Om du tittar på nybyggda hus har du förmodligen undrat hur mycket processen skiljer sig från att köpa en gammal fastighet. Det korta svaret är: ganska mycket. Till att börja med kommer du att förbinda dig till en fastighet som kanske inte har byggts eller slutförts än. Och även om det finns uppenbara fördelar med att välja en fastighet som ingen har bott i tidigare, inklusive att kunna välja dina armaturer och inredning, kan det (förståeligt) göra vissa köpare nervösa.
Det är självklart att du måste titta på de bästa bolåneaffärerna i god tid, och idealiskt säkra en inteckning i princip. Men det finns andra saker att tänka på också. När du fortfarande är involverad i ditt framtida hems utveckling från början finns det naturligtvis ytterligare ett antal överväganden. Från ditt första möte till inledande planer och upphetsning av dina nycklar, dessa steg är kritiska och kräver din informerade uppmärksamhet. Granville -utvecklingar’VD Matthew Firth erbjuder sina experttips om vad du behöver tänka på när du köper en ny byggnad.
- Läs mer om att skaffa en inteckning i princip i vår guide
1. Undersöker du
Det är mycket viktigt att få en titt och jämförelse av jämförbara fastigheter av utvecklaren du tänker närmar sig, så gör din forskning och besök liknande egenskaper/utvecklingar som har varit avslutad. Lita aldrig på reklambroschyren. Inte alla utvecklare är lika när det gäller kommunikation och eftervård när du väl har slutfört köpet, så Se till att du trålar på nätet för recensioner, eller ännu bättre, försök att prata med någon som har köpt en av deras egenskaper.
När utvecklingsplaner har godkänts kommer dessa att ses av utvecklarna. Vissa väljer att börja arbeta direkt, medan andra kan ta lite tid att börja. Det är viktigt att köpare tar tidig kontakt med webbplatsens utvecklare, så att viktiga diskussioner kan äga rum innan byggandet påbörjas.
Det tar vanligtvis cirka sex månader att bygga och färdigställa ett nytt hem, men den här tidsramen varierar. Även om ditt hem kan vara det första som har slutförts, kan det pågå byggnadsarbeten som omger dig.
Alternativt kan du vänta lite längre och gå in i en utveckling som nästan, om inte helt, är klar. Vissa utvecklingar kan fortsätta i flera månader efter att de första bostäderna är färdiga, men erfarna utvecklare bör se till att detta inte påverkar din njutning av ditt nya hem.
3. Välj ditt hem så tidigt du kan
Om möjligt är det en bra idé att välja ditt hem tidigare snarare än senare, eftersom det ger mer flexibilitet och tid att begära ändringar. Du kan till exempel be om ändringar av element i den inre layouten. Fastigheter med fantastisk utsikt snappas upp snabbt också, så om du vill ha en lägenhet med utsikt över den lokala parken, kom in där tidigt.
4. Betala bokningsavgiften och byt kontrakt
När köparen har valt sin tomt på en utveckling kommer utvecklaren att begära en bokningsavgift. Detta kan variera mellan £ 500 och några tusen, ett proportionellt återbetalningsbart belopp som kommer att dras av från fastighetens inköpspris när bygget är klart.
En utvecklare kan också be om detaljer om köparens utvalda advokater som har fått uppdraget att agera på köparens vägnar och organisera alla nödvändiga juridiska pappersarbete för att formalisera köpet genom ett utbyte av kontrakt, vanligtvis inom fyra till sex veckor efter att din bokning har gjorts gjord. Även om det är klokt att få några citat från lokala advokater, kommer utvecklare ofta att ha en föreslog panel av advokater som potentiellt redan har gått igenom utvecklingskontrakten och papper; de kan göra processen mycket mindre stressande för köparen.
5. Låt en hel dag diskutera dina preferenser
Efter att kontrakt har bytts kommer hemmabyggaren sannolikt att bjuda in köparen till sina kontor, utveckling eller showhemmet för att starta sina valprocesser. Detta ger köparen en ovärderlig möjlighet att säga vad de vill och inte vill, till exempel att välja specifika armaturer och anpassningsinställningar.
Vissa utvecklare kommer att erbjuda dessa alternativ som incitament, där en avgift vanligtvis tillämpas. Denna process kan ta timmar eller hela dagen, beroende på hur många funktioner du vill diskutera och i slutändan hur lång tid du behöver för att fatta dessa beslut.
6. Boka ett möte med möten
Utvecklingsplatsens försäljnings-/fastighetsmäklare kommer äntligen att genomgå en serie möten med köparen och noggrant undersöka olika aspekter av byggnaden innan ett organiserat möte anordnas. Detta häftmöte kommer vanligtvis att äga rum upp till ett par veckor innan färdigställandet, eftersom köparen vanligtvis inte får besöka deras fastighet medan byggandet pågår.
Ett snagging -möte är en möjlighet för köparen att identifiera eventuella fel eller defekter, allt från kosmetiska till mer om saker. Eventuella problem kommer att specificeras och listas, där byggaren slutför alla efterföljande reparationer i tid. Dessa sköts i allmänhet innan transaktionen slutfördes och köparen fick nycklarna till det helt nya hemmet.
- Hur man köper ett hus
- Den ultimata guiden för att köpa en husförlängning
