Brittiska fastighetsköpare kommer att välkomna tecknen på att den senaste tidens stigande huspriser börjar avta. Det senaste Rightmove husprisindex visar en månatlig nedgång i huspriser av 0,5 procent; detta är inte stort, och den årliga huspristillväxten är fortfarande hög med 6,3 procent, även den lilla månatliga minskningen är betydande.
Enligt uppgifterna blomstrar bostadsmarknaden fortfarande med 650 000 hustransaktioner som för närvarande går igenom fastighetsmarknaden, en ökning med 67 procent jämfört med samma tid förra året. Efterfrågan på bostäder har inte avtagit - långt ifrån det - men det finns tecken på att nya säljare har tagit med sig branschråd och prissätter sina fastigheter på ett vettigt sätt. Detta är en bra taktik både för att se till att huset säljer och att det säljer snabbt, vilket kommer att vara särskilt viktigt för säljare som själva flyttar till en ny fastighet och vill dra nytta av stämpelskatten lättnad. Tim Bannister, Rightmoves direktör för fastighetsdata kommenterar:
'Med tanke på den pågående mini-boom kan priserna ha förväntats stiga igen den här månaden, men istället har vi en liten nedgång som kan vara ett resultat av några nya säljare prissätter mer realistiskt för att ha en bättre chans att komma överens om en försäljning i tid för att dra nytta av frimärket i besparingarna köp.
'Vi vet från en nyligen genomförd Rightmove -studie att säljare har dubbelt så stor risk att sälja om de kommer överens om en försäljning baserat på det första priset som deras fastigheten går ut på marknaden, något som är ännu viktigare nu när vi går mot slutet av mars och slutet av stämpelskatten Semester. Om ditt ursprungliga pris är för högt är det mindre troligt att du får ett erbjudande även efter att du har sänkt ditt pris till en mer realistisk nivå.
Detta pragmatiska tillvägagångssätt för prissättning kommer utan tvekan att glädja köpare - även om det fortfarande finns problemet med vad både Rightmove och ledande fastighetsmäklare kallar en "monumental eftersläpning" av husförsäljning när folk skyndar sig att slutföra före 31 mars -fristen för frimärksskatt lättnad. Som Bannister uttrycker det, "miljoner människor är på tenterhooks tills deras försäljning eller köp har slutförts."
Många av de köpare som har (åter) kommit in på fastighetsmarknaden under de senaste månaderna är efter fastigheter i högre prisband, med den största tillväxten i transaktioner registrerade i £ 400 000-£ 500 000 priser varierar-försäljningen för bostäder i denna priskategori har mer än fördubblats, och det är inte konstigt, eftersom köpare i denna kategori har flest besparingar att göra medan stämpelskatten semester är på plats.
Den största frågan som alla köpare kommer att ställa sig är: ska de betala frimärksavgifter, och ska de fortsätta med ett husköp utan visshet att slutföra i tid? Vårt råd är som alltid att basera ditt beslut främst på dina personliga förhållanden. Om betala stämpelskatt skulle göra hemmet du funderar på att köpa oöverkomligt, är det vettigt att titta inom ett något lägre prisband? Är du däremot säker på att du lägger ett erbjudande eftersom det definitivt är det hem du vill ha, inte bara för att du kommer att spara pengar på det? Särskilt om du letar efter ett familjehem på längre sikt är det inte ett beslut att ta bråttom.
