กังวลเกี่ยวกับรอยร้าวในผนังบ้านเก่าของคุณหรือไม่? ความสามารถในการมองเห็นสัญญาณของปัญหาเชิงโครงสร้างเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินใดๆ แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านย้อนยุค
ต้นไม้และพุ่มไม้รก ท่อระบายน้ำแตก สินค้าน้ำฝนรั่ว กระเบื้องหลังคาหายไป สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงบางส่วนที่อาจนำไปสู่ปัญหาด้านโครงสร้าง หากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่รักษา สิ่งเหล่านี้จะต้องซ่อมแซมที่มีราคาแพง และอาจทำให้เกิดปัญหาโครงสร้างที่ฟังดูน่ากลัวกว่านั้น เช่น การทรุดตัวและการเคลื่อนไหว.
การป้องกันเป็นสิ่งสำคัญมาก ดังนั้นคุณต้อง อยู่ด้านบนของการบำรุงรักษาภายนอก (ใช้คำแนะนำของเราเพื่อค้นหาวิธีการ) แต่เมื่อคุณคิดว่าความเสียหายอาจเกิดขึ้นแล้ว อย่ากลัวเลย เพราะปัญหาเชิงโครงสร้างมักจะมีทางแก้ไข อ่านต่อไปเพื่อค้นหาวิธีสังเกตอาการและให้การรักษา
รอยแตกขนาดใหญ่ของอิฐภายนอกเป็นสาเหตุสำคัญที่น่ากังวล ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
(เครดิตรูปภาพ: Roger Hunt)
ทำไมบ้านของคุณถึงมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง?
แม้ว่าระดับของการเคลื่อนไหวจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ในบ้านหลังเก่า แต่รอยร้าวใน งานฉาบปูน หรือ งานก่ออิฐ ไม่ควรละเลยและไม่ควรละเลยปัญหาการบำรุงรักษาที่เป็นต้นเหตุ ถึงกระนั้น ก็ยังควรค่าแก่การจดจำว่าอาคารแบบดั้งเดิมถูกสร้างขึ้นโดยใช้ปูนขาวและวัสดุอื่นๆ ซึ่งช่วยให้โครงสร้างบางส่วนขยับได้
สาเหตุอื่นๆ ของการเคลื่อนไหวอาจเป็นเพราะองค์ประกอบโครงสร้างล้มเหลวหรือได้รับการพิจารณาว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ดี สิ่งเหล่านี้อาจทำให้โครงสร้างอ่อนแอลงเนื่องจากการสนับสนุนไม่เพียงพอระหว่างการทำงานหรือเนื่องจากพวกเขากำหนดให้มีภาระหรือความเครียดที่ไม่เคยมีมาก่อน
ควรพิจารณาการทำงานของเหมืองเก่าและสปริงด้วย หากมีข้อสงสัย โปรดขอคำแนะนำจากวิศวกรโครงสร้างที่เชี่ยวชาญในอาคารที่มีอายุและประเภทเดียวกันกับคุณ
ในกรณีที่มีปัญหาร้ายแรง อาจจำเป็นต้องค้ำยันอาคารชั่วคราว แต่ผู้เชี่ยวชาญควรทำสิ่งนี้
รอยแตกที่ช่องหน้าต่างติดกับผนังแสดงว่าช่องหน้าต่างไม่ได้ผูกติดกับโครงสร้างอย่างถูกต้อง
(เครดิตรูปภาพ: Roger Hunt)
วิธีสังเกตปัญหาโครงสร้าง
- รอยแตกและนูน ปรากฏในผนังทั้งภายในและภายนอก ในงานใหม่อาจเกิดรอยแตกเนื่องจากการหดตัวระหว่างการอบแห้ง เป็นเรื่องปกติหลังจากติดตั้งระบบทำความร้อนส่วนกลางครั้งแรก
- ประตูและหน้าต่างที่ผูกมัด สามารถบ่งบอกถึงการเคลื่อนตัวของโครงสร้าง แต่ปัญหาอาจเกิดจากสภาพอากาศชื้น
- รอยแตกเรียววิ่งตามแนวทแยงมุมจากมุมประตูหรือหน้าต่าง. การเคลื่อนไหวมีแนวโน้มที่จะแสดงที่นี่ - เนื่องจากการเปิดในกำแพงเป็นจุดอ่อน
- รอยร้าวหรือฉาบปูนบริเวณด้านบนของหน้าต่าง อาจหมายความว่าปลายลูกปืนของทับหลังไม้เน่าเสีย
- รอยแตกระหว่างช่องหน้าต่างกับตัวอาคาร แสดงว่าช่องหน้าต่างไม่ได้ผูกติดกับโครงสร้างอย่างถูกต้อง
- พื้นลาดเอียง อาจชี้ไปที่การทรุดตัวหรือปัญหาโครงสร้างอื่นๆ
การทำเครื่องหมายรอยร้าวของผนังด้วยดินสอจะช่วยให้คุณตรวจสอบว่ารอยร้าวเมื่อเวลาผ่านไปหรือไม่
(เครดิตรูปภาพ: Roger Hunt)
รอยแตกและนูนในผนัง
ในกรณีที่สงสัยเกี่ยวกับปัญหาเชิงโครงสร้างและรอยแตกของเส้นผมปรากฏชัด สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบปัญหาเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อกำหนดขอบเขตและเพื่อพิจารณาว่าการเคลื่อนไหวนั้น "มีจริง" หรือไม่
เพิ่มเติมจาก การใช้ชีวิตตามช่วงเวลา
การใช้ชีวิตตามช่วงเวลา เป็นนิตยสารบ้านย้อนยุคที่ขายดีที่สุดของสหราชอาณาจักร รับแรงบันดาลใจ ไอเดีย และคำแนะนำส่งตรงถึงบ้านคุณทุกเดือนด้วย a สมัครสมาชิก.
