การแปลงลอฟท์มีค่าใช้จ่ายในปี 2021 และวิธีวางแผนโครงการของคุณให้สำเร็จ

เมื่อคุณต้องต่อสู้เพื่อให้ได้พื้นที่มากขึ้น และเมื่อค่าใช้จ่ายในการแปลงห้องใต้หลังคาสามารถเริ่มต้นได้เพียง 15,000 ปอนด์ โครงการปรับปรุงบ้านนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ตรงไปตรงมาในกรณีส่วนใหญ่และเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการย้ายทั้งหมด ให้คู่มือของเราช่วยคุณวางแผนและจัดงบประมาณสำหรับคุณ ต่อเติมบ้าน โครงการให้สำเร็จลุล่วงไปด้วยดี

เนื่องจากโดยทั่วไปแล้ว การแปลงห้องใต้หลังคาส่วนใหญ่ได้รับอนุญาตภายใต้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ไม่จำเป็นต้องผ่านกระบวนการที่ใช้เวลานานในการขออนุญาตวางแผน และโบนัสอีกประการหนึ่งคือคุณจะได้ห้องพิเศษที่คุณต้องการ โดยไม่ต้องเสียสละพื้นที่สวน เช่นเดียวกับส่วนขยายด้านหลังหรือด้านข้างแบบทั่วไป

ในคุณสมบัตินี้ เราจะพูดถึงรายละเอียดทั้งหมดที่อยู่เบื้องหลังต้นทุนของการแปลงลอฟท์ รวมถึงวิธีวางแผนการแปลงลอฟท์และแนวคิดในการพัฒนาพื้นที่ของคุณเพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

• เมื่อคุณพร้อม แนวคิดการแปลงห้องใต้หลังคา และคำแนะนำด้านการออกแบบ คุณสามารถไปที่คุณลักษณะเฉพาะของเราได้

---

---

การแปลงลอฟท์มีค่าใช้จ่ายเท่าไรในปี 2564?

ค่าใช้จ่ายในการแปลงลอฟท์จะแตกต่างกันไปตามขนาด ไม่ว่าคุณจะต้องเปลี่ยนโครงสร้างสำหรับการขึ้นลงบันได ประเภท ของ Conversion ที่คุณกำลังดำเนินการและที่ที่คุณอาศัยอยู่ในประเทศ แต่โดยเฉลี่ยแล้ว ต้นทุนในการแปลงห้องใต้หลังคาจะอยู่ที่ใดก็ได้ ระหว่าง

£30,000 และ £50,000.

หากต้องการลดค่าใช้จ่ายในการแปลงลอฟท์ให้น้อยลง ให้ระบุประเภทที่คุณต้องการ:

พื้นฐาน ห้องในการแปลงหลังคา: สำหรับการแปลงลอฟท์ที่ง่ายที่สุด มักจะเกี่ยวข้องกับการเสริมแรงพื้น สกายไลท์ (s) ฉนวน a บันได ไฟฟ้า ไฟส่องสว่าง และเครื่องทำความร้อน บวกกับมาตรการป้องกันอัคคีภัย ราคาแปลงลอฟท์สามารถเริ่มต้นได้ตั้งแต่ รอบ ๆ £15,000 (หรือรอบๆ £1,150-£1,350 ต่อตารางเมตร)

ส่วนต่อขยายห้องใต้หลังคา: รวมทั้งข้อกำหนดทั้งหมดข้างต้น รวมทั้งหน้าต่างหอพัก นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณต่อไป หากการแปลงไฟหลังคาแบบพื้นฐานไม่มีความสูงของหัวเตียงหรือพื้นที่ว่างเพียงพอ คาดว่าจะจ่ายจาก £20,000 สำหรับการแปลงพื้นฐาน สำหรับการรวมของห้องน้ำในตัวและเสร็จสิ้นเหมาะกับชุดหลัก คุณมีแนวโน้มที่จะจ่าย £35,000 ขึ้นไป (หรือรอบ £1,250-£1,450 ต่อตารางเมตร)

ส่วนขยายมณฑป: คาดว่าจะจ่าย £35,000 ถึง £45,000 ขึ้นไป (จาก £1,500-£2,500 ต่อตารางเมตร)

ส่วนขยายสะโพกถึงหน้าจั่ว (ดูข้อมูลเพิ่มเติมในหน้า 2 สำหรับหลังคาประเภทนี้): คาดว่าจะจ่าย £25,000 ถึง £30,000 ขึ้นไป (ค่าใช้จ่ายมีตั้งแต่ £1,500-£2,500 ต่อตารางเมตร)

แปลงลอฟท์สำเร็จรูปทำนอกสถานที่และปั้นจั่นเป็นตำแหน่งได้อย่างรวดเร็วและจะลดต้นทุนค่าแรง ซึ่งจะเป็นประโยชน์หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ค่าแรงสูงขึ้น คาดว่าจะจ่ายประมาณ £55,000.

งานดัดแปลงที่ต้องเปลี่ยนโครงสร้างหลังคา: นี่เป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด เนื่องจากการถอดและสร้างหลังคาใหม่จะต้องใช้นักออกแบบที่มีประสบการณ์ และเพิ่มค่าแรงและค่าวัสดุ การแปลงประเภทนี้มีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงกว่า £40,000 (หรือจาก £1,350-£1,550 ต่อตารางเมตร)

การแปลงลอฟท์เพิ่มมูลค่าหรือไม่?

