การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย: ทำไมคุณควรระงับการซื้อบ้าน

การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดกำลังมีสัญญาณที่แข็งแกร่งว่า คุณสมบัติ ผู้ซื้อมีตลาดที่มีการแข่งขันสูงเพียงพอด้วยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ ในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 18 มิถุนายน ราคาบ้านเฉลี่ยในสหรัฐฯ อยู่ที่ 358,766 ดอลลาร์ ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์และเพิ่มขึ้น 24% จากช่วงเดียวกันของปี 2020

ท่ามกลางสิ่งที่ตอนนี้ดูเหมือนอัตราเงินเฟ้อมูลค่าบ้านที่ไม่สามารถควบคุมได้ ผู้ซื้อบ้านบางรายดูเหมือนจะเบื่อหน่ายกับตลาดที่ต่อต้านพวกเขาอย่างแน่นหนา แม้ว่าบ้านในสหรัฐจะยังขายได้เร็วมากและการแข่งขันก็โหดร้ายสำหรับทุกบ้านที่จะไป แต่ก็ไม่ใช่ ค่อนข้างเข้มข้นเหมือนในฤดูใบไม้ผลิซึ่งเห็นความต้องการของผู้ซื้อสูงสุดและสินค้าคงคลังที่จริงจัง การขาดแคลน

(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)

อะไรอยู่เบื้องหลังความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลง? มีหลายปัจจัยที่เอื้อต่อการชะลอตัวของตลาด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ RedfinPhoenix จอห์น บิดเดิล คิดว่าการจัดลำดับความสำคัญของฤดูร้อนที่เปลี่ยนไปนั้นเป็นส่วนหนึ่ง เช่นเดียวกับความเหนื่อยล้าธรรมดาๆ: 'เอาล่ะ สิ่งต่าง ๆ กำลังเปิดขึ้นอีกครั้งและฤดูร้อนก็ใกล้เข้ามาแล้ว ผู้คนมีลำดับความสำคัญอื่น ๆ เช่นไป วันหยุด. นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากรู้สึกท้อแท้และเบื่อหน่ายกับการแข่งขัน ดังนั้นพวกเขาจึงได้ถอยออกมา—อย่างน้อยก็ในตอนนี้'

นี่ไม่ได้หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงเพื่อทำให้สิ่งต่างๆ ง่ายขึ้นอย่างมากสำหรับ ผู้ซื้อ – มีเพียง 'ข้อเสนอที่ไม่เทในวันที่บ้านตีตลาด' ซึ่งเป็นกรณีของหลาย ๆ คน เดือน คุณยังคงต้องย้ายอย่างรวดเร็วหากคุณเห็นบ้านที่คุณสนใจ

Redfin Lead Economist Taylor Marr ยังเตือนผู้ซื้อไม่ให้มองโลกในแง่ดีมากเกินไป โดยชี้ให้เห็นว่าในขณะที่อุปสงค์ไม่น่าจะกลับไปสู่ความไม่ยั่งยืน ระดับฤดูใบไม้ผลิยังคงสูงมาก: 'ความต้องการของผู้ซื้อบ้านที่ปรับฤดูกาลแล้วไม่น่าจะดีดตัวขึ้นสู่ระดับที่เราเห็นก่อนหน้านี้ในช่วง ฤดูใบไม้ผลิ. แม้ว่าผู้ซื้อบางรายจะพบว่าการบรรเทาทุกข์ในสงครามการเสนอราคาที่เข้มข้นน้อยกว่าในฤดูร้อนนี้ คนอื่นๆ อาจรู้สึกผิดหวังที่ยังคงหาบ้านได้ยาก'

• ดูเพิ่มเติม: เมืองตากอากาศแห่งนี้เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มองหาความคุ้มค่า – และแสงแดด

(เครดิตรูปภาพ: Brittney In Beta บน Unsplash)

ผู้ซื้อและผู้ขายน้อยลงเป็นสิ่งที่ตลาดที่อยู่อาศัยต้องการในขณะนี้ ยังมีความต้องการบ้านจำนวนน้อยเกินไป โดยตัวเลขล่าสุดแสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังทั่วประเทศลดลง 31.2 เปอร์เซ็นต์จากปีที่แล้ว ซึ่งแสดงถึงเดือนที่สี่ติดต่อกันของการลดลงของสินค้าคงคลังระดับชาติเมื่อเทียบปีต่อปีกว่า30 เปอร์เซ็นต์

แม้ว่าจะมีสัญญาณเริ่มต้นว่าสินค้าคงคลังมีการเติบโต แต่ก็ยังต้องใช้เวลาอีกนานสำหรับอุปสงค์และอุปทานในการขยายออกในทุกวิถีทางที่มีความหมาย ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดที่อยู่อาศัยที่ Zillow อธิบายว่า 'การรวมกันของอุปทานที่คับคั่งและอุปสงค์สูงเป็นมากกว่าแค่การผลักดันมูลค่าบ้านขึ้นที่a อัตราการบันทึก — ยังช่วยผลักดันจำนวนเวลาที่บ้านใช้ในตลาดก่อนที่จะขายเพื่อทำสถิติต่ำ' 

เราพูดก่อนหน้านี้ว่าจะเป็นการปลอบใจเล็กน้อยสำหรับผู้ซื้อที่อย่างน้อยบ้านไม่ได้ซื้อในวันเดียวกับที่พวกเขาขาย - แต่ความจริงก็ยังอยู่ไม่ไกล จากข้อมูลของ Zillow "เวลาปกติสำหรับบ้านที่จดทะเบียนใหม่ภายใต้สัญญาลดลงเหลือเพียงหกวันทั่วประเทศในเดือนพฤษภาคม ซึ่งสั้นกว่าเดือนเมษายนหนึ่งวัน ในเวลาเพียงสามวัน เวลาปกติในตลาดจะสั้นที่สุดในแถบมิดเวสต์ที่ร้อนแรงของซินซินนาติ แคนซัสซิตี้ และโคลัมบัส' 

สุดท้ายแล้ว หากคุณต้องการจะย้ายบ้าน ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะหยุดการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณยืดหยุ่นได้ ก็สมเหตุสมผลมากที่จะนั่งให้แน่นจนลดลงเพียงพอ ความต้องการและสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นเมื่อผู้ขายเข้าสู่ตลาดมากขึ้นจะเริ่มผลักดันราคาบ้าน ลง.