ทำเครื่องหมายด้วยดินสอตรงจุดที่รอยร้าวสิ้นสุดลง ลงวันที่ และทำขั้นตอนนี้ซ้ำเป็นประจำหากรอยร้าวยังคงเติบโตต่อไป ตรวจสอบว่ารอยแตกเปิดและปิดตามฤดูกาลหรือไม่
โปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญควรตรวจสอบรอยแตกขนาดใหญ่กว่า 5 มม. หรือกว้างกว่านั้นเสมอ
ก่อนกังวล ให้มองหาสิ่งบ่งชี้ที่อาจบ่งบอกว่าไม่เป็นพิษเป็นภัย ตัวอย่างเช่น ทำให้เกิดความมั่นใจเมื่อพบรอยร้าวที่ได้รับการแก้ไขแต่ยังไม่เปิดออกอีก เนื่องจากเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าการเคลื่อนไหวได้หยุดลงแล้ว
ในบางกรณี แม้ว่าประตู หน้าต่าง หรือพื้นจะอยู่ในมุมที่ไม่ปกติ พวกมันก็ปรับตัวเข้ากับตำแหน่งใหม่ได้ หากไม่มีสัญญาณของการเคลื่อนไหวใหม่ อาจถือว่าปลอดภัยที่จะถือว่าปัญหามีความเสถียร
จะมองเห็น 'แผ่นกระจาย' ในหลายอาคาร เหล่านี้มักจะถูกติดตั้งย้อนหลังเพื่อยับยั้งผนังปูด แม้ว่าพวกเขาจะแก้ไขปัญหาได้แล้ว แต่ก็ควรตรวจสอบเป็นระยะๆ ว่าไม่มีสิ่งใดที่ไม่เหมาะสม
จะมองเห็น 'จานกระจาย' ในอาคารเก่าหลายแห่ง เหล่านี้มักจะถูกติดตั้งย้อนหลังเพื่อยับยั้งผนังโปน
(เครดิตรูปภาพ: Roger Hunt)
ปัญหาโครงสร้างที่เกิดจากความชื้น
ปัญหาโครงสร้างหลายอย่างเกิดจากการเน่าเปื่อย สิ่งนี้จะทำให้จันทันบนหลังคา ทับหลังเหนือประตูและหน้าต่าง ตงพื้น หรือแม้แต่โครงจริงของอาคารที่มีโครงไม้ ปัญหาความชื้น ก่อนที่พวกเขาจะจริงจังเป็นสิ่งสำคัญ
แปลว่า แทนที่กระเบื้องหรือกระดานชนวนที่ขาดหายไป,ซ่อมและเคลียร์ รางน้ำและท่อน้ำทิ้ง และโดยทั่วไปมองหาบริเวณที่ความชื้นอาจทะลุผ่านและทำให้องค์ประกอบโครงสร้างของอาคารเสียหายได้
การกัดกร่อนของเหล็กเป็นสาเหตุของความเสียหายต่อผนังที่เกิดจากน้ำอีก 'Ashlar' หรือแผ่นหินที่เจียระไนเรียบๆ บางครั้งก็ถูกจับจ้องไปที่ด้านนอกของอาคารที่มี 'ตะคริว' หรือเหล็กเส้น เมื่อน้ำซึมเข้าไปในผนังจะเกิดสนิมและขยายตัวทำให้เกิดปัญหาด้านโครงสร้าง
เหล็กยึดอื่นๆ ที่ฝังอยู่ในโครงสร้างอาคารมีความเสี่ยงเท่ากัน ดังนั้นควรตรวจสอบหาสัญญาณของปัญหาเป็นระยะ
กระเบื้องมุงหลังคาที่ลื่นหรือขาดช่วยให้ความชื้นซึมผ่านและเน่าไม้โครงสร้าง
(เครดิตรูปภาพ: Roger Hunt)
พุ่มไม้และต้นไม้ทำให้เกิดปัญหาโครงสร้างอย่างไร
ไม้พุ่มและต้นไม้เป็นหนึ่งในสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของปัญหาโครงสร้าง รากอาจทำลายท่อระบายน้ำหรือดูดความชื้นจากดิน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณที่เป็นดินเหนียว อาจทำให้ดินเคลื่อนตัวลงหรือทรุดตัวได้
การตัดแต่งกิ่งทั้งมงกุฎและรากจะช่วยได้มาก เนื่องจากจะช่วยลดปริมาณความชื้นที่มาจากดิน
การตัดต้นไม้ไม่จำเป็นต้องเป็นความคิดที่ดี เพราะอาจหมายความว่าพื้นดินมีน้ำขังเพราะรากไม่ได้ดูดซับน้ำอีกต่อไป ส่งผลให้ดินขยายตัวและมีการเคลื่อนตัวสูงขึ้นหรือยกตัวขึ้นซึ่งอาจสร้างความเสียหายให้กับอาคารได้เช่นเดียวกับ การทรุดตัว.
