การจำนองอาชีพอิสระ: คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้น

การจำนองด้วยตนเองจะเป็นสิ่งที่คุณนึกถึงถ้าคุณทำงานให้ตัวเองหรือบริหารบริษัท แต่เนื่องจากว่าผู้ประกอบอาชีพอิสระส่วนใหญ่จะประสบกับความผันผวนของรายได้และจำนวน เอกสารที่คุณต้องการอาจสร้างความสับสนได้ การขอสินเชื่อบ้านครั้งแรกในขณะที่ทำงานให้ตัวเองอาจรู้สึกกังวลใจ นอกจากนี้ คุณอาจกังวลว่าจะถูกเลือกปฏิบัติและนั่น ค้นหาข้อตกลงจำนองที่ดีที่สุด จะเป็นเรื่องยาก

วางใจได้เลย: สินเชื่อธุรกิจส่วนตัวอยู่ในมือคุณ – แต่คุณจะต้องแน่ใจว่าทั้งหมด บันทึกของคุณเรียบร้อยและเป็นปัจจุบัน และคุณพร้อมที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการเงินของคุณด้วยการจำนอง นายหน้า ค้นหารายละเอียดด้านล่าง

ไม่แน่ใจว่าคุณจะสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่? เราได้ร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อออนไลน์ ฮาบิโตะ; ใช้ .ของพวกเขา เครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์ ด้านล่าง.

การจำนองด้วยตนเอง: ยากแค่ไหนที่จะได้รับ?

ตามทฤษฎีแล้ว หากคุณประกอบอาชีพอิสระ คุณจะได้รับสินเชื่อจำนองแบบเดียวกันกับคนที่มีเงินเดือนแบบ PAYE คุณไม่ได้จำกัดการจำนองเฉพาะประเภทใด ๆ และไม่มีการจำนองเฉพาะสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ ในทางปฏิบัติ สิ่งที่มักทำให้เกิดความยุ่งยากในการรับจำนองคือการขาดประวัติรายได้ที่เชื่อถือได้หรือมากมาย ความผันผวนของรายได้ที่ผู้ประกอบอาชีพอิสระไม่สามารถอธิบายในแบบที่ผู้ให้กู้จำนองจะหาได้ น่าพอใจ

ดังนั้นการจำนองจะยากขึ้นหรือไม่หากคุณประกอบอาชีพอิสระ? คำตอบคือ: มันสามารถเป็นได้ หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้านและทำงานให้ตัวเอง คุณจะต้องเก็บบันทึกการเงินทั้งหมดอย่างรอบคอบ อย่างน้อยสองปี. นายหน้าและผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องการดูบันทึกที่ชัดเจนและเชื่อถือได้ ดังนั้นจึงแนะนำให้จ้างบัญชีเพื่อเก็บบันทึกของคุณ

'ผู้ประกอบอาชีพอิสระ' อาจหมายถึงสิ่งต่าง ๆ อย่างไรก็ตาม ยิ่งโครงสร้างบริษัทของคุณซับซ้อนมากเท่าไร ก็ยิ่งมีห่วงมากขึ้นเท่านั้นที่จะก้าวผ่านเพื่อจะได้จำนอง อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดเฉพาะจากการจ้างงานตนเองประเภทต่างๆ ด้านล่าง

รับจำนองเป็นผู้ค้ารายเดียว

การเป็นผู้ประกอบการค้าเพียงรายเดียวคือการจัดการตนเองที่ง่ายที่สุด และในทางกลับกันก็ช่วยให้ได้รับการจำนองได้ง่ายขึ้น นอกเหนือจากบัญชีสองปี คุณจะต้องได้รับแบบฟอร์มที่เรียกว่า SA302 จาก HMRC ซึ่งระบุรายได้ กำไร และภาษีที่ครบกำหนดชำระของคุณ ตอนนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะจำนองหากคุณยังไม่ได้ชำระภาษีทั้งหมด หรือหากดูเหมือนว่าคุณกำลังหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างสมบูรณ์แบบในแผนกนั้น นอกจากนี้ พึงระลึกไว้เสมอว่า HMRC อาจดำเนินการและส่งเอกสารได้ช้า ดังนั้นควรเผื่อเวลาไว้สักสองสามสัปดาห์ก่อนเอกสารจะมาถึง

