Kunniga flyttare från kustområden leder vad fastighetsexperter nu hänvisar till som 'Sunbelt Surge' - en stor migration av husägare som vill flytta till billigare områden med hög levnadsstandard, prisvärda fast egendom, robusta ekonomier och massor av solsken.
Intresset för intresset i Austin, Texas i synnerhet har varit så stort att a Redfin fastighetsspecialist för Texas kallar nu statens huvudstad som 'Texa-fornia', tack vare det enorma antalet kalifornier som tittar på fastigheter i området.
(Bildkredit: Unsplash)
Huvudorsaken till denna massrörelse är naturligtvis hemvärden. Som Taylor Marr, ledande ekonom på Redfin, förklarar, 'Austin har varit en toppmigrationsdestination i flera år, men vi såg intresset för Redfin.com skjuta i höjden under pandemin. Med ny flexibilitet på distansarbete behåller folk sina löner och köper mycket mer plats för sin dollar i städer som Austin, Dallas, Las Vegas och Phoenix. Många av dessa människor kommer från dyra kuststäder som San Francisco där det typiska bostadspriset är 1,35 miljoner dollar, mot 370 000 dollar i Austin.
Det är en enorm skillnad. ändå erbjuder Austin ett vackert läge (de berömda Barton Springs är till exempel en underbar naturplats), en livlig kulturscen tack inte minst till universitetet och ett stort antal företag med lokalt huvudkontor i staden, från Apple till hela Livsmedel.
(Bildkredit: Unsplash)
Trenden kommer bara att växa, med en panel av ekonomer och fastighetsexperter på Zillow övertygad om att Austin kommer att överträffa det nationella genomsnittet för efterfrågan med en enorm marginal, följt av Phoenix, Nashville, Tampa och Denver. Zillows seniorekonom Jeff Tucker sa: 'Dessa Sun Belt-destinationer är migrationsmagneter tack vare relativt prisvärda familjehushåll, blomstrande ekonomier och soligt väder. Rekordlåga bolåneräntor och den ökade efterfrågan på bostadsyta, i kombination med en ökning av Millennials som köper sina första bostäder kommer att hålla trycket på bostadspriserna där i överskådlig tid framtida.'
(Bildkredit: Unsplash)
Kommer det att vara goda nyheter för dessa växande städer? Svaret är något komplicerat. Även om ekonomierna i dessa populära destinationer kommer att få ett uppsving från alla de rika transplantationerna från kustområden, kommer denna tillväxt inte att vara utan dess kostnad för lokalbefolkningen. Redfin chefsekonom Daryl Fairweather förklarar att ”för lokalbefolkningen är tillströmningen av rika bostadsköpare både goda och dåliga nyheter. Husägare kommer att se värdet på sina bostäder stiga, men förstagångsköpare kommer att möta hårdare konkurrens från utlänningar med stora budgetar. Lokala ekonomier kommer också att förändras, med människor som byggnadsarbetare, rörmokare, barnomsorgsarbetare och landskapsarkitekter ser ökad efterfrågan och ökade priser på sina tjänster - men det skulle innebära högre priser för lokalbefolkningen också.
Vårt råd till alla som bor i Austin eller någon av städerna kommer att köpa "Sunbelt Surge" snart, eftersom bostadspriserna kommer att fortsätta att stiga, sannolikt i en högre takt än resten av landet.
