วิธีซื้อบ้านหรือแฟลตในปี 2564: คู่มือ 10 ขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก

หากคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก คุณจำเป็นต้องมีความรู้เกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้านหรือแฟลตตั้งแต่เริ่มต้น คุณจะต้องเตรียมการเงินให้พร้อม จัดเตรียมความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็น และเข้าใจกระบวนการที่ จะนำคุณจากการตัดสินใจที่จะเป็นเจ้าของบ้านเพื่อถือกุญแจไปยังแผ่นของคุณเองในมือของคุณก่อน เวลา.

ฟังดูน่ากลัวนิดหน่อย? ไม่ต้องกังวลเราอยู่ที่นี่ คำแนะนำของเราจะช่วยให้คุณเข้าใจขั้นตอนการซื้อบ้านแต่ละขั้นตอน และสิ่งที่คุณต้องทำเมื่อต้องการให้แน่ใจว่าบ้านหรือแฟลตที่คุณตกหลุมรักจะกลายเป็นของคุณ เราจะทำให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายเป็นอย่างดี และเครื่องมือเปรียบเทียบของเราจะช่วยให้คุณค้นพบ อัตราการจำนองที่ดีที่สุด.

• ต้องการทราบว่าบ้านในฝันของคุณจะราคาเท่าไหร่? ตรวจสอบบทสรุปของเราของ ราคาบ้าน และคำทำนายสำหรับปี 2564

1. รับจำนองเพื่อซื้อบ้าน

เมื่อคุณกำลังจะออกจำนองเพื่อซื้อบ้าน พึงระวังว่าคุณต้องเริ่มกระบวนการก่อนที่จะเริ่มออกล่าบ้าน ด้วยวิธีนี้ คุณจะรู้ว่าคุณสามารถยืมได้เท่าไหร่ คุณจะได้ไม่ต้องเสียเวลากับแฟลตและบ้านที่คุณจะไม่สามารถจ่ายชำระเป็นรายเดือนได้

คุณอาจประหยัดเงินในการฝากเงินได้ ซึ่งจะหมายถึงข้อเสนอจำนองที่มีตัวเลือกมากขึ้น และมีส่วนทำให้ยอดรวมที่มีอยู่ พูดคุยกับนายหน้าจำนองทั้งตลาดเช่น

ฮาบิโตะใครจะให้คำแนะนำที่เป็นกลางแก่คุณ ช่วยคุณหาข้อตกลงที่ดีที่สุด ตอบคำถามใด ๆ และเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดตามประวัติทางการเงินและสถานะปัจจุบันของคุณ ใช้ เครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์ ด้านล่าง.

ใช้คำแนะนำของเราในการรับ จำนองสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก และรับข้อตกลงในหลักการสำหรับการจำนองที่แสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังเมื่อคุณยื่นข้อเสนอ

(เครดิตรูปภาพ: L&Q Group)

2. ตรวจสอบแผนการเป็นเจ้าของบ้าน

มีโครงการของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน

ช่วยซื้อ ISAs ปิดบัญชีใหม่ในวันที่ 30 พฤศจิกายน 2562 อย่างไรก็ตาม หากคุณมีรายการใดรายการหนึ่งอยู่แล้ว คุณสามารถบันทึกต่อในบัญชีของคุณได้จนถึงเดือนพฤศจิกายน 2572 ตรวจสอบ ช่วยซื้อISA รายละเอียด.

ISA ตลอดชีพ พร้อมใช้งาน แต่คุณสามารถเปิดรายการใดรายการหนึ่งเหล่านี้เพื่อบันทึกเป็นบ้านหลังแรกของคุณ มีให้บริการหากคุณอายุ 18 ปีขึ้นไปแต่อายุต่ำกว่า 40 ปี คุณสามารถใส่เงินได้ถึง 4,000 ปอนด์ต่อปีใน ISA ตลอดชีพจนถึงอายุ 50 ปี รัฐบาลจะเพิ่มโบนัส 25% ให้กับเงินออมของคุณ สูงสุด 1,000 ปอนด์ต่อปี