การแปลงลอฟท์ให้หนึ่งใน ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุด คุณสามารถขยายเวลาได้ โดยผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า เพิ่มมากถึง 20% ให้กับบ้านของคุณ (เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง) เพื่อให้คุ้มค่า ต้นทุนของการแปลงห้องใต้หลังคาไม่ควรมากกว่ามูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินของคุณ ดังนั้นควรทำ คณิตศาสตร์และอย่าลืมตรวจสอบราคาเพดานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังก่อนคุณ เริ่ม.

วิธีรับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี

การเพิ่มห้องให้กับบ้านของคุณควร เพิ่มมูลค่าระหว่าง 50,000 ถึง 60,000 ปอนด์ เนื่องจากราคาแปลงห้องใต้หลังคาส่วนใหญ่มีราคาเพียง 30,000 ถึง 40,000 ปอนด์ในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ นี่เป็นผลตอบแทนจากการลงทุนที่คุ้มค่า Michael Holmes ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดทำงบประมาณ:

• 1,150–1,350 ปอนด์ต่อตารางเมตรสำหรับการแปลงไฟหลังคาพื้นฐาน
• 1,250-1,450 ปอนด์ต่อตารางเมตรสำหรับการแปลงหอพัก
• 1,350–1,550 ปอนด์ต่อตารางเมตรสำหรับตัวเลือกที่ซับซ้อน

คุณสามารถหาค่าประมาณที่แม่นยำยิ่งขึ้นสำหรับการแปลงลอฟท์ของคุณด้วยความช่วยเหลือจาก เครื่องคำนวณต้นทุนส่วนขยาย.

(เครดิตรูปภาพ: Chris Humphreys)

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มเติม – การวางแผนและค่าธรรมเนียมวิชาชีพ

การต่อเติมห้องใต้หลังคาสามารถทำได้ภายใต้ สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตแต่ก็คุ้มค่าที่จะได้รับ ใบรับรองความถูกกฎหมาย (£86) จากสภาท้องถิ่นของคุณสำหรับการทำงาน

หากจำเป็นต้องมีการวางแผน ให้คาดหวัง ค่าธรรมเนียมการอนุญาตการวางแผน (£172); สิ่งเหล่านี้อาจรวมอยู่ในสัญญาที่คุณตกลงกับบริษัทลอฟท์ แต่ให้ตรวจสอบ

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านติดกัน คุณจะต้อง ข้อตกลงกำแพงพรรค กับเพื่อนบ้านของคุณ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้เริ่มต้นจาก £700 ถึง £1,000 ต่อเพื่อนบ้าน

ค่าควบคุมอาคาร (รอบ ๆ £500, บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม) เจ้าของบ้านจะต้องชำระให้กับหน่วยงานท้องถิ่นหรือบริษัทตรวจสอบอิสระที่รัฐบาลอนุมัติ ตรวจสอบว่างานเป็นไปตามสัญญาและออกใบรับรองการควบคุมอาคารเพื่อพิสูจน์ว่าได้ดำเนินการใน ตาม

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการอนุญาตการวางแผน การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงปาร์ตี้ และข้อบังคับอาคารในหน้าสอง

คุณจะพบว่าบริษัทขนาดเล็กมักจะเรียกเก็บเงินน้อยกว่าบริษัทขนาดใหญ่ 10-15 เปอร์เซ็นต์

(เครดิตรูปภาพ: เนวิลล์ จอห์นสัน)

ค่าใช้จ่ายในการแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มเติม – ค่าธรรมเนียมการออกแบบ

มีแนวโน้มว่า ค่าออกแบบ รวมอยู่ในใบเสนอราคาของบริษัทลอฟท์ของคุณ แต่ถ้าคุณได้รับการแต่งตั้ง an สถาปนิก เพื่อออกแบบการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ คาดหวังค่าธรรมเนียมการออกแบบจาก สามถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ ของต้นทุนการก่อสร้างขั้นต่ำประมาณ £2,700 ถึง £4,000 สำหรับแบบแปลนการวางแผน โดยแบบก่อสร้างมีราคาใกล้เคียงกัน หากคุณต้องการวิศวกรโครงสร้างเพื่อกำหนดขนาดตงหลังคา งบประมาณสำหรับ £500 ถึง £1,000.

หากคุณได้ขอให้สถาปนิกยื่นสัญญาประมูล ให้แต่งตั้งผู้สร้างและจัดการสัญญา งบประมาณเพิ่มเติม สามถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ ของต้นทุนการก่อสร้าง หรือคุณสามารถตกลงอัตรารายวันหรือรายชั่วโมงสำหรับการเข้าร่วมไซต์เฉพาะกิจ

NS อุปกรณ์ตกแต่งภายใน ของส่วนขยายห้องใต้หลังคาของคุณมักจะมีพื้นฐาน: สุขภัณฑ์; จุดไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟพื้นฐาน เฟอร์นิเจอร์ประตูและหน้าต่าง บัวและงานไม้ อาจเป็นพื้น ราคาอาจรวมการตกแต่งขั้นพื้นฐานด้วย ซึ่งมักจะเป็นสีสเปรย์ทาทั่วตัวพร้อมพื้นผิวสีขาวสำหรับผนังและงานไม้ หากต้องการอะไรเพิ่มเติม คุณจะต้องขอใบเสนอราคาจากราคาเดิม

