วิธีจัดการกับความชื้นและเน่า

ตามภูมิปัญญาดั้งเดิม บ้านเก่ามักประสบกับความน่าสะพรึงกลัวสองอย่างของความเน่าแห้งที่เพิ่มขึ้นและชื้นที่เพิ่มขึ้น เมื่อรวมกับลูกพี่ลูกน้องที่น่ารังเกียจ การเน่าเปียกและแมลงปีกแข็ง การทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะทำให้ตกใจแม้แต่ผู้ซื้อบ้านที่กล้าหาญที่สุด

ที่เลวร้ายกว่านั้น ปัญหาดังกล่าวมักถูกวินิจฉัยผิดพลาด ส่งผลให้ 'งานแก้ไข' ที่ไม่จำเป็นและมีราคาแพง ดังนั้น หากบ้านของคุณดูเหมือนว่าจะอับชื้น และคุณกำลังค้นคว้าวิธีติดตั้งแดมเปอร์อย่างฉุนเฉียวอยู่แล้ว หลักสูตรพิสูจน์หรือวิธีรักษาความชื้นที่เพิ่มขึ้น หายใจเข้า และอ่านต่อไป – สิ่งต่างๆ อาจไม่ลำบากเหมือนที่มันเป็น ดูเหมือน.

บ้านใหม่กว่าก็สามารถทนความชื้นได้เช่นกัน ความชื้นส่วนเกินเป็นสาเหตุและมีวิธีการรักษาต่างๆ ดังนั้น ถ้าคุณ กำลังปรับปรุง หรือเพียงแค่ซ่อม นี่คือวิธีจัดการกับความชื้น

คุณลักษณะนี้เป็นสารสกัดที่แก้ไขจาก คู่มือบ้านวิคตอเรียและเอ็ดเวิร์ด โดย Ian Rock จัดพิมพ์โดย Haynes Ian Rock เป็นผู้สำรวจและผู้อำนวยการเว็บไซต์เปรียบเทียบราคาแบบสำรวจ rightsurvey.co.uk

ชื้นคืออะไร?

ความชื้นคือความชื้นที่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้านของคุณในทางใดทางหนึ่ง กรณีที่มีความชื้นเล็กน้อยจะทำให้เกิดโรคราน้ำค้างเล็กน้อยบนผนัง หรือบางทีสีลอกลอก ซึ่งเป็นปัญหาผิวเผินที่สามารถแก้ไขได้หากคุณพบสาเหตุ ให้แก้ไขและทำความสะอาดสิ่งตกค้าง กรณีที่มีความชื้นรุนแรงมากขึ้นจะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านและต้องดำเนินการอย่างจริงจัง

เกิดจากน้ำเข้าสู่ผนังอาคารหรือความชื้นจากอาคารที่ผิวผนังทั้งภายในและภายนอก

แล้วคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณชื้นหรือไม่?

สัญญาณของความชื้น

• ผนังสีหรือปูนปลาสเตอร์
• กลิ่นเหม็นอับ;
• ไม้บิดเบี้ยวหรือไม้ชุบน้ำหมาดๆ (ซึ่งหากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่รักษา อาจทำให้เน่าเปื่อยได้)
• ลอกสีหรือแม่พิมพ์วอลล์เปเปอร์
• หยดน้ำจากการควบแน่น
• เกลือเกาะบนผนังทิ้งรอยน้ำขึ้นน้ำลง

อย่างไรก็ตาม ความจริงก็คือความชื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างแท้จริงนั้นหายากมาก ความชื้นในผนังด้านล่างมักเกิดจากสาเหตุอื่นๆ สาเหตุ, เช่น การควบแน่น บนหน้าต่างที่มีไอน้ำร้อนไหลลงมาตามผนังและแช่ตัว หรือยกเตียงดอกไม้หรือหินปูพื้นให้ความชื้นผ่านหลักสูตรกันชื้น