เมื่อคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังแรกของคุณแล้ว คุณสามารถถอนเงินจาก ISA ตลอดชีพเพื่อช่วยคุณจัดหาเงินทุนในการซื้อได้ตราบใดที่: ทรัพย์สินมีราคา 450,000 ปอนด์หรือน้อยกว่า คุณซื้อบ้านหรือแฟลตอย่างน้อย 12 เดือนหลังจากที่คุณเปิด Lifetime ISA; คุณใช้รถลำเลียงหรือทนายความเพื่อดำเนินการแทนคุณ และคุณกำลังซื้อด้วยการจำนอง

ซื้อกับคนอื่นที่มี ISA ตลอดชีพ? พวกเขาสามารถใช้เงินออมได้เช่นกัน

โปรดทราบว่าหากคุณมี Help to Buy ISA และ ISA ตลอดชีพ คุณสามารถใช้โบนัสรัฐบาลจากที่หนึ่งเพื่อช่วยซื้อบ้านหลังแรกของคุณเท่านั้น

ช่วยซื้อหุ้นกู้2013-2021 แอปพลิเคชันปิดในวันที่ 15 ธันวาคม 2020 และโครงการจะปิดตัวลงในวันที่ 31 มีนาคม 2021 หากคุณกำลังใช้สิ่งเหล่านี้ คุณมีเวลาถึงวันที่ 31 มีนาคม 2021 ในการซื้อและรับกุญแจบ้านอย่างถูกกฎหมาย

ช่วยซื้อหุ้นกู้ปี 2564-2566 เปิดรับสมัครวันที่ 16 ธันวาคม 2563 โครงการนี้มีไว้สำหรับผู้ซื้อบ้านในอังกฤษ ในขณะที่เวลส์และสกอตแลนด์มีโครงการแยกต่างหาก

เงินกู้เหล่านี้สามารถใช้เป็นต้นทุนของบ้านสร้างใหม่ และผู้ที่มีสิทธิ์สามารถยืมขั้นต่ำของ ร้อยละ 5 และมากถึงร้อยละ 20 (หรือร้อยละ 40 ในลอนดอน) ของราคาซื้อเต็มของอาคารใหม่ บ้าน. คุณต้องซื้อบ้านจากผู้สร้างบ้านที่ลงทะเบียนเพื่อขอความช่วยเหลือในการซื้อ: เงินกู้ตราสารทุน

ไม่มีการคิดดอกเบี้ยในช่วงห้าปีแรกของระยะเวลาเงินกู้ แต่ในปีที่หก คุณจะต้องเริ่มจ่าย คุณต้องมีการจำนองชำระคืนถ้าคุณต้องการที่จะออกเงินกู้ตราสารทุน และสิ่งนี้จะต้องใช้ได้ตลอดระยะเวลาของเงินกู้

จำนวนเงินที่คุณสามารถใช้จ่ายกับบ้านที่คุณกำลังซื้อในโครงการนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอังกฤษที่ตั้งอยู่

เมื่อพูดถึงการชำระคืนเงินกู้ จำนวนเงินที่คุณชำระคืนจะเชื่อมโยงกับมูลค่าของบ้านของคุณ ณ เวลาที่ชำระคืน ไม่ใช่จำนวนเงินที่ยืมมาในตอนแรก

เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับโครงการสินเชื่อตราสารทุนนี้ คุณและใครก็ตามที่คุณซื้อด้วยจะต้องไม่เป็นเจ้าของบ้านหรือ ที่ดินที่อยู่อาศัยหรือเคยทำมาแล้วในสหราชอาณาจักรหรือต่างประเทศ และไม่มีรูปแบบการจำนองชารีอะฮ์ การเงิน.

NS ช่วยซื้อตัวแทน สามารถช่วยคุณสมัครได้

อ่านคำแนะนำของเราเกี่ยวกับ ช่วยซื้อ สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

เจ้าของร่วมกัน อนุญาตให้ผู้ซื้อครั้งแรกซื้อหุ้นระหว่าง 25 ถึง 75 เปอร์เซ็นต์ของบ้านและจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือผ่านสมาคมการเคหะในอังกฤษ สกอตแลนด์และไอร์แลนด์เหนือมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกัน และคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณหากคุณอยู่ในเวลส์

ครัวเรือนของคุณต้องมีรายได้ 80,000 ปอนด์ต่อปีหรือน้อยกว่า (หรือ 90,000 ปอนด์ต่อปีหรือน้อยกว่าในลอนดอน) ตรวจสอบ ข้อมูลของรัฐบาล และหาบ้านที่จะซื้อผ่านโครงการแบ่งปันความเป็นเจ้าของผ่าน ช่วยซื้อตัวแทน ในพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่

• เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ เจ้าของร่วมกัน ในคู่มือที่ครอบคลุมของเรา

(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)

3. ทำความรู้จัก Leasehold และ Freehold

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและการถือครองกรรมสิทธิ์เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณซื้อ ทรัพย์สินสิทธิการเช่าคุณเป็นเจ้าของอาคารแต่ไม่ใช่ที่ดิน ด้วยทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ คุณเป็นเจ้าของทั้งอาคารและที่ดิน ในอังกฤษและเวลส์ การซื้อแฟลตหมายถึงการซื้อสิทธิการเช่า ในขณะที่บ้านเป็นกรรมสิทธิ์ แต่มีแนวโน้มว่าบ้านสร้างใหม่จะขายเป็นทรัพย์สินสิทธิการเช่า

ทำไมการเป็นเจ้าของที่ดินถึงสำคัญ? ซื้ออสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่าและคุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีที่เรียกว่าค่าเช่าภาคพื้นดินแก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ (หรือที่เรียกว่าเจ้าของบ้าน) โดยปกติคุณจะต้องเสียค่าบริการ คุณอาจถูกเรียกให้มีส่วนสนับสนุนงานสำคัญๆ ในอาคาร แม้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องปรึกษาคุณหากการดำเนินการนี้จะทำให้ผู้เช่าแต่ละรายมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 250 ปอนด์

หากคุณสนใจในทรัพย์สินสิทธิการเช่า ให้ค้นหาว่าสัญญาเช่าเหลืออีกนานแค่ไหนซึ่งมีระยะเวลาคงที่ สัญญาเช่าสามารถอยู่ได้นานถึง 999 ปีหรือระยะเวลาเช่น 125 ปี แต่อาจสั้นได้ ผู้ให้กู้จำนองอาจต้องใช้เวลา 80 ปีของสัญญาเช่าที่เหลือเมื่อคุณซื้อ พึงระวังด้วยว่ามูลค่าทรัพย์สินจะลดลงและอาจขายได้ยากเมื่อสัญญาเช่าเหลือน้อยกว่า 90 ถึง 80 ปี

ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณาหากคุณซื้อสิทธิการเช่าคือคุณอาจไม่สามารถเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือให้เช่าช่วง หรือคุณอาจทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตเท่านั้น คุณจะต้องได้รับการตกลงจากเจ้าของอิสระสำหรับการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง (โดยปกติคือโครงสร้าง) ในบ้านของคุณ

คุณสมบัติฟรีโฮลด์ ให้คุณเป็นเจ้าของทั้งอาคารและที่ดินจนกว่าคุณจะเลือกขาย คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินหรือค่าบริการ คุณจะเป็นคนดูแลอาคารนี้เอง คุณจึงสามารถขอใบเสนอราคาสำหรับงานเมื่อจำเป็นได้ ในทำนองเดียวกัน คุณจะไม่กังวลว่าผู้เช่าบางรายมีว่าอาคารไม่ได้รับการดูแลอย่างเพียงพอ เนื่องจากขึ้นอยู่กับคุณ

บ้านสร้างใหม่ถูกขายเป็นทรัพย์สินสิทธิการเช่ามากขึ้น สิ่งนี้นำมาซึ่งปัญหาด้านค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับสิทธิการเช่ารวมถึงค่าเช่าภาคพื้นดิน ค่าธรรมเนียมการอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงและค่าบริการ

รายงานของสื่อล่าสุดได้เปิดเผยค่าเช่าภาคพื้นดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป และค่าธรรมเนียมจำนวนมากถูกเรียกร้องสำหรับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในบ้าน เจ้าของยังพบว่าเมื่อพวกเขาพยายามใช้สิทธิ์ในการซื้อฟรีโฮลด์ ผู้พัฒนาได้ขายสิทธิ์นั้นไปแล้ว และกระบวนการนี้ก็ยากและมีราคาแพงมาก ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่ได้เช่นกันหากเจ้าของต้องการขาย

ตรวจสอบเสมอว่าบ้านสร้างใหม่เป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า และแต่งตั้งทนายความอิสระและขอให้พวกเขายืนยันสิ่งที่คุณได้รับแจ้ง

