วิธีการทุบบ้านและสร้างใหม่

เมื่อพิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในบ้านของคุณ การรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่อาจไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องคำนึงเป็นอันดับแรก อย่างไรก็ตาม มันอาจจะสมเหตุสมผลทั้งในด้านสถาปัตยกรรมและการเงิน ที่จะทำลายบ้านเก่าของคุณและแทนที่ด้วยสิ่งใหม่ๆ ที่ออกแบบตามข้อกำหนดของคุณ

ดังนั้น ถ้าคุณได้ใช้ a โครงการปรับปรุง ที่ค่อยๆ มีส่วนร่วมมากขึ้นเรื่อยๆ ลองนึกถึงส่วนขยายที่กำลังเติบโต สร้างใหม่ภายในให้เสร็จสมบูรณ์ และทำลายกำแพงอื่นๆ ทั้งหมด บทความนี้เหมาะสำหรับคุณ

อ่านต่อไปเพื่อดูว่าเมื่อรื้อถอนและ สร้างตัวเอง คือหนทางที่จะไป

การสร้างใหม่ควรราคาเท่าไหร่?

NS เครื่องคำนวณต้นทุนการสร้างบ้านและการปรับปรุงอาคาร เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมในการประมาณการต้นทุนการสร้างตัวเอง แต่คุณจะต้องดูราวๆ 1,000-2,000 ปอนด์/ล้าน² เพื่อบ้านคุณภาพดี 200m² (ขนาดเฉลี่ยสี่เตียง)

บูรณะหรือสร้างใหม่?

ในการทำงานออกว่าto บูรณะหรือสร้างใหม่บวกกับราคาที่จะสร้างบ้านให้ได้ขนาดและสเปคที่คุณต้องการ หากต้องรวมส่วนต่อขยายขนาดใหญ่หรือการปรับปรุงขนาดใหญ่ ให้ปรึกษาสถาปนิกก่อนเสมอเพื่อพิจารณาด้านลอจิสติกส์ก่อนคำนวณต้นทุน สำหรับงานปรับปรุงครั้งใหญ่ โปรดดูของเรา คู่มือการคิดต้นทุนโครงการปรับปรุงของคุณ.

• เสียค่าใช้จ่ายในการขยายเวลาของคุณด้วย เครื่องคำนวณต้นทุนส่วนขยาย

จำไว้ว่าเมื่อคุณทำการปรับปรุงใหม่ ทุกสิ่งที่คุณทำจะมีภาษีมูลค่าเพิ่ม 20 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่การลบและแทนที่ หมายถึงภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละศูนย์ในเกือบทุกอย่าง. ดังนั้น การสร้างใหม่จะช่วยประหยัดภาษีมูลค่าเพิ่ม และมีอิสระในการออกแบบและความเรียบง่ายในการสร้างบ้านในฝันของคุณตั้งแต่เริ่มต้น

ในส่วนหนึ่งของการคำนวณ คุณควรคำนึงถึงต้นทุนการรื้อถอน สิ่งที่คุณจ่ายสำหรับบ้านเดิม และมูลค่าสุดท้ายที่เป็นไปได้ของโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

ค่ารื้อถอนราคาเท่าไหร่?

ในส่วนที่เกี่ยวกับการรื้อถอน ค่าใช้จ่ายนี้ควรอยู่ระหว่าง £15,000 ถึง £25,000 สำหรับอาคารขนาดเฉลี่ยขึ้นอยู่กับขนาดของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ (หรือ 30-40 ปอนด์ต่อตารางเมตร)³ แต่ค่าใช้จ่ายอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาการเข้าถึงหรือภาวะแทรกซ้อนอื่นๆ เช่น การกำจัดแร่ใยหิน)

อย่ารีบเร่งที่จะทิ้งสิ่งที่ล้มลง วัสดุก่อสร้างบางชนิดอาจกอบกู้ได้ เช่น อิฐและกระเบื้องมุงหลังคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีรายละเอียดของช่วงเวลา ในกรณีนี้ มูลค่าของสิ่งของที่กอบกู้ได้สามารถชดเชยกับค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนเพื่อลดราคาได้

