เหตุใดใบสมัครอพาร์ตเมนต์ของฉันจึงถูกปฏิเสธ

เข้าร่วมจดหมายข่าวของเรา

รับไอเดียการตกแต่งบ้านที่ดีที่สุด คำแนะนำ DIY และแรงบันดาลใจในโครงการส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ!

ขอบคุณสำหรับการสมัคร Realhomes คุณจะได้รับอีเมลยืนยันในไม่ช้า

มีปัญหา. โปรดรีเฟรชหน้านี้แล้วลองอีกครั้ง

การดำเนินการตามขั้นตอนการขอเช่านั้นไม่ชัดเจนเสมอไป ตั้งแต่การตรวจสอบประวัติและรายงานเครดิตไปจนถึงต้นขั้วและการอ้างอิง ตามล่าหาอพาร์ตเมนต์ในฝันของคุณ มาพร้อมกับปัจจัยมากมายที่สามารถรู้สึกเหมือนเป็นอุปสรรค์

อาจทำให้เสียกำลังใจที่ใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ กฎหมายบางฉบับระบุว่าเจ้าของบ้านและบริษัทจัดการต้องแจ้งเหตุผลให้คุณทราบ แม้ว่าคุณจะไม่มีข้อมูลที่แน่ชัดถึงสาเหตุที่ใบสมัครอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกปฏิเสธ แต่โปรดทราบว่ามีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง

ตัวอย่างเช่น ในขณะที่บางแห่งอาจให้อภัยมากกว่าสำหรับการตรวจสอบเครดิตของคุณ แต่บางแห่งอาจต้องการคะแนนเครดิตที่เป็นตัวเอก เนื่องจากความต้องการเช่าอาจแตกต่างกันระหว่างบริษัทจัดการและเจ้าของบ้าน การทำความเข้าใจแต่ละองค์ประกอบเหล่านี้จึงมีความสำคัญต่อการได้รับการอนุมัติในกระบวนการสมัคร

 การคัดกรองพื้นหลัง

เป็นเรื่องปกติในระหว่างขั้นตอนการสมัครที่บริษัทจัดการหรือเจ้าของบ้านจะดำเนินการตรวจสอบประวัติของผู้เช่าแต่ละรายในใบสมัครเช่า การคัดกรองเบื้องหลังอาจรวมถึงการค้นหาหลายครั้ง รวมถึงการเจาะลึกประวัติการเช่า ประวัติการทำงาน และประวัติอาชญากรของคุณ

แม้ว่าจะมีบริษัทที่มีชื่อเสียงมากมายที่ดำเนินการบริการเหล่านี้ให้กับเจ้าของบ้าน แต่ก็เป็นเรื่องดี ตรวจสอบว่าใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจากธงสีแดงในการคัดกรองพื้นหลังของคุณหรือไม่โดยสั่งซื้อ ตัวคุณเอง. หากคุณพบข้อมูลที่เป็นเท็จในการคัดกรองของคุณ ให้แก้ไขโดยติดต่อบริการคัดกรองเบื้องหลังโดยตรง

 รายงานเครดิต 

หนึ่งในองค์ประกอบที่มีการพูดถึงมากที่สุดในการสมัครอพาร์ทเมนต์คือรายงานเครดิต เอกสารจากหน่วยงานสินเชื่อชั้นนำแห่งใดแห่งหนึ่ง (หรือทั้งหมด) ที่ระบุรายละเอียดประวัติการชำระเงินและจำนวนหนี้ของคุณ ในรายงานเครดิตทุกฉบับยังมีคะแนนเครดิต ซึ่งเป็นเกรดตัวเลขที่กำหนดโดยปัจจัยหลายประการในประวัติเครดิตของคุณ ซึ่งกลายเป็นจุดสนใจของผู้คนจำนวนมาก

หากคุณพบว่าคะแนนเครดิตของคุณต่ำกว่าค่าเฉลี่ย มีวิธีที่ชัดเจนในการปรับปรุงตัวเลข ตั้งแต่การชำระหนี้ไปจนถึงการชำระบิลบัตรเครดิตให้ตรงเวลา คุณสามารถเพิ่มคะแนนและเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสำหรับอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ยังช่วยในการซื้อในอนาคต เช่น ถ้าคุณกู้เงินซื้อรถหรือบ้าน

