ข้อตกลงกำแพงพรรคอธิบาย

ข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงปาร์ตี้เป็นสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณกำลังวางแผนขยายหรือปรับปรุงใหม่ถัดจากทรัพย์สินที่อยู่ติดกันในอังกฤษหรือเวลส์ Party Wall Act 1996 ออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณทำงาน – ให้การเข้าถึงทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียง – ในขณะที่ปกป้องผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านของคุณ

ค้นหาทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ ตั้งแต่ข้อบัญญัติของ Party Wall Act ไปจนถึงการปฏิบัติตามกฎหมาย การออกหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และวิธีค้นหาผู้สำรวจ พร้อมด้วยคำแนะนำที่มีประโยชน์ของเราเกี่ยวกับข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงปาร์ตี้

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ ต่อเติมบ้าน และ การปรับปรุงทรัพย์สิน ในหน้าเฉพาะของเรา

ข้อตกลงกำแพงพรรคคืออะไร?

ข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงปาร์ตี้ ซึ่งครอบคลุมโดยกฎหมายว่าด้วยกำแพงพรรคการเมือง ครอบคลุมผนังที่ใช้ร่วมกันระหว่างแบบกึ่งแยกส่วนและ บ้านแบบมีเฉลียงหรือโครงสร้าง เช่น พื้นระหว่างแฟลตหรือหลังบ้าน รวมถึงขอบสวน ผนัง นอกจากการเปลี่ยนแปลงที่ส่งผลต่อโครงสร้างโดยตรงแล้ว ผลของการขุดค้นใดๆ ภายใน 3 ถึง 6 เมตรจาก พระราชบัญญัติสามารถครอบคลุมขอบเขตได้หากรากฐานได้รับการพิจารณาว่ามีแนวโน้มที่จะมีผลกระทบ (ขึ้นอยู่กับ ความลึก).

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากคุณกำลังทำงานโครงสร้างบนกำแพงที่คุณแบ่งปันกับเพื่อนบ้าน คุณต้องมีข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงปาร์ตี้

ข้อตกลง Party Wall ประกอบด้วยอะไรบ้าง?

ข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงพรรคมักจะรวมถึง:

• NS รางวัลปาร์ตี้วอลล์: แนวทางปฏิบัติว่างานควรก้าวหน้าอย่างไร
• NS กำหนดการเงื่อนไข ของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันอาจมีรูปถ่าย
• ภาพวาด และ รายละเอียด ของผลงานที่นำเสนอ;
• รายละเอียดของ ประกันความรับผิดสาธารณะของผู้รับเหมา;
• เพื่อนบ้าน ค่าธรรมเนียมนักสำรวจ;
• การชดใช้ค่าเสียหาย โดยเจ้าของอาคารเพื่อประโยชน์ของเพื่อนบ้าน
• ทั้งคู่ ที่อยู่;
• รายละเอียดนักสำรวจ และ การจัดการการเข้าถึง สำหรับพวกเขา;
• ชั่วโมงทำงาน;
• เวลาที่ จำกัด สำหรับการเริ่มทำงาน (โดยปกติคือหนึ่งปี)

กำแพงปาร์ตี้คืออะไร?

• กำแพงปาร์ตี้คือกำแพงที่คร่อมขอบเขตของที่ดินที่เป็นของเจ้าของที่แตกต่างกันสองคน (หรือมากกว่า)
• ผนังรั้วปาร์ตี้ เช่น กำแพงสวนที่ตั้งอยู่บนเส้นแบ่งระหว่างบ้านของคุณกับเพื่อนบ้าน (ไม่จำเป็นต้องติดกับอาคาร)
• โครงสร้างปาร์ตี้คืออาคารที่กั้นผนังหรือพื้นหรือส่วนต่างๆ ของอาคาร ตัวอย่างเช่น ระหว่างแฟลตหรือห้องขนาดเล็ก

พระราชบัญญัติกำแพงพรรคครอบคลุมงานประเภทใด

สิทธิ์ที่ใช้บ่อยที่สุดที่ได้รับคือ:

• เพื่อตัดเป็นผนังเพื่อรับแบริ่งของคาน (แปลงลอฟท์) หรือใส่หลักสูตรกันชื้นหรือวาบ;
• เพื่อเพิ่มความสูงของผนังและ/หรือเพิ่มความหนาของผนังปาร์ตี้
• เพื่อรื้อถอนและสร้างกำแพงปาร์ตี้ขึ้นใหม่
• เพื่อรองรับความหนาทั้งหมดของผนังปาร์ตี้
• งานเล็กน้อยมาก เช่น การเจาะเพื่อแขวนชั้นวาง หรือการไล่เพื่อเพิ่มซ็อกเก็ตหรือสวิตช์ใหม่ ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบ

จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันดำเนินการโดยไม่มีข้อตกลงใดๆ

แม้ว่าการไม่ปฏิบัติตามการกระทำดังกล่าวไม่ใช่ความผิด เพื่อนบ้านของคุณสามารถดำเนินคดีทางแพ่งกับคุณและมีคำสั่งห้ามให้หยุดการทำงานต่อไปจนกว่าจะมีการจัดทำข้อตกลงกำแพงพรรค การทำเช่นนี้จะทำให้โครงการของคุณล่าช้าและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มต้นทุนของคุณ – ผู้สร้างของคุณอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับเวลาที่พวกเขาไม่สามารถทำงานได้ หรืออาจเริ่มงานใหม่และไม่กลับมาเป็นเวลาหลายเดือน

เพื่อนบ้านของคุณอาจขอค่าชดเชยหากพวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาประสบความสูญเสียอันเป็นผลมาจากงาน และอาจจำเป็นต้องถอดงานออก เช่นเดียวกับถ้าคุณมีข้อตกลงกับเพื่อนบ้านของคุณ แต่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้

ฉันจะปฏิบัติตามกฎหมาย Party Wall Act ได้อย่างไร?

หากงานก่อสร้างส่งผลต่อโครงสร้างปาร์ตี้ คุณต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยสองเดือนก่อนเริ่มงาน ในกรณีของการขุดต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน งานสามารถเริ่มต้นได้เมื่อมีการทำสัญญา

คุณต้องเขียนถึงเจ้าของบ้านที่อยู่ติดกันทั้งหมด โดยระบุชื่อและที่อยู่ของคุณ คำอธิบายแบบเต็มของงาน รวมทั้งที่อยู่ของทรัพย์สินและวันที่เริ่มต้น บวกกับข้อความว่าเป็นประกาศเกี่ยวกับกำแพงพรรคภายใต้ข้อกำหนดของ การแสดง.

ฉันจะออกหนังสือแจ้ง Party Wall เป็นลายลักษณ์อักษรได้อย่างไร

ก่อนให้บริการแจ้ง ให้พูดคุยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับแผนการของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจว่าคุณกำลังวางแผนจะทำอะไร

คุณแจ้งเพื่อนบ้านของคุณโดยการเขียนถึงพวกเขาและรวมถึงรายละเอียดการติดต่อของคุณและรายละเอียดทั้งหมดของงานที่จะดำเนินการ ข้อกำหนดการเข้าถึงและวันที่เสนอให้เริ่มต้น ในสภาพแวดล้อมในเมือง โครงการของคุณอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันหลายแห่ง และคุณจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสำหรับพวกเขาแต่ละคน หากทรัพย์สินเป็นสิทธิการเช่า คุณจะต้องแจ้งทั้งผู้เช่าและเจ้าของอาคาร

ให้รายละเอียดเกี่ยวกับ Party Wall Act แก่เพื่อนบ้านของคุณเพื่อให้พวกเขารู้ว่าพวกเขาตกลงอะไร – ดาวน์โหลดพอร์ทัลการวางแผน คำอธิบายพระราชบัญญัติกำแพงพรรค เป็นวิธีที่ดีที่สุดในเรื่องนี้

เพื่อนบ้านของคุณมีเวลา 14 วันในการตอบกลับและให้ความยินยอม หรือขอให้มีการตกลงกันที่กำแพงพรรค หากพวกเขาตกลงที่จะทำงานเป็นลายลักษณ์อักษร คุณไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงพรรคการเมือง และสามารถประหยัดค่าธรรมเนียมได้ ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว £700 ถึง £900 ต่อเพื่อนบ้าน ดังนั้นคุณควรติดต่อเพื่อนบ้านของคุณก่อนเพื่อหารือเกี่ยวกับข้อเสนอของคุณและพยายามแก้ไขปัญหาใด ๆ ล่วงหน้า หรืออย่างน้อยก็ให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับหนังสือแจ้ง และตอบกลับภายใน 14 วัน เพราะหากไม่ปฏิบัติตามจะถือว่ามีข้อพิพาทและคุณจะต้องสั่งการผู้สำรวจต่อไปไม่ว่าพวกเขาจะยินยอมให้ทำงานหรือ ไม่.

จดหมายแม่แบบผนังปาร์ตี้

คุณสามารถใช้สิ่งนี้ จดหมายแม่แบบผนังปาร์ตี้ จาก พันธมิตรเจ้าของบ้าน เพื่อส่งให้เพื่อนบ้าน

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันยินยอม?

เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะหารือเกี่ยวกับข้อเสนอล่วงหน้าก่อนส่งคำบอกกล่าว หากคุณให้เพื่อนบ้านของคุณเข้าร่วม พวกเขาอาจยินยอมให้ทำงาน (แต่คุณจะต้องใช้สิ่งนี้เป็นลายลักษณ์อักษร) และคุณจะไม่เสียค่าธรรมเนียม

คุณยังคงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติ เช่น การหลีกเลี่ยงความไม่สะดวกที่ไม่จำเป็น การให้ความคุ้มครองชั่วคราว สำหรับอาคารและทรัพย์สินที่อยู่ติดกันในกรณีที่จำเป็นและชดเชยเพื่อนบ้านของคุณสำหรับการสูญเสียหรือความเสียหายใด ๆ หากเกิดจาก งาน.

ถ้าเจ้าของข้างบ้านไม่ยอมทำงาน จะเกิดอะไรขึ้น?

หากพวกเขาปฏิเสธหรือไม่ตอบกลับ จะถือว่าคุณมีข้อพิพาท หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น คุณสามารถติดต่อเจ้าของและพยายามเจรจาข้อตกลง

พวกเขาอาจเขียนจดหมายถึงคุณและยื่นเรื่องโต้แย้ง ขอการเปลี่ยนแปลงบางอย่างกับงาน หรือกำหนดเงื่อนไข เช่น ชั่วโมงการทำงาน หากคุณสามารถตกลงกันได้ ให้เขียนเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรและแลกเปลี่ยนจดหมาย ก็เริ่มงานได้

หากคุณไม่บรรลุข้อตกลง คุณจะต้องแต่งตั้งนักสำรวจเพื่อจัดรางวัล Party Wall Award ซึ่งจะกำหนดรายละเอียดของงาน หวังว่าเพื่อนบ้านของคุณจะตกลงที่จะใช้ผู้สำรวจคนเดียวกันกับคุณ ซึ่งเป็น 'ผู้สำรวจที่ตกลงกัน' ดังนั้นจะมีค่าธรรมเนียมชุดเดียวเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อนบ้านของคุณมีสิทธิ์แต่งตั้งผู้สำรวจด้วยตนเองโดยเสียค่าใช้จ่าย

หากผู้สำรวจของแต่ละฝ่ายยังไม่สามารถตกลงกันได้ คุณต้องจ่ายเงินให้ผู้สำรวจคนที่สามมาตัดสิน

ข้อตกลง Party Wall มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

หากคุณต้องการรางวัล อาจมีราคาตั้งแต่ £700 ถึง £900 ต่อผู้ตรวจสอบ หากคุณมีเจ้าของบ้านที่อยู่ติดกันหลายราย ซึ่งแต่ละรายยืนยันว่าจะใช้ผู้สำรวจพื้นที่ของตนเอง ค่าธรรมเนียมอาจค่อนข้างสูง ดังนั้นควรเจรจาด้วยเหตุผลเสมอ

เจ้าของที่อยู่ติดกันสามารถหยุดงานได้หรือไม่?

หากคุณล้มเหลวในการออกประกาศ Party Wall ก่อนที่งานที่เกี่ยวข้องจะเริ่มขึ้น หรือไม่ได้รับรางวัล Party Wall Award ของคุณ เพื่อนบ้านสามารถให้บริการคำสั่งห้ามหยุดหรือป้องกันงานที่จะกระทบต่อทรัพย์สินของตนจนกว่ารางวัลจะอยู่ใน สถานที่.

อย่างไรก็ตาม หากคุณปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้ พวกเขาไม่สามารถป้องกันไม่ให้งานดำเนินต่อไปได้ หรือปฏิเสธไม่ให้คุณเข้าถึงทรัพย์สินของพวกเขาเพื่อดำเนินงานดังกล่าว

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเพื่อนบ้านของฉันบ่นเรื่องเสียงดัง

ส่วนที่ 3 ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิ่งแวดล้อม พ.ศ. 2533 มีหน้าที่ในหน่วยงานท้องถิ่นในการตรวจสอบการร้องเรียนเรื่องความรำคาญทางกฎหมายจากผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ ซึ่งรวมถึงข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงและฝุ่นละอองจากงานอาคารที่รบกวนการใช้งานหรือความเพลิดเพลินของสถานที่โดยไม่มีเหตุผล หรือเป็นผลเสียต่อสุขภาพของพวกเขา