4. ค้นหาบ้าน

พอร์ทัลหลัก ย้ายขวา, Zoopla และ ที่ตลาด จะแสดงให้คุณเห็นว่ามีอะไรอยู่บ้าง แต่ก็คุ้มค่าที่จะใช้วิธีแบบเก่าและพูดคุยกับตัวแทนที่กล่าวถึง พื้นที่ที่คุณต้องการซื้อบ้านเนื่องจากพวกเขาจะสามารถแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับคุณสมบัติที่กำลังจะ รายการ. นี่คือกฎที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อคุณกำลังมองหา:

ทำ ทราบกรอบราคาที่คุณกำลังมองหาหลังจากพูดคุยกับผู้ให้กู้จำนอง แต่อย่าละเลยทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ราคาสูงสุดของคุณในกรณีที่มีการแข่งขันจากผู้ซื้อรายอื่น ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถดูด้านบนได้ในกรณีที่ผู้ขายต้องการย้ายและเปิดรับข้อเสนอ อย่างไรก็ตาม ระวังเสียเวลากับทรัพย์สินที่อยู่ไกลเกินเอื้อมเสมอ

ทำ จัดทำรายการคุณสมบัติที่ต้องมี แต่อย่าเข้มงวดเกินไป บางอย่างอาจไม่สามารถต่อรองได้ เช่น ระยะทางสูงสุดในการเดินทาง แต่จงเปิดรับความเป็นไปได้ที่แตกต่างกัน และความจริงที่ว่าเมื่อเวลาผ่านไป คุณอาจสามารถปรับปรุงทั้งภายนอกและภายในได้

ทำ ตรวจสอบพื้นที่ในท้องถิ่นทางออนไลน์ด้วย Street View ซึ่งสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาในการเดินทางไปยังบ้านในสถานที่ที่ไม่มีใครสงสัยได้อย่างแน่นอน

อย่า ใช้ชีวิตของคุณดูออนไลน์ จนกว่าคุณจะจัดเตรียมการรับชมจริง ๆ คุณจะไม่รู้สึกถึงสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้อย่างแท้จริง

ทำ เช็คเอาท์ คำแนะนำในการดูคุณสมบัติ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังมองหาสิ่งที่ถูกต้อง

5. ตั้งทนายหรือผู้ขนส่ง

การหาผู้เชี่ยวชาญที่คุณจะทำงานด้วยนั้นคุ้มค่าก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ เนื่องจากคุณจะถูกถามถึงรายละเอียดเหล่านี้เมื่อคุณยื่นข้อเสนอ ผู้เชี่ยวชาญที่คุณเลือกจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการซื้อบ้าน

ทั้งทนายความและผู้ขนส่งสามารถทำงานด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านของคุณได้ เช่น จัดทำสัญญา ให้คำแนะนำ และการจัดการด้านเงินของ ซื้อ.

คำแนะนำส่วนบุคคลมีค่าเสมอ และการแต่งตั้งคนในพื้นที่อาจเป็นความคิดที่ดี อย่าเพิ่งเลือกราคา ผู้เชี่ยวชาญที่ทุ่มเทซึ่งมีเวลาในการขนส่งเป็นสิ่งสำคัญ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีแนวโน้มที่จะแนะนำเช่นกัน แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารถลำเลียงนั้นได้รับการรับรองจากหน่วยงานกำกับดูแลทนายความหรือสภาผู้ขนส่งที่ได้รับอนุญาตหรือสมาคมกฎหมาย

การขนส่งอาจต้องใช้เวลา และมีงานเอกสารมากมายทั้งไปและกลับ แต่โปรดอดทนรอ: กระบวนการนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณในฐานะผู้ซื้อบ้านตามกฎหมาย อาจเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการเร่งกระบวนการให้เร็วที่สุด โดยไม่ต้องตรวจสอบว่าคุณได้รับ จัดการที่ดีที่สุดในทุกขั้นตอนของกระบวนการซื้อ แต่ผู้ขนส่งที่ดีควรสามารถระบุทุกสิ่งที่อาจจำเป็นได้ แก้ไข.* 