ข้อควรรู้เกี่ยวกับทรีทเม้นท์เพิ่มความชุ่มชื้น

เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าความชื้นจากพื้นดินสามารถเพิ่มขึ้นได้ประมาณ 1 เมตรจากผนังบ้านของคุณ หากเกิดปัญหากับวัสดุกันความชื้น ขั้นแรกต้องมีหลักสูตรป้องกันความชื้นในบ้านที่สร้างขึ้นหลังปี พ.ศ. 2418 และมักปรากฏเป็นข้อต่อปูนกว้าง ใกล้กับฐานของกำแพงหลัก โดยทั่วไปประกอบด้วยหินชนวนสองสามชั้น หรือวัสดุกันน้ำที่คล้ายกัน วัสดุ.

การตอบสนองตามปกติต่อความชื้นในทุกรูปแบบคือ ให้ผนังฉีดแรงดันด้วยซิลิโคนเหลวกันความชื้น โดยผ่านรูเล็กๆ จำนวนมากที่เจาะเข้าไปในปูนซึ่งอยู่ต่ำกว่าระดับพื้น

อย่างไรก็ตาม วิธีนี้ควรเป็นทางเลือกสุดท้ายเนื่องจากแทบไม่ได้ผล งานนี้มักจะดำเนินการได้ไม่ดี โดยมีหลักสูตรกันชื้นที่ฉีดผิดที่ และมันก็ไม่ทำงานเลยในกำแพงหินหนา อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ ผู้ให้กู้จำนองมักยืนยันว่างานดังกล่าวจะดำเนินการ แม้ว่าการค้ำประกัน 20 ปีมักจะไร้ค่า

(เครดิตรูปภาพ: Ian Rock / Haynes Publishing)

สาเหตุที่แท้จริงของความชื้น

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว ความชื้นทั้งหมดเกิดจากความชื้นส่วนเกิน ซึ่งอาจเกิดจากท่อรั่ว การควบแน่น หรือสาเหตุอื่นๆ มากมาย การระบุสาเหตุของปัญหาความชื้นเป็นกุญแจสำคัญในการเลือกวิธีการรักษาที่เหมาะสม

เปียกโชก

ความชื้นบางครั้งอาจซึมผ่านผนังทึบเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการชี้ชี้ไม่เพียงพอ ทิ้งคราบสีน้ำตาลเป็นหย่อมๆ ไว้บนปูนปลาสเตอร์หรือวอลล์เปเปอร์ ด้วยเหตุนี้ บ้านที่สร้างในที่โล่ง เช่น เมืองชายฝั่ง มักจะมีกำแพงป้องกันเพิ่มเติม แสดงผล หรือปูด้วยกระเบื้อง

จุดอ่อนทั่วไป ได้แก่ :

• ขอบหน้าต่าง: ตรวจสอบรอยร้าวที่ฝนสามารถซึมเข้าไปในผนังด้านล่าง ทำให้เกิดเป็นหย่อมๆ ปูนฉาบหลวม หรือเน่าอยู่ในรอบ ธรณีประตูควรยื่นออกมาจากผนังอย่างเพียงพอและมีร่องเล็กๆ อยู่ข้างใต้ มิฉะนั้นฝนจะไหลกลับซึมเข้าผนัง
• ประตูและหน้าต่าง: ฝนตกลงมาและมองหารอยต่อระหว่างโครงกับผนัง
• สินค้าน้ำฝน: ท่อระบายน้ำอุดตัน ท่อน้ำล้น ท่อน้ำแตก และท่อน้ำล้นรั่ว ทำให้น้ำกระเซ็นลงบนพื้นแข็งข้างบ้าน
• งานก่ออิฐตกแต่งหรือหิน: หิ้งที่ยื่นออกมาบนผนัง (เรียกว่า 'หลักสูตรสตริง') ควรลาดออกไปด้านนอกเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดแอ่งน้ำและน้ำซึมเข้า
• กะพริบผิดปกติ: ข้อต่อไป หลังคา และปล่องไฟควรมีไฟรั่วซึม
• ปล่องไฟ: ฝนสามารถเทปล่องไฟที่ไม่มีการป้องกัน ซึมเข้าไปในเขม่าเก่าหลังเตาผิง