ไม้เลื้อยและไม้เลื้อยอื่นๆ อาจเพิ่มความโดดเด่นให้กับบ้าน แต่เมื่อเวลาผ่านไป พวกมันอาจทำให้กำแพงไม่มั่นคง
(เครดิตรูปภาพ: เบรนท์ดาร์บี้)
การปีนต้นไม้จะทำให้กำแพงไม่มั่นคงได้อย่างไร
พืชปีนเขาควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม้เลื้อยจะทำให้ผนังไม่มั่นคงเมื่อรากของมันพบทางเข้าไปในรอยแตกและรอยแยก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการชี้มีข้อบกพร่อง และเมื่อไม้เลื้อยเติบโตและขยายออก พวกมันจะบังคับให้การก่ออิฐแยกออกจากกัน
พืชที่จัดตั้งขึ้นควรถูกตัดออกใกล้รากและเป็นพิษ จากนั้นเมื่อใบไม้ตายแล้วก็สามารถเอาออกอย่างระมัดระวัง
การทรุดตัวและการเคลื่อนตัวของโครงสร้างอาจทำให้วงกบประตูและหน้าต่างหย่อนคล้อยได้
(เครดิตรูปภาพ: Roger Hunt)
วิธีแก้ปัญหาโครงสร้างบ้าน
ในกรณีที่สงสัยว่ามีปัญหาโครงสร้างคุณควร แจ้งบริษัทประกันของคุณ ที่จะสอบสวนเพิ่มเติม โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงิน 1,000 ปอนด์แรกของการเรียกร้องใด ๆ เบี้ยประกันของคุณมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นและอาจเป็นเรื่องยากที่จะย้ายไปหา บริษัท ประกันรายใหม่ในอนาคต
ถ้า การทรุดตัว หรือ ยก เป็นที่สงสัยว่าสนามเพลาะทดลองอาจจะถูกขุดและทำการทดสอบรากและดิน ท่อระบายน้ำและท่อที่อยู่ใกล้เคียงจะได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่รั่วไหลหรืออุดตัน
การจัดการกับ ท่อระบายน้ำเสียหาย หรือ ต้นไม้รุกราน หรือไม้พุ่มมักเป็นวิธีแก้ปัญหา แต่อาจแนะนำให้ใช้การหนุน นี่เป็นกระบวนการที่มีราคาแพงและก่อกวน และหากไม่ได้รับการสนับสนุนทั้งอาคาร ก็อาจมีอันตรายที่จะบังคับใช้ความแข็งแกร่งในพื้นที่ที่มีการแปล
อาจเป็นสาเหตุให้เกิดการเคลื่อนตัวที่แตกต่างกันระหว่างส่วนที่เป็นของแข็งในปัจจุบันของอาคารกับชิ้นส่วนอื่นๆ ที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้นซึ่งติดอยู่ ส่งผลให้เกิดปัญหาตามมาอีก
เมื่อเกิดความเสียหายของโครงสร้าง พยายามรักษาความสมบูรณ์ของโครงสร้างด้วยการซ่อมแซมอย่างระมัดระวังมากกว่าการสร้างใหม่ หากผนังมีรอยแตกร้าวและจำเป็นต้องซ่อมแซม ปูนฉาบ ปูนฉาบ และ พลาสเตอร์ ควรใช้เนื่องจากช่วยให้ระบายอากาศได้ดีและมีระดับของการเคลื่อนไหว
เคล็ดลับเพิ่มเติมในการดูแลรักษาบ้านของคุณ:
- วิธีซ่อมหลังคาเก่า
- วิธีซ่อมอิฐเก่า
- การซ่อมแซมภายนอก: ตรวจสุขภาพบ้านของคุณด้วยเคล็ดลับยอดนิยมเหล่านี้
- วิธีรีโนเวทบ้าน: คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
