หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านในปีนี้อย่างจริงจัง แสดงว่าคุณเติบโตขึ้นมากแล้ว ราคาบ้านยังคงสูงขึ้น โดยไม่มีสัญญาณว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะชะลอตัวในเร็วๆ นี้ โรคระบาดทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับ คุณสมบัติในขณะที่สินค้าคงคลังยังคงหดตัว จำนวนรายการขายใหม่สำหรับการขายลดลงทุกเดือน มีการแข่งขันสูง – และแม้ว่าอัตราการจำนองจะยังคงอยู่ตลอดเวลา ต่ำ เงินดาวน์ต้องเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยที่ตอนนี้ 20 เปอร์เซ็นต์ถือเป็นมาตรฐานโดยหลายๆ คน ผู้ให้กู้
อย่างไรก็ตาม หากถึงเวลาก็ถึงเวลา และถ้าคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของบ้านแล้ว คุณต้องเริ่มมองหา และ – อีกอย่างที่คุณต้องทำ ตอนนี้ จะได้รับหนังสืออนุมัติจำนองล่วงหน้า
(เครดิตรูปภาพ: phototechno / Getty)
จดหมายอนุมัติจำนองล่วงหน้าคืออะไร และคุณต้องการจริงๆ หรือไม่? ในทางเทคนิคแล้วคุณทำไม่ได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะยังคงพาคุณไปรอบ ๆ อสังหาริมทรัพย์แม้ว่าคุณจะไม่มีก็ตาม อย่างไรก็ตาม ด้วยการแข่งขันเพื่อบ้านที่แข็งแกร่งเหมือนตอนนี้ คุณจึงต้องทุกโอกาสที่จะแสดงให้ผู้ขายและตัวแทนเห็นว่าคุณจริงจังและพร้อมที่จะซื้อทางการเงิน จดหมายอนุมัติล่วงหน้าเป็นหลักฐานของคุณ
ก่อนอื่น อย่าได้รับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าที่สับสนกับคุณสมบัติเบื้องต้นของการจำนอง ซึ่งเป็นเพียงการประมาณการทั่วไปว่าคุณจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ – โดยปกติ คุณสามารถรับค่าประมาณดังกล่าวได้จากเว็บไซต์เปรียบเทียบการจำนองในเวลาไม่กี่นาที หลังจากตอบคำถามง่ายๆ สองสามข้อเกี่ยวกับเงินเดือนของคุณและ การใช้จ่าย เป็น 'ยินดีที่ได้รู้' แต่ไม่มีสถานะอย่างเป็นทางการและจะไม่ทำให้ผู้ขายโน้มน้าวใจคุณ
ในทางกลับกัน การอนุมัติล่วงหน้านั้นเข้มงวดพอๆ กับการยื่นขอจำนอง และเป็นคำแถลงอย่างเป็นทางการของผู้ให้กู้ว่าพวกเขาจะให้คุณยืมเงินจำนวนเท่าใดสำหรับการจำนอง เพื่อให้ได้มา คุณจะต้องมอบเอกสารทางการทั้งหมดของคุณที่เกี่ยวข้องกับรายได้ของคุณ ทรัพย์สินและหนี้สินของคุณ และสิทธิ์ในการสอบถามข้อมูลฮาร์ดเครดิต อาจฟังดูน่ากลัว แต่การครอบครองจดหมายเป็นการส่งสัญญาณไปยังนายหน้าและผู้ขายทันที ที่คุณพร้อม คุณสามารถซื้อบ้านได้ และหากคุณยื่นข้อเสนอ คุณก็สามารถทำได้ อย่างรวดเร็ว. สำหรับผู้ขายหลายราย นี่จะเป็นตัวทำลายข้อตกลง
(เครดิตรูปภาพ: Shutterstock)
แม้ว่าที่สำคัญ การได้รับอนุมัติล่วงหน้าจะหมายความว่าคุณจะรู้ว่าบ้านใดที่คุณควรมองหาตั้งแต่แรก ตามที่นายหน้า Ronanne Nitti บอก Realtor.com, '[t]ไม่มีเหตุผลที่จะเสียเวลาของคุณเองและของตัวแทนเพื่อดูบ้านจนกว่าคุณจะพร้อมที่จะซื้อ' อันที่จริงมันยังทำให้จำนองได้ด้วย สมัครได้เร็วและง่ายขึ้นเมื่อคุณพร้อมที่จะดำเนินการต่อแม้ว่าคุณจะไม่ต้องจำนองกับผู้ให้กู้รายเดียวกันกับที่ออกให้คุณ การอนุมัติล่วงหน้า
จดหมายอนุมัติล่วงหน้าจะใช้เวลา 60-90 วัน (จะระบุไว้ในจดหมาย) ดังนั้นเมื่อคุณได้รับแล้ว ตระหนักว่าคุณมีเวลาสองสามเดือนในการหาบ้านและยื่นข้อเสนอ มิฉะนั้นคุณจะต้อง สมัครใหม่
ดังนั้น จัดระเบียบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคะแนนเครดิตของคุณอยู่ในเกณฑ์ดี (ขอรายงานเครดิตหากคุณไม่แน่ใจ) และรีบดำเนินการ ยิ่งคุณได้รับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าเร็วเท่าใด โอกาสที่คุณจะซื้อบ้านที่คุณต้องการในปีนี้ก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น
- ในสหราชอาณาจักร? อ่านคำแนะนำของเราไปที่ หลักในการจำนอง, เทียบเท่ากับการอนุมัติล่วงหน้าของสหราชอาณาจักร