ท่อประปารั่ว

แหล่งที่มาของความชื้นที่พบบ่อยที่สุดอย่างหนึ่งคือจากระบบประปาและการระบายน้ำที่บกพร่อง รอยรั่วเล็กๆ สามารถเกิดขึ้นได้รอบๆ ท่อเก่าและถาดอาบน้ำ หรือที่ด้านหลังของห้องส้วม โดยไม่มีใครสังเกตเห็นมานานหลายปีจนกระทั่งแผ่นพื้นเริ่มเน่า แม้แต่รอยร้าวเล็กๆ ของเส้นผมระหว่างยาแนวกับกระเบื้องบุผนังห้องน้ำ เมื่อรวมกับ "ฝักบัวแรงดันสูง" ก็อาจทำให้เกิดปัญหาได้ การรั่วไหลจากท่อที่ซ่อนอยู่หลังห้องครัวมักจะถูกค้นพบเมื่อมีการเปลี่ยนยูนิตเท่านั้น ซึ่งเวลาดังกล่าวอาจเกิดการผุอย่างรุนแรงขึ้นในพื้นไม้

การควบแน่น

เมื่ออากาศที่ร้อนและชื้นในบ้านของคุณสัมผัสกับพื้นผิวที่เย็น อากาศจะเย็นลงและควบแน่นกลับเป็นน้ำทันที หน้าต่างที่นึ่ง ผนังที่ชื้น และเพดานชื้นสามารถดึงดูดราที่มีจุดสีดำได้ในที่สุด แม้แต่พรมก็สามารถได้กลิ่นอับชื้นเมื่อมีความชื้นในร่มมากเกินไป รอยต่อของการเจริญเติบโตของเชื้อราที่เกิดจากการควบแน่นของอากาศชื้นมักเกิดขึ้นเมื่อมีการเคลื่อนไหวของอากาศเพียงเล็กน้อยหลังเฟอร์นิเจอร์และตู้ที่ไม่มีการระบายอากาศ

แล้วไอน้ำทั้งหมดนี้มาจากอะไร? ผู้กระทำผิดที่เลวร้ายที่สุด ได้แก่ เครื่องอบผ้า เตาแก๊ส อ่างอาบน้ำและฝักบัว เพิ่มสัตว์เลี้ยง กาต้มน้ำ และต้นไม้ในบ้าน และคุณกำลังสร้างไอน้ำหลายลิตรทุกวัน

ส่วนใหญ่ของการแก้ปัญหาคือการระบายอากาศที่เหมาะสม เดิมทีนี่ไม่ใช่ปัญหากับเตาผิงสไตล์วิกตอเรีย เนื่องจากช่วยให้อากาศไหลเวียนในบ้านได้อย่างสม่ำเสมอ ช่วยกระจายอากาศชื้น โดยได้รับความช่วยเหลือจากพื้นเรียบและหน้าต่างบานเลื่อน แต่ความหลงใหลในสมัยใหม่ของเรากับการปิดผนึกบ้านเพื่อขจัดร่างจดหมายสามารถส่งเสริมการควบแน่นได้

