar mellan 400 och 600 pund att installera. Du måste ta med i kostnaderna för VVS, som finns 500 £ styck för ett nytt handfat, toalett och dusch.
8. Förvandla ett sovrum och boxrum till en master suite
En mästarsvit som kombinerar sov-, bad- och omklädningsrum är det ultimata måste-ha i ett hektiskt familjehem. Master sviter är inte bara mycket önskvärda, de är också den perfekta lösningen för att återanvända en besvärlig uppsättning rum som inte riktigt fungerar som separata utrymmen. Du behöver inte heller kombinera tre rum till ett - ett smart planerat omklädningsrum (använd vårt omklädningsrumsidéer funktion för att hjälpa), badrum och sovrum i två befintliga rum kan fungera lika bra.
Ett elegant badrum kommer snabbt att fånga potentiella köpare. Vi älskar det här schemat från Blöta med deras Fleur -badkar och Hattie fåfänga
(Bildkredit: Soak)
Om din är en periodfastighet är det troligt att det redan finns ett sovrum bredvid sovrummet som du kan slå igenom till och använda som badrum/omklädningsrum. Eller om du har en stor landning kanske du kan bygga en skiljevägg och dörröppning för att göra en liten lobby som leder till båda rummen.
Räkna med att betala mellan 400 och 600 pund för en ny skiljevägg. En installerad badrumssvit kommer att kosta upp till 3 000 pund. Budget runt £2,000 för inredda möbler.
Använd dessa master suite designidéer för att inspirera ditt nya rum.
9. Återanvänd ett extra sovrum
Ge en underutnyttjad extra sovrum ett bestämt syfte - oavsett om det är ett spelrum eller ett hemmakontor idé - för att skapa ett användbart utrymme. Att designa ett hemmakontor kräver noggrann planering: du behöver gott om uttag, en telefonlinje och en internetanslutning. Detsamma gäller för ett spel- eller hobbyrum.
Hur skapar man ett hemmagym? Till att börja med behöver du uttag för utrustning, kanske en TV och ljudsystem, plus bra ventilation.
Med bra förvaring och mångsidiga möbler kan du förvandla alla extra rum till ett multifunktionellt utrymme. Vi älskar detta lounge-cum-craft-rum av Ikea
(Bildkredit: Ikea)
Skapa en hemmabio rum, inrättandet av en krockplatta för tonåringar eller ett spelrum måste rymma allt från en enkel TV och ljudsystem till en Blu-ray-spelare, filmserver, DVD-spelare, spelkonsol, projektor och högtalare. Om buller är ett problem kan det vara värt att klä rummet med akustiska gipsskivor eller väggpaneler och montera ljudisolerande remsor på dörrar.
Elektriker ladda från runt £50 för att byta en ljusströmbrytare för en dimmer, och från runt £120 för att passa extra dubbla uttag. Akustisk mattaunderlag kostar från runt £120 för en W137cm x L1100cm rulle; akustisk mineralull för hålrumsisolering kostar från £3.50 för en W60cm x L120cm platta, båda av Ljudtjänst.
10. Konvertera ditt garage
Det kan vara svårt att dölja vad ett ombyggt garage en gång var, men låt det inte avskräcka dig eftersom de är bra för att skapa extra bottenvåningsutrymme utan den högre kostnaden för en tillbyggnad och med bra design bör en garagekonvertering smälta sömlöst med din befintlig fastighet. Ett bra sätt att tillföra värde till ett hus är att se till att en garageomvandling kan användas för en köksförlängning in i ett öppet kök-matrum, eller som ett lekrum eller mediarum.
Förvänta dig att betala från £ 850 till £ 1,150 per kvadratmeter för en grundläggande konvertering. Det betyder att det kan kosta dig uppåt £20,000, så en garagekonvertering är inte billig, men den kan lägga till £50,000 till din fastighets värde.
Läs mer om att bygga om ett garage i vår guide.
(Bildkredit: Clear Architects)
11. Skapa en toalett på nedervåningen
Det första övervägandet här är dränering; om du inte kan hemsida toalett på en yttervägg eller där den kan anslutas direkt till elnätet, gör det inte. Undvik macerators eftersom de är bullriga, lätt blockerade och inte kommer att tillföra värde vid återförsäljning.
Se till att du hittar en toalett på nedervåningen på ett bekvämt ställe, som helst leder ut från korridoren och med en utåtgående dörr. Se till att tillräckligt utrymme har lämnats för a handfat för att följa byggregler.
Med endast en kostnad £2,000, en nedre toalett kommer att lägga till £10,000 i värde för ditt hem.
En skjutdörr var ett smart utrymmesbesparande tillskott till den här trappan på nedervåningen som designats av Proctor & Shaw
(Bildkredit: Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Bygg en balkong eller takterrass
Alla yttre utrymmen kommer till en premie, särskilt i ett stadsområde, och kommer att tillföra värde till ett hus. Sikta på att ge utrymme ute där ljuset är bäst - särskilt användbart om du vill ha det trädgård vetter mot norr.
Använd ett plant tak för att få värdefullt yttre utrymme, eller installera däck och belysning, vilket kan lägga till £10,000 i värde till din fastighet. Kostnaden för installationen beror på vad som behöver göras och vilka strukturella förändringar som behöver göras. Du kan lära dig mer om designa en takterrass i vår guide.
Använd dessa balkongidéer till bästa effekt.