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนรื้อถอน

เมื่อคุณได้ตัดสินใจที่จะรื้อถอน มีหลายสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนที่จะไปถึงลูกบอลทำลายล้าง

• จ้างสถาปนิกมาช่วยออกแบบ
• ขออนุญาติวางแผน เพื่อรื้อถอนและแทนที่
• ตรวจสอบว่าอาคารมีความสนใจทางประวัติศาสตร์ที่สำคัญหรือไม่ จดทะเบียนในประเทศ.
• ตรวจสอบว่าบ้านอยู่ในa เขตอนุรักษ์.

หากอยู่ในรายการหรืออยู่ในพื้นที่ที่กำหนดพิเศษ อาจไม่อนุญาต เว้นแต่คุณจะพิสูจน์ได้ว่าเหตุใดการแทนที่จึงจะดีขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะได้รับการตัดสินใจภายในแปดสัปดาห์ แม้ว่าแผนการโต้เถียงอาจใช้เวลาหลายเดือน

รื้อถอนบ้านอย่างปลอดภัย

ในฐานะเจ้าของที่ดิน คุณต้องรับผิดชอบต่อสุขภาพและความปลอดภัยในพื้นที่ ดังนั้น พูดคุยกับผู้บริหารด้านสุขภาพและความปลอดภัย (HSE) เพื่อแจ้งให้พวกเขาทราบถึงการรื้อถอน

ใบอนุญาตรื้อถอน

'จัดเป็น การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตในบางกรณีคุณไม่จำเป็นต้องขออนุญาตวางแผนเพื่อเคาะอาคารเช่น สำหรับคนตัวเล็ก อาคารที่พักอาศัยสูงถึง 50 ลูกบาศก์เมตร (วัดจากภายนอก รวมทั้งผนัง)’ เอียน ร็อคอธิบาย อย่างไรก็ตาม สภาท้องถิ่นอาจยกเลิกหรือจำกัดสิทธิ์เหล่านี้ และจำเป็นต้องตรวจสอบ

'มีบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับการรื้อถอนที่ผิดกฎหมาย รวมถึงข้อกำหนดในการคืนสภาพอาคารเดิมให้สมบูรณ์ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง อาคารที่อยู่ในรายการได้รับการคุ้มครองอย่างเข้มงวด (การยินยอมให้สร้างในรายการได้รับการอนุญาตสำหรับการรื้อถอนน้อยมากเท่านั้น) ในทำนองเดียวกัน ทรัพย์สินในพื้นที่อนุรักษ์ไม่สามารถรื้อถอนได้หากไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้า

'ก่อนที่คุณจะปล่อยลูกบอลทำลายล้าง คุณต้องยื่นคำตัดสินอย่างเป็นทางการด้วยว่าสภาหรือไม่ ผู้วางแผนต้องการอนุมัติรายละเอียดว่าคุณตั้งใจที่จะดำเนินการรื้อถอนและฟื้นฟูไซต์อย่างไร หลังจากนั้น

'เมื่อมันมาถึง ข้อบังคับอาคารโดยปกติคุณจะต้องแจ้งการควบคุมอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหกสัปดาห์ การรื้อถอนสามารถเริ่มต้นได้ก็ต่อเมื่อหน่วยงานท้องถิ่นได้ยื่นเรื่องโต้แย้งซึ่งพวกเขาส่ง ให้กับเจ้าของและผู้ครอบครองที่อยู่ติดกันตลอดจนก๊าซที่เกี่ยวข้อง ไฟฟ้า น้ำและการระบายน้ำ ซัพพลายเออร์'

บทบาทของผู้รับเหมา

การทำลายบ้านเก่าเป็นงานเฉพาะทาง "นอกจากนี้ยังเป็นเขตที่วางทุ่นระเบิดทางกฎหมายที่เต็มไปด้วยกฎหมายด้านสุขภาพและความปลอดภัย ในกรณีส่วนใหญ่ต้องมีการแจ้งล่วงหน้าไปยังหน่วยงานควบคุมอาคารของหน่วยงานท้องถิ่น" เอียน ร็อคกล่าว 'นอกจากนี้ยังอาจมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากวัสดุอันตรายเช่นแร่ใยหินและปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ด้วยการสนับสนุนและปกป้องโครงสร้างที่อยู่ติดกัน (ด้วยเหตุนี้พระราชบัญญัติกำแพงพรรคจึงอาจเข้ามา เล่น).