รับจำนองถ้าคุณเป็นเจ้าของบริษัทจำกัด

หากธุรกิจของคุณจดทะเบียนเป็นบริษัทจำกัด และคุณเป็นกรรมการ (หรือกรรมการคนใดคนหนึ่ง) กรณีที่เป็นไปได้มากที่สุดคือคุณได้รับเงิน เงินเดือนที่คุณตั้งไว้สำหรับตัวคุณเองเช่นเดียวกับเงินปันผลจากกำไร ในขณะที่กำไรที่เหลือจะเก็บไว้ในบัญชีของบริษัท ซึ่งเรียกว่าคงไว้ กำไร ตอนนี้ ความท้าทายในการหาผู้ให้กู้ที่จะพิจารณาทั้งเงินเดือนและเงินปันผลของคุณ และ กำไรสะสม ผู้ให้กู้บางรายจะทำเช่นนี้ แต่ไม่มาก ดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการจำนองคือการเพิ่มเงินเดือนของคุณ (หากเพียงชั่วคราว) ก่อนสมัคร กรรมการบริษัทส่วนใหญ่มักจะจ่ายเงินเดือนให้ตัวเองให้ต่ำลงเพื่อให้ภาษีมีประสิทธิภาพมากขึ้น แต่การกำหนดเงินเดือนของคุณต่ำเกินไปอาจขัดขวางโอกาสในการจำนองของคุณได้

รับจำนองเมื่อประกอบอาชีพอิสระ: เคล็ดลับยอดนิยมของเรา

• จ้างนักบัญชีเช่าเหมาลำและตรวจสอบให้แน่ใจว่าบันทึกทางการเงินของคุณได้รับการลงนามโดยพวกเขา
• รักษาคะแนนเครดิตที่ดี: ไม่พลาดการชำระคืน หากคุณมีบัตรเครดิต ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ชำระมากกว่าจำนวนเงินที่ชำระคืนขั้นต่ำ
• เตรียมพร้อมที่จะหารือเกี่ยวกับรายได้ของคุณโดยละเอียด และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถอธิบายรายได้ที่ลดลง ยิ่งคุณสามารถมอบแนวคิดดีๆ ให้กับนายหน้าหรือผู้ให้กู้เกี่ยวกับวิธีการทำงานของธุรกิจของคุณได้มากเท่าไร โอกาสที่จะได้รับสินเชื่อจำนองก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น
• พยายามรวบรวมเงินฝากให้ได้มากที่สุด เช่นเดียวกับกรณีการสมัครจำนองอื่น ๆ ยิ่งคุณมีเงินฝากมากเท่าใด อัตราการจำนองก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น

การจำนองเมื่อประกอบอาชีพอิสระ

การจำนองใหม่เมื่อประกอบอาชีพอิสระไม่ควรเป็นปัญหา ธุรกิจของคุณเคยเป็น ปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ ขาย หรือลักษณะที่คุณทำในฐานะเทรดเดอร์/บริษัทมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงคุณภาพโดยที่ยังไม่ชัดเจน ผลลัพธ์.

อย่างไรก็ตาม หากทุกอย่างยังคงเหมือนเดิม ด้วยระดับรายได้ที่มั่นคง คุณไม่ควรมีเหตุผลใดๆ ที่จะต้องกังวล

หากคุณได้ประกอบอาชีพอิสระระหว่างการซื้อบ้านหลังแรกกับการสมัครจำนองบ้านหลังที่สอง คุณจะต้อง มีบันทึกเดียวกัน (เช่น บัญชีสองปี) ก่อนที่คุณจะจำนอง เช่นเดียวกับที่คุณทำในการซื้อครั้งแรก คุณสมบัติ. ผู้ให้กู้บางรายจะยอมรับบันทึก 12 เดือน ถ้า รายได้ของคุณดี

เปรียบเทียบการจำนอง

มีบัญชีของคุณในการสั่งซื้อและพร้อมที่จะกระโดด? ให้ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย Habito ทำให้การค้นหาง่ายขึ้น ใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์ด้านล่างเพื่อรับแนวคิดเกี่ยวกับข้อตกลงจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณ จากนั้นพูดคุยกับที่ปรึกษาของ คำแนะนำที่เป็นกลางเกี่ยวกับการจำนอง ช่วยค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุด และคำตอบสำหรับข้อสงสัยของคุณ มี. พวกเขาสามารถใช้ความรู้วงในเพื่อเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดโดยพิจารณาจากประวัติทางการเงินและสถานะปัจจุบันของคุณด้วย

• ซื้อเพื่อให้จำนอง
• นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย: คำแนะนำในการรับข้อตกลงจำนองที่ดีที่สุด