เมื่อพูดถึงสิ่งที่ลดมูลค่าบ้าน คุณอาจคิดว่าคุณเคยได้ยินมาหมดแล้ว หลังคาที่พัง งานสีลอก สนามหลังบ้านที่สกปรก และการตกแต่งที่ล้าสมัย ล้วนเป็นสาเหตุของยอดขายบ้านที่มีมูลค่าลดลง คนส่วนใหญ่ที่ต้องการขายบ้านตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่รายการคุณสมบัติที่ลดมูลค่าบ้านทั้งหมด และผู้ซื้อมักจะไม่ทันตั้งตัวเมื่อพบกับสิ่งต่อไปนี้
- ขายบ้าน? ตรวจสอบของเรา พยากรณ์ตลาดที่อยู่อาศัย เพื่อดูว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการขายหรือไม่
1. รางน้ำชำรุด (หรือไม่มีอยู่จริง)
(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)
รางน้ำน่าเบื่อ การซ่อมรางน้ำที่ชำรุดหรืออุดตันเป็นสิ่งที่น่าเบื่อ และการมีรางน้ำที่ใช้งานได้ไม่ได้เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ เพราะมันน่าเบื่อและผู้คนก็คาดหวังว่าจะอยู่ที่นั่น อย่างไรก็ตาม การทิ้งรางน้ำที่ชำรุดจะส่งผลเสียต่อมูลค่าบ้าน โดยผู้ซื้อขอให้ลดมูลค่าบ้านลง $1,000 หรือมากกว่า. สิ่งเหล่านี้ถูกต้อง: ระบบรางน้ำที่ทำงานได้ไม่ดีหรือชำรุดอาจนำไปสู่การรั่วไหล การกัดเซาะ และแม้กระทั่งความเสียหายต่อรากฐานของทรัพย์สิน ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีแนวโน้มว่าจะมีพายุและน้ำท่วม ผู้ให้กู้จำนองจะไม่ให้ยืมบ้านที่มีรางน้ำชำรุด ดังนั้น คุณจะต้องซ่อมแซมบ้านของคุณก่อนขาย
หา วิธีแก้ไขรางน้ำ ในคำแนะนำของเรา
2. อยู่ติดกับโรงเรียนแย่ๆ
โชคไม่ดีที่สิ่งนี้อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณในฐานะผู้ขาย แต่การอาศัยอยู่ใกล้กับโรงเรียนที่มีผลการเรียนไม่ดีสามารถเบี่ยงเบนความสนใจได้ 22 เปอร์เซ็นต์ จากมูลค่าบ้านของคุณ ตัวเลขนี้อาจต่ำกว่านี้หากคุณไม่ได้ขายบ้านของครอบครัว แต่อย่างใดก็พิสูจน์ได้ว่าคุณต้องทำวิจัยเกี่ยวกับโรงเรียนในละแวกบ้าน ก่อน คุณย้ายไปอยู่ที่ใดที่หนึ่ง แม้ว่าคุณจะไม่มีลูกวัยเรียนก็ตาม
3. การติดตั้งสระว่ายน้ำ (เว้นแต่คุณจะอาศัยอยู่ในฟลอริดา)
(เครดิตรูปภาพ: Unsplash )
นี่เป็นภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก – สระว่ายน้ำเพิ่มมูลค่าหรือไม่? สามารถลดคุณค่าได้จริงหรือ? คำตอบนั้นไม่ตรงไปตรงมา Investopedia เพิ่มค่าใช้จ่ายของสระว่ายน้ำ – และมีค่าใช้จ่ายสูงมาก: ที่ใดก็ได้ระหว่าง 15,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์สำหรับสระว่ายน้ำและอีก 500-4,000 ดอลลาร์ในการบำรุงรักษา ต่อปี. ไม่น่าแปลกใจที่ผู้ซื้อในหลายพื้นที่ระมัดระวังเรื่องสระว่ายน้ำและค่าบำรุงรักษาที่มีราคาแพง แต่นั่นไม่ใช่เหตุผลที่ว่าทำไมสระว่ายน้ำถึงเสนอราคาที่ต่ำสำหรับผู้ขาย ในขั้นตอนการประเมิน ผู้ประเมินราคาจำนวนมากจะประเมินมูลค่าสระน้อยกว่าต้นทุนในการสร้าง ดังนั้นคุณจะสูญเสียเงินอย่างแน่นอน
เว้นแต่คุณจะอาศัยอยู่ในย่านระดับไฮเอนด์ในฟลอริดา ซึ่งการไม่มีสระว่ายน้ำมักจะลดมูลค่าบ้านของคุณลงเพราะบ้านอื่นๆ มีอยู่ ในกรณีนี้ ให้ค้นหา วิธีการเพิ่มสระว่ายน้ำ ในคำแนะนำของเรา
มูลค่าบ้านขึ้นอยู่กับสิ่งที่อยู่รอบตัวเสมอ และสิ่งที่ผู้คนพร้อมจะจ่ายเมื่อมองหาบ้านในพื้นที่นั้นโดยเฉพาะ