แม้จะมีคะแนนเครดิตที่ดี หลายบริษัทอาจพบรายละเอียดในรายงานเครดิตของคุณที่ต้องดำเนินการ ตัวอย่างเช่น อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่สูงอาจเป็นปัจจัยในการพิจารณาว่าใครบางคนสามารถจ่ายค่าเช่าตรงเวลาได้หรือไม่ ธงสีแดงอีกอย่างคือถ้าคุณมีคะแนนเครดิตที่ดี แต่เพิ่งได้รับเครดิตจำนวนมาก นี่เป็นสัญญาณว่าคุณอาจตกงานหรือใช้ชีวิตเกินกำลัง ปัจจัยทั้งหมดที่ทำให้คุณเป็นผู้สมัครที่ไม่น่าพึงปรารถนา

สำหรับผู้ที่มีหนี้บัตรเครดิตหรือการเรียกเก็บเงินในอดีต การอ่านรายงานเครดิตของคุณสามารถช่วยให้คุณเข้าใจเรื่องราวที่คุณกำลังเล่าเมื่อสมัครอพาร์ทเมนท์ ในทางกลับกัน หากคุณมีสถานการณ์ที่ค้างคาใจ เช่น ตกเป็นเหยื่อของการโจรกรรมข้อมูลประจำตัว หรือหากคุณกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านของชีวิต เช่น การหย่าร้าง อย่าลืมเปิดเผยข้อมูลนั้นกับเจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการเพื่อให้พวกเขาพิจารณาเมื่อดูของคุณ รายงาน.

 ไม่มีบันทึกการจ้างงานล่าสุด

กระแสเงินสดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน แม้จะมีเงินออมจำนวนมาก แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับการยอมรับสำหรับอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีงานทำหรือหลักฐานการจ้างงานที่ถูกต้องตามกฎหมาย

ผู้ที่ย้ายข้ามรัฐหรือเข้าสู่เมืองใหม่อาจมีช่วงเวลาที่ท้าทายในการได้รับการยอมรับโดยไม่มีงานทำ แม้ว่าคุณจะต้องรับงานชั่วคราวระหว่างงาน สิ่งสำคัญคือต้องสื่อสารสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณว่าใครจะเป็นเจ้าของบ้านในอนาคตของคุณ

หากคุณกำลังวางแผนการย้าย ให้พิจารณาบันทึกต้นขั้วค่าจ้างหรือข้อตกลงการจ้างงานของคุณเพื่อเป็นหลักฐานที่สามารถรองรับใบสมัครของคุณได้

 อัตราส่วนรายได้ต่อค่าเช่า 

หากการจ้างงานไม่ใช่ปัญหาของคุณ การมีรายได้น้อยต่ออัตราส่วนต้นทุนค่าเช่าก็อาจเป็นได้ ในเมืองต่างๆ เช่น นิวยอร์ก เจ้าของบ้านใช้กฎง่ายๆ เช่น “กฎ 40x” เพื่อพิจารณาว่าผู้สมัครสามารถจ่ายค่าเช่าได้อย่างน่าเชื่อถือหรือไม่

เกณฑ์นี้กำหนดว่าต้องมีรายได้ต่อปีอย่างน้อย 40 เท่าของค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าหากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีราคา 2,000 ดอลลาร์ พวกเขาเป็นผู้กำหนดเพื่อ จ่ายค่าเช่าได้อย่างน่าเชื่อถือคุณจะต้องทำเงินให้ได้ 80,000 ดอลลาร์ต่อปี

ในเมืองอื่นๆ ที่ค่าเช่าและเงินเดือนต่ำกว่า อาจใช้ “กฎ 40x” ไม่ได้ ถึงกระนั้นก็คุ้มค่าที่จะทำการคำนวณด้วยตัวคุณเองเพื่อกำหนดราคาที่คุณสามารถจ่ายเป็นค่าเช่าและอพาร์ทเมนท์ใดที่อาจถือว่าคุณเป็นผู้สมัครที่ดี

 ขาดการอ้างอิงการเช่า (หรือไม่ดี)

สำหรับผู้ที่เคยอาศัยอยู่ในห้องเช่ามาก่อน การอ้างอิงที่ดีเป็นสิ่งจำเป็น โดยการติดต่อบุคคลอ้างอิง เจ้าของบ้านในอนาคตของคุณสามารถตัดสินใจได้ดีขึ้นว่าจะอนุมัติใคร

หากคุณไม่สามารถรวมข้อมูลอ้างอิงการเช่าในอดีตไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม (รวมถึงข้อมูลอ้างอิงที่เป็น ย้ายเข้ามาเช่าเป็นครั้งแรก ในชีวิตของพวกเขา) การเพิ่มการจ้างงานและการอ้างอิงส่วนบุคคลจะต้องทำเนื่องจากเป็นธงสีแดงขนาดใหญ่สำหรับเจ้าของบ้านและ บริษัท จัดการที่จะเห็นใบสมัครที่ไม่มีการอ้างอิง