ต้นทุนของการแปลงลอฟท์เทียบกับสิ่งที่คุณควรใช้

เนื่องจากค่าต่อขยายห้องใต้หลังคามีค่าใช้จ่าย สูงถึง £30,000 (แต่มักจะมากกว่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่และในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่) มีการจำกัดจำนวนเงินที่คุณควรใช้จ่ายในการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้นว่า ถ้าคิดจะขายบ้านในที่สุด จะต้อง พิจารณาราคาเพดานถนนของคุณ – ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ โดยพื้นฐานแล้ว คุณต้องการให้มูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นอย่างน้อยเท่ากับต้นทุนของการแปลงลอฟท์ทั้งหมดของคุณ แต่การใช้จ่ายมากเกินไปอาจทำให้บ้านของคุณมีมูลค่าสูงเกินไป ทำให้ยากต่อการขายตามความเหมาะสม กำไร.

เปรียบเทียบต้นทุนที่เสนอของการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ บวกกับมูลค่าของบ้านของคุณ กับค่าใช้จ่ายในการย้ายไปยัง บ้านหลังใหญ่ในพื้นที่เดียวกันถือเป็นแนวทางที่คุ้มค่าในการประเมินประโยชน์ของการแปลงพื้นที่

ตัวอย่างเช่น:

บ้านของคุณมีมูลค่าอยู่ที่ £270,000.

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคา £50,000,ทำให้ประมาณการค่าใช้จ่ายของบ้าน £320,000.

อย่างไรก็ตาม ราคาเพดานของถนนของคุณคือ £300,000ทำให้ไม่สามารถชดใช้ค่าเสียหายได้ £20,000 ส่วนเกินที่ใช้ในการแปลงห้องใต้หลังคา

หากมีบ้านในพื้นที่ของคุณที่มีพื้นที่ที่คุณต้องการน้อยกว่า £320,000ควรพิจารณาการย้ายมากกว่าการลงทุนในการแปลงห้องใต้หลังคา

การวางแผนการแปลงห้องใต้หลังคา

การวางแผนการแปลงห้องใต้หลังคาเกี่ยวข้องกับทุกอย่างตั้งแต่การเซ็นเอกสารที่ถูกต้อง การตัดสินใจเลือกประเภทหลังคา บันไดที่จะไปถึงห้องใหม่ และเลือกฉนวน แน่นอน บริษัทลอฟท์ของคุณจะทำการตัดสินใจบางอย่างให้คุณ แต่ก็คุ้มค่าที่จะก้าวนำหน้าเสมอ เพื่อที่ว่าเมื่อพวกเขาขอกระดาษแผ่นนั้นจากคุณหรือวัสดุประเภทใดที่คุณต้องการสำหรับกรอบหน้าต่างของคุณ คุณ พร้อม. ปฏิบัติตามคำแนะนำของเราด้านล่างเพื่อวางแผนการขยายห้องใต้หลังคาของคุณ

การวางแผนการแปลงลอฟท์: ลอฟท์ของคุณเหมาะสำหรับการแปลงหรือไม่?

คุณสมบัติส่วนใหญ่จะเหมาะสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาตราบใดที่มีห้องใต้หลังคาที่วัดได้ 2.3 เมตรที่จุดสูงสุด เช่นเดียวกับความสูงของหัว คุณสมบัติอื่นๆ ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าพื้นที่ใต้หลังคาของคุณเหมาะสำหรับ การแปลง ได้แก่ ระยะพิทช์ของหลังคา ประเภทของโครงสร้าง และสิ่งกีดขวางใดๆ เช่น ถังเก็บน้ำหรือปล่องไฟ กอง

ความสูงของหลังคาเพียงพอหรือไม่

หากการตรวจสอบพื้นที่หลังคาเบื้องต้นพบว่ามีความสูงส่วนหัวสูงสุดน้อยกว่า 2.3 เมตร มีสองวิธีแก้ปัญหาให้เลือกทั้งสอง ซึ่งจะต้องอาศัยข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญ: คุณสามารถถอดหลังคาทั้งหมดหรือบางส่วนออกแล้วสร้างใหม่ให้มีความสูงตามต้องการและ โครงสร้าง; อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้มีค่าใช้จ่ายสูงและต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน คุณจะต้องปกป้องบ้านของคุณจากสภาพอากาศระหว่างการทำงานโดยใช้โครงสร้างนั่งร้านที่มีหลังคาคลุม

หรือคุณสามารถสร้างความสูงได้โดยการลดเพดานของห้องด้านล่าง โดยให้รักษาความสูงไว้อย่างน้อย 2.4 ม. การรื้อเพดานที่มีอยู่เป็นงานที่ยุ่งเหยิง และจำเป็นต้องยึดแผ่นกับผนังเพื่อให้ตงพื้นใหม่แขวนได้ นอกจากนี้ เพดานใหม่กับหลังคาจะต้องมีความเสมอกันเพื่อป้องกันการแพร่กระจายของหลังคา

สนามเหมาะสมหรือไม่?