ของเรา คู่มือฉบับสมบูรณ์ในการจัดการกับการควบแน่น จะช่วยคุณแก้ไขปัญหาเหล่านี้

การปนเปื้อนของเกลือ

บางครั้งเมื่อห้องถูกทำให้ร้อนหลังจากปล่อยว่างไว้ครู่หนึ่ง ความชื้นสามารถปรากฏขึ้นอีกครั้งบนพื้นผิวของปูนปลาสเตอร์ สาเหตุส่วนใหญ่เป็นเพราะงานฉาบปูนเก่าที่เปียกชื้นสามารถเก็บเกลือที่ตกค้างจากน้ำ หยิบขึ้นมาจากดินและอิฐได้ หลังจากที่คุณได้แก้ไขปัญหาที่ต้นเหตุมานาน ทุกครั้งที่อากาศในห้องมีความชื้นเล็กน้อย เกลือเหล่านี้จะดูดซับความชื้นที่สดใหม่จากบรรยากาศทำให้เกิดความชื้นบนพลาสเตอร์

ปกติแล้วเกลือสามารถปัดหรือดูดฝุ่นออกได้ แต่ไม่ควรล้างเพราะเกลือจะซึมกลับเข้าไปในผนังได้ ในกรณีที่งานฉาบปูนปนเปื้อนอย่างหนัก วิธีแก้ไขเพียงอย่างเดียวคือตัดบริเวณที่ได้รับผลกระทบและแทนที่ด้วยปูนปลาสเตอร์ใหม่ แต่ก่อนอื่นให้แก้ไขแหล่งที่มาของความชื้นและให้เวลาผนังแห้ง

โซลูชั่นสำหรับความชื้น

หลายปีที่ผ่านมา เวลาและเงินจำนวนมากสูญเปล่าไปกับการบำบัดด้วยความชื้นที่ไม่มีประสิทธิภาพ เช่น 'ช่องระบายอากาศเซรามิก' ขนาดเล็กที่ฝังอยู่ใน ผนังด้านล่าง น้ำยาเคลือบหลุมร่องฟัน และสารเคลือบ 'ไม่ต้องทาสีอีก' ที่สามารถทำให้เรื่องแย่ลงได้โดยการดักความชื้นใน ผนัง โชคดีที่ปัญหาส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้ด้วยการปรับปรุงสามัญสำนึกบางประการ:

1. ตรวจสอบระดับพื้นดินภายนอก:
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโลกไม่ได้พาดพิงถึงกำแพงด้านนอก ระดับพื้นดินภายนอกควรอยู่ต่ำกว่าระดับพื้นอย่างน้อย 20 ซม. ควรมีร่องกรวดตื้นที่ฐาน เพื่อลดความเสี่ยงที่ฝนจะกระเซ็นและทำให้ผนังอิ่มตัว

2. ซ่อมแซมรางน้ำและป้องกันไม่ให้น้ำไหลลงผนังภายนอก:
ล้างรางน้ำและแก้ไขท่อน้ำทิ้งและท่อระบายน้ำ แก้ไขธรณีประตูที่ชำรุดเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำไหลลงมาตามผนังบ้านของคุณ

3. ตรวจสอบท่อ ยาแนว และแก้ไขรอยรั่ว:
ท่อที่รั่วควรได้รับการแก้ไขทันทีที่มีการสังเกตและตรวจสอบเป็นประจำ คุณควรตรวจสอบสารเคลือบหลุมร่องฟันบริเวณอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และฝักบัวเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีน้ำไหลผ่าน

4. แก้ปัญหาการควบแน่น:
ต่อสู้กับการควบแน่นโดยการปรับปรุงการระบายอากาศและลดการปล่อยไอน้ำ เช่น โดยการจำกัดเวลาที่ใช้ในการต้มอาหาร ติดตั้งพัดลมดูดอากาศในห้องครัวและห้องน้ำเพื่อไล่อากาศชื้น นอกจากนี้ยังช่วยถ้าพื้นผิวผนังเป็นฉนวนอย่างดี เครื่องลดความชื้นสามารถให้วิธีแก้ปัญหาในระยะสั้น

