ไม่เป็นความลับที่สหราชอาณาจักรไม่มีประวัติที่ดีที่สุดเมื่อพูดถึงสิทธิของผู้เช่ามากกว่าที่จะเป็นเจ้าของบ้าน ตั้งแต่ข้อจำกัดในการตกแต่งและการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง ไปจนถึงการขึ้นค่าเช่าบ่อยครั้งและการซ่อมแซมที่ช้า ตลาดการเช่าในสหราชอาณาจักรอาจคล้ายกับ Wild West โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่
สิ่งนี้ไม่ได้หมายความว่าหากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณไม่มีสิทธิใด ๆ และควรทนต่อสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่ดีหรือเจ้าของบ้านที่ก่อกวน
การสำรวจครั้งใหม่ของผู้ใหญ่ในสหราชอาณาจักรกว่า 1,000 คนได้รับมอบหมายจากผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่า แค่เจ้าของบ้าน เผยผู้ส่ายหน้าร้อยละ 98 ไม่รู้ว่าหากเจ้าของบ้านไม่รับฝากเงินอย่างถูกต้องผ่านก โครงการที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลแล้วในฐานะผู้เช่ามีสิทธิได้รับค่าชดเชยสามเท่าของจำนวนเงิน เงินฝาก.
คุณมีสิทธิขั้นพื้นฐานอะไรบ้างในฐานะผู้เช่า? ด้านล่างนี้ เราแสดงรายการสิ่งสำคัญที่สุดที่ควรจดจำ และหากคุณต้องการภาพรวมที่ครอบคลุมมากขึ้นเกี่ยวกับแง่มุมต่างๆ ของการเช่าบ้าน โปรดอ่าน คู่มือสำหรับผู้เริ่มเช่า.
สิทธิในการเช่าหนังสือ
นี่คือเอกสารที่ควรระบุชื่อและที่อยู่ของเจ้าของบ้านของคุณอย่างชัดเจน เมื่อใดและเท่าใดที่คุณต้องจ่ายค่าเช่า และที่เก็บเงินมัดจำของคุณไว้ที่ไหน สิ่งนี้สำคัญมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเช่าแบบส่วนตัว ระวังให้มากหากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้ชื่อและที่อยู่แก่คุณ เนื่องจากพวกเขาอาจหลีกเลี่ยงภาษีและ/หรือรับผิดชอบในการซ่อมแซม ในทำนองเดียวกัน เจ้าของบ้านของคุณต้องชัดเจนว่าพวกเขากำลังใช้ระบบการฝากเงินแบบใดที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล และคุณจำเป็นต้องมีข้อมูลนี้เป็นลายลักษณ์อักษร
สิทธิที่จะได้รับการแจ้งเตือนอย่างเหมาะสมก่อนย้ายออก
เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรหากพวกเขาต้องการให้คุณย้ายออก แน่นอน ถ้าคุณตกลงกับเจ้าของบ้านได้ดี และคุณกำลังเริ่มย้าย การสนทนาก็อาจเพียงพอ แต่คุณมีสิทธิ์ขอให้พวกเขาออกไปเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณอาศัยอยู่ในที่พักนานถึงห้าปี พวกเขาจะต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าสี่สัปดาห์ ระหว่างห้าถึง 10 ปี – แปดสัปดาห์ การเช่ามากกว่า 10 ปีให้สิทธิคุณในการแจ้งล่วงหน้า 12 สัปดาห์ หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตาม อาจถูกจัดว่าเป็นการขับไล่ที่ผิดกฎหมาย
สิทธิ์ในการเช่าหกเดือนหากสัญญาของคุณไม่มีวันสิ้นสุด
หากสัญญาของคุณเป็นแบบปลายเปิดและลงนามหลังวันที่ 1 เมษายน 2550 คุณมีสิทธิ์เช่าที่พักเป็นเวลาหกเดือน ดังนั้น หากคุณเพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ในทรัพย์สินตามสัญญาโดยไม่มีวันสิ้นสุด คุณมีสิทธิ์ที่จะอยู่ที่นั่นเป็นระยะเวลาหกเดือน
สิทธิในการทำความร้อน น้ำร้อน และไฟฟ้า
นี่เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะเข้าใจ ไม่ว่าสัญญาของคุณจะระบุไว้เกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินใด เจ้าของบ้านของคุณก็จำเป็น ตามกฎหมาย เพื่อให้คุณได้รับความร้อน น้ำร้อน ไฟฟ้า และสุขาภิบาลที่เพียงพอตลอดเวลาระหว่างการเช่าของคุณ ดังนั้น หากสิ่งจำเป็นเหล่านี้ไม่เป็นไปตามระเบียบ ให้ส่งคำขอซ่อมแซมทันทีจากเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร หากปัญหาไม่ได้รับการแก้ไขในทันที คุณควรส่งจดหมายฉบับที่สองโดยระบุอย่างชัดเจนว่านี่เป็นครั้งที่สองและเป็นครั้งสุดท้ายที่คุณร้องขอการซ่อมแซม หากคุณยังไม่ไปไหน คุณสามารถติดต่อแผนกอนามัยสิ่งแวดล้อมที่สภาท้องถิ่นของคุณ พวกเขาจะทำอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: 1) พยายามบังคับให้เจ้าของบ้านดำเนินการซ่อมแซมโดยติดต่อพวกเขา; 2) ดำเนินการซ่อมแซมด้วยตนเองและเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบ้าน
สิทธิที่จะไม่ล่วงละเมิด
ใช่ เจ้าของบ้านของคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ พวกเขาไม่มีสิทธิ์เข้ามาเมื่อใดก็ตามที่ต้องการ เมื่อพวกเขามอบกุญแจให้คุณแล้ว พวกเขาจะต้องขออนุญาตจากคุณเพื่อเข้ามา เว้นแต่ในกรณีฉุกเฉิน ซึ่งรวมถึงการดูทรัพย์สินก่อนที่คุณจะย้ายออก การเข้าโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการล่วงละเมิด การส่งช่างก่อสร้างในเวลาที่ต่อต้านสังคม การเปิดโพสต์หรือการย้ายสิ่งของของคุณเป็นตัวอย่างอื่นๆ ของการล่วงละเมิดจากเจ้าของบ้าน และควรรายงานต่อคำแนะนำของพลเมืองท้องถิ่นหรือสภาท้องถิ่นของคุณ
ในลอนดอน คุณสามารถรายงานเจ้าของบ้านไปที่ มหานครลอนดอน. หากวิธีนี้ใช้ไม่ได้ผล คุณสามารถพิจารณาคดีในศาลได้ แม้ว่าการดำเนินการนี้อาจมีราคาแพง แต่ก็ควรค่าแก่การดำเนินการในกรณีที่ร้ายแรงมากเท่านั้น
เราแนะนำให้ผู้เช่าทุกคนใช้วัฒนธรรมการวิจารณ์บนอินเทอร์เน็ตเป็นเครื่องมือในการเปิดเผยเจ้าของบ้านที่ไม่ดี – และยกย่องเจ้าของที่ดี ในกรณีที่ไม่มีกฎหมายที่เข้มงวดสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ดี เว็บไซต์เช่น ให้คะแนนเจ้าของบ้านของคุณ เป็นสิ่งที่ดีที่สุดรองลงมา คือ การให้ข้อมูลที่มีค่าแก่ผู้เช่าและช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงเจ้าของบ้านที่ไม่ดีตั้งแต่แรก
ต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าบ้าน?
- สิ่งที่ต้องถามเจ้าของบ้านก่อนเช่า
- สิ่งที่ต้องถามตัวแทนให้เช่าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจจะเช่า
