การจำนองและการหย่าร้าง: สิ่งที่คุณต้องรู้

การตัดสินใจครั้งใหญ่ที่สุดประการหนึ่งหลังการล่มสลายของการสมรสคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับบ้านของครอบครัวและการจำนอง การจัดการด้านการหย่าร้างในลักษณะนี้เป็นสิ่งสำคัญมาก ไม่ว่าคุณจะตั้งใจเก็บหรือขายทรัพย์สินก็ตาม ต่อไปนี้คือประเด็นหลักที่ต้องพิจารณาเกี่ยวกับการจำนองและการหย่าร้าง

ต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับทรัพย์สินเพิ่มเติมหรือไม่? เยี่ยมชมความทุ่มเทของเรา คุณสมบัติ หน้าฮับ

จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองก่อนการหย่าร้าง

การล่มสลายของการสมรส ก่อน การหย่าร้างไม่ควรมีผลใดๆ ต่อการชำระหนี้จำนอง อันที่จริง มันสำคัญมากที่จะต้องจ่ายส่วนแบ่งการจำนองต่อไปไม่ว่าคุณจะยังอยู่ในการสมรสหรือไม่ บ้านหรือไม่เนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้อาจส่งผลต่อโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองในภายหลังอย่างร้ายแรง บน.

สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับว่าการแยกจากกันนั้นเป็นมิตรหรือรุนแรง หากเป็นอย่างแรก คุณควรโอนสายก่อนหากเป็นผู้ให้กู้จำนองของคุณ ส่วนใหญ่จะเห็นอกเห็นใจคู่รักที่มีช่วงเวลาที่ยากลำบากในระหว่างการแยกทางและมีแนวโน้มที่จะตกลงที่จะระงับชั่วคราว ค่าจำนองถ้าคุณต้องย้ายออกทันทีและเช่าที่ไหนสักแห่งจนกว่าคุณสองคนจะตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรเกี่ยวกับครอบครัว บ้าน.

หากการแยกจากกันรุนแรง และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าคู่ของคุณผิดนัดในการชำระหนี้จำนอง และคุณไม่สามารถชำระเงินด้วยตัวเอง คุณต้อง ติดต่อทนายความทันที (และผู้ให้กู้จำนองหลังจากนั้นไม่นาน) และเริ่มดำเนินการหย่าร้างเพื่อเริ่มการแบ่ง สินทรัพย์

ตัวเลือกการจำนองหลังจากการหย่าร้างมีอะไรบ้าง?

สองทางเลือกหลักคือการขายบ้าน โดยที่ทั้งคู่จะย้ายออกหรือหุ้นส่วนหนึ่งคนอยู่ในทรัพย์สิน ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือการขายอสังหาริมทรัพย์ และนี่เป็นวิธีแก้ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดสำหรับคู่รักที่ไม่มีบุตร

อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้อาจไม่สามารถทำได้สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก และ/หรือในกรณีที่คู่ครองรายหนึ่งไม่น่าจะสามารถซื้อหรือจ่ายให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อื่นด้วยตนเองได้ ในกรณีที่คู่ชีวิตหนึ่งคน (และผู้ติดตาม) จะพักอยู่ในบ้านของครอบครัวหลังการหย่าร้าง มีหลายทางเลือก:

• ฝ่ายหนึ่งโอนส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งโดยเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการหย่าร้าง เมื่อขายบ้าน (มักจะตามเวลาที่ตกลงกันไว้) พวกเขาจะยังคงได้รับเปอร์เซ็นต์ของการขายจากส่วนแบ่งที่เหลืออยู่
• การรักษากรรมสิทธิ์ร่วมและการจำนองร่วมเป็นระยะเวลาหนึ่ง เช่น จนกว่าเด็กในบ้านจะมีอายุครบ 18 ปี หุ้นส่วนทั้งสองจะยังคงชำระเงินจำนองต่อไป
• โอนจำนองเป็นชื่อหุ้นส่วนที่เหลือ เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่เป็น สามารถชำระหนี้จำนองได้ด้วยตนเองและกระตือรือร้นที่จะยุติความสัมพันธ์ทางการเงินทั้งหมดกับอดีต คู่สมรส. ที่สำคัญ สิ่งนี้จะยุติประวัติเครดิตร่วมด้วย ปกป้องอดีตสามีภรรยาจากความรับผิดชอบในอนาคตจากหนี้สินของอีกฝ่าย

