Storbritannien beviljar fortfarande fler planeringsansökningar för nya bostäder än antalet faktiska hus som byggs. Trots att praktiken med "landbank", eller att hålla fast vid mark med beviljat bygglov men inte bygga på den, nyligen har granskats, är den fortfarande utbredd.
I England kostar en hektar mark med bygglov att bygga 6 miljoner pund, till skillnad från cirka 20 000 pund per hektar för mark utan bygglov. En byggherre som innehar mark med beviljat bygglov kan göra vinst genom att sälja på mark till ett ännu högre pris, med det långsiktiga resultatet av dyrare bostäder som tar längre tid att bygga.
Situationen förbättras, med antalet hus som byggs upp 30 procent mot antalet planeringsansökningar som beviljats sedan 2010. Men som analys av fastighetsbyråjämförelsesajt GetAgent.co.uk visar, till och med denna ökning ger den totala andelen planeringstillstånd som resulterar i att hus byggs till endast 42. Det betyder att långt över hälften av alla tomter med bygglov fortfarande landas av landets största utvecklare. Uppmaningar har gjorts upprepade gånger för att tvinga utvecklare att betala rådsskatt på obebyggd mark, av välgörenhetsorganisationen Shelter och
borgmästaren i Bristol, bland andra.Hade de levererat alla planeringsapplikationer som beviljats sedan 2010, hade utvecklare kunnat bygga ytterligare 236 170 nya bostäder i genomsnitt varje år, lager som skulle gå ganska långt för att hantera det nuvarande boendet kris. Fler bostäder som byggs skulle också innebära billigare bostäder, vilket vissa har argumenterat för att vara den exakta anledningen stor utvecklare fortsätter "landbank" - att släppa ut mycket bostadsbestånd snabbt skulle minska deras vinst potential.
Colby Short, VD för GetAgent.co.uk, kommenterar: 'Naturligtvis skulle det inte vara vettigt ekonomiskt för en utvecklare att minska vinsten genom att översvämma marknaden med bostadsbestånd, särskilt på den nuvarande tuffare marknaden betingelser. Men för dem som inte kan ta det steget på stegen på grund av frågan om bostadsmöjligheter, är dessa företags årliga vinster förmodligen långt ifrån deras första tanke.
'Ytterligare arbete krävs för att balansera pendeln för att uppfylla våra nationella ambitioner om husägande och om en naturlig svalning i huspriserna är resultatet tror jag att det är många som varmt välkomnar den.'
- Ta reda på hur du köper ett hus eller en lägenhet - en guide för första gången köpare