การจำนองครั้งที่สอง - หรือการจำนองครั้งที่สอง - เป็นความคิดที่ดีและการจำนองครั้งที่สองสามารถช่วยประหยัดเงินคุณได้ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? การจำนองมักจะเป็นทางเลือกที่เป็นธรรมชาติเมื่อเจ้าของบ้านมาถึงจุดสิ้นสุดของข้อตกลงที่มีระยะเวลาคงที่ แต่ถ้าคุณอยู่ในระยะกลาง ต้องการเงินสดเพิ่ม และจะถูกต่อยโดยค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด หรือสถานการณ์ทางการเงินของคุณอาจเปลี่ยนไปตั้งแต่คุณออกจำนองครั้งแรก และคุณไม่สามารถเข้าถึง อัตราการจำนองที่ดีที่สุด?
เราอธิบายว่าการจำนองครั้งที่สองทำงานอย่างไรและเพื่อใคร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโลกของการจำนองหลังยุคโควิด
1. การจำนองครั้งที่สองคืออะไร?
การจำนองครั้งที่สองนั้นเป็นเงินกู้ที่มีหลักประกันเทียบกับทุนที่คุณมีอยู่แล้วในบ้านของคุณ โดยปกติ มูลค่าของการจำนองครั้งที่สองจะเริ่มต้นที่ 1,000 ปอนด์ จนถึงมูลค่ารวมของทุนที่คุณมี ตัวอย่างเช่น หากการจำนองปัจจุบันของคุณมีมูลค่า 500,000 ปอนด์ และคุณได้ชำระไปแล้ว 200,000 ปอนด์ คุณก็สามารถใช้การจำนองครั้งที่สองกับ 200,000 ปอนด์ได้
2. ใครบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับการจำนองครั้งที่สอง?
คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านอยู่แล้ว แต่คุณจะต้องผ่านการประเมินเดียวกัน รวมถึงการทดสอบความเครียด เช่นเดียวกับที่คุณทำสำหรับการจำนองครั้งแรกของคุณ อันที่จริง คุณจะต้องพิสูจน์ให้ผู้ให้กู้ทราบว่าคุณสามารถชำระคืนเงินกู้ทั้งครั้งแรกและครั้งที่สองของคุณ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนสมัคร
3. ทำไมฉันถึงต้องการจำนองครั้งที่สอง?
มีหลายสถานการณ์ที่การจำนองครั้งที่สองอาจเป็นประโยชน์ทางการเงินได้จริง พวกเขาคือ:
- สถานะการจ้างงานของคุณเปลี่ยนไปตั้งแต่ยกเลิกการจำนอง: ถ้าคุณนำการจำนองครั้งแรกของคุณออกไปในขณะที่ทำงานเต็มเวลา การจ้างงานและกลายเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระคุณอาจพบว่าคุณกำลังดิ้นรนเพื่อให้ได้ไม่มีหลักประกันหรือส่วนบุคคล เงินกู้. เงินกู้ที่มีหลักประกันหรือการจำนองครั้งที่สองอาจเป็นทางออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการเงินกู้เพื่อการปรับปรุงบ้าน
- คุณไม่สามารถเข้าถึงอัตราการจำนองที่ดีที่สุดได้: ถ้าอันดับเครดิตของคุณลดลงตั้งแต่เริ่มทำ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม จากการจำนองครั้งแรกของคุณ มันอาจจะถูกกว่าที่จะเก็บจำนองที่มีอยู่ของคุณและนำออกครั้งที่สอง จำนอง.
- คุณต้องการจำนองใหม่แต่ไม่ได้อยู่ตรงกลางของระยะเวลาคงที่ระยะยาว - โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะนำไปใช้กับผู้ที่มีการจำนองคงที่เป็นเวลาห้าปีหรือนานกว่านั้น หากการจำนองใหม่จะทำให้คุณได้รับเงินคืนเป็นจำนวนหลายพัน แม้ว่าดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับการจำนองครั้งที่สอง คุณก็ประหยัดเงินได้
4. การจำนองครั้งที่สองเป็นความคิดที่ไม่ดีเมื่อใด
อย่างไรก็ตาม มีหลายสถานการณ์ที่การจำนองครั้งที่สองอาจย้อนกลับมา พวกเขาคือ:
- การจำนองครั้งที่สองที่มีขนาดเล็กมาก: การออกเงินกู้ที่มีหลักประกันเพียงเล็กน้อยในช่วงเวลาที่ยาวนานอาจทำให้คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้มากขึ้น หากคุณต้องการเงินสดจำนวนเล็กน้อยสำหรับการปรับปรุงห้องครัว (เช่น) ให้พิจารณาเงินกู้ประเภทอื่น
- การใช้การจำนองครั้งที่สองเพื่อรวมหนี้: หากคุณสมัครจำนองครั้งที่สองโดยหวังว่าจะชำระหนี้บัตรเครดิต มีสองประเด็นในเรื่องนี้ ประการแรกคือการจำนองโดยทั่วไปมีระยะยาว และแม้ว่าอัตราการจำนองจะต่ำกว่าอัตราบัตรเครดิตมาก ถ้าคุณ ยืดอายุเงินกู้ในระยะเวลาอันยาวนาน (เช่น ระยะยาว 25 ปี) คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าบัตรเครดิตของคุณ หนี้, เว้นแต่ คุณสามารถชำระเงินจำนองครั้งที่สองได้ก่อนกำหนด ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นประการที่สองคือ คุณกำลังแปลงหนี้ที่ไม่มีหลักประกันเป็นหนี้ที่มีหลักประกัน เพิ่มความเป็นไปได้ที่บ้านของคุณจะถูกยึดคืนหากคุณไม่สามารถชำระหนี้ได้
5. อะไรคือทางเลือกอื่นในการจำนองครั้งที่สอง?
อย่างที่คุณเห็น การจำนองครั้งที่สองสามารถช่วยคุณได้ หากคุณได้ตัวเลขที่ถูกต้อง หากเงินกู้ที่คุณต้องการมีขนาดเล็กมาก คุณควรพยายามหาเงินกู้ส่วนบุคคล (ไม่มีหลักประกัน) จากธนาคาร หรือบัตรเครดิตศูนย์เปอร์เซ็นต์เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายของโครงการของคุณ
คุณต้องแน่ใจว่าการจำนองครั้งที่สอง รวมกับการจำนองครั้งแรกของคุณ จะทำให้คุณได้เปรียบมากกว่าการจำนองใหม่ แม้ว่าคุณจะเชื่อว่าคุณจะไม่ได้รับอัตราการจำนองที่ดี ให้พูดคุยกับนายหน้าจำนองก่อน
เราได้ร่วมมือกับ ฮาบิโตะ: ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบการจำนองด้านล่างเพื่อเริ่มการสนทนาเกี่ยวกับอัตราที่คุณสามารถเข้าถึงได้ในฐานะเจ้าของบ้านที่มีอยู่
อ่านเพิ่มเติม:
- วิธีการจำนอง
- ขายบ้านยังไงให้เร็วขึ้น: เคล็ดลับ 15 ข้อของเรา