จะทำอย่างไรถ้าคุณถูกบังคับให้ออกจากบ้านสมรส

ในบางกรณี อดีตคู่ครองอาจต้องการอยู่ในบ้านของครอบครัวต่อไปทั้งๆ ที่อีกฝ่ายต้องการขาย หากคุณไม่สามารถซื้ออดีตคู่สมรสของคุณได้เนื่องจากคุณมีรายได้น้อยกว่ามาก คุณอาจได้รับคำสั่งศาลที่จะเลื่อนการขายของ บ้านจนกว่าลูกคนใดจากการแต่งงานจะโตเต็มวัย หรือถ้าไม่มีลูก จนกว่าคุณจะแต่งงานใหม่ (ในทางปฏิบัติ อาจหมายถึง ชีวิต).

กรณีที่ซับซ้อนเช่นนี้อาจต้องอาศัยความช่วยเหลือจากทนายความหรือผู้ไกล่เกลี่ย แม้ว่าเพื่อความเป็นธรรม ก็ควรที่จะบอกว่ากรณีการหย่าร้างส่วนใหญ่ในอังกฤษและเวลส์จะไม่ขึ้นศาล

จะทำอย่างไรถ้าชื่อของคุณไม่อยู่บนโฉนด

สิ่งสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่จะกำหนดว่าสิทธิ์ของคุณคืออะไรคือคู่ของคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินก่อนที่คุณจะแต่งงานหรือไม่ โดยทั่วไปแล้ว บ้านวิวาห์จะนับเป็นทรัพย์สินร่วมในระหว่างกระบวนการแบ่งทรัพย์สิน แต่อาจเป็นเรื่องยากหากบ้านถูกซื้อก่อนแต่งงาน หากเป็นกรณีนี้ คุณจะต้องขอคำแนะนำทางกฎหมาย คุณยังอาจได้สัดส่วนจากการขายทรัพย์สินหากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณจะประสบปัญหาทางการเงินโดยปราศจากเงินทุนเหล่านั้น แต่การแบ่งส่วนอาจไม่เท่ากับ 50/50

สิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถอยู่ในบ้านวิวาห์ได้ชั่วคราว (แต่โดยปกติจะไม่ไม่มีกำหนด) คือการสมัคร ประกาศเกี่ยวกับสิทธิในการสมรส ถึงสำนักทะเบียนที่ดิน สิ่งนี้จะทำให้คุณมีสิทธิที่จะอยู่ในบ้านสมรสจนกว่าจะมีการตกลงทางการเงิน

จะทำอย่างไรถ้าคุณอยู่ในตราสารทุนติดลบ

วิธีดำเนินการหากคุณมีส่วนได้ส่วนเสียติดลบ (เช่น บ้านพักสมรสปัจจุบันมีมูลค่าน้อยกว่าการจำนอง) ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับความเป็นมิตรของการหย่าร้าง หากสถานการณ์เป็นกันเองและคุณตกลงเงื่อนไขข้อตกลงทางการเงินระหว่างคุณ ก็อาจคุ้มค่า สำรวจทางเลือกในการเป็นผู้เช่าร่วมกัน – ที่ยังคงเป็นเจ้าของร่วมโดยไม่ได้อยู่ร่วมกัน มัน. นอกจากนี้คุณยังสามารถตกลงร่วมกันสุดท้ายที่จะได้รับจากการขายทรัพย์สินเมื่อมันเกิดขึ้น

ในสถานการณ์ที่รุนแรง ทางเลือกที่ดีที่สุดคือยังคงขายบ้านอยู่ดี และแบ่งหนี้คงค้างระหว่างคุณสองคน ผู้ให้กู้บางรายอาจเต็มใจที่จะยอมรับจำนวนเงินที่ไม่ครอบคลุมหนี้คงค้าง แต่มากกว่าที่พวกเขาจะเพิ่มโดยการยึดทรัพย์สินคืน เราขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายอิสระหรือปรึกษาในพื้นที่ของคุณ คำแนะนำพลเมือง.

