สิทธิการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต: คู่มือสำหรับเจ้าของบ้าน

การทำงานภายใต้ Permitted development rights (PD) หากคุณกำลังขยายหรือปรับปรุงบ้านทำให้คุณสามารถประหยัดเวลาและเงินโดยหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการวางแผนอนุญาต แต่การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคืออะไร และคุณจะทราบได้อย่างไรว่าโครงการของคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมหรือไม่

ค้นหาสิ่งที่เป็นไปได้โดยใช้คู่มือที่มีประโยชน์ของเรา ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต จนถึงการอัปเดตล่าสุดจากรัฐบาลตั้งแต่การระบาดของโควิด ไปจนถึงคำแนะนำเกี่ยวกับข้อจำกัดใดๆ ที่คุณอาจเผชิญ ถ้าคุณคือ ต่อเติมบ้าน หรือใกล้ ต่อเติมบ้าน ค้นหาทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ในคู่มือเฉพาะของเรา

• เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ สิทธิ์การพัฒนาและการขยายที่ได้รับอนุญาต ในคู่มือเฉพาะของเรา

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคืออะไร?

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตเป็นการให้สิทธิ์ในการวางแผนโดยอัตโนมัติ ซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างและเปลี่ยนแปลงการใช้งานโดยไม่ต้องทำแผน

บ้านส่วนใหญ่มีสิทธิ์ในการพัฒนา แต่แฟลตและเมซอนเน็ตไม่อนุญาต ดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน

แม้ว่าการตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณเป็นสิ่งสำคัญก่อน แต่สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตควรให้สิทธิ์ในการวางแผนอัตโนมัติแก่คุณสำหรับ:

• เมื่อคุณกำลังวางแผน นามสกุลเล็ก;
• เมื่อคุณกำลังวางแผน ต่อเติมชั้นเดียว;
• เมื่อคุณกำลังวางแผน ต่อเติมแบบสองชั้น;
• การรื้อถอน;
• การเปลี่ยนแปลงการใช้งานบางอย่าง
• เมื่อคุณกำลังวางแผน lแปลงบ่อย;
• เมื่อคุณกำลังวางแผน ดัดแปลงโรงรถ;
• เมื่อคุณกำลังวางแผน การแปลงห้องใต้ดิน.
• สร้าง ระเบียง น้อยกว่า 3m³
• ดำเนินการแก้ไขภายใน
• ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์
• ติดตั้งจานดาวเทียม
• ใส่ ไฟหลังคา หรือบานหน้าต่างไม่หันไปทางทางหลวง
• ใส่ประตูหรือหน้าต่างใหม่
• ไดรฟ์ใหม่ที่ทำจากวัสดุที่มีรูพรุนหรือจากวัสดุที่ไม่มีรูพรุน หากมีการเตรียมการระบายน้ำ

นี้กล่าวว่าคุณควรตระหนักถึงข้อเท็จจริงต่อไปนี้:

• สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตมีการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอดังนั้นขอ หน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณ สำหรับรายละเอียดล่าสุด;
• ระเบียง ระเบียง และชานชาลา (สูงกว่า 30 ซม.) ไม่ครอบคลุมถึงสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต
• สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะไม่นำไปใช้กับ .โดยอัตโนมัติ พื้นที่อนุรักษ์ หรือ อาคารจดทะเบียน;
• กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตนั้นแตกต่างกันไปในอังกฤษ เวลส์ ไอร์แลนด์เหนือ และสกอตแลนด์ และอาจแตกต่างกันไปตามหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้นโปรดตรวจสอบก่อนดำเนินการโครงการของคุณเสมอ

อัพเดทล่าสุดมีอะไรบ้าง?

บล็อกที่อยู่อาศัยและตอนนี้สามารถขยายขึ้นไปได้ถึงสองชั้น

การอัปเดตล่าสุดของ PDR เกี่ยวข้องกับส่วนขยายสองชั้น ในตอนนี้ ใบอนุญาตในการวางแผนจะได้รับอนุญาตให้ขยายห้องชุดและบล็อกที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ได้สูงถึงสองชั้น การเปลี่ยนแปลงเพื่อช่วยสร้างบ้านที่กว้างขวางและสะดวกสบายมากขึ้น มีผลตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2563 *

บันทึก: คุณยังคงต้องส่งคำขออย่างเป็นทางการไปยังหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณเพื่อยืนยันการพัฒนาทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง และสามารถทำงานบนอาคารที่มีความสูงไม่เกินสามชั้น 30 เมตร คือ ความสูงตัดของอาคารส่วนต่อขยาย

กระบวนการอนุมัติที่รวดเร็วสำหรับส่วนขยายสองชั้น

ขณะนี้ยังมีกระบวนการอนุมัติอย่างรวดเร็วสำหรับส่วนต่อขยายแบบสองชั้นตามที่ประกาศเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2020 ทำให้การเพิ่มส่วนขยายแบบสองชั้นเร็วกว่าปกติมาก มีผลภายในเดือนกันยายน 2563**

อิสระมากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเอง 

ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ต้องการทำโครงการสร้างบ้านที่ท้าทายยิ่งขึ้นจะมีอิสระมากขึ้นในการทำเช่นนั้น การกล่าวถึงล่าสุดในกระทรวงชุมชนเคหะและรัฐบาลท้องถิ่น แถลงการณ์การวางแผนเพื่ออนาคต, 'เราจะสนับสนุนผู้ที่ต้องการสร้างบ้านของตัวเองเพื่อหาแปลงที่ดินและให้ความช่วยเหลือแก่สภาตำบลและเวทีชุมชนที่ต้องการ เพื่อสร้างบ้านจำนวนน้อยเพื่อให้ชุมชนของพวกเขาเติบโตแบบอินทรีย์จัดหาบ้านสำหรับคนรุ่นต่อไปและผู้ที่ต้องการ ลดขนาด.'*

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ให้ดับเบิ้ลเสมอ ตรวจสอบข้อ จำกัด ใด ๆ กับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณก่อนงานก่อสร้างทั้งหมด.

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตอาจถูกจำกัดไว้ที่ใด

ในบางพื้นที่ของประเทศ ซึ่งเรียกโดยทั่วไปว่า 'พื้นที่ที่กำหนด' สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตนั้นถูกจำกัดมากกว่า ดังนั้น คุณจะต้อง ขออนุญาติวางแผน สำหรับงานบางประเภทที่ไม่ต้องการงานด้านอื่น

พื้นที่เหล่านี้รวมถึง:

• พื้นที่อนุรักษ์ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว
• อุทยานแห่งชาติ
• พื้นที่ของความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น;
• แหล่งมรดกโลก;
• นอร์โฟล์ค หรือ ซัฟโฟล์ค บรอดส์

หน่วยงานด้านการวางแผนในท้องถิ่นบางแห่งอาจลบสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตบางส่วนของคุณออกด้วยการออกคำสั่ง 'มาตรา 4' อาจเป็นเพราะลักษณะของพื้นที่มีความสำคัญเป็นที่ยอมรับ (เช่น พื้นที่อนุรักษ์) และจะถูกคุกคามจากงานที่ไม่จำกัด

นี่หมายความว่าคุณต้องส่ง แอปพลิเคชันการวางแผน สำหรับงานที่ปกติไม่ต้องการ ตรวจสอบกับหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณหากคุณไม่แน่ใจ

ต่อไปนี้ยังไม่ครอบคลุม:

• ระเบียง
• ระเบียง
• แท่นยก (สูงกว่า 300 มม.)
• ไดรฟ์ที่ทำด้วยวัสดุที่ไม่มีรูพรุน (เช่น แอสฟัลต์)

วิธีตรวจสอบว่าโครงการของคุณมีคุณสมบัติสำหรับสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือไม่

พอร์ทัลการวางแผนของรัฐบาลมี เครื่องมือโต้ตอบที่มีประโยชน์มาก ที่จะช่วยให้คุณค้นพบได้อย่างรวดเร็วว่าโครงการใด - หรือส่วนหนึ่งของโครงการของคุณ - อาจได้รับอนุญาตภายใต้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ขออนุญาติวางแผน ในคำแนะนำของเรา

หากคุณได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิในการพัฒนา คุณจำเป็นต้องยื่นคำร้องการวางแผนหรือไม่?

ในกรณีที่มีสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้อง คุณไม่จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานด้านการวางแผนในพื้นที่ของคุณเพื่อขออนุญาต อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี อาจจำเป็นต้องได้รับอนุมัติการวางแผนจากหน่วยงานด้านการวางแผนในพื้นที่ก่อนจึงจะปฏิบัติงานได้ การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตและสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะไม่แทนที่ภาระหน้าที่ของคุณในการปฏิบัติตามการอนุญาต ข้อบังคับ หรือ ยินยอม คำแนะนำของเรา? ตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณเสมอก่อนดำเนินการและรับใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับงาน (ดูด้านล่าง)

ใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายคืออะไร?

โดยสรุป หากคุณต้องการหลักฐานว่าโครงการของคุณได้รับอนุญาตภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และไม่ต้องการการอนุญาตการวางแผน คุณสามารถสมัครกับสภาท้องถิ่นของคุณผ่าน บริการสมัครออนไลน์ Planning Portal สำหรับใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมาย (LDC) นี่อาจเป็นกระดาษที่มีประโยชน์เมื่อคุณมาขายบ้านในอนาคต

ใบสมัครควรมีข้อมูลเพียงพอสำหรับสภาในการตัดสินใบสมัคร - เท่าที่คุณอาจใส่ในใบสมัครการวางแผน - หรืออาจถูกปฏิเสธ ขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่วางแผนของ LPA ในเรื่องนี้ มีค่าธรรมเนียม

หากใบสมัครของคุณสำหรับ LDC ถูกปฏิเสธบางส่วนหรือทั้งหมด คุณสามารถอุทธรณ์ไปยัง Planning Inspectorate ได้

ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม:

• บ้านเปลี่ยนไปโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน
• วิธีการตัด ค่าขยายเวลา
• วิธีโครงการจัดการส่วนขยายหรือการปรับปรุงใหม่

*มีข้อมูลภาครัฐที่ได้รับอนุญาตภายใต้ เปิดใบอนุญาตรัฐบาล v3.0

** ข่าวรัฐบาลล่าสุด เพื่อขยายบ้านขึ้นไป