ยิ่งมุมพิทช์สูงเท่าไร ความสูงของส่วนหัวตรงกลางก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น หากมีการใช้โครงหลังคาหรือออกแบบหลังคาใหม่ สามารถขยายพื้นที่พื้นได้

(เครดิตรูปภาพ: Solebury & คุ้มค่า)

การแปลงลอฟท์ใช้เวลานานเท่าไหร่?

โครงการแปลงห้องใต้หลังคาโดยทั่วไปจะใช้เวลาสี่ถึงหกสัปดาห์จึงจะแล้วเสร็จ และงานส่วนใหญ่สามารถทำได้โดยไม่รบกวนบ้านที่มีอยู่ โครงการที่ซับซ้อนมากขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับการรื้อหลังคาที่มีอยู่จะใช้เวลาแปดถึง 10 สัปดาห์

ลอฟท์ประเภทใดที่เหมาะกับบ้านของคุณมากที่สุด?

การแปลงห้องใต้หลังคามีสี่ประเภทพื้นฐานและความซับซ้อนและค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปตามที่ระบุไว้ข้างต้น

เปลี่ยนห้องใต้หลังคาให้เป็นห้องที่มีไฟบนหลังคา

สามารถเปลี่ยนพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่มีอยู่ได้โดยการเพิ่ม ไฟหลังคาเช่น หน้าต่าง Velux พร้อมอัพเกรดโครงสร้างและเพิ่มบันได ไฟฟ้า ประปา ฉนวนกันความร้อน โดยปกติแล้วจะเป็นประเภทที่ง่ายที่สุด เร็วที่สุดและถูกที่สุด เนื่องจากการปรับเปลี่ยนโครงสร้างให้น้อยที่สุด

ไฟบนหลังคาเป็นวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดของ เพิ่มแสงธรรมชาติ และการระบายอากาศสำหรับการเปลี่ยนห้องใต้หลังคาของคุณ บริเวณโดยรอบได้รับการเสริมกำลังก่อนจะตัดจันทันเพื่อเปิดทางให้ไฟหลังคา โครงไฟบนหลังคาติดตั้งอยู่ภายในช่องเปิด และไฟกะพริบจะถูกเพิ่มเข้ามาก่อนจะปูกระเบื้องโดยรอบให้ดี หน้าต่างประเภทนี้มีประสิทธิภาพด้านต้นทุนมากที่สุด และมีแนวโน้มมากที่สุดที่จะได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน ภายใต้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต สามารถติดตั้งไฟหลังคาแบบอนุรักษ์นิยมซึ่งชิดกับแนวหลังคาเล็กน้อยและทำด้วยโลหะได้เล็กน้อย

ดัดแปลงห้องใต้หลังคา

Dormers ไม่เพียงแต่ให้แสงธรรมชาติเท่านั้น แต่ยังเพิ่มพื้นที่ให้กับการเปลี่ยนห้องใต้หลังคาได้อีกด้วย มีประสิทธิภาพโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมุมพิทช์สูง เนื่องจากสามารถช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้ ปกติแล้ว Dormers จะถูกติดตั้งโดยการเปิดหลังคาและตัดไม้ที่ต้องการให้ได้ขนาดบนไซต์ อย่างไรก็ตาม บริษัทดัดแปลงห้องใต้หลังคาบางแห่งจะทำให้หอพักนอกไซต์งานในเวิร์กช็อปและยกเข้าที่ ซึ่งช่วยให้สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็วและป้องกันสภาพอากาศ

ดอร์เมอร์มีหลายประเภท ตั้งแต่ 'กล่อง' มาตรฐานที่ยื่นออกมาด้วยหลังคาเรียบ ไปจนถึง 'สะโพกถึงหน้าจั่ว' (ดูเพิ่มเติมด้านล่าง) ซึ่งก็คือ ใช้บนระเบียงท้ายบ้านหรือบ้านแฝดเพื่อแทนที่หลังคาที่ลาดเอียงก่อนหน้านี้ (สะโพก) ด้วยผนังที่ชิดกับผนังด้านนอก (ขึ้นรูป a หน้าจั่ว) แบบห้องใต้หลังคา ซึ่งพบเห็นได้ทั่วไปในบ้านระเบียงในลอนดอน ยังช่วยเพิ่มพื้นที่บนหลังคาให้สูงสุดด้วย เนื่องจากจะฉายความสูงของหัวเตียงสูงสุดที่มีอยู่ ทำให้พื้นที่พื้นใช้งานได้มากขึ้น

จะต้องรื้อส่วนหลังคาออกและสร้างโครงสร้างใหม่ ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงใช้เวลานานและมีราคาแพงกว่า

สร้างหลังคามุงหลังคาใหม่

นี่คือจุดเปลี่ยนโครงสร้างหลังคาที่ด้านหลังของบ้าน (และบางครั้งที่ด้านหน้าด้วย) เพื่อสร้างพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นมากพร้อม headroom เต็ม การแปลงห้องใต้หลังคาโดยทั่วไปจะครอบคลุมตั้งแต่ผนังหน้าจั่วไปจนถึงผนังหน้าจั่ว และเหมือนกับอีกชั้นหนึ่งที่มีผนังกระเบื้องเกือบในแนวตั้งและหลังคาเรียบ ส่งผลให้มีการเพิ่มที่อาจปรากฏเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินมากกว่าและไม่เหมือนส่วนเสริมมากกว่ากล่อง Dormer ขนาดใหญ่