‘เนื่องจากการรื้อถอนถือเป็นงานก่อสร้าง ปกติจะต้องปฏิบัติตาม ข้อบังคับการก่อสร้าง การออกแบบ และการจัดการ (CDM). ผู้ที่ได้รับการเสนอชื่อเป็นผู้ปฏิบัติหน้าที่ต้องจัดทำแผนสุขภาพและความปลอดภัยที่เน้นความเสี่ยงหลักตามกฎหมาย ผู้รับเหมาหลักจะต้องแจ้งผู้บริหารด้านสุขภาพและความปลอดภัยและให้แน่ใจว่าทุกคนที่พวกเขาจ้างให้ทำงานรื้อถอนทำตามนี้

รากฐานใหม่

เอียนกล่าวว่า "เมื่ออาคารพังยับเยินเพื่อสร้างทางขึ้นใหม่ ฐานใหม่สามารถตัดผ่านฐานเก่าได้ หากไม่มีห้องใต้ดินลึก" เอียนกล่าว 'แต่รากฐานใหม่มักจะต้องลึกมาก ดังนั้นคุณไม่สามารถสร้างจากฐานที่มีอยู่ได้

'ชั้นล่างที่ถูกระงับใหม่สามารถข้ามพื้นที่ใด ๆ ของวัสดุทดแทนและเศษหินหรืออิฐที่ทิ้งไว้ใต้พื้นดิน ที่เลวร้ายที่สุด พื้นที่ขนาดใหญ่ของทดแทนอาจหมายถึงการใช้ฐานรากที่มีราคาแพงกว่า เช่น แพ สิ่งที่น่ากังวลยิ่งกว่าคือความเสี่ยงของการปนเปื้อนที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ในอุตสาหกรรมในอดีต การออกแบบบ้านใหม่ของคุณจะต้องสอดคล้องกับส่วน C ของข้อบังคับอาคาร ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเตรียมสถานที่และความทนทานต่อสารปนเปื้อน การยื่นเรื่องโต้แย้งการควบคุมอาคารโดยปกติจะระบุช่วงของมาตรการป้องกันไว้ก่อนสำหรับอาคารที่อยู่ติดกัน

จัดเรียงยูทิลิตี้

และอย่าลืมว่าระบบสาธารณูปโภคของคุณจะต้องถูกปิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณให้เวลารอคอยสินค้านาน เนื่องจากบริษัทสาธารณูปโภคอาจตอบสนองช้า คุณไม่จำเป็นต้องแจ้งสภา แต่บริษัทรื้อถอนจะต้องรู้ว่าได้ดำเนินการเสร็จแล้วและปลอดภัยสำหรับการเริ่มงาน

การขออนุญาตวางแผน: ปริมาณการซื้อขายที่ดิน

รับสิทธิ์ในการวางแผนสำหรับบ้านใหม่ก่อนที่จะรื้อถอนบ้านที่มีอยู่ หากคุณได้รับอนุมัติการวางแผนก่อนที่จะรื้อถอน คุณสามารถ 'แลกเปลี่ยน' ปริมาณที่มีอยู่หรือขนาดของบ้านบนที่ดินแล้ว กับแผนใหม่ของคุณ นี่เป็นสิ่งสำคัญที่สุดหากคุณอยู่ในพื้นที่สีเขียว เนื่องจากเมื่อทรัพย์สินถูกรื้อถอน ที่ดินของคุณจะไม่มีปริมาณและการได้รับความยินยอมจากการวางแผนจากจุดนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

คุณอาจมีปริมาณมากขึ้นในไซต์ที่มีการออกแบบที่ดี ตัวอย่างเช่น หากที่อยู่อาศัยที่มีอยู่มีสองชั้นพร้อมโรงจอดรถแยกจากกัน คุณสามารถสร้างบ้านสูง 2 หลังตามความกว้างของทั้งบ้านเก่าและโรงรถ

ตามกฎหมาย คุณต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อยหนึ่งเมตรระหว่างที่อยู่อาศัยและเขตที่ดินของคุณเพื่อหลีกเลี่ยง เอฟเฟกต์ "เทอร์เรซ" แต่สภาแต่ละแห่งอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบกับท้องถิ่นของคุณ อำนาจ.