*คำแนะนำโดย Jacqui Harley ที่ ทนายความ JMP

6. ยื่นข้อเสนอ

เมื่อคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถยื่นข้อเสนอได้

จำไว้ว่าบ้านเปิดขายมานานแค่ไหนแล้ว – ผู้ซื้ออาจเปิดรับข้อเสนอมากขึ้นหากบ้านเปิดขายมาระยะหนึ่งแล้ว ให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่เช่นกันและใช้เวลาในการขายนานเท่าใด

คุณสามารถตรวจสอบประวัติราคาของทรัพย์สินโดยใช้ ย้ายขวา และ Zoopla. ลองดูราคาท้องถิ่นต่อตารางฟุตด้านหลังด้วย ซึ่งสามารถช่วยแนะนำคุณได้

ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาขายในพื้นที่ผ่านทางสำนักทะเบียนที่ดิน ดัชนีราคาบ้านในอังกฤษ.

การประมาณการออนไลน์อาจเป็นแนวทางได้ แต่อย่าพึ่งพาการประมาณการ ให้คิดว่าเป็นช่วงของมูลค่าเพราะราคาอาจต่ำกว่าหรือสูงกว่าด้วยส่วนต่างบางส่วน

อย่าแปลกใจถ้าข้อเสนอต่ำถูกปฏิเสธทันที มีแนวโน้มมากที่สุดที่จะประสบความสำเร็จหากทรัพย์สินอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว หรือหากผู้ขายต้องการย้ายอย่างรวดเร็ว ข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาเสนอ 5 หรือ 10 เปอร์เซ็นต์อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

เตรียมพร้อมที่จะเจรจาหากข้อเสนอแรกถูกปฏิเสธ ในฐานะผู้ซื้อครั้งแรก คุณอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งโดยไม่ต้องมีโซ่ตรวนอยู่เบื้องหลัง ซึ่งสามารถช่วยได้ ความยืดหยุ่นในวันที่เสร็จสิ้นเพื่อให้เหมาะสมกับผู้ขายอาจช่วยเสนอราคาของคุณได้

เมื่อรับข้อเสนอแล้ว ขอให้นำทรัพย์สินออกจากตลาด หากสิ่งนี้ถูกปฏิเสธ ให้ระมัดระวังในการใช้จ่ายในการสำรวจและสื่อสาร เนื่องจากผู้ซื้อรายอื่นสามารถเข้ามาและเสนอสิ่งที่เรียกว่าการจ้องมองมากขึ้น ในอังกฤษและเวลส์ ข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายจนกว่าจะมีการแลกเปลี่ยนสัญญา

เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ถูกมองข้าม ให้ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (อย่างแน่นหนาและซ้ำแล้วซ้ำเล่า) ให้นำทรัพย์สินออกจาก ตลาดและเปลี่ยนป้ายภายนอกเป็น 'ขายแล้ว' Gazumping ถือว่าผิดจรรยาบรรณโดยตัวแทนบางคน แต่ไม่ใช่ ผิดกฎหมาย.

7. เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า 

เมื่อคุณซื้อบ้านหรือแฟลต ผู้ขายโดยทั่วไปควรวางเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้กับที่ แต่พึงระวังว่านี่ไม่ใช่กรณีสำหรับอุปกรณ์แบบตั้งพื้น อาจเป็นไปได้ว่าผู้ขายยินดีที่จะรวมไว้ในการขายอย่างแน่นอน อีกทางหนึ่ง พวกเขาอาจยินดีเสนอให้คุณ แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การมีอุปกรณ์ทั้งหมดอยู่ในบ้านใหม่ของคุณจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้นเมื่อคุณย้ายเข้ามา ดังนั้นคุณจะไม่ต้องขาดตู้เย็น จนกว่าคุณจะได้รับบริการจัดส่ง แต่พึงระลึกไว้เสมอว่าหากเครื่องใช้ต่างๆ ดูเก่า อาจมีปัญหามากกว่าที่ควรค่า และคุณจะติดอยู่กับงานที่ต้องถอดออกพร้อมที่จะใส่ใหม่ ไม่ว่าคุณจะตกลงที่จะเป็นส่วนหนึ่งกับค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายแนะนำ – ผ่านทนายความของพวกเขา – เพื่อซื้อพวกเขานั้นขึ้นอยู่กับคุณ

หากคุณตัดสินใจซื้อเครื่องใช้ใดๆ ให้ขอให้ทนายความของคุณขอให้ทนายความของผู้ขายยืนยันว่าอุปกรณ์ดังกล่าวอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้