Använd ett plant tak för att få värdefullt yttre utrymme, särskilt i ett bebyggt stadsområde som Rensa arkitekter gjorde på dessa hem
(Bildkredit: Clear Architects)
13. Byt ut ditt tak
Om inte annat måste du se till att det är tillräckligt isolering eftersom detta kommer att förbättra din energiklassning och minska uppvärmningskostnaderna. Om du har gamla takpannor i betong kommer det att ge mervärde och förbättra utseendet på din byte till skiffer husets yttre design. Tak håller länge - ett nytt är en bra försäljningsargument, eftersom potentiella köpare inte behöver oroa sig för att byta taket inom en snar framtid.
Ta reda på om upprätthålla ett tak i vår guide.
Att byta tak kommer att kosta £15,000 och kan lägga till £40,000 till värdet av ditt hem.
14. Lägg till terrängparkering
Parkering kan vara svårt, särskilt i stora städer. Om parkering i ditt område kommer till en premie, överväga konvertera framsidan av din fastighet till en uppfart. Var dock försiktig med vem som ska bygga din. Som MyBuilder påpekar, "en uppfart måste byggas för att hålla, så anlita bara en expert med bra resultat."
En ny uppfart kan lägga till £10,000 till husets värde.
Denna uppfart förbi Stenmarket tillåter mycket dränering - ett krav om översvämning är en risk
(Bildkredit: Stonemarket)
15. Uppdatera din fastighets framsida
Första intrycket räknas, och din fastighet kommer sannolikt inte att vara attraktiv för potentiella köpare om det första de ser är en trött frontväg eller en ytterdörr som inte har målats på decennier. Överväg att renovera eller åtminstone rommålning av verandan, ytterdörren, och fönstren, eller ge murverket en bra rengöring.
En inbjudande entré gör hela skillnaden för hur besökare (och potentiella köpare) ser ditt hem. Vi älskar den här traditionella dörren i viktoriansk stil vid London Door Company
(Bildkredit: London Door Company)
16. Höj takhöjder
Har du ett rum på bottenvåningen med sluttande tak? Om du tar bort taket till takhöjden kommer rummet att känna sig omedelbart större och ljusare, liksom att lägga till takfönster eller installera en stor vägg av glasdörrar som länkar till din trädgård. Känslan av rymd kan vara lika viktig som det faktiska fotavtrycket när det gäller att tillföra värde till ett hus.
Ett välvt tak har använts för att förbättra utrymmet i detta långa, smala kök av Grädde & svart
(Bildkredit: Cream & Black)
17. Satsa på bra förvaring
Införliva bättre lagring in i och i hela ditt hem för att det ska kännas snyggare och därför större. I ett vardagsrum eller en matsal, till exempel, överväga hyllor från golv till tak för att skapa ett hembibliotek och visningsutrymme; i en hall, hitta ett snyggt utrymme för att stoppa rockar och skor; och i barnrum investera i bra leksaksförvaring.
Flexibel lagring, som den här inställningen från Ikea, är bra om du har en budget eller behöver något som kommer att förändras med tiden
(Bildkredit: Ikea)
18. Var uppmärksam på små detaljer
Om du var tvungen att välja mellan en egendom där toaletten spolades ordentligt och en där den inte gjorde det, vilken skulle du gå för? Tänk som en potentiell köpare och investera i att åtgärda eventuella små problem som bara kan göra skillnad när det gäller säljer ditt hem. Dörrar som fastnar, lösa handtag, flisade lacker på golvlisten och de små sakerna som du slutat märka kommer att hoppa ut till någon som tittar på ett hem.
Dessa är de 25 bästa DIY fixar hem alla borde veta hur de ska hantera; du kommer bli förvånad över hur mycket de kan tillföra värde till ett hus i någon annans ögon. Och glöm inte att städa upp trädgården, ett lager färg kan göra skillnad för ett trött staket eller daterat skjul.
Staket målat i blekt ros, sandbank och pepparkakor; bänk i Sharon Fruit, alla Superdec Satin Opaque Wood Protection av Sadolin, från £ 34 för 2,5L.
(Bildkredit: Sadolin)
19. Tillför värde till ett hus med ett trädgårdsrum eller annex
Om du har plats i din trädgård, bygga ett annex eller lägga till a trädgårdens uthus kan lägga till värdefullt bostadsutrymme - vare sig för gäster att stanna kvar eller för tonåringar att umgås. Vad du väljer att göra kan styras av bygglov och kommer eventuellt att kräva byggregler logga ut, så kontakta din kommun innan du fortsätter.
Detta samtida annex byggdes för att skapa ett rullstolsanpassat utrymme för ägarnas dotter att bo självständigt
(Bildkredit: Nigel Rigden)
20. Bygg en förlängning
Lägger till en envåningstillägg kan lägga till mycket extra bostadsutrymme och värde i ditt hem, och kan användas för att skapa en större köksdiner, grovkök och ett extra mottagningsrum.
Mer kostnadseffektivt är fortfarande att bygga a förlängning i två våningar. Med samma fotavtryck som en förlängning med en våning kan du lägga till dubbelt så mycket nytt inredningsutrymme men eftersom du bara betalar ut en gång för fundament och tak, blir kostnaden per kvadratmeter lägre.
Använd våra expertguider för att ta reda på allt du behöver veta om att designa, planera och kosta dina tilläggsprojekt.
Även en ganska liten förlängning kan helt förändra hur du använder ditt hem. IQGlass gav glaset för detta moderna utrymme
(Bildkredit: IQ Glass)
Om författaren:
Melanie Clear är grundare och regissör av Rensa arkitekter. Med erfarenhet av både kommersiell och bostadsarkitektur tror hon att bra design kräver noggrann vision, och djup förståelse för en byggnads struktur.
Mer om köp och försäljning:
- Hur man köper ett hus: en första gångs köparguide
- Tillbyggnad av hus och hur man håller budgeten
- Hur man säljer sitt hem snabbt