แปลงสะโพกเป็นหน้าจั่ว

นี้มักจะใช้กับบ้านแฝดหรือบังกะโลซึ่งขณะนี้หลังคาสะโพก (ลาดเอียง) ไปด้านข้าง เช่นเดียวกับด้านหลังและด้านหน้า หลังคานี้ถูกรื้อออกและถอดส่วนสะโพกออก ผนังด้านท้ายถูกสร้างขึ้นเพื่อสร้างหน้าจั่วแนวตั้งใหม่และหลังคาแหลมมาตรฐาน งานนี้สร้างพื้นที่มากขึ้นด้วยพื้นที่ว่างด้านบนเต็ม

หน้าต่างปลายจั่ว

การแปลงห้องใต้หลังคาส่วนใหญ่จะมีผนังภายนอกแนวตั้งอย่างน้อยหนึ่งช่อง และสามารถเปิดช่องหน้าต่างมาตรฐานในผนังเหล่านี้เพื่อให้มีแสงสว่างมากขึ้น หน้าต่างใหม่ในระดับความสูงด้านข้างไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน หากปิดบังหรืออยู่เหนือระดับพื้นมากกว่า 1.7 ม.

การแปลงห้องใต้หลังคาต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนหรือไม่?

ห้องใต้หลังคามักจะไม่ต้องการ ขออนุญาติวางแผนแต่ควรตรวจสอบกับแผนกวางแผนในพื้นที่ของคุณเสมอ ตามกฎทั่วไป การแปลงลอฟท์จัดอยู่ในประเภท การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน หากเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. หลังคาใหม่ใด ๆ จะต้องไม่เกิน 40 ลูกบาศก์เมตรของพื้นที่เพิ่มเติมบนบ้านระเบียง
2. หลังคาใหม่ใด ๆ จะต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 50 ลูกบาศก์เมตรสำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
3. จะต้องไม่มีการต่อขยายเกินระนาบของความลาดชันของหลังคาที่มีอยู่
4. ไม่มีส่วนต่อขยายใดสูงไปกว่าส่วนที่สูงที่สุดของหลังคา
5. วัสดุมุงหลังคาใหม่จะต้องเหมือนกันหรือใกล้เคียงกับอุปกรณ์เดิม
6. จะต้องไม่มีแท่นยกหรือระเบียง
7. หน้าต่างที่หันไปทางด้านข้างต้องมีกระจกบังและช่องเปิดสูงจากพื้น 1.7 เมตร
8. สำหรับ อาคารจดทะเบียน หรือผู้ที่อยู่ใน พื้นที่อนุรักษ์, เยี่ยม Planningportal.co.uk

การแปลงห้องใต้หลังคาต้องได้รับการอนุมัติข้อบังคับอาคารหรือไม่?

โปรดจำไว้เสมอว่าการอนุญาตการวางแผนไม่เท่ากัน ข้อบังคับอาคาร การอนุมัติ - ทั้งสองต้องแยกกัน การแปลงใหม่ทุกครั้ง รวมถึงผู้ที่ดำเนินการภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับด้านอัคคีภัยและอาคาร ซึ่งครอบคลุมถึงความปลอดภัยและคุณภาพของงานอาคาร ได้แก่

• การตรวจสอบโครงสร้างที่เสนอคำนวณอย่างถูกต้อง
• ความปลอดภัยของบันได
• ระดับฉนวน
• การระบายน้ำที่มีประสิทธิภาพ
• ความปลอดภัยด้านไฟฟ้า.

ถามแผนกควบคุมอาคารของหน่วยงานในพื้นที่ของคุณหรือผู้ตรวจสอบที่ได้รับอนุมัติจากภาคเอกชน เพื่อช่วยในขั้นตอนการวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ หลุมพรางที่พบได้ทั่วไปคือความต้องการ 'วิธีการหลบหนีโดยตรง' ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีบันไดและโถงทางเดินที่แยกจากกันซึ่งมีประตูกันไฟสำหรับทุกห้อง (ดูด้านล่าง)

การวางแผนการแปลงห้องใต้หลังคา: ความปลอดภัยจากอัคคีภัยเมื่อคุณเปลี่ยนห้องใต้หลังคา

ในห้องใต้หลังคาที่ไม่ได้ดัดแปลง ฝ้าเพดานยิปซั่มในห้องชั้นบนจะทำให้ไฟลุกลามไปยังพื้นที่หลังคาล่าช้า อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการเปิดช่องสำหรับบันได ต้องมีการป้องกันเพื่อลดความเสี่ยง

ข้อบังคับอาคารกำหนดให้ต้องดัดแปลงห้องใต้หลังคาที่อยู่เหนือระดับพื้นดินภายนอก 4.5 เมตร เพื่อให้มีการป้องกันอัคคีภัยในพื้นและผนังเป็นเวลา 30 นาที รวมถึงเส้นทางที่มีการป้องกันไปยังประตูภายนอก ซึ่งมักจะหมายถึงการอัปเกรดประตูเป็นห้องที่พักอาศัยทั้งหมดบนบันไดเลื่อนเป็นประตูหนีไฟ ในบังกะโล อนุญาตให้ใช้หน้าต่างหนีไฟที่มีช่องเปิดที่ชัดเจนอย่างน้อย 45 ซม. x 45 ซม. ในแต่ละห้องที่พักอาศัยได้ ในบ้านแบบเปิดโล่ง สปริงเกอร์อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสม

ต้องติดตั้งเครื่องเตือนควันไฟแบบใช้ไฟเมนพร้อมแบตเตอรี่สำรองอย่างน้อยหนึ่งเครื่องในพื้นที่หมุนเวียนของแต่ละชั้น

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบันไดของคุณขึ้นจากห้องนั่งเล่น ไม่ใช่โถงทางเดิน ได้รับอนุญาตหรือไม่

ไม่ ในกรณีนี้ บันไดจะต้องแยกจากห้องด้วยผนังและประตูหนีไฟ นำไปสู่ประตูภายนอกทั้งหมด และไม่เปิดโล่งไปยังห้อง

คุณสามารถสร้างโถงทางเดินโดยแยกบันไดออกจากห้อง หรือถ้าบันไดอยู่ชิดผนังกระดูกสันหลัง แยกห้องชั้นล่าง 2 ห้อง ออกเป็นโถงด้านล่างบันได มีประตูหนีไฟเปิดไปแต่ละห้อง ห้อง. ตราบใดที่คุณมีเส้นทางหลบหนีแยกจากทั้งสองห้องนี้ ก็ถือว่ายอมรับได้

หากคุณต้องการให้เลย์เอาต์แบบเปิดโล่งรวมถึงบันไดด้วย หัวฉีดน้ำมักจะเป็นทางเลือกเดียว

เมื่อเปลี่ยนห้องใต้หลังคาในบ้านชั้นเดียว อนุญาตให้มีบันไดภายในห้องได้ เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องมีบันไดที่มีการป้องกัน ในสถานการณ์เช่นนี้ ความต้องการทางเลือกอื่นในการหนีไฟฉุกเฉินสามารถทำได้โดยหน้าต่างชั้นหนึ่ง

การวางแผนการแปลงห้องใต้หลังคา: การพิจารณาโครงสร้าง 

การก่อสร้างหลังคามีสองประเภทหลัก - ส่วนโครงแบบดั้งเดิมและส่วนโครง แบบโครงแบบดั้งเดิมมักพบในบ้านช่วงก่อนปี 1960 โดยที่จันทัน ตงเพดาน และไม้ค้ำยันถูกตัดให้มีขนาดและประกอบบนไซต์งาน โครงสร้างประเภทนี้มักจะเหมาะสมที่สุดสำหรับการแปลงเนื่องจากสามารถเปิดได้ง่ายและราคาไม่แพงนักโดยการเพิ่มความแข็งแกร่งของจันทันและเพิ่มการรองรับ

หลังทศวรรษ 1960 รูปแบบการก่อสร้างหลังคาที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือส่วนโครงถักที่ผลิตจากโรงงาน ซึ่งหมายความว่าทั้งหลังคาสามารถสร้างและอัดเป็นแผ่นได้ภายในวันเดียว โครงถักที่บางกว่าและถูกกว่านั้นมักไม่มีโครงสร้างรับน้ำหนักอยู่ข้างใต้ การเปิดห้องใต้หลังคาด้วยโครงสร้างประเภทนี้ต้องมีการป้อนข้อมูลโครงสร้าง โดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มคานเหล็ก ต้องใช้ทักษะ ความรู้ และอุปกรณ์ จึงมีค่าใช้จ่ายสูง

การวางแผนการเปลี่ยนห้องใต้หลังคา: ห้องใต้หลังคาของคุณจำเป็นต้องมีตงใหม่หรือไม่?

ตงเพดานที่มีอยู่ของคุณไม่น่าจะสามารถรองรับพื้นแปลงลอฟท์ได้ ดังนั้นจะต้องเพิ่มตงพิเศษเพื่อให้สอดคล้องกับข้อบังคับอาคาร วิศวกรโครงสร้างจะพิจารณาระยะห่างระหว่างตงเพื่อรองรับน้ำหนักบรรทุกที่คาดการณ์ไว้ จากนั้นจึงระบุขนาดและเกรดที่ต้องการ

ตงใหม่จะทำงานควบคู่ไปกับตงที่มีอยู่และขยายระหว่างผนังรับน้ำหนัก โดยปกติพวกเขาจะยกขึ้นเล็กน้อยเพื่อป้องกันไม่ให้สัมผัสกับปูนปลาสเตอร์เพดานด้านล่าง

เหนือช่องเปิดหน้าต่างและประตู ไม้หนากว่าจะใช้เชื่อมช่องว่าง เพื่อไม่ให้เกิดแรงกดทับทับหลังที่มีอยู่ อาจจำเป็นต้องใช้ Joists เหล็กแผ่นรีด (RSJs) เพื่อกระจายโหลด

(เครดิตรูปภาพ: Chris Snook)

ปริมาณพื้นที่ใช้งานสำหรับการแปลงไฟหลังคาจะขึ้นอยู่กับความสูงและระยะห่างของหลังคา เมื่อถึงเวลาที่โครงสร้างได้รับการดัดแปลงและหุ้มฉนวน เฉพาะพื้นที่ที่มีขนาดตั้งแต่ 2.3 เมตรขึ้นไป ระหว่าง ตงพื้นด้านบนและด้านล่างของจันทันจะมีพื้นที่ว่างด้านบนที่ชัดเจนเพียงพอสำหรับ ยืนอยู่