5. แก้ไข 'การแก้ไข' ที่ทันสมัย:
ขจัดวัสดุที่ทันสมัยที่เป็นอันตราย เช่น ปูนซีเมนต์หรือปูนชี้ ซึ่งอาจดักจับความชื้น แทนที่ด้วยวัสดุระบายอากาศที่ทำจากมะนาวแบบดั้งเดิม ซึ่งช่วยให้หลบหนีโดยการระเหยออกไป

6. ปล่อยให้ผนังแห้ง:
ใส่เครื่องทำความร้อนและปล่อยให้บ้านแห้ง การรักษาอุณหภูมิให้คงที่จะช่วยป้องกันการควบแน่น อาจใช้เวลานานถึงหกเดือนกว่าที่ความชื้นจะแห้ง ดังนั้นโปรดจำสิ่งนี้ไว้หลังจากการรั่วไหล

7. ล้างพืช:
ไม้เลื้อยและวิสทีเรียที่ปีนขึ้นไปด้านนอกบ้านของคุณอาจดูสวย แต่สามารถเพิ่มโอกาสของความชื้นได้ ไม่ต้องพูดถึงทำให้รากเสียหายจากการก่ออิฐ

เชื้อราผุและเน่า

'เน่าแห้ง' ที่ไม่ผ่านการบำบัดมีชื่อเสียงที่น่ากลัวสำหรับการแพร่กระจายไปทั่วบ้านในขณะที่กินทุกอย่างที่ขวางหน้า แต่นี่ไม่ใช่เพียงชนิดของเชื้อราที่ผุพัง – แล้วเราควรกังวลขนาดไหน?

เน่าแห้ง

สปอร์ของเชื้อราเน่าแห้งขนาดเล็กมีอยู่ในชั้นบรรยากาศ เพื่อค้นหาพื้นที่ที่ชื้นและอากาศถ่ายเทได้ไม่ดีพอสำหรับบุกรุกและยึดครอง เช่น ห้องใต้ดินและพื้นไม้เก่า แผ่นไม้และคานไม้ที่สัมผัสกับผนังชื้นเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมอื่นๆ โรคเน่าแห้งมีกลิ่นเหม็นเน่าเน่า (แทนที่จะเป็นเห็ด) และใช้สุนัขตรวจจับเพื่อตรวจจับได้สำเร็จ

เมื่อสปอร์ที่ลอยในอากาศไปเกาะบนไม้ที่เปียกชื้น พวกมันจะส่งใยที่มีลักษณะเป็นใยบางๆ ที่แผ่กระจายไปทั่วพื้นผิวของไม้ เชื้อราจะดูดความชื้นจากเนื้อไม้ ทำให้ไม้แห้งและเปราะบางทางโครงสร้าง

รากของเชื้อราเหล่านี้ทวีคูณอย่างรวดเร็วและกลายเป็นแมตต์อย่างรวดเร็ว กินเนื้อไม้จนหมด จากนั้นจึงนำผ้าฝ้ายที่มีขนสีเทา ม่วง และเหลืองมาแต่งแต้มจนกลายเป็น 'รูปร่างผล' รูปทรงแพนเค้กที่มีสีสันและโตเต็มที่ ซึ่งปล่อยสปอร์นับล้านขึ้นไปในอากาศ เริ่มต้นวงจรชีวิตทั้งหมด อีกครั้ง.

เน่าเปียก

ตามชื่อที่แนะนำ เชื้อราชนิดนี้ชอบสภาพที่เปียกกว่า ทำให้ไม้ที่ได้รับผลกระทบนั้นนุ่มและเป็นรูพรุน และพังได้ง่ายเมื่อใช้ไขควง แต่ก็ไม่ชัดเจนเสมอไป เนื่องจากบางครั้งไม้ที่ทาสีอาจดูมีเสียงที่สมบูรณ์ในขณะที่ผุกร่อนจากภายใน

