En av de minst trevliga aspekterna av hyra är tvungen att gaffla ut för en hyresdeposition, ofta innan du får tillbaka insättningen på din tidigare plats. Och med tanke på att många människor har få besparingar (två tredjedelar av hyresgästerna i Storbritannien beräknas inte ha några besparingar alls), ökar hyresdepositioner den redan stora ekonomiska bördan att flytta kraftigt.
Insättningsersättningssystem ger tydligen en lösning. Men hur fördelaktiga de är för hyresgäster i längden är tveksamt. Om du är en hyresgäst och överväger att registrera dig för ett av dessa system, eller om fastigheten du tittar på erbjuder det istället för en traditionell insättning, Det finns flera saker du måste vara medveten om, den viktigaste är de stora variationerna i villkoren för de olika systemen tillgängliga.
Så här fungerar de. Kort sagt, när du tecknar en insättningsersättning tecknar du en försäkring mot eventuella framtida skador på den egendom du ska hyra. Vanligtvis betalar du en veckas hyra som en återbetalningsbar handpenning, och i vissa fall en årlig eller till och med en månadsavgift utöver det.
- Visa en hyresfastighet: 10 saker att se upp för
En veckas hyra verkar vara en söt affär i jämförelse med den vanliga fem eller sex veckors hyra för en insättning, men det är pengar du aldrig kommer få tillbaka. Vad som är ännu mer oroande är att några av de ersättningsersättningar som används av hyresvärdar och agenter gör dig, hyresgästen, ansvarig för eventuella framtida fordringar. Andra, mer anständiga system säkerställer att hyresvärden/agenten kommer att förfölja försäkringsgivaren, med hyresgästen ansvarig för överskott endast (som med andra försäkringsprodukter) och en skiljeavgift på cirka £ 100 till £ 200 i händelse av någon tvister.
Det är klart att även med de mer rimliga insättningsersättningarna kommer hyresgästerna att förlora ekonomiskt på längre sikt, trots att de befrias från den ursprungliga bördan för en traditionell deposition. Som Hannah Slater av Generationshyra förklarar, "I grund och botten är insättningsersättningsprodukter en kassaflödeslösning snarare än en lösning för överkomliga priser."
Medan traditionella insättningar är "kostnadsneutrala" eftersom du får tillbaka insättningen minus eventuella skador på fastigheten på i slutet av en hyresrätt, är en insättningsersättningssystem i huvudsak en "fattigdomspremie" för människor som inte har råd med en traditionell deposition.
Vårt råd? Undersök alltid alla insättningsersättningsprodukter noggrant och läs det finstilta om vem som är ansvarig för fordringar, och vad de extra avgifterna är. Och rådfråga vår nybörjarguide för att hyra.