หากห้องใต้หลังคาของคุณไม่ให้พื้นที่เพียงพอสำหรับการแปลงไฟบนหลังคาอย่างง่าย คุณจะต้องพิจารณาตัวเลือกการออกแบบอื่นๆ ที่แสดงในหน้าเหล่านี้เพื่อสร้างห้องใหม่ที่ใช้งานได้ตามที่คุณต้องการ

ฉนวนสำหรับแปลงห้องใต้หลังคา

มีสองวิธีหลักในฉนวนโครงสร้างหลังคา และผู้ตรวจสอบการควบคุมอาคารของคุณจะระบุประเภทที่คุณต้องการ

หลังคาเย็น

วิธีแรกที่เรียกว่าฉนวน 'หลังคาเย็น' สามารถทำได้โดย DIYer มันเกี่ยวข้องกับการเติมช่องว่างระหว่างจันทันด้วยฉนวนโฟมแผ่นหนา 7 ซม. เพื่อให้แน่ใจว่ามีช่องว่าง 5 ซม. ระหว่างสักหลาดหลังคาและฉนวนเพื่อให้สามารถระบายอากาศได้ จากนั้นติดฉนวนแผ่นพื้นหนา 3 ซม. เข้ากับด้านในของจันทัน ให้ฉนวนรวม 10 ซม. ส่วนหลังคาของการแปลงลอฟท์จะต้องใช้ฉนวนขนแร่ 30 ซม. หรือฉนวนโฟมแผ่นพื้น 15 ซม. เช่น Celotex

หลังคาอุ่น

อีกวิธีหนึ่งคือฉนวนกันความร้อน 'หลังคาอุ่น' สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการติดตั้งฉนวนโฟมแผ่นพื้น 10 ซม. ที่ด้านบนของจันทันและเพิ่มฝา ตามด้วยระแนงกระเบื้องและกระเบื้อง นี่เป็นเพียงวิธีแก้ปัญหาที่ใช้งานได้จริงเมื่อถอดฝาครอบหลังคาออก เช่น บริเวณที่มีการสร้างหลังคา ผนังหอพักสามารถหุ้มฉนวนด้วยฉนวนโฟมแผ่นหนา 10 ซม. ระหว่างงานกระดุม แผ่นฉาบปูนติดอยู่ที่ด้านหนึ่งของผนังพาร์ติชั่นภายใน เสริมฉนวนหนา 10 ซม. แล้วเพิ่มแผ่นยิปซั่มบอร์ดอีกด้าน ฉนวนยังอยู่ระหว่างตงพื้น และโดยทั่วไปจะมีความหนา 10 ซม.

(เครดิตรูปภาพ: เคลียร์สถาปนิก)

วิธีการเลือกบันไดสำหรับแปลงลอฟท์

สถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ บันได ให้ที่ดินอยู่ในแนวเดียวกับสันหลังคาซึ่งจะทำให้ใช้ความสูงที่มีอยู่ได้ดีที่สุด ข้อกำหนดความสูงขั้นต่ำเหนือเส้นพิทช์บันไดคือสองเมตร ในความเป็นจริง ตำแหน่งที่แท้จริงของบันไดของคุณจะขึ้นอยู่กับแผนผังของพื้นด้านล่างและตำแหน่งที่ ความสูงที่จำเป็นสามารถทำได้โดยใช้ Dormer, ไฟหลังคา หรือถ้าเหมาะสม ให้แปลงส่วนปลายหลังคาสะโพกเป็น a หน้าจั่ว

จำนวนก้าว

ข้อบังคับอาคารระบุว่าจำนวนขั้นสูงสุดของขั้นที่คุณสามารถมีในแนวเส้นตรงคือ 16 ขั้น – การแปลงลอฟท์เฉลี่ยโดยปกติต้องใช้เพียง 13 ขั้นเท่านั้น

ขนาดขั้นบันได

ขั้นบันไดขึ้นสูงสุด 22 ซม. และความลึกต่ำสุด 22 มม. เครื่องม้วนแบบขั้นบันไดใดๆ ที่เลี้ยวโค้ง ต้องมีความลึกอย่างน้อย 5 ซม. ที่จุดที่แคบที่สุด ความกว้างของขั้นบันไดไม่ได้รับการควบคุมในขณะนี้

กฎสำหรับราวบันได

ความสูงขั้นต่ำของราวบันไดใดๆ คือ 90 ซม. เหนือเส้นพิทช์ แกนหมุนใด ๆ ต้องมีระยะห่างที่ทรงกลม 10 ซม. ไม่สามารถผ่านได้

การทำความร้อนและการระบายอากาศในห้องใต้หลังคา 

ก่อนเริ่มงาน ตรวจสอบหม้อไอน้ำว่าสามารถรับมือกับความต้องการความร้อนและน้ำร้อนที่เพิ่มขึ้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแรงดันน้ำเพียงพอ – คุณอาจต้องเพิ่มความสูงของถังส่วนหัว หรือเปลี่ยนไปใช้ระบบประปาที่มีแรงดัน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอากาศถ่ายเทได้ดีโดยการวางหน้าต่างที่เปิดที่ปลายอีกด้านของห้องใหม่ เนื่องจากห้องใต้หลังคาจะอุ่นขึ้น