โดยทั่วไปแล้วงานไม้ภายนอกจะได้รับผลกระทบเมื่อมีน้ำสะสมและไม่สามารถระบายออกได้อย่างอิสระ กรอบหน้าต่างจะเปราะบางเป็นพิเศษบริเวณธรณีประตูด้านล่าง ความเน่าเปื่อยเปียกจะเจริญเติบโตได้ดีที่สุดในที่ชื้น มืด และอากาศถ่ายเทได้ไม่ดี: ทับหลังไม้และปลายตงที่ฝังอยู่ในผนังที่ชื้นเป็นพื้นที่ที่มีความเสี่ยงโดยทั่วไปหากความชื้นไม่ระเหยออกไป

วิธีการรักษาเน่า

เน่าทุกชนิดเจริญเติบโตได้ในสภาพชื้น ดังนั้นหากคุณตัดการจ่ายน้ำของพวกมันโดยการกำจัดแหล่งที่มาของความชื้น พวกมันก็จะตาย การแยกไม้ออกจากสภาพแวดล้อมที่ชื้นและการระบายอากาศที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นสิ่งที่จำเป็นในการจัดการกับการระบาด อย่างไรก็ตาม บริษัทบำบัดไม้ที่ทำกำไรได้มีแรงจูงใจที่จะกระตุ้นอันตรายเพื่อปรับการทำงานที่มีราคาแพง เกี่ยวข้องกับการฉีดพ่นสารเคมีตามอำเภอใจ การตัดและการเผาอย่างรุนแรง และการลักลอบทำลายประวัติศาสตร์ งานปูนปลาสเตอร์ ด้วยเหตุนี้จึงไม่ค่อยแนะนำให้พึ่งพาแบบสำรวจ 'ฟรี'

ความเสียหายเล็กน้อยต่อกรอบหน้าต่างและอื่นๆ มักจะสามารถซ่อมแซมได้ค่อนข้างง่าย ในกรณีที่เน่าเข้าทำลายไม้โครงสร้างเช่นทับหลัง อาจจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ ห้องใต้หลังคาและพื้นไม้ยังต้องการการไหลเวียนของอากาศที่ดีเพื่อให้แห้ง การระบายอากาศที่ไม่ดีมักเป็นปัญหาใหญ่ เนื่องจากจะช่วยป้องกันไม่ให้ความชื้นระเหยออกไปอย่างไม่เป็นอันตราย ดังนั้นหากช่องระบายอากาศหรือ airbricks ถูกปิดกั้น จะต้องเคลียร์

มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการจัดการกับความชื้นหรือเน่า?

ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ต้องใช้ในการแก้ไขสัญญาณของความชื้นหรือเน่าตลอดจนขอบเขตของปัญหาและชนิดของความชื้นหรือเน่าที่พบ การซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ บางอย่างซึ่งคุณสามารถดำเนินการได้เองจะมีต้นทุนค่อนข้างต่ำ ในขณะที่การบำบัดการควบแน่น เช่น เนื่องจากการปรับปรุงการระบายอากาศและการซื้อเครื่องลดความชื้น อาจต้องใช้ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่มากขึ้น แต่จะใช้งานได้ยาวนาน ผลลัพธ์.

การเจาะและความชื้นที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการแก้ปัญหา เนื่องจากอาจต้องใช้ความเชี่ยวชาญของผู้เชี่ยวชาญ ขอใบเสนอราคาจากที่ปรึกษาอิสระอย่างน้อยสามรายการเสมอ และตั้งเป้าเพื่อรับคำแนะนำ หรือมองหาการรับรองจากหน่วยงานการค้าก่อนที่จะขอความช่วยเหลือ ลอง สมาคมดูแลทรัพย์สิน เป็นผู้เริ่มต้นสำหรับคำแนะนำและการค้าที่ได้รับการรับรอง

เพิ่มเติมเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน:

• วิธีซ่อมแซมรอยแตกในพลาสเตอร์
• วิธีจัดการกับการควบแน่น
• วิธีการป้องกันบ้านของคุณ