นอกจากนี้คุณยังสามารถสมัครกับ มีระดับชั้นใต้ดิน หรือห้องบนหลังคาเพื่อให้ได้พื้นที่เพิ่มเติมภายในปริมาณที่ดินที่คำนวณได้

จ้างสถาปนิกสำหรับโครงการของคุณ

หากคุณแต่งตั้งสถาปนิก ในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการ ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถขอคำแนะนำว่าคุณจะสามารถบรรลุสิ่งที่คุณต้องการบนเว็บไซต์ได้หรือไม่ พวกเขาสามารถส่งใบสมัครล่วงหน้าไปยังแผนกวางแผนก่อนตัดสินใจซื้อ

หากคุณได้รับการตอบรับเชิงลบ คุณควรคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้ออาคารหลังนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงความปวดใจในภายหลัง การสมัครล่วงหน้าไม่ได้มีรายละเอียดเท่ากับการวางแผนเต็มรูปแบบ แต่ให้รสชาติของรอยเท้าใหม่และข้อตกลงในหลักที่อนุญาตให้สร้างใหม่

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถทำงานร่วมกับสถาปนิกของคุณเพื่อส่งใบสมัครการวางแผนฉบับสมบูรณ์พร้อมเค้าโครงโดยละเอียด

วิธีขออนุมัติการวางแผน

โปรดใช้เหตุผลในการสมัครขอที่อยู่อาศัยทดแทน เนื่องจากแผนกวางแผนมีแนวโน้มที่จะยอมรับแผนผังที่สอดคล้องกับพื้นที่ใกล้เคียงมากกว่า

ตัวอย่างเช่น ถ้าถนนของคุณเต็มไปด้วยบ้านสมัยเอ็ดเวิร์ด คุณอาจได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านร่วมสมัยได้ บ้าน แต่คุณจะมีการต่อสู้มากกว่าถ้าคุณออกแบบสิ่งที่มีลักษณะคล้ายกับสิ่งรอบตัว มัน. อย่างไรก็ตาม หากอยู่ติดกับอาคารที่ขึ้นทะเบียน แนวทางร่วมสมัยมักจะได้รับการสนับสนุนจากเจ้าหน้าที่อนุรักษ์ เนื่องจากพวกเขาชอบสถาปัตยกรรมที่จะยืนอยู่คนเดียวในยุคที่เกี่ยวข้อง และไม่เป็นระเบียบ

ในบางกรณีโดยเฉพาะ ถ้าคุณอยู่ในเขตอนุรักษ์คุณอาจได้รับอนุญาตในการวางแผน แต่ด้วยข้อจำกัดเกี่ยวกับประเภทของวัสดุก่อสร้าง เช่น กระเบื้องมุงหลังคาหรืออิฐ ซึ่งอาจมีราคาแพงกว่า ในสถานการณ์เช่นนี้ สถาปนิกของคุณอาจต้องฉลาดในการออกแบบเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ที่ทันสมัยตามที่คุณต้องการ

อย่าลืมระบายน้ำ

ก่อนที่คุณจะตั้งค่าเกี่ยวกับการลบและการเปลี่ยน ตรวจสอบการระบายน้ำที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังวางแผนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่กว่าที่เคยเป็นมา ในบางกรณี คุณอาจต้องใช้ปั๊มหรือถังพัก

คุณควรพิจารณาด้วยว่าใครเป็นเจ้าของระบบสาธารณูปโภค และคุณจะต้องใช้สายไฟใหม่หรือไม่ เนื่องจากคุณอาจไม่สามารถเชื่อมต่อกับระบบระบายน้ำที่มีอยู่ได้

ทบทวนโครงการของคุณ

หากคุณตกอยู่ในฐานะที่ไม่มีความสุขในการซื้อบ้าน แต่กลับพบว่าคุณไม่สามารถขออนุญาตวางแผนสำหรับบ้านในฝันของคุณได้ อาจต้องลดความคาดหวังลง หรือออกแบบสิ่งที่จะอนุญาตได้ ขายบ้านพร้อมการวางแผน และเริ่มดำเนินการ อีกครั้ง. การสร้างบ้านในฝันของคุณใหม่ทำได้สำเร็จมาก หากคุณแต่งตั้งทีมออกแบบที่เหมาะสมตั้งแต่เริ่มต้น แต่ส่วนใหญ่แล้วจะไม่ตรงไปตรงมาอย่างที่ผู้คนต้องการหรือรับรู้ อย่างไรก็ตาม มันเป็นความรู้สึกที่ดีเมื่อมันเกิดขึ้น

บ้านใหม่ของคุณควรรวมคุณลักษณะใดบ้าง

คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับบ้านทดแทนมากกว่าที่เป็นอยู่หากคุณได้รับการปรับปรุงใหม่ ทุกแง่มุมของบ้านใหม่มากสอดคล้องกับกฎระเบียบอาคาร ซึ่งหมายความว่า:

• นอกจากโครงสร้างที่แข็งแรงแล้วยังต้องเป็นไปตามมาตรฐานของฉนวนด้วย
• ต้องมีห้องน้ำสำหรับผู้พิการที่ระดับทางเข้า
• มีการไล่ระดับขั้นบันไดสูงสุด

คุณสมบัติเชิงนิเวศ ก็ควรค่าแก่การนำมารวมไว้ด้วย ระบบทำความร้อนใต้พื้น ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมากกว่าหม้อน้ำ แต่ทำงานที่อุณหภูมิต่ำกว่าซึ่งหมายความว่าประหยัดพลังงานและวิ่งได้ถูกกว่า

ฉนวนกันความร้อนหนาขึ้น เกินข้อกำหนดขั้นต่ำที่กำหนดไว้ในส่วน L ของข้อบังคับอาคารไม่ควรเพิ่มงบประมาณของคุณมากนัก เนื่องจากต้นทุนที่มิใช่วัสดุได้รวมเข้าไว้ด้วยกันแล้ว ดังนั้นจึงเหมาะสมที่จะรวมฉนวนที่หนาและมีประสิทธิภาพสูงเข้าไว้ในการออกแบบของคุณ

ขณะที่รัฐบาลกำลังถอยห่างเรื่องการเก็บภาษีนำเข้าสำหรับ พลังงานหมุนเวียน เช่น พลังงานแสงอาทิตย์ PV,ผลตอบแทนลดลง. แต่เนื่องจากช่างมุงหลังคาและช่างไฟฟ้าของคุณอยู่ในไซต์งานแล้ว ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งจึงลดลงอย่างมาก ดังนั้นจึงอาจคุ้มค่าที่จะทำ โดยได้รับผลประโยชน์ในระยะยาว

เกี่ยวกับผู้เขียน:

Melanie Clear เป็นผู้ก่อตั้งและผู้อำนวยการ เคลียร์สถาปนิก. ด้วยประสบการณ์ในด้านสถาปัตยกรรมเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เธอเชื่อว่าการออกแบบที่ยอดเยี่ยมต้องใช้ความคิด วิสัยทัศน์ และความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับโครงสร้างของอาคาร

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างบ้านของคุณเอง:

• หา การสร้างตัวเองคืออะไร และมีประโยชน์อย่างไร
• ชั่งน้ำหนัก จะรีโนเวทหรือสร้างบ้านใหม่
• มุ่งหน้าสู่ การสร้างบ้านและปรับปรุง, เว็บไซต์ที่ทุ่มเทให้กับการสร้างบ้านในฝันของคุณ