ตัดสินใจเกี่ยวกับการหุ้มผนังภายนอก

(เครดิตรูปภาพ: ฝรั่งเศส + Tye)

คุณต้องการให้ห้องใต้หลังคาดูดีจากภายนอกด้วย หลังคากรุสามารถหุ้มด้วยกระเบื้องหรือหินชนวนเพื่อให้เข้ากับหลังคาเดิม ปูด้วยไม้หรือไฟเบอร์ ปูนซีเมนต์กันซึมซึ่งมีรูปลักษณ์เหมือนกันแต่มีการบำรุงรักษาต่ำและมีให้เลือกหลากหลาย เฉดสี ตัวเลือกการหุ้มโลหะ ได้แก่ เหล็กชุบสังกะสี อะลูมิเนียม สังกะสีและทองแดงที่มีอายุการใช้งานยาวนาน ปล่อยให้พวกมันตากแดดอย่างเป็นธรรมชาติหรือเลือกการตกแต่งที่จะทำให้พวกมันเปล่งประกาย ห้องใต้หลังคาบนบ้านสไตล์วิกตอเรียเหนือลอนดอนที่ออกแบบโดย สำนักงาน S&M มีงูสวัดไม้ซีดาร์โค้งมนที่โดดเด่น ซึ่งจะสภาพอากาศและเปลี่ยนสีเมื่อเวลาผ่านไป ให้ความรู้สึกสนุกสนาน ห้องใต้หลังคาอยู่ภายใต้ 'การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต' แต่วัสดุจะต้องมีลักษณะคล้ายกับ บ้านหลังใหญ่ ดำเนินการทางเลือกการหุ้มโดยแผนกวางแผนในพื้นที่ของคุณในกรณีที่มี ข้อ จำกัด.

คุณต้องการสถาปนิกสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาหรือไม่?

โครงการแปลงห้องใต้หลังคาเป็นงานที่ซับซ้อน และเป็นการดีที่สุดที่จะจัดการกับมืออาชีพ แทนที่จะจัดการด้วยตัวเอง พวกเขาจะสามารถร่างแผนรายละเอียดซึ่งรวมถึงข้อมูลทั้งหมดที่ฝ่ายวางแผนของหน่วยงานในพื้นที่ของคุณจะต้องถอดรหัสว่าคุณต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนหรือไม่

การเลือกบริษัทรับดัดแปลงห้องใต้หลังคา

เมื่อเลือกบริษัทห้องใต้หลังคาผู้เชี่ยวชาญ คุณจะได้รับประโยชน์จากทีมงานโครงการแบบบูรณาการที่ทุกคนทำงาน ร่วมกันเพื่อให้แน่ใจว่าการเดินทางจากแนวคิดเริ่มต้นไปจนถึงการสร้างขั้นสุดท้ายนั้นเรียบง่ายและปราศจากความเครียดเช่น เป็นไปได้.

บริษัทห้องใต้หลังคาจะจัดหานักออกแบบสถาปัตยกรรมมืออาชีพ สถาบันราชบัณฑิตยสถานแห่งชาร์เตอร์ นักสำรวจ (RICS) วิศวกรโครงสร้าง, นักสำรวจ, ผู้ประเมินห้องใต้หลังคา, ผู้จัดการโครงการและผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าและ ทีมลอฟท์ โครงสร้างนี้หมายความว่าบริษัทสามารถมองเห็นโครงการโดยรวมตั้งแต่เริ่มแรก ทำให้สามารถคาดการณ์ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้

อย่ามัวแต่เลือกบริษัทที่ถูกที่สุด หาบริษัทหรือบุคคลที่ทำให้คุณรู้สึกสบายใจ และขอพูดคุยกับลูกค้าเก่าอยู่เสมอ และดูว่าคุณสามารถแวะมาดูงานที่ทำได้หรือไม่ ชื่นชมพื้นฐานต่างๆ เช่น บานพับถูกบิ่นเข้ากับประตูใหม่อย่างไร หรือคุณภาพของหลังคาใหม่และรูปลักษณ์ของ Dormer ใหม่

หาคำตอบว่าบริษัทที่พวกเขาเลือกประสบความสำเร็จหรือไม่ด้วยการถามคำถาม พวกเขาตรงต่อเวลา สะอาดและเป็นระเบียบตลอดการสร้างหรือไม่? พวกเขาเริ่มต้นและเสร็จสิ้นการแปลงห้องใต้หลังคาภายในกำหนดการสร้างที่ตกลงกันไว้หรือไม่? พวกเขาขอเงินพิเศษระหว่างทางหรือเป็นราคาคงที่หรือไม่? คุณจะพบว่าบริษัทห้องใต้หลังคาจำนวนมากยินดีที่จะให้ราคาคงที่และลงนามในเอกสารเพื่อสะท้อนถึงสิ่งนี้ เนื่องจากพวกเขาเป็นมืออาชีพ จึงเป็นหน้าที่ของพวกเขาที่จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ใช่ของคุณ

เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการขยายเวลา

• แล้วขยายลงมาล่ะ? หา วิธีการแปลงชั้นใต้ดิน
• วิธีที่ชาญฉลาดในการตัด ค่าขยายเวลา
• เท่าไหร่ ค่าต่อเติมครัว?
• ต่อเติมบ้าน: คำแนะนำและแรงบันดาลใจในทางปฏิบัติ

---

---