คุณจะรู้ได้อย่างไรว่ามีอะไรรวมอยู่บ้างเมื่อคุณซื้อบ้านหรือแฟลต? คุณจะสามารถตรวจสอบรายละเอียดโดยเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่ทนายความของคุณจะจัดเตรียมให้ (ดูด้านล่าง)

8. ดูขั้นตอนการซื้อบ้านผ่าน

ทนายความหรือผู้ขนส่งของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างคุณและผู้ขายผ่านผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายของเขาหรือเธอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะประสานงานกับคุณและผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อบ้านจะดำเนินต่อไป

ผู้ขนส่งตรวจสอบร่างสัญญา สอบสวนกับทนายความของผู้ขาย และทำการค้นหาทางกฎหมาย

คุณจะต้องสมัครจำนองและให้ทรัพย์สินมีมูลค่าตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้ คุณจะต้อง ตัดสินใจเลือกแบบสำรวจที่คุณต้องการ.

ติดต่อกับรถลำเลียงของคุณอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งต่าง ๆ เดินหน้าต่อไป

(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)

9. สัญญาแลกเปลี่ยนซื้อขายบ้าน

เมื่อคุณได้รับรายงานของนักสำรวจ มีข้อเสนอการจำนอง และได้รับการค้นหาและสอบถามข้อมูลทั้งหมดแล้ว และทุกอย่างเป็นที่น่าพอใจ คุณสามารถแลกเปลี่ยนสัญญากับผู้ขายได้ เงินฝากของคุณต้องอยู่กับทนายความให้ทันเวลาเพื่อแลกเปลี่ยน

วันและเวลาจะจัดให้มีการแลกเปลี่ยนสัญญา ในการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย และหากคุณถอนตัวออกจากการซื้อ คุณจะสูญเสียเงินมัดจำ ผู้ขายมีภาระผูกพันตามกฎหมายและไม่สามารถขายให้ผู้อื่นได้

รับรองว่ามี ประกันภัย ในสถานที่จากจุดนี้

10. ซื้อบ้านให้เสร็จ

วันที่ของการซื้อบ้านเสร็จสิ้นจะได้รับการตกลงกันระหว่างคุณและผู้ขายก่อนที่จะแลกเปลี่ยน มักจะเป็นสองถึงสี่สัปดาห์หลังจากการแลกเปลี่ยน

คุณจะได้รับกุญแจเมื่อทนายของผู้ขายยืนยันว่าพวกเขาได้รับเงินที่ถึงกำหนดชำระแล้ว

หลังจากเสร็จสิ้น ผู้ให้บริการของคุณจะจ่ายเงินให้ ค่าอากรแสตมป์และส่งเอกสารไปยังสำนักทะเบียนที่ดินในนามของคุณ

คุณยังสามารถซื้อบ้านหรือแฟลตในช่วงไวรัสโคโรน่าได้หรือไม่?

คุณสามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ ดู และย้ายบ้านในอังกฤษได้ แม้ว่าจะมีข้อจำกัดในปัจจุบัน แม้ว่าคุณควรตรวจสอบของรัฐบาลเสมอ คำแนะนำอย่างเป็นทางการ สำหรับข้อมูลล่าสุด

หากคุณสามารถทำได้ ให้ทำการดูเสมือนจริงก่อน วิธีนี้จะช่วยให้คุณตัดคุณสมบัติที่ไม่เหมาะสมออกไปได้โดยไม่ต้องเดินทางไกลจากบ้านด้วยซ้ำ หากคุณจริงจังกับทรัพย์สิน จำไว้ว่าหากมีสมาชิกคนใดในครอบครัวกำลังดูอยู่หรือ กิจการในครัวเรือนกำลังแสดงอาการของ COVID-19 หรือกำลังกักตัว ดังนั้นควรดูแบบตัวต่อตัว ล่าช้า.

เมื่อคุณเข้าร่วมการรับชม ให้รักษาระยะห่างจากผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของคุณ. ให้มากที่สุด ในครัวเรือน – สองเมตรถ้าทำได้ – ล้างมือบ่อยๆ และหลีกเลี่ยงการสัมผัสพื้นผิวให้มากที่สุด เป็นไปได้. ใส่ผ้าปิดหน้า.

