อาคารสวนมีโอกาสที่ดีในการเพิ่มพื้นที่โดยไม่ต้องขยาย และมักจะเป็นวิธีที่ประหยัดต้นทุนมากขึ้นในการเพิ่มขนาดบ้านของคุณ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าส่วนเพิ่มเติมทั้งหมดเป็นไปตามกฎหมาย มิฉะนั้น คุณอาจต้องลบออกโดยมีค่าใช้จ่ายที่มีนัยสำคัญ
หากคุณค้นคว้าข้อมูลมากพอ อย่าลืมทำความคุ้นเคยกับกฎทั้งหมด และติดต่อ หน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณก่อนที่คุณจะเริ่ม คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงการเสียเวลาและ เงิน. สิ่งสำคัญห้าประการที่ต้องจำไว้คือ:
1. สิ่งก่อสร้างส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน
สิ่งปลูกสร้างและเพิงสวนถือเป็นการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต ซึ่งหมายความว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน อย่างไรก็ตาม มีเงื่อนไขต่างๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่น:
- ห้องสวนต้องเป็นชั้นเดียว โดยมีชายคาสูงไม่เกิน 2.5 ม. ความสูงโดยรวมสูงสุด 4 ม. พร้อมหลังคาแหลมคู่ หรือ 3 ม. สำหรับหลังคาอื่นๆ ถ้าภายใน 2 เมตรจากขอบเขตทรัพย์สิน ทั้งอาคารไม่ควรสูงเกิน 2.5 เมตร
- อาคารจะต้องใช้พื้นที่ไม่เกินครึ่งหนึ่งของพื้นที่รอบบ้านเดิม (รวมถึงสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่)
- ห้องในสวนต้องไม่จัดวางให้อยู่ข้างหน้าระดับความสูงหลักของบ้านหลังใหญ่
- ไม่ควรใช้เป็นบ้าน
- ไม่ควรมีเฉลียงหรือเฉลียง
- แท่นยก เช่น พื้นระเบียงต้องสูงไม่เกิน 30 ซม.
- กระท่อมไม้ซุงควรอยู่ห่างจากอาคารอย่างน้อย 5 เมตร
- มีข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับห้องสวนบนที่ดินที่กำหนด เช่น พื้นที่อนุรักษ์ และอาคารตามรายการ (ดูด้านล่าง)
2. หากคุณต้องการที่จะอยู่อาศัยภายนอกอาคาร คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน
เพื่อให้จัดอยู่ในประเภทการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต อาคารภายนอกอาคารใหม่จะต้องไม่แยกที่พักอาศัยแบบมีอุปกรณ์ครบครันในตัวเอง หากคุณต้องการสร้างเพื่อใช้อยู่อาศัย คุณจะต้องขออนุญาตวางแผน
3. คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนหากสร้างรอบบ้านที่อยู่ในรายการ
อาคารที่ได้รับการขึ้นทะเบียนมีความสำคัญทางประวัติศาสตร์และควรค่าแก่การปกป้อง คุณสามารถค้นหาว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการหรือไม่โดยการค้นหา ฐานข้อมูลมรดกแห่งชาติประวัติศาสตร์ของอังกฤษ .
สถานะที่อยู่ในรายการของบ้านปกป้องทรัพย์สินจากการพัฒนาและการเพิ่มเติมที่ไม่เหมาะสมและไม่ถูกต้อง เพื่อให้แน่ใจว่ายังคงมีความสำคัญทางวัฒนธรรมและสถาปัตยกรรม นี่หมายถึงการควบคุมการวางแผนที่เพิ่มขึ้นสำหรับทั้งอาคารและที่ดินโดยรอบ
ก่อนสร้างห้องสวน คุณจะต้องสมัครขอความยินยอมอาคารจดทะเบียน สำนักงานวางแผนในพื้นที่ของคุณจะสามารถให้คำแนะนำคุณได้
(เครดิตรูปภาพ: NFU)
4. ข้อจำกัดการวางแผนสำหรับพื้นที่อนุรักษ์
แม้ว่าอาคารของคุณจะไม่อยู่ในรายการ แต่ก็อาจตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนด เช่น พื้นที่อนุรักษ์หรืออุทยานแห่งชาติ หากเป็นกรณีนี้ อาคารของคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างที่ด้านข้างของระดับความสูงหลัก คุณจะต้องแจ้งแผนกวางแผนในพื้นที่ของคุณด้วย
ต้นไม้ยังสามารถอยู่ภายใต้คำสั่งการรักษาต้นไม้ ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่สามารถเอาออกได้และ จะต้องสมัคร 'งานต้นไม้' หากคุณต้องการตัดแต่งหรือตัดต้นไม้ - อาจใช้เวลานานถึงหก สัปดาห์
5. มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสัตว์ป่าหรือไม่?
การค้นพบสัตว์ป่าบนแผ่นดินของคุณยังสร้างความท้าทายได้ เนื่องจากสัตว์หลายชนิดรวมทั้งแบดเจอร์และค้างคาวได้รับการคุ้มครอง มีผลกระทบร้ายแรงต่อสัตว์คุ้มครองที่รบกวน เช่น รบกวนตัวแบดเจอร์ โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจมีโทษจำคุกสูงสุดหกเดือนและปรับไม่เกิน £5,000.
ควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ เพื่อปกป้องสัตว์ป่าไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงครอบครัวของคุณด้วย
โปรดจำไว้ว่า หากคุณกำลังทำงานที่บ้าน (แม้กระทั่งการสร้างเรือนนอกบ้านในสวนของคุณ) คุณควรตรวจสอบเพื่อดูว่าคุณจำเป็นต้องแนะนำบริษัทประกันภัยของคุณหรือไม่
เกี่ยวกับ NFU ร่วมกัน:
NFU Mutual ใช้ประสบการณ์กว่า 100 ปีในการเสนอประกันภัยบ้าน NFU Mutual Bespoke สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมและหน่วยงานในพื้นที่ของคุณ โปรดไปที่ NFU Mutual.
บริษัท สหพันธ์เกษตรกรแห่งชาติ จำกัด (เลขที่ 111982) จดทะเบียนในอังกฤษ สำนักงานจดทะเบียน: Tiddington Road, Stratford upon Avon, Warwickshire CV37 7BJ ได้รับอนุญาตจาก Prudential Regulation Authority และควบคุมโดย Financial Conduct Authority และ Prudential Regulation Authority สมาชิกของสมาคมผู้ประกันตนอังกฤษ