หากคุณกำลังดิ้นรนที่จะชำระหนี้จำนอง

หากคุณกำลังรับช่วงการจำนอง แต่คิดว่าการชำระหนี้จำนองด้วยตัวเองจะเป็นการต่อสู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณจ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมายจำนวนมากในระหว่างการหย่าร้าง ty ต่อไปนี้:

• สมัครจำนองค้ำประกันซึ่งสมาชิกในครอบครัวตกลงที่จะช่วยคุณหากคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้
• เขียนจดหมายอย่างเป็นทางการถึงผู้ให้กู้ของคุณเพื่อขอพักชำระหนี้ นี่ไม่เหมาะ เนื่องจากคุณยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการชำระคืน และระยะเวลาจำนองทั้งหมดของคุณจะ ยาวขึ้น แต่จะดีกว่าถ้าลองทำมากกว่าพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่บ้านของคุณอาจเป็น ยึดคืน

วิธีการจัดลำดับความสำคัญความต้องการของเด็ก

ศาลจะจัดลำดับความสำคัญความต้องการของเด็กที่อายุต่ำกว่า 18 ปีที่อาศัยอยู่ในบ้านสมรสเป็นมาตรฐาน แต่ก็ไม่ได้หมายความโดยอัตโนมัติว่าบ้านจะไม่ขายเพราะศาลจะต้องพอใจที่ลูกๆ จะมีที่ๆ เหมาะสมที่จะอยู่อาศัย กับผู้ปกครองแต่ละคน. ดังนั้น ในบางกรณี การขายบ้านจึงเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากจะช่วยให้พ่อแม่ทั้งสองมีที่อยู่อาศัยที่เพียงพอสำหรับลูกๆ

ปรึกษากฎหมายได้ที่ไหนบ้าง

หากคุณไม่สามารถจ่ายค่าทนายได้ หรือถ้าการหย่าของคุณเป็นมิตรและคุณวางแผนจะทำเอง แต่ต้องถูกกฎหมาย คำแนะนำติดต่อหนึ่งในองค์กรต่อไปนี้ (จำไว้ว่าพวกเขาเสนอคำแนะนำเท่านั้นและไม่ใช่ตัวแทนทางกฎหมายใน สนาม):

• คำแนะนำพลเมือง
• สิทธิสตรี
• ปณิธาน

จำนองหลังหย่า

ในบางกรณี อาจจำเป็นต้องจำนองทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการซื้อหุ้นส่วนรายหนึ่งและบุคคลที่สามมีส่วนเกี่ยวข้องและต้องการจำนอง กระบวนการนี้เรียกว่าการโอนทุนและอาจค่อนข้างซับซ้อน ทางที่ดีควรขอคำแนะนำทางกฎหมายในสถานการณ์ดังกล่าว

หากคุณได้ขอคำแนะนำทางกฎหมายแล้ว คุณรู้ว่าการจำนองเป็นขั้นตอนต่อไปที่จำเป็น ตอนนี้คือโอกาสของคุณที่จะ หาข้อตกลงจำนองที่ดีที่สุด. เราได้ร่วมมือกับที่ปรึกษาสินเชื่อบ้านออนไลน์ ฮาบิโตะ. ใช้แบบฟอร์มด้านล่างเพื่อดูว่าคุณสามารถยืมอะไรได้บ้าง จากนั้นพูดคุยกับที่ปรึกษาได้ฟรี ปราศจากอคติ คำแนะนำเกี่ยวกับการจำนอง ช่วยค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุด และคำตอบสำหรับข้อสงสัยของคุณ มี. พวกเขาจะใช้ความรู้วงในเพื่อเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดโดยพิจารณาจากประวัติทางการเงินและสถานะปัจจุบันของคุณด้วย

• วิธีหยุดการยึดบ้าน
• วิธีการขายบ้านของคุณ – หรือแฟลต