ผู้ขายควรเปิดประตูภายในก่อนชมและทำความสะอาดพื้นผิว เช่น มือจับประตูในทุกกรณี หากปฏิบัติตามคำแนะนำ ควรออกจากที่พักในระหว่างการรับชมเพื่อหลีกเลี่ยงการสัมผัสโดยไม่จำเป็น

ในเวลส์ เราขอแนะนำให้รับชมแบบเสมือนจริง แม้ว่าการรับชมจะเกิดขึ้นตามคำแนะนำ ตรวจสอบคำแนะนำล่าสุดเกี่ยวกับ ย้ายบ้านในเวลส์. คุณยังสามารถเข้าร่วมชมในสกอตแลนด์ ปรึกษา คำแนะนำของรัฐบาลสกอตแลนด์.

คุณสามารถซื้อบ้านที่ไม่มีเงินดาวน์ได้หรือไม่?

การระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสทำให้การจำนองยากขึ้นกว่าเดิม คุณอาจต้องวางเงินมัดจำอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์เพื่อรับเงินมัดจำ และอีกมากเพื่อให้ได้ข้อเสนอการจำนองที่ดีขึ้น นั่นเป็นเพราะว่าการฝากเงินจำนวนมากขึ้นจะทำให้คุณได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า และทำให้การชำระคืนรายเดือนถูกกว่า

หากคุณกำลังลำบาก ลองดูแผนการเป็นเจ้าของบ้านด้านบน ซึ่งอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากพอ สำหรับเงินมัดจำที่คุณต้องการหรือก้าวขึ้นบันไดทรัพย์สินผ่านการเป็นเจ้าของร่วมกัน โครงการ

สิ่งที่คุณต้องมีคุณสมบัติในการซื้อบ้าน?

การตรวจสอบเครดิตเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเมื่อผู้ให้กู้กำลังตัดสินใจว่าจะเสนอสินเชื่อจำนองให้คุณหรือไม่ คะแนนเครดิตที่ดีเป็นสิ่งสำคัญ และหากไม่ใช่คะแนนของคุณ คุณอาจจะถูกปฏิเสธ

ต้องการตรวจสอบคะแนนของคุณ? คุณสามารถรับสำเนาของไฟล์ได้จาก Equifax, Experian และ TransUnion ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อผิดพลาด คุณสามารถขอให้ผู้ให้กู้แก้ไขข้อผิดพลาดได้ หากจำเป็น

หากคะแนนของคุณไม่ดี ให้ใช้เวลาปรับปรุงก่อนที่จะเริ่มเส้นทางการซื้อบ้าน คุณสามารถใช้กลยุทธ์ต่างๆ เช่น ทำให้แน่ใจว่าคุณจะไม่จ่ายบิลช้าหรือพลาดการชำระเงิน และหลีกเลี่ยงการขอสินเชื่ออื่นๆ จนกว่าคุณจะจัดการเรื่องจำนองได้ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณทำได้ใน การจำนองที่มีเครดิตไม่ดี คู่มือเชิงลึก

คุณจะซื้อบ้านที่มีการเสนอราคาปิดผนึกได้อย่างไร?

หากมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือดในทรัพย์สิน คุณอาจถูกขอให้ส่งการประมูลในซองที่ปิดสนิท มันไม่ได้มีผลผูกพันทางกฎหมาย แต่สามารถรักษาความปลอดภัยบ้านให้คุณ

เท่าไหร่ที่จะเขียนลง? อย่าถูกล่อลวงให้จ่ายเงินมากเกินไป: คุณอาจเก็บทรัพย์สินไว้ได้ แต่ผู้ให้กู้จำนองสามารถตัดสินใจได้ว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าน้อยกว่า หรือคุณอาจต้องขายต่อไปในอนาคตที่ขาดทุน แทนที่จะส่งตัวเลขที่คุณคิดว่ายุติธรรม แต่หลีกเลี่ยงตัวเลขกลม ดังนั้น หากคุณคิดว่ามันมีมูลค่า 250,000 ปอนด์ ให้ยื่นเสนอราคา 251,000 ปอนด์

เปรียบเทียบสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์ที่พัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนอง ฮาบิโตะ และดูว่าคุณสามารถยืมได้มากแค่ไหน

เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน

• ขั้นตอนการจำนอง
• วิธีซื้อบ้านในการประมูล
• สิ่งที่ต้องทำเมื่อ ดูทรัพย์สิน