ในฐานะผู้เช่าที่คาดหวัง เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะต้องรู้ว่าคนที่คุณเพิ่มเพื่อการอ้างอิงจะเต็มใจและสามารถแนะนำคุณด้วยความรู้สึกผิดชอบชั่วดี

 สัตว์เลี้ยง 

เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการบางแห่งมีกฎที่เข้มงวดเกี่ยวกับจำนวนและประเภทของสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตให้เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ การเช่าบางแห่งไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าเลย

เมื่อกรอกใบสมัครอพาร์ทเมนต์ โปรดตรวจสอบกับบริษัทให้เช่าว่าพวกเขาอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้หรือไม่

เป็นความจริงในใบสมัครเกี่ยวกับ สัตว์เลี้ยง คุณจะได้ย้ายเข้าไปอยู่และอย่าลืมจดบันทึกสัตว์เลี้ยงหรือข้อกำหนดอื่น ๆ ตลอดกระบวนการ

 ข้อมูลไม่ครบถ้วน 

ตอบตามความเป็นจริงและรอบคอบเมื่อกรอกใบสมัครอพาร์ตเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องจดบันทึกจำนวนหน้าและอย่าลืมกรอกทุกหน้าเมื่อส่ง หากคุณพบคำถามขณะกรอกใบสมัคร โปรดติดต่อเจ้าของบ้านและบริษัทจัดการเพื่อให้ใบสมัครของคุณดีที่สุด

อีกเหตุผลหนึ่งที่ใบสมัครของคุณอาจถูกปฏิเสธก็คือการที่ใบสมัครของคุณไม่ได้รวมค่าธรรมเนียมการสมัคร ใบสมัครส่วนใหญ่ต้องเสียค่าธรรมเนียม ไม่ว่าคุณจะชำระเงินทางออนไลน์หรือด้วยเช็ค หากไม่มีการสมัครส่วนนี้ คุณจะไม่ได้รับการพิจารณา

หลังจากส่งแล้ว ให้ตรวจสอบกับเจ้าของบ้านเพื่อดูว่าคุณมีส่วนประกอบที่ขาดหายไปหรือไม่ ซึ่งอาจทำให้ใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ

 แอปพลิเคชั่น Stellar Tenant มากเกินไป

ไม่ว่าคุณจะสมัครช้าหรือตลาดเช่าของคุณท่วมท้น หนึ่งในสาเหตุหลักที่ใบสมัครเช่าของคุณถูกปฏิเสธอาจเป็นเพราะมีผู้สมัครมากเกินไป ในตอนท้ายของวัน อพาร์ทเมนต์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดให้เช่าที่มีมูลค่าสูง อาจเห็นผู้สมัครเกินจำนวน

มีขอบเขตที่จะสมัครเป็นผู้เช่าที่มีรายได้สูงกว่า คะแนนเครดิตสูงกว่า หรือมีการอ้างอิงที่ดีกว่าคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเมนท์ที่คุณสมัครอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว เจ้าของบ้านหรือบริษัทให้เช่าอาจอยู่ในขั้นตอนการอนุมัติผู้เช่ารายอื่นแล้ว

อย่าปล่อยให้สิ่งนี้ขัดขวางคุณ โดยทั่วไปจะมีคนอื่นๆ ที่สนใจอพาร์ทเมนต์ แต่ด้วยการทำให้ใบสมัครของคุณดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณกำลังให้โอกาสที่ดีในการรักษาความปลอดภัยให้กับสถานที่ในฝันของคุณ

โดยไม่คำนึงว่าเหตุใดคุณจึงถูกปฏิเสธการสมัคร วิธีเดียวที่จะผ่านไปได้คือส่งต่อ อย่าลืมสมัครสถานที่ที่คุณรักในเวลาที่เหมาะสม และใช้เฉพาะข้อมูลที่เป็นความจริงและถูกต้องเมื่อสมัคร

สิทธิการเช่าและกฎหมายแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ รัฐต่อรัฐ และเมืองต่อเมือง หากคุณรู้สึกว่าถูกเลือกปฏิบัติในใบสมัครเช่า โปรดดูกฎหมายท้องถิ่น รัฐ และรัฐบาลกลางเพื่อดูว่าคุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้หรือไม่ สหภาพผู้เช่าและองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเป็นแหล่งข้อมูลที่อาจช่วยคุณตัดสินใจได้