หน่วยงานท้องถิ่นจะสนับสนุนให้เจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันแก้ไขเรื่องกันเอง เช่น โดย กำหนดการส่งมอบหรือทำงานเฉพาะบางช่วงเวลาของวันและจำกัดงานที่ดำเนินการในวันอาทิตย์และธนาคาร วันหยุด หากหน่วยงานท้องถิ่นตัดสินใจที่จะดำเนินการบังคับใช้ ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามนี้ เนื่องจากการละเมิดอาจนำไปสู่การดำเนินคดี

แล้วข้อตกลง Party Wall ในสกอตแลนด์หรือไอร์แลนด์เหนือล่ะ

กำแพงปาร์ตี้ ฯลฯ พระราชบัญญัติ พ.ศ. 2539 ใช้กับอังกฤษและเวลส์เท่านั้น สกอตแลนด์และไอร์แลนด์เหนืออาศัยกฎหมายทั่วไปมากกว่าการออกกฎหมายเพื่อยุติข้อพิพาทเกี่ยวกับกำแพงพรรค เจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงสามารถเจรจาเพื่อให้งานดำเนินต่อไปได้ และสามารถบังคับการเข้าถึงผ่านศาลได้หากจำเป็น

ฉันจะหานักสำรวจผนังปาร์ตี้ได้อย่างไร

สถาบันราชบัณฑิตยสถาน (0870 333 1600) มีบริการค้นหาผู้สำรวจ

แล้วเพื่อนบ้านของฉันมีสิทธิที่จะให้แสงสว่างล่ะ?

หากคุณกำลังขยายทรัพย์สินใกล้กับเพื่อนบ้านและสิ่งนี้จะลดแสงที่มาถึงแปลงของพวกเขาและผ่านหน้าต่างของพวกเขาอย่างมาก คุณอาจกำลังละเมิดสิทธิ์ในแสงของพวกเขา การทำเช่นนี้อาจให้สิทธิ์แก่พวกเขาในการขอคำสั่งห้ามเพื่อให้การพัฒนาที่เสนอของคุณลดขนาดลงหรือแสวงหาการชำระเงินเพื่อชดเชยการลดแสง

หากการสูญเสียแสงเพียงเล็กน้อยและสามารถชดเชยทางการเงินได้อย่างเพียงพอ ศาลอาจให้การชดเชยแทนคำสั่งห้าม อย่างไรก็ตาม หากคุณสร้างโดยไม่ได้คำนึงถึงสิทธิ์ของเพื่อนบ้านในเรื่องแสงสว่างและพบว่า ได้ละเมิดสิทธิของตน ศาลมีอำนาจให้เปลี่ยนแปลงหรือรื้อถอนอาคารที่. ของท่านได้ ค่าใช้จ่าย.

ในอังกฤษและเวลส์ สิทธิ์ในการให้แสงสว่างมักจะได้รับมาตามใบสั่งแพทย์ กล่าวคือ เมื่อมีการให้แสงสว่างผ่านหน้าต่างของอาคารเป็นระยะเวลา 20 ปีอย่างต่อเนื่อง เมื่อได้มาแล้ว สิทธิในแสงจะขยายออกไปเพียงปริมาณหนึ่งของแสงเท่านั้น เช่น เหมาะสมสำหรับ การใช้อย่างต่อเนื่องและความเพลิดเพลินของอาคารและไม่ใช่สิทธิ์ของแสงทั้งหมดที่เคยมีความสุข

ซึ่งหมายความว่าสิทธิ์ในแสงจะลดลงโดยการพัฒนา ไม่มีการสันนิษฐานว่าการลดแสงสว่างในทรัพย์สินของเพื่อนบ้านของคุณจะเป็นเหตุให้ไม่สามารถพัฒนาได้ โปรแกรมซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ผู้เชี่ยวชาญใช้ในการคำนวณทางคณิตศาสตร์ว่าสาเหตุการพัฒนาหรือไม่ การละเมิดและผลที่ได้ใช้เพื่อกำหนดว่าค่าชดเชยใด ๆ ที่อาจต้องจ่ายหรือไม่และหากเป็นเช่นนั้น มาก.

สิทธิ์ในการให้แสงสว่างของเพื่อนบ้านของคุณไม่ได้ลดลงหรือลดลงโดยข้อเท็จจริงที่หน่วยงานท้องถิ่นได้อนุญาตให้คุณวางแผน การอนุญาตสำหรับโครงการของคุณ หรือเนื่องจากโครงการที่คุณตั้งใจไว้ถือเป็นการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีการวางแผน การอนุญาต.

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขยาย:

• การอนุญาตการวางแผน: คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้น
• ตัววางแผนการขยายรายสัปดาห์
• การวางแผนและคิดต้นทุนส่วนขยายชั้นเดียว