การซื้อเพื่อให้อยู่อาศัยได้ และฟิล สเปนเซอร์ก็มีเคล็ดลับที่ชาญฉลาดสำหรับนักลงทุนที่อยากจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า ใช่ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าสามารถให้รายได้ที่ดีและมั่นคง และด้วยหนึ่งในสี่ครัวเรือนที่คาดว่าจะปล่อยให้เช่าภายในปี 2566 กระแสรายได้นั้นไม่น่าจะแห้งแล้ง อย่างไรก็ตาม ตามที่ Phil อธิบายไว้ในวิดีโอที่มีประโยชน์สำหรับ Move IQ มีวิธีที่ถูกและผิดในการเป็นนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทำตามคำแนะนำด้านบนของเขาด้านล่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณทำถูกต้อง
- การจำนองที่ดีมีความสำคัญในการซื้อเพื่อให้เช่าเช่นเดียวกับบ้านของคุณเอง ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ อัตราการจำนอง และวิธีเปรียบเทียบในคู่มือของเรา
1. เข้าใจธรรมชาติของการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า
โดยพื้นฐานแล้วการซื้อเพื่อปล่อยคือการลงทุนระยะยาวที่เริ่มให้ผลกำไรอย่างแท้จริงเมื่อคุณค่อยๆ ขยายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากคุณจริงจังกับการซื้อเพื่อปล่อย ให้คาดหวังว่าส่วนต่างกำไรของคุณจะตึงตัวชั่วขณะ ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ และไม่ใช่สัญญาณว่ามันไม่คุ้มที่จะทำ หากคุณต้องการผลกำไรอย่างรวดเร็ว คุณควรมองหา 'พลิกกลับ' หรือสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อ
2. ทำวิจัยของคุณ
เช่าอะไรดีในพื้นที่ของคุณ? ไม่มีประเด็นที่จะไล่ตามแฟลตแบบหนึ่งห้องนอนในพื้นที่ที่มีบ้านสำหรับครอบครัวแบบสามห้องนอนเป็นที่ต้องการสูง มักจะเหมาะสมที่จะเริ่มต้นในพื้นที่ที่คุณรู้จักดีที่สุด แต่ถ้าคุณต้องการซื้อที่ไหนสักแห่งที่คุณ ไม่รู้สิ เป็นการดีที่สุดที่จะพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อทำความเข้าใจว่าจะเช่าอะไร ดีที่สุด.
3. ทำความเข้าใจว่าคุณจะจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยได้อย่างไร
การซื้อเพื่อปล่อยเช่ามาพร้อมกับข้อกำหนดทางการเงินที่สำคัญ อย่างน้อยที่สุด เงินฝากขั้นต่ำ 25 เปอร์เซ็นต์ เพื่อรับจำนองซื้อเพื่อปล่อย คุณจะต้องมีภาระผูกพันทางการเงินอย่างต่อเนื่องกับทรัพย์สิน: ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะต้องรับผิดชอบทางกฎหมายต่อ รักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ซึ่งย่อมต้องมีการใช้จ่ายฉุกเฉินบางอย่าง (เช่น หม้อน้ำแตกหรือระเบิด ท่อ).
4. มีแผนสำรองไว้เสมอ
คุณจะทำอย่างไรถ้าจู่ๆ ผู้เช่าของคุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ หรือทรัพย์สินว่างเปล่าชั่วขณะหนึ่ง? แล้วถ้าต้องอยู่ไปซักพักแล้วไม่สามารถจัดการทรัพย์สินได้ล่ะ? สวมหมวกผู้มองโลกในแง่ร้ายและคิดถึงทุกสิ่งที่อาจผิดพลาดได้ จากนั้นจึงวางแผนสำหรับพวกเขา
5. พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม
การขอสินเชื่อเพื่อเช่าซื้อเป็นกระบวนการที่เข้มงวด และเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะเข้าหาผู้ให้กู้ที่เหมาะสม เราได้ร่วมมือกับ Habito ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองออนไลน์: ไม่เพียงแต่พวกเขาสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับการซื้อเพื่อปล่อยสินเชื่อ แต่ยัง เสนอซื้อเองเพื่อให้จำนอง (ไม่ต้องกังวล พวกเขาให้คำแนะนำที่เป็นกลางและจะไม่นำคุณไปสู่ของพวกเขาเองโดยอัตโนมัติ จำนอง) ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบฟรีด้านล่างเพื่อดูว่าคุณสามารถยืมได้มากแค่ไหน
- ค้นหาเคล็ดลับเพิ่มเติมของ Phil ได้ที่ มูฟไอคิว
อ่านเพิ่มเติม:
- ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ซื้อเพื่อให้จำนอง
- วิธีซื้อบ